2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人員歷年真題摘選帶答案(5卷單選100題合輯)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人員歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，經(jīng)紀人與委托人之間的關(guān)系屬于什么性質(zhì)？【選項】A.買賣關(guān)系B.居間關(guān)系C.代理關(guān)系D.租賃關(guān)系【參考答案】B【詳細解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是居間服務，經(jīng)紀人與委托人形成居間關(guān)系，不涉及財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或代理權(quán)授予。A選項錯誤因經(jīng)紀不參與交易；C選項錯誤因非代理行為；D選項與經(jīng)紀服務無關(guān)?！绢}干2】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得從事以下哪種行為？【選項】A.發(fā)布虛假房源信息B.收取定金C.提供市場分析報告D.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記【參考答案】A【詳細解析】《辦法》第十六條明確禁止發(fā)布虛假信息，構(gòu)成欺詐行為。B選項收取定金屬于合法業(yè)務環(huán)節(jié)；C選項市場分析是經(jīng)紀服務內(nèi)容；D選項需與第三方合作辦理?！绢}干3】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法適用的核心原則是？【選項】A.成本導向B.收益導向C.市場導向D.政府定價【參考答案】C【詳細解析】市場比較法基于市場交易價格，通過區(qū)域comparable分析確定價值，是評估行業(yè)主流方法。A選項對應成本法，B選項對應收益法，D選項不適用市場評估?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，經(jīng)紀服務費用通常以什么為計費依據(jù)？【選項】A.房屋面積B.成交價比例C.裝修標準D.產(chǎn)權(quán)面積【參考答案】B【詳細解析】行業(yè)慣例采用成交價2%-5%作為傭金比例，合同需明確約定。A選項與面積無關(guān)；C選項裝修不直接影響傭金；D選項產(chǎn)權(quán)面積僅用于計稅?！绢}干5】客戶投訴處理中，經(jīng)紀機構(gòu)應遵循"48小時響應制"要求，該時限適用于？【選項】A.咨詢類投訴B.交易糾紛投訴C.信息錯誤投訴D.所有類型投訴【參考答案】D【詳細解析】住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務規(guī)范》規(guī)定所有投訴需在48小時內(nèi)首次回應。A、B、C選項均屬于具體投訴類型，均適用該時限。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需定期參加繼續(xù)教育，每周期不少于？【選項】A.30小時B.60小時C.90小時D.120小時【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理辦法》，每3年需完成60小時繼續(xù)教育。A選項為年度培訓時長；C選項為周期總時長；D選項超出規(guī)定?！绢}干7】二手房交易中，"三證"通常指哪三證？【選項】A.產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押證B.產(chǎn)權(quán)證、土地證、預告登記證C.不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證D.身份證、戶口本、購房合同【參考答案】A【詳細解析】"三證"指《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地證》《房屋抵押證》，B選項預告登記證非交易必備；C選項規(guī)劃許可證屬審批文件；D選項與產(chǎn)權(quán)無關(guān)?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，客戶畫像分析應包含哪些核心要素？【選項】A.職業(yè)背景、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)B.購房預算、貸款能力、投資偏好C.裝修需求、家電品牌、社區(qū)設(shè)施D.教育背景、社交圈層、消費習慣【參考答案】A【詳細解析】客戶畫像需從人口統(tǒng)計學特征（職業(yè)、收入、家庭結(jié)構(gòu)）建立基礎(chǔ)模型。B選項屬需求分析層面；C選項屬具體服務細節(jié)；D選項與購房決策關(guān)聯(lián)度低?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同解除的法定情形不包括？【選項】A.委托人支付全款B.雙方協(xié)商一致C.經(jīng)紀服務嚴重瑕疵D.委托期限屆滿【參考答案】A【詳細解析】合同解除條件包括協(xié)商一致（B）、委托人違約（C）、期限屆滿（D）。A選項支付全款屬履約行為，不構(gòu)成解除事由?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得向委托人隱瞞的法定事項是？【選項】A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.交易稅費標準C.房屋維修記錄D.周邊規(guī)劃信息【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第963條要求披露產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押狀況等重大事項。B選項稅費可協(xié)商；C選項維修記錄需在驗房時告知；D選項規(guī)劃需說明時效性。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，傭金支付時間約定應遵循？【選項】A.合同簽訂后15日B.交易完成后30日內(nèi)C.房屋過戶時D.按月結(jié)算【參考答案】B【詳細解析】行業(yè)慣例要求交易完成后30日內(nèi)結(jié)清傭金，C選項過戶時可能因稅費問題延遲；D選項適用于長期托管服務?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育的內(nèi)容不包括？【選項】A.法律法規(guī)更新B.新技術(shù)應用C.政治理論學習D.行業(yè)典型案例【參考答案】C【詳細解析】繼續(xù)教育聚焦專業(yè)技能，C選項屬政治教育范疇，非經(jīng)紀人員必修內(nèi)容。A、B、D均為行業(yè)知識更新重點?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，客戶信息保密義務的終止情形是？【選項】A.客戶主動告知B.合同終止后2年C.客戶書面授權(quán)D.經(jīng)紀人員離職【參考答案】B【詳細解析】《個人信息保護法》規(guī)定合同終止后2年內(nèi)不得泄露客戶信息。A選項需經(jīng)客戶同意；C選項需明確授權(quán)范圍；D選項離職人員仍受義務約束?！绢}干14】房地產(chǎn)價格評估中，收益法適用的核心參數(shù)是？【選項】A.市場交易案例B.未來現(xiàn)金流預測C.房屋面積D.裝修標準【參考答案】B【詳細解析】收益法通過預測未來凈收益現(xiàn)值評估價值，需確定合理收益年限、凈收益額等參數(shù)。A選項屬市場比較法；C、D選項與收益無關(guān)?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，經(jīng)紀機構(gòu)的義務不包括？【選項】A.提供市場分析報告B.協(xié)助辦理過戶手續(xù)C.定期更新房源信息D.代收代付交易款項【參考答案】D【詳細解析】經(jīng)紀機構(gòu)不得直接參與交易資金劃轉(zhuǎn)，代收代付屬違規(guī)行為。A、B、C均為經(jīng)紀服務范疇。【題干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的法律后果是？【選項】A.警告并罰款1萬元B.暫停執(zhí)業(yè)6個月C.吊銷資格證書D.承擔刑事責任【參考答案】A【詳細解析】《經(jīng)紀管理辦法》第十九條：首次違規(guī)警告并處1萬元以下罰款。B選項適用于多次違規(guī)；C選項需構(gòu)成重大違法；D選項涉及詐騙等犯罪行為?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，客戶投訴調(diào)查的法定時限是？【選項】A.7個工作日B.15個工作日C.30個工作日D.60個工作日【參考答案】B【詳細解析】住建部《投訴處理規(guī)范》規(guī)定調(diào)查需在15個工作日內(nèi)完成。A選項為受理時限；C選項為處理時限；D選項超出規(guī)定?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，服務期限約定應不得低于？【選項】A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【參考答案】B【詳細解析】《合同法》要求居間服務期限不得低于3個月，否則可能被認定為格式條款無效。A選項過短易引發(fā)糾紛；C、D選項適用于長期托管?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得利用專業(yè)知識從事的行為是？【選項】A.炒房牟利B.內(nèi)幕交易C.虛假宣傳D.協(xié)助逃稅【參考答案】D【詳細解析】D選項協(xié)助逃稅違反職業(yè)道德。A、B、C選項均屬違法行為，但D選項涉及更嚴重的稅收違法?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，傭金比例約定不得突破行業(yè)標準？【選項】A.2%-5%B.1%-3%C.3%-8%D.5%-10%【參考答案】A【詳細解析】住建部《傭金標準》規(guī)定住宅傭金比例為成交價的2%-5%，超過部分無效。B選項為部分城市限價；C、D選項超出法定上限。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人員歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動需取得相應資質(zhì)，其最低從業(yè)要求是？【選項】A.具備高中及以上學歷B.通過國家規(guī)定的經(jīng)紀人員資格考試C.注冊資金不低于50萬元D.持有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十五條明確規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當取得相應資質(zhì)，需通過國家規(guī)定的經(jīng)紀人員資格考試。其他選項中，A為從業(yè)基礎(chǔ)條件，C為機構(gòu)注冊資金要求，D為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營資質(zhì)，均非個人從業(yè)最低門檻?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中必須包含的條款不包括以下哪項？【選項】A.委托事項及權(quán)利義務B.傭金標準及支付方式C.房屋權(quán)屬證明文件D.爭議解決方式【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條，經(jīng)紀合同應明確委托事項、雙方權(quán)利義務、傭金標準及支付方式、合同履行期限等核心條款。C選項房屋權(quán)屬證明文件屬于交易流程中的具體要求，非合同必備條款?！绢}干3】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法適用的核心原則是？【選項】A.評估師個人經(jīng)驗判斷B.基于近期類似交易案例C.參考政府指導價D.評估對象實際成本【參考答案】B【詳細解析】市場比較法要求在相同或類似條件下，參照近期成交案例進行價格評估。A選項屬于收益法評估特征，C選項涉及政府定價機制，D選項對應成本法評估邏輯，均不符合市場比較法原理?！绢}干4】客戶需求分析中，經(jīng)紀人員應重點關(guān)注的維度不包括？【選項】A.購房預算范圍B.家庭結(jié)構(gòu)變化周期C.政策法規(guī)認知程度D.偏好戶型面積【參考答案】C【詳細解析】客戶需求分析應聚焦實際購房能力（A）、家庭人口結(jié)構(gòu)（B）、居住偏好（D）等直接影響交易決策的因素。C選項政策法規(guī)認知屬于外部環(huán)境因素，需在后續(xù)溝通中補充而非需求分析核心維度?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得從事的經(jīng)營活動是？【選項】A.房屋買賣居間服務B.房地產(chǎn)評估咨詢C.貸款中介服務D.房地產(chǎn)廣告發(fā)布【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十七條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得從事貸款中介、擔保等金融業(yè)務。A、B、D均屬于合法經(jīng)紀服務范疇，C選項屬于禁止業(yè)務?！绢}干6】經(jīng)紀合同履行中，若委托方單方面要求終止合同，需承擔的違約責任不包括？【選項】A.支付已產(chǎn)生的傭金B(yǎng).賠償因此產(chǎn)生的合理費用C.退還已收取的預付費用D.承擔合同解除后的宣傳費用【參考答案】D【詳細解析】合同解除后產(chǎn)生的必要費用（如宣傳費、差旅費）由違約方承擔。A、B、C均為合同終止的常規(guī)責任，D選項涉及額外支出，需明確約定方可主張?！绢}干7】房屋權(quán)屬調(diào)查中，必須核查的法定文件不包括？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.土地使用證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.契稅完稅證明【參考答案】C【詳細解析】權(quán)屬調(diào)查核心是確認房屋所有權(quán)及合法性，A、B、D均為直接關(guān)聯(lián)文件。C選項屬于施工許可文件，與權(quán)屬無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干8】客戶投訴處理中，經(jīng)紀人員應優(yōu)先采取的補救措施是？【選項】A.立即退還全部費用B.重新安排看房時間C.提供第三方評估報告D.贈送增值服務【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務規(guī)范》第六條要求，在客戶投訴后應首先解決直接影響服務體驗的問題，如時間沖突等。其他選項涉及賠償或補償，需根據(jù)具體投訴性質(zhì)決定?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托方發(fā)生利益沖突時，應如何處理？【選項】A.優(yōu)先保障自身利益B.向行業(yè)監(jiān)管部門報告C.與委托方協(xié)商解決D.自行調(diào)整服務方案【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十六條要求，經(jīng)紀人員發(fā)現(xiàn)自身利益可能影響服務公正性時，應向當?shù)刈〗ú块T報告并終止相關(guān)服務，不得擅自調(diào)整方案或隱瞞事實?！绢}干10】房地產(chǎn)廣告中禁止使用的表述是？【選項】A.“最低價”“最佳選擇”B.“學區(qū)房”“學區(qū)”C.“投資回報率”D.“學區(qū)房需額外加價”【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)廣告管理辦法》第九條明確禁止使用“學區(qū)房”“學區(qū)”等誤導性表述。A選項違反價格宣傳規(guī)定，C選項涉及投資承諾，D選項屬于客觀說明，但B選項直接違反教育資源配置規(guī)定。【題干11】經(jīng)紀合同履行中，委托方提供的房屋鑰匙應明確約定？【選項】A.使用次數(shù)限制B.預留備用鑰匙C.看房時間及陪同人員D.鑰匙返還期限【參考答案】D【詳細解析】合同中應明確鑰匙管理的責任，D選項涉及物品返還義務。A選項屬于附加約定，B選項可能引發(fā)安全隱患，C選項屬于服務流程安排?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得強制客戶購買指定保險產(chǎn)品的依據(jù)是？【選項】A.《反不正當競爭法》B.《消費者權(quán)益保護法》C.《廣告法》D.《保險法》【參考答案】B【詳細解析】《消費者權(quán)益保護法》第二十六條明確禁止強制交易行為，包括強制購買保險。其他選項中，A規(guī)范市場競爭，C規(guī)范廣告內(nèi)容，D規(guī)范保險業(yè)務?！绢}干13】房屋交易中，經(jīng)紀人員發(fā)現(xiàn)委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明存在偽造嫌疑時，應如何處理？【選項】A.直接向購房方披露B.報告住建部門備案C.要求委托方出具說明D.繼續(xù)推進交易【參考答案】B【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第三十四條要求經(jīng)紀人員發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題應立即停止服務并報告。A選項可能引發(fā)法律糾紛，C選項未解決根本問題，D選項違反職業(yè)道德?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費中，以下哪項屬于政府指導價收費？【選項】A.評估服務費B.合同簽訂服務費C.房屋維修基金代繳費D.陪同看房交通費【參考答案】A【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理辦法》規(guī)定評估服務費實行政府指導價，其他選項屬于市場調(diào)節(jié)價?！绢}干15】客戶資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體是？【選項】A.經(jīng)紀機構(gòu)B.銀行C.第三方律師事務所D.保險公司【參考答案】B【詳細解析】資金監(jiān)管需通過銀行專用賬戶進行，經(jīng)紀機構(gòu)不得直接保管客戶資金。C選項屬于法律見證，D選項與資金監(jiān)管無關(guān)。【題干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與業(yè)主簽訂的《房屋委托銷售協(xié)議》中，必須包含的免責條款不包括？【選項】A.房屋自然損耗責任B.市場價格波動風險C.委托方信息保密義務D.不可抗力免責【參考答案】C【詳細解析】免責條款應明確市場價格波動、不可抗力、自然損耗等風險，C選項屬于合同義務而非免責內(nèi)容?！绢}干17】經(jīng)紀人員處理客戶投訴的黃金時間是？【選項】A.投訴發(fā)生24小時內(nèi)B.3個工作日內(nèi)C.5個工作日內(nèi)D.7個工作日內(nèi)【參考答案】A【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務規(guī)范》要求24小時內(nèi)響應客戶投訴，3個工作日內(nèi)出具處理方案，7個工作日內(nèi)完成整改?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中，委托方未按時支付傭金，經(jīng)紀人員可采取的合法措施是？【選項】A.單方解除合同B.提起訴訟C.限期支付并收取滯納金D.撤銷合同【參考答案】C【詳細解析】合同中應約定違約金條款，經(jīng)紀人員可要求限期支付并收取約定滯納金。A選項需符合法定解除條件，B選項需通過司法程序，D選項屬于無效合同情形。【題干19】房屋交易中，經(jīng)紀人員發(fā)現(xiàn)委托方隱瞞抵押風險時，應優(yōu)先采取的行動是？【選項】A.向購房方披露風險B.報告住建部門處理C.要求委托方書面承諾D.繼續(xù)推進交易【參考答案】A【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第三十七條要求經(jīng)紀人員發(fā)現(xiàn)抵押風險應立即告知購房方。B選項涉及行政監(jiān)管，C選項未解決實際風險，D選項違反職業(yè)操守?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育中，每年必修課程不包括？【選項】A.行業(yè)法規(guī)更新B.網(wǎng)絡(luò)營銷技能C.房地產(chǎn)金融知識D.客戶投訴處理【參考答案】B【詳細解析】繼續(xù)教育必修課應包含行業(yè)法規(guī)（A）、金融知識（C）、服務規(guī)范（D）。B選項屬于選修技能課程，需通過選修模塊完成學習。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人員歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時developer應當如何明示商品房價格？【選項】A.僅在售樓處展示價格表B.在銷售合同中明確價格條款C.通過廣告單頁標注價格D.向購房人提供價格備案證明【參考答案】C【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第十六條要求開發(fā)企業(yè)應當通過銷售現(xiàn)場明碼標價，并在銷售合同中載明價格，廣告中明示的價格不得高于備案價格。選項C符合規(guī)定，其他選項均存在表述錯誤?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，經(jīng)紀人向委托人收取傭金時，應遵循的法定比例是？【選項】A.不得超過成交價格的5%B.不得超過成交價格的3%C.雙方協(xié)商確定D.不得超過成交價格的10%【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第九百七十三條明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成交易的，當事人應支付報酬，且該報酬不得低于成交價格的5%。選項A為正確答案，其他選項比例不符合法律規(guī)定?！绢}干3】房屋租賃合同中，租賃期限超過20年的條款是否有效？【選項】A.自動無效B.經(jīng)當事人協(xié)商可變更C.視為不定期租賃D.需向主管部門備案【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第七百零六條明確規(guī)定，房屋租賃期限超過20年的視為不定期租賃，不定期租賃的租賃期限由當事人約定。選項C正確，其他選項均與法律規(guī)定相悖?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在核驗客戶資金時，必須確保資金來源合法，但具體核查深度由誰決定？【選項】A.政府監(jiān)管部門B.開發(fā)企業(yè)C.經(jīng)紀機構(gòu)D.客戶自主申報【參考答案】C【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第二十二條要求經(jīng)紀機構(gòu)應當查驗客戶資金來源合法性，但核查深度以機構(gòu)內(nèi)部風控制度為標準，無需達到銀行反洗錢審查標準。選項C正確，其他選項超出經(jīng)紀機構(gòu)職責范圍?！绢}干5】根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同解除的條件包括哪些？【選項】A.買受人遲延付款超過15日B.賣方提供虛假房屋信息C.雙方協(xié)商一致D.不可抗力導致合同無法履行【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第五百六十三條列舉了合同解除情形，其中第（五）項明確賣方提供虛假或者隱瞞重要事實的，買受人可解除合同。選項B正確，其他選項需結(jié)合具體情形判斷。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人簽訂服務合同時，必須包含的條款不包括？【選項】A.服務內(nèi)容B.傭金標準C.保密義務D.爭議解決方式【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十三條要求經(jīng)紀服務合同應包含服務事項、服務費用、雙方權(quán)利義務等條款，但保密義務屬于雙方協(xié)商條款，非強制要求。選項C正確，其他選項均為必備條款。【題干7】房屋權(quán)屬證書滅失時，權(quán)利人應當如何處理？【選項】A.向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)B.通過公證處辦理繼承C.在報紙公告聲明作廢D.向法院提起確權(quán)訴訟【參考答案】A【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十五條明確權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)，其他選項均不符合法定程序。選項A正確?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理買賣中，若發(fā)現(xiàn)賣方隱瞞抵押風險，應采取的正確措施是？【選項】A.直接向買方披露風險B.要求賣方簽署免責聲明C.暫停代理并報告監(jiān)管部門D.與賣方協(xié)商降低傭金【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第六百九十一條要求經(jīng)紀機構(gòu)應主動披露房屋抵押、查封等權(quán)利負擔，選項A符合法律規(guī)定，其他選項均屬于違規(guī)行為?！绢}干9】房屋租賃備案的有效期是？【選項】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條，房屋租賃合同備案有效期為2年，備案機構(gòu)應在備案后及時核驗。選項B正確，其他選項均與規(guī)定不符。【題干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得代理同一房屋的買賣雙方，該規(guī)定依據(jù)是？【選項】A.《反不正當競爭法》B.《經(jīng)紀人管理辦法》C.《商品房銷售管理辦法》D.《民法典》【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第九百七十四條明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在同一房屋交易中同時代理買賣雙方，選項D正確。其他選項雖涉及相關(guān)領(lǐng)域但非直接依據(jù)?！绢}干11】房屋租賃押金超過3個月租金的，應如何處理？【選項】A.自動無效B.需經(jīng)出租人同意C.雙方協(xié)商返還D.視為定金【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第七百一十二條明確規(guī)定，房屋租賃押金不得超過三個月租金，超過部分應退還。選項B正確，其他選項均不符合規(guī)定。【題干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，客戶提供的房屋鑰匙應如何保管？【選項】A.存放于經(jīng)紀機構(gòu)保險柜B.由經(jīng)紀人隨身攜帶C.交由第三方托管D.存放于客戶指定地點【參考答案】A【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條要求經(jīng)紀機構(gòu)應妥善保管客戶提供的房屋鑰匙等資料，存放在機構(gòu)保險柜中。選項A正確，其他選項存在安全隱患?！绢}干13】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將驗收合格的商品房？【選項】A.立即交付買受人B.向政府備案后交付C.經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后交付D.與買受人協(xié)商交付時間【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將驗收合格的商品房依法向政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記后才能銷售。選項B正確?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在展示房源信息時，不得如何操作？【選項】A.使用客戶提供的真實照片B.對房屋瑕疵進行技術(shù)性描述C.標注房屋已抵押D.標注房屋已查封【參考答案】B【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第二十條禁止經(jīng)紀機構(gòu)對房屋進行虛假或誤導性描述，選項B中的“技術(shù)性描述”可能構(gòu)成誤導，需明確說明。其他選項均為允許操作?！绢}干15】房屋買賣中，買受人要求賣方延長交房期限的，應提前多少日通知？【選項】A.3日B.5日C.7日D.10日【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第五百六十五條要求買受人要求變更合同條款的，應提前7日通知對方。選項C正確，其他選項時間不準確。【題干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人終止合作時，應如何處理未完成的經(jīng)紀業(yè)務？【選項】A.無須交接B.只交接鑰匙C.按約定完成全部業(yè)務D.僅交接客戶資料【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條要求經(jīng)紀機構(gòu)在終止合作時，應按約定完成全部經(jīng)紀業(yè)務并辦理交接。選項C正確，其他選項均不完整。【題干17】根據(jù)《民法典》，房屋所有權(quán)人可主張相鄰權(quán)保護的情形不包括？【選項】A.墻體傾斜危及安全B.建筑物排水影響使用C.雜物堆放妨礙通行D.電磁輻射超標【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第二百九十六條列舉了相鄰關(guān)系保護情形，電磁輻射超標不屬于相鄰權(quán)范疇，需通過環(huán)境法解決。選項D正確，其他選項均屬于相鄰權(quán)保護范圍。【題干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在收取定金時，應出具什么書面憑證？【選項】A.收據(jù)B.定金合同C.催款通知書D.報銷單【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第五百八十七條要求收受定金時應當出具書面憑證，選項B正確。其他選項不符合法律規(guī)定?！绢}干19】房屋租賃中，押金返還的法定期限是？【選項】A.承租人搬離后7日內(nèi)B.租賃期滿后15日內(nèi)C.承租人支付租金后3日內(nèi)D.租賃合同終止后20日內(nèi)【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第七百一十三條明確規(guī)定押金應在租賃關(guān)系終止后15日內(nèi)返還，選項B正確。其他選項時間不符合規(guī)定?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理房屋權(quán)屬糾紛時，應優(yōu)先采取的解決方式是？【選項】A.通過訴訟解決B.協(xié)商解決C.向行業(yè)協(xié)會投訴D.撥打12345熱線【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十八條要求經(jīng)紀機構(gòu)應優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛，選項B正確。其他選項雖可行但非優(yōu)先方式。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人員歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人簽訂的合同屬于哪類合同？【選項】A.買賣合同B.居間合同C.代理合同D.租賃合同【參考答案】B【詳細解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以居間形式促成交易，經(jīng)紀人與委托人簽訂的是居間合同，明確雙方權(quán)利義務。代理合同適用于經(jīng)紀人在授權(quán)范圍內(nèi)直接代理客戶交易的情形，但居間合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的核心法律依據(jù)?！绢}干2】下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的禁止性行為？【選項】A.虛構(gòu)交易信息B.偽造權(quán)屬證明C.超范圍代理D.向客戶披露隱私【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確禁止偽造文件、虛構(gòu)信息及超范圍經(jīng)營。超范圍代理可能涉及未獲授權(quán)的經(jīng)紀行為，但向客戶披露隱私屬于職業(yè)道德問題，非法律明文禁止的核心禁止行為。【題干3】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法主要依據(jù)哪項原則？【選項】A.成本加成法B.現(xiàn)行市場交易價格C.歷史成本原則D.政府指導價【參考答案】B【詳細解析】市場比較法通過對比類似房源的近期成交價，修正交易差異后確定評估值，是房地產(chǎn)評估的核心方法。成本加成法適用于開發(fā)項目評估，歷史成本原則僅反映資產(chǎn)原始價值?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，客戶貸款預審的主要作用是？【選項】A.降低交易稅費B.提高貸款審批通過率C.延長交易周期D.減少傭金支付【參考答案】B【詳細解析】貸款預審通過核查客戶信用、收入及資產(chǎn)狀況，幫助銀行評估還款能力，顯著提升貸款審批通過率。該服務直接影響交易能否完成，是經(jīng)紀業(yè)務的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，經(jīng)紀服務費通常按什么比例計算？【選項】A.成交金額的1%-3%B.評估價值的5%C.建筑成本10%D.客戶支付能力的20%【參考答案】A【詳細解析】行業(yè)慣例中，經(jīng)紀服務費為成交金額的1%-3%，具體比例由雙方協(xié)商。評估價值或建筑成本可能影響定價，但非法定計算基準?！绢}干6】下列哪項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的繼續(xù)教育必修內(nèi)容？【選項】A.書法藝術(shù)B.房地產(chǎn)稅制C.心理咨詢D.古董鑒定【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員繼續(xù)教育規(guī)則》要求每年完成30學時培訓，必修課程包括法律法規(guī)、市場分析、實務操作及職業(yè)道德。房地產(chǎn)稅制直接影響交易稅費計算，是經(jīng)紀人員必備知識?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，經(jīng)紀人需對客戶提供的哪些文件進行核驗？【選項】A.身份證復印件B.產(chǎn)權(quán)證原件C.購房合同D.付款憑證【參考答案】B【詳細解析】經(jīng)紀人必須核驗產(chǎn)權(quán)證原件確認房屋權(quán)屬，身份證復印件用于身份識別，購房合同和付款憑證需在交易階段核查。產(chǎn)權(quán)核驗是防范交易風險的關(guān)鍵步驟?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同解除的法定情形中，哪項屬于約定解除條件？【選項】A.一方違約B.不可抗力C.客戶要求D.政策調(diào)整【參考答案】C【詳細解析】合同約定解除條件由雙方書面約定，如客戶單方面終止委托。法定解除條件包括違約、不可抗力等，政策調(diào)整屬于外部客觀因素，非合同雙方可控制情形?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，經(jīng)紀人向客戶披露的隱私信息不包括？【選項】A.資產(chǎn)狀況B.婚姻狀況C.交易意向D.貸款方案【參考答案】B【詳細解析】經(jīng)紀人需保密客戶資產(chǎn)狀況、交易意向及貸款方案，婚姻狀況涉及個人隱私且與交易無直接關(guān)聯(lián)，但可能影響家庭購房決策，需謹慎處理?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違規(guī)操作被記入信用檔案的年限是？【選項】A.1年B.3年C.5年D.永久記錄【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀信用管理暫行辦法》，嚴重違規(guī)行為（如偽造合同、欺詐客戶）將被記入信用檔案3年，期間限制從業(yè)資格。一般違規(guī)行為記錄1年?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，客戶委托書應明確哪項內(nèi)容？【選項】A.傭金支付方式B.服務范圍C.保密條款D.爭議解決方式【參考答案】B【詳細解析】委托書核心條款是服務范圍（如買賣、租賃、評估），明確經(jīng)紀人員權(quán)責邊界。傭金支付、保密條款和爭議解決屬附加條款，但服務范圍缺失將導致合同無效。【題干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與開發(fā)商合作時，需特別注意哪項風險？【選項】A.客戶信息泄露B.貨款拖欠C.建筑質(zhì)量缺陷D.產(chǎn)權(quán)糾紛【參考答案】C【詳細解析】與開發(fā)商合作時，建筑質(zhì)量缺陷可能引發(fā)后續(xù)維權(quán)，需核查開發(fā)商五證及工程驗收報告?？蛻粜畔⑿孤?、貨款拖欠及產(chǎn)權(quán)糾紛均屬交易風險，但質(zhì)量問題是長期風險源頭?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，經(jīng)紀人向客戶推薦的房源需滿足哪項條件？【選項】A.成交價低于市場價10%B.產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛C.建筑面積誤差≤3%D.客戶預算內(nèi)【參考答案】B【詳細解析】經(jīng)紀人推薦房源首要條件是產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，否則交易可能無效。成交價、建筑面積誤差及客戶預算屬次要條件，但需符合客觀標準?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育中，線上課程占比不得超過多少？【選項】A.50%B.70%C.90%D.100%【參考答案】A【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員繼續(xù)教育規(guī)則》規(guī)定，線上課程占比不得超過50%，且需包含至少10學時線下實操培訓，確保知識轉(zhuǎn)化率。【題干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，經(jīng)紀服務費支付時間通常為？【選項】A.交易完成后一次性支付B.簽約時支付30%C.每月預付D.按成交階段分期【參考答案】A【詳細解析】經(jīng)紀服務費通常在交易完成時一次性支付，特殊情況可約定分期（如大額交易）。簽約時支付30%多見于貸款類服務，非經(jīng)紀業(yè)務常規(guī)做法。【題干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理客戶投訴的法定時限是？【選項】A.3個工作日B.5個工作日C.7個工作日D.10個工作日【參考答案】B【詳細解析】住建部門要求經(jīng)紀機構(gòu)在收到投訴后5個工作日內(nèi)書面答復，復雜情況可延長至10個工作日，但需書面說明原因?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，經(jīng)紀人需向客戶說明哪項風險？【選項】A.交易稅費上漲B.房屋質(zhì)量隱患C.市場價格波動D.貸款利率調(diào)整【參考答案】C【詳細解析】經(jīng)紀人必須提示市場價格波動風險，包括區(qū)域供需變化、政策調(diào)整等客觀因素，直接影響交易收益。稅費上漲屬不可預見因素，但需提前告知；房屋質(zhì)量隱患需在驗房環(huán)節(jié)說明?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同終止后，經(jīng)紀人繼續(xù)提供服務的法律后果是？【選項】A.免除責任B.承擔雙倍傭金C.承擔違約責任D.無需告知客戶【參考答案】C【詳細解析】合同終止后繼續(xù)服務構(gòu)成違約，需承擔相應違約責任，可能需退還已收費用或賠償損失。經(jīng)紀人應書面通知客戶終止服務，否則默認繼續(xù)履行合同?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員參加繼續(xù)教育的學時要求是？【選項】A.每年15學時B.每年20學時C.每年30學時D.每兩年60學時【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員繼續(xù)教育規(guī)則》規(guī)定，經(jīng)紀人員每年需完成至少30學時培訓，其中必修課程8學時，選修課程22學時，特殊情況可申請延長期限?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，經(jīng)紀人向客戶提供的法律文件不包括？【選項】A.評估報告B.委托合同C.產(chǎn)權(quán)調(diào)查清單D.貸款預審證明【參考答案】D【詳細解析】經(jīng)紀人需提供評估報告、委托合同及產(chǎn)權(quán)調(diào)查清單，貸款預審證明由銀行或金融機構(gòu)出具，經(jīng)紀人無權(quán)提供。該選項設(shè)計考察對經(jīng)紀服務范圍的理解。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人員歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中明確禁止經(jīng)紀人員代理同一標的物買賣雙方的行為，該規(guī)定依據(jù)的是《民法典》中的哪一原則？【選項】A.物權(quán)原則B.公平原則C.禁止權(quán)利濫用原則D.誠實信用原則【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第170條明確規(guī)定禁止權(quán)利濫用，第910條特別規(guī)定禁止同一經(jīng)紀人員同時代理買賣雙方。選C符合法律規(guī)范和行業(yè)慣例?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接觸客戶敏感信息時，保密義務的法定期限是？【選項】A.合同終止后1年B.永久保密C.合同終止后2年D.行業(yè)協(xié)會自律要求【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第938條要求合同終止后繼續(xù)保密2年，且不得通過約定延長該期限。選C是法律強制要求，B和D不符合規(guī)定。【題干3】房屋抵押評估中，評估機構(gòu)應重點核查的指標不包括？【選項】A.債權(quán)人資質(zhì)B.貸款用途合規(guī)性C.資產(chǎn)負債率D.房屋市場價值【參考答案】A【詳細解析】抵押評估依據(jù)《資產(chǎn)評估準則》應關(guān)注被評估物價值與貸款風險匹配，A項屬于銀行風控范疇而非評估指標?！绢}干4】經(jīng)紀人員促成買賣雙方成交后，應優(yōu)先向誰支付傭金？【選項】A.委托方B.委托方指定第三方C.買方D.行業(yè)協(xié)會【參考答案】A【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第27條明確規(guī)定傭金支付以書面合同約定為準，但合同未約定時由委托方支付。B選項需合同特別約定?！绢}干5】二手房交易中，"五證"不包括哪項文件？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.土地使用證D.購房合同備案號【參考答案】D【詳細解析】"五證"指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《竣工驗收備案表》，D為備案號非法定文件?！绢}干6】房地產(chǎn)廣告中"學區(qū)房"表述的合規(guī)要求是？【選項】A.需提供教育部門公示的學區(qū)劃分文件B.只需說明周邊學校名稱C.無需任何證明D.標注"學區(qū)劃分以教育部門最終公布為準"【參考答案】D【詳細解析】《廣告法》第28條禁止使用絕對化用語，教育部規(guī)定不得承諾學區(qū)劃分，D選項是唯一合規(guī)表述?！绢}干7】房屋租賃合同中，押金退還期限最長不得超過？【選項】A.合同終止后15日B.合同終止后30日C.履行完畢后7日D.行業(yè)協(xié)會規(guī)定【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第733條要求租賃期滿后30日內(nèi)返還押金，C選項為短期租賃特殊規(guī)定，D需以書面約定為準。【題干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶簽訂服務合同時，必須包含的條款是？【選項】A.傭金標準B.保密條款C.爭議解決方式D.服務范圍【參考答案】C【詳