房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要目的是（）A.促成房地產(chǎn)交易B.維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序C.收取傭金D.提供信息服務(wù)答案：A2.下列房屋類型中，不屬于住宅的是（）A.別墅B.公寓C.宿舍D.廠房答案：D3.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素不包括（）A.土地成本B.開發(fā)成本C.利潤D.銷售人員工資答案：D4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的乙方是（）A.委托人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)管理部門D.購房者答案：B5.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有。A.所有權(quán)主體B.所有制性質(zhì)C.占有形式D.產(chǎn)權(quán)來源答案：A6.房地產(chǎn)市場是（）市場。A.完全競爭B.不完全競爭C.寡頭壟斷D.完全壟斷答案：B7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則是（）A.自愿、平等、公平B.守法、誠信、公平C.守法、誠信、公正D.自愿、平等、公正答案：B8.住房公積金貸款的最長期限為（）年。A.20B.30C.40D.50答案：B9.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）A.提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力B.建立風(fēng)險(xiǎn)管理制度C.加強(qiáng)客戶信用管理D.降低服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：D10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌維護(hù)主要從（）方面入手。A.品牌定位和品牌推廣B.品牌定位和品牌形象C.品牌形象和品牌推廣D.品牌形象和品牌創(chuàng)新答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無二性C.壽命長久性D.供給有限性E.價(jià)值量大答案：ABCDE2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有（）A.促成房地產(chǎn)交易B.提高房地產(chǎn)交易效率C.保障房地產(chǎn)交易安全D.降低房地產(chǎn)交易成本E.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為答案：ABCDE3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式有（）A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制E.職能制答案：ABCDE4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括（）A.信息收集與分析技能B.人際溝通技能C.市場分析技能D.商務(wù)談判技能E.客戶服務(wù)技能答案：ABCDE5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）A.買賣B.贈(zèng)與C.繼承D.交換E.抵押答案：ABCD6.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.社會(huì)因素D.行政因素E.自然因素答案：ABCDE7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有（）A.提供房地產(chǎn)信息B.實(shí)地看房C.代擬房地產(chǎn)交易合同D.協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估答案：ABCD8.住房公積金的用途有（）A.購買住房B.建造住房C.翻建住房D.大修住房E.償還購房貸款本息答案：ABCDE9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)類型有（）A.信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D.房地產(chǎn)市場波動(dòng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCDE10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌戰(zhàn)略包括（）A.品牌定位B.品牌推廣C.品牌維護(hù)D.品牌創(chuàng)新E.品牌延伸答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)。（）答案：對2.所有的房地產(chǎn)都可以上市交易。（）答案：錯(cuò)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。（）答案：錯(cuò)4.房屋共有分為按份共有和共同共有兩種。（）答案：對5.房地產(chǎn)價(jià)格總是不斷上漲的。（）答案：錯(cuò)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯(cuò)7.住房公積金是職工的一種福利。（）答案：對8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)是可以完全避免的。（）答案：錯(cuò)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌建設(shè)不重要。（）答案：錯(cuò)10.房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場。（）答案：對四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型。答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型包括新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)。新建商品房經(jīng)紀(jì)主要包括新建商品房銷售代理等業(yè)務(wù)；存量房經(jīng)紀(jì)包括存量房買賣經(jīng)紀(jì)、租賃經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。答案：主要內(nèi)容包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容與要求、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式、合同履行期限、違約責(zé)任和解決爭議的方式等。3.簡述影響房地產(chǎn)需求的主要因素。答案：主要因素有消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好、房地產(chǎn)的價(jià)格、相關(guān)物品的價(jià)格、消費(fèi)者對未來的預(yù)期等。4.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德的主要內(nèi)容。答案：主要內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、盡職守責(zé)等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何提高服務(wù)質(zhì)量。答案：可以從加強(qiáng)員工培訓(xùn)提高專業(yè)素質(zhì)、完善服務(wù)流程、建立客戶反饋機(jī)制、提高信息化水平等方面來提高服務(wù)質(zhì)量。2.討論房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的影響。答案：價(jià)格波動(dòng)影響買賣雙方的心理和決策。房價(jià)上漲時(shí)賣方可能惜售，業(yè)務(wù)量可能減少；房價(jià)下跌時(shí)，買方觀望，業(yè)務(wù)量也受影響，同時(shí)也影響經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金收入等。3.討論如何防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的客戶道德風(fēng)