住宅+配套項(xiàng)目強(qiáng)排設(shè)計(jì)投標(biāo)復(fù)盤與總結(jié)CONTENTS住宅+配套項(xiàng)目投標(biāo)總結(jié)01項(xiàng)目概況時(shí)間/人員/組織模式/競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手……0203解題邏輯文本框架/設(shè)計(jì)理念/重點(diǎn)表達(dá)方案對(duì)比總平面/戶型設(shè)計(jì)/立面設(shè)計(jì)/示范區(qū)設(shè)計(jì)04經(jīng)驗(yàn)總結(jié)本次收獲/注意的問(wèn)題……項(xiàng)目概況黃河新東站n

區(qū)位介紹SITE本案地塊位于濟(jì)南市歷城區(qū)張馬片區(qū)，是濟(jì)南華山片區(qū)新東站片區(qū)的配套居住區(qū)，基地南側(cè)緊鄰工業(yè)北路，且處于奧體中路北延線的門戶節(jié)點(diǎn)上，交通便捷、地段稀缺、周邊大盤環(huán)伺、發(fā)展?jié)摿薮?。北二環(huán)歷城站繞城高速西二環(huán)濟(jì)南站濟(jì)南西站CBD東二環(huán)奧體中心老城區(qū)項(xiàng)目概況n

設(shè)計(jì)任務(wù)概念方案范圍：本次招標(biāo)內(nèi)容主要是為A-3、A-4、A-7、A-8、C-6-1五個(gè)居住地塊概念強(qiáng)排設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)及含配套代建地塊的整體強(qiáng)排設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目首期地塊可規(guī)劃建設(shè)用地316.2畝，5宗居住用地，可規(guī)劃地上建筑面積40.2萬(wàn)平米。首期配建學(xué)校及公共設(shè)施8.82萬(wàn)平米（含3所幼兒園、2所小學(xué)，1所初中，社區(qū)文化服務(wù)中心、社區(qū)體育中心及社區(qū)醫(yī)療中心各一處）項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排3.19日

提供服務(wù)建議書，資格篩選3.25日

初步溝通，3家入圍3.29日

招標(biāo)文件發(fā)布

（共計(jì)14天）4.08日

營(yíng)銷定位報(bào)告發(fā)布4.12日

上?？偛块_標(biāo)n

人員安排住區(qū)一組

——

李獻(xiàn)良、謝澤龍、韓智如、高夢(mèng)雨n

組織模式與上海柏濤合作，成立聯(lián)合工作營(yíng)模式上海柏濤柏向事業(yè)部

——

郭俊瑭、蔣鵬飛、許思璇項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排3.28日

現(xiàn)場(chǎng)踏勘航拍、售樓處踩盤項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排3.28日

現(xiàn)場(chǎng)踏勘航拍、售樓處踩盤2018年3月，結(jié)合軌道集團(tuán)要求以及教育配置標(biāo)準(zhǔn)、濟(jì)南公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)要求，啟動(dòng)張馬屯片區(qū)街區(qū)控規(guī)優(yōu)化調(diào)整工作。項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排3.29日

片區(qū)城市設(shè)計(jì)資料項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排3.29日

片區(qū)城市設(shè)計(jì)資料項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排3.29-4.02日

前期分析及強(qiáng)排方案項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排3.29-4.02日

前期分析及強(qiáng)排方案項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排4.02日

柏濤工作營(yíng)開展工作項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排4.02日

柏濤工作營(yíng)開展工作項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排4.02-4.08日

柏濤工作營(yíng)(共6整天)項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排4.02-4.08日

柏濤工作營(yíng)(共6整天)項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排4.09-4.11日

同圓——文本、模型制作柏濤——效果圖、視頻動(dòng)畫請(qǐng)觀視頻項(xiàng)目概況n

時(shí)間安排4.12日

上海中建廣場(chǎng)開標(biāo)臨時(shí)調(diào)整大高主力戶型110+95平，全部3.5面寬項(xiàng)目概況n

競(jìng)標(biāo)對(duì)手上海天華中建鳳棲第

2011.01中建新悅城

2013.10中建國(guó)熙臺(tái)

2015.01上海錦繡天地

2015.03UA設(shè)計(jì)中建浦東張江孫橋社區(qū)

2018.06西城長(zhǎng)清大學(xué)城A3地塊

2016.04章丘泰悅盛景（達(dá)盛地塊）

2016.10競(jìng)標(biāo)方案——整體效果n

上海天華設(shè)計(jì)——六所競(jìng)標(biāo)方案——整體效果n

同圓+柏濤競(jìng)標(biāo)方案——整體效果n

同圓+柏濤競(jìng)標(biāo)方案——整體效果n

同圓+柏濤競(jìng)標(biāo)方案——整體效果n

UA設(shè)計(jì)CONTENTS住宅+配套項(xiàng)目投標(biāo)總結(jié)討論與分享01項(xiàng)目概況時(shí)間/人員/組織模式/競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手……0203解題邏輯文本框架/設(shè)計(jì)理念/重點(diǎn)表達(dá)方案對(duì)比總平面/戶型設(shè)計(jì)/立面設(shè)計(jì)/示范區(qū)設(shè)計(jì)04經(jīng)驗(yàn)總結(jié)本次收獲/注意的問(wèn)題……競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所整體規(guī)劃鳥瞰區(qū)位上位愿景策略鳥瞰圖設(shè)計(jì)條件區(qū)位分析營(yíng)銷定位上位規(guī)劃地塊特征理念和愿景方案生成（底商-住宅-產(chǎn)品-空間-地庫(kù)）城市設(shè)計(jì)層面的體塊關(guān)系設(shè)計(jì)策略——完型2.5公里綠環(huán)鳥瞰總圖指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)產(chǎn)品分布1用地解讀商業(yè)平面/業(yè)態(tài)示意歸家流線2方案設(shè)計(jì)（分地塊全套邏輯）3示范區(qū)地庫(kù)平面/剖面示意產(chǎn)品定制（長(zhǎng)寬高三個(gè)層面）——進(jìn)深\面寬\頂?shù)桌萌霊趔w驗(yàn)——核心筒研發(fā)（電梯入戶）消防交通日照住宅地塊4戶型設(shè)計(jì)空間品質(zhì)——寬廳\寬景陽(yáng)臺(tái)\餐廚洄游\主臥套5立面設(shè)計(jì)綠色建筑咨詢近期代表項(xiàng)目被動(dòng)房6綠色節(jié)能競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所整體規(guī)劃鳥瞰區(qū)位上位愿景策略鳥瞰圖區(qū)位分析上位規(guī)劃理念和愿景城市設(shè)計(jì)層面的體塊關(guān)系設(shè)計(jì)策略——完型2.5公里綠環(huán)1用地解讀2方案設(shè)計(jì)（分地塊全套邏輯）3示范區(qū)住宅地塊4戶型設(shè)計(jì)5立面設(shè)計(jì)6綠色節(jié)能競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

體塊鳥瞰競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

設(shè)計(jì)策略競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

規(guī)劃愿景競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所整體規(guī)劃鳥瞰區(qū)位上位愿景策略設(shè)計(jì)條件營(yíng)銷定位地塊特征方案生成（底商-住宅-產(chǎn)品-空間-地庫(kù)）鳥瞰總圖指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)產(chǎn)品分布1用地解讀商業(yè)平面/業(yè)態(tài)示意歸家流線2方案設(shè)計(jì)（分地塊全套邏輯）3示范區(qū)地庫(kù)平面/剖面示意消防交通日照住宅地塊4戶型設(shè)計(jì)5立面設(shè)計(jì)6綠色節(jié)能競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

方案生成（底商-住宅-產(chǎn)品-空間-地庫(kù)）競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

商業(yè)平面/業(yè)態(tài)示意競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

地庫(kù)平面/剖面示意競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所整體規(guī)劃鳥瞰區(qū)位上位愿景策略1用地解讀2方案設(shè)計(jì)（分地塊）3示范區(qū)產(chǎn)品定制（長(zhǎng)寬高三個(gè)層面）——進(jìn)深\面寬\頂?shù)桌萌霊趔w驗(yàn)——核心筒研發(fā)（電梯入戶）住宅地塊4戶型設(shè)計(jì)空間品質(zhì)——寬廳\寬景陽(yáng)臺(tái)\餐廚洄游\主臥套5立面設(shè)計(jì)6綠色節(jié)能競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

產(chǎn)品定制——極致小進(jìn)深競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

產(chǎn)品定制——定制端廳競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

產(chǎn)品定制——頂?shù)桌酶?jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

入戶體驗(yàn)——核心筒研發(fā)（電梯入戶）淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所整體規(guī)劃鳥瞰區(qū)位上位愿景策略1用地解讀2方案設(shè)計(jì)（分地塊）3示范區(qū)住宅地塊4戶型設(shè)計(jì)5立面設(shè)計(jì)綠色建筑咨詢近期代表項(xiàng)目被動(dòng)房6綠色節(jié)能競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

綠建咨詢、被動(dòng)房競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

UA設(shè)計(jì)序背景文化1公司案例2用地分析3案例分析邏輯框架中規(guī)中矩，少亮點(diǎn)，全篇一張鳥瞰一張彩總，推測(cè)為陪標(biāo)方案。4周邊競(jìng)品5項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件核對(duì)6強(qiáng)排總圖7地下室設(shè)計(jì)（全部一層解決，有詳細(xì)指標(biāo)）8建筑單體設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院強(qiáng)排推演——極致貨值方向和城市設(shè)計(jì)方向?qū)嵤┌咐穆涞兀ǚ穸O致貨值方向，主推城市設(shè)計(jì)方向）場(chǎng)景展示（視頻）彩總+體塊模型歸家流線上位規(guī)劃規(guī)劃條件梳理現(xiàn)場(chǎng)照片競(jìng)品分析項(xiàng)目策略項(xiàng)目愿景規(guī)劃策略及理念分地塊分主題場(chǎng)景展示景觀結(jié)構(gòu)1項(xiàng)目愿景2背景分析3規(guī)劃理念4規(guī)劃設(shè)計(jì)5產(chǎn)品營(yíng)造6售樓之路效果圖展示交通流線案例分析理念總結(jié)消防分析競(jìng)品分析戶型分布甲方訴求日照分析產(chǎn)品策略——面寬面寬面寬+陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)！地下車庫(kù)可變戶型雙鑰匙疊拼周邊競(jìng)品售樓處現(xiàn)狀售樓處的選址立面設(shè)計(jì)售樓處方案比選競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院項(xiàng)目愿景1項(xiàng)目愿景2背景分析3規(guī)劃理念4規(guī)劃設(shè)計(jì)5產(chǎn)品營(yíng)造6售樓之路效果圖展示競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院1項(xiàng)目愿景2背景分析3規(guī)劃理念4規(guī)劃設(shè)計(jì)5產(chǎn)品營(yíng)造6售樓之路案例分析理念總結(jié)競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院強(qiáng)排推演——極致貨值方向和城市設(shè)計(jì)方向1項(xiàng)目愿景2背景分析3規(guī)劃理念4規(guī)劃設(shè)計(jì)5產(chǎn)品營(yíng)造6售樓之路實(shí)施案例的落地（否定極致貨值方向，主推城市設(shè)計(jì)方向）場(chǎng)景展示（視頻）彩總+體塊模型歸家流線規(guī)劃策略及理念分地塊分主題場(chǎng)景展示景觀結(jié)構(gòu)交通流線消防分析戶型分布日照分析地庫(kù)示意競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

強(qiáng)排推演——極致貨值方向和城市設(shè)計(jì)方向遵守規(guī)劃條件的前提下，布置強(qiáng)排方案——規(guī)劃高層住宅建筑須按照雙拼或獨(dú)立單元形式；規(guī)劃居住建筑以18-24層為主，不宜超過(guò)26層。競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

實(shí)施案例的落地（否定極致貨值方向，主推城市設(shè)計(jì)方向）競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

場(chǎng)景展示（視頻）競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

場(chǎng)景展示（視頻）競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

分地塊分主題場(chǎng)景展示競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

分地塊分主題場(chǎng)景展示競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

彩總+體塊模型競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院1項(xiàng)目愿景2背景分析3規(guī)劃理念4規(guī)劃設(shè)計(jì)5產(chǎn)品營(yíng)造6售樓之路競(jìng)品分析甲方訴求產(chǎn)品策略——面寬面寬面寬+陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)！可變戶型雙鑰匙疊拼立面設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

產(chǎn)品策略——面寬面寬面寬+陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)！競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

產(chǎn)品策略——面寬面寬面寬+陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)！競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院1項(xiàng)目愿景2背景分析3規(guī)劃理念4規(guī)劃設(shè)計(jì)5產(chǎn)品營(yíng)造6售樓之路周邊競(jìng)品售樓處現(xiàn)狀售樓處的選址售樓處方案比選競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

周邊競(jìng)品售樓處現(xiàn)狀競(jìng)標(biāo)方案——邏輯框架n

售樓處的選址競(jìng)標(biāo)方案——解題邏輯n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院n

UA設(shè)計(jì)文本風(fēng)格邏輯框架精細(xì)化強(qiáng)調(diào)落地性文本風(fēng)格邏輯框架大字報(bào)突出重點(diǎn)強(qiáng)化效果展示文本風(fēng)格邏輯框架復(fù)古風(fēng)強(qiáng)調(diào)文脈傳承常規(guī)邏輯從宏觀到微觀先整體規(guī)劃、后各地塊的獨(dú)立表達(dá)從微觀到宏觀先各地塊強(qiáng)排、后片區(qū)的場(chǎng)景表達(dá)設(shè)計(jì)理念城市層面：共享社區(qū)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)串聯(lián)住區(qū)層面：設(shè)計(jì)理念重點(diǎn)表達(dá)城市層面：2.5公里綠環(huán)的完型及延展住區(qū)層面：設(shè)計(jì)理念利潤(rùn)最大、日照最優(yōu)學(xué)府風(fēng)范、書山有徑新城市主義，形象、復(fù)合、配套。TOD城市理念，形象、開放、多元。1、城市設(shè)計(jì)的層面表達(dá)2、定制化產(chǎn)品3、售樓處的打造重點(diǎn)表達(dá)1、貨值：強(qiáng)調(diào)強(qiáng)排邏輯重點(diǎn)表達(dá)無(wú)2、形象：張馬之門及場(chǎng)景營(yíng)造3、產(chǎn)品：面寬為王+多陽(yáng)臺(tái)4、售樓處的選址及打造CONTENTS住宅+配套項(xiàng)目投標(biāo)總結(jié)討論與分享01項(xiàng)目概況時(shí)間/人員/組織模式/競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手……0203淘寶搜：土木世家，解題邏輯，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料文本框架/設(shè)計(jì)理念/重點(diǎn)表達(dá)方案對(duì)比總平面/戶型設(shè)計(jì)/立面設(shè)計(jì)/示范區(qū)設(shè)計(jì)04經(jīng)驗(yàn)總結(jié)本次收獲/注意的問(wèn)題……競(jìng)標(biāo)方案——總平面對(duì)比

A-3、A-4地塊n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院n

UA設(shè)計(jì)n

極致高低配，大高層最少化，商業(yè)最大化n

出現(xiàn)3單元樓座（規(guī)劃條件強(qiáng)條）n

24+18F，呼應(yīng)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求n

順應(yīng)地形，強(qiáng)化街區(qū)門戶形象n

中心大花園布局n

底層商業(yè)最大化n

順應(yīng)地形，A4地塊部分樓座傾斜角度過(guò)大競(jìng)標(biāo)方案——總平面對(duì)比

A-7、A-8地塊n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院n

UA設(shè)計(jì)n

18+11F，樓座排布量最大化n

樓間距最小極限，多出一排n

入口內(nèi)凹，口袋公園處理n

A8地塊密度超要求（強(qiáng)條）n

順應(yīng)上位規(guī)劃要求n

中心大花園布局n

底層商業(yè)最大化n

中心大花園布局，空間舒適n

街角退讓，形成社區(qū)中心競(jìng)標(biāo)方案——總平面對(duì)比

C-6-1地塊n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院n

UA設(shè)計(jì)n

18+11F+洋房，樓座排布量最大化n

樓間距最小極限，多出一排n

順應(yīng)上位規(guī)劃要求n

中心大花園布局n

底層商業(yè)最大化n

中心大花園布局，空間舒適n

街角退讓，形成社區(qū)中心n

出現(xiàn)3單元樓座（規(guī)劃條件強(qiáng)條）競(jìng)標(biāo)方案——24F戶型設(shè)計(jì)n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院115+105㎡115+105㎡競(jìng)標(biāo)方案——18F戶型設(shè)計(jì)n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院125㎡125㎡競(jìng)標(biāo)方案——11F戶型設(shè)計(jì)n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院145㎡145㎡競(jìng)標(biāo)方案——立面設(shè)計(jì)n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所偏向公建化的立面風(fēng)格競(jìng)標(biāo)方案——立面設(shè)計(jì)n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院基于中建標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，提供新古典、新中式與現(xiàn)代風(fēng)格的選擇競(jìng)標(biāo)方案——立面設(shè)計(jì)n

UA設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)方案——示范區(qū)設(shè)計(jì)n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

方案一：借用體育活動(dòng)用地布置示范區(qū)，后期改造為體育場(chǎng)館競(jìng)標(biāo)方案——示范區(qū)設(shè)計(jì)n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

方案二：在A-4地塊中間道路設(shè)置示范區(qū)競(jìng)標(biāo)方案——示范區(qū)設(shè)計(jì)n

天華建筑設(shè)計(jì)——六所n

方案三：在A-4地塊中間道路設(shè)置示范區(qū)競(jìng)標(biāo)方案——示范區(qū)設(shè)計(jì)n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院876543121.精神堡壘2.停車區(qū)5.禮儀入口6.水院3.入口前區(qū)4.引導(dǎo)序列7.銷售中心8.景觀示范區(qū)n

在A-4地塊中間，借用入口大堂設(shè)置，通過(guò)流線和院落的設(shè)計(jì)增加空間層次。競(jìng)標(biāo)方案——示范區(qū)設(shè)計(jì)n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院1.精神堡壘2.停車區(qū)5.禮儀入口6.水院3.入口前區(qū)4.引導(dǎo)序列7.銷售中心8.景觀示范區(qū)n

結(jié)合社區(qū)商業(yè)設(shè)置，減少對(duì)地庫(kù)的影響。競(jìng)標(biāo)方案——示范區(qū)設(shè)計(jì)n

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)——城市人居院1.精神堡壘2.停車區(qū)5.禮儀入口6.水院3.入口前區(qū)4.引導(dǎo)序列7.銷售中心8.景觀示范區(qū)n

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，工業(yè)南路與奧體中路交叉口，昭示性最優(yōu)，引導(dǎo)客流最優(yōu)。競(jìng)標(biāo)方案——標(biāo)準(zhǔn)化響應(yīng)n

對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的響應(yīng)n

上海天華、UA設(shè)計(jì)均未對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)做出響應(yīng)，不體現(xiàn)策略。n

同圓方案對(duì)戶型、立面和售樓處均有響應(yīng)和提升建議。CONTENTS住宅+配套項(xiàng)目投標(biāo)總結(jié)討論與分享01項(xiàng)目概況時(shí)間/人員/組織模式/競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手……0203解題邏輯文本框架/設(shè)計(jì)理念/重點(diǎn)