商業(yè)門面出租管理辦法一、引言商業(yè)門面出租業(yè)務(wù)在我們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中占據(jù)著重要地位。它不僅關(guān)系到業(yè)主的資產(chǎn)收益，也影響著租戶的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。為了確保商業(yè)門面出租活動(dòng)的規(guī)范、有序進(jìn)行，保障各方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理辦法。希望大家在閱讀和執(zhí)行本辦法的過程中，能夠充分理解其宗旨，共同營(yíng)造良好的商業(yè)門面出租環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于公司所有用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的門面出租活動(dòng)，包括但不限于沿街商鋪、商場(chǎng)內(nèi)鋪位等。三、出租流程（一）門面信息收集與整理1.我們鼓勵(lì)各部門積極收集公司擁有的商業(yè)門面相關(guān)信息，包括門面位置、面積、戶型、配套設(shè)施等詳細(xì)情況。2.對(duì)收集到的門面信息進(jìn)行統(tǒng)一整理，確保信息準(zhǔn)確無誤，并建立完善的門面信息檔案。（二）市場(chǎng)調(diào)研1.在門面出租前，需對(duì)周邊商業(yè)環(huán)境進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研。了解同類型門面的租金水平、空置率、租戶經(jīng)營(yíng)狀況等信息。2.根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合公司門面實(shí)際情況，制定合理的租金價(jià)格策略。既要保證公司的收益，又要具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（三）招租信息發(fā)布1.通過多種渠道發(fā)布招租信息，如公司官網(wǎng)、社交媒體平臺(tái)、專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站、線下公告欄等。2.招租信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括門面基本情況、租賃要求、租金價(jià)格、聯(lián)系方式等內(nèi)容。（四）租戶篩選1.對(duì)報(bào)名的租戶進(jìn)行資格審查，要求租戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料。2.根據(jù)租戶的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與門面定位的匹配度、經(jīng)營(yíng)能力、信譽(yù)狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，篩選出合適的租戶候選人。（五）租賃合同簽訂1.與選定的租戶進(jìn)行租賃合同條款的協(xié)商，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金支付方式、押金金額、門面用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等重要條款。3.在簽訂合同前，確保租戶仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問及時(shí)解答。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。四、租金管理（一）租金定價(jià)原則1.租金定價(jià)應(yīng)遵循公平、合理、市場(chǎng)導(dǎo)向的原則。參考周邊同類型門面的租金水平，結(jié)合門面的實(shí)際情況，如地段優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。2.定期對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和公司發(fā)展需求。（二）租金支付方式1.提供多種租金支付方式供租戶選擇，如按月支付、按季支付、按年支付等。2.明確每種支付方式的具體操作流程和時(shí)間要求，確保租金按時(shí)足額收取。（三）租金催繳1.建立租金催繳制度，在租金到期前一定時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知租戶繳納租金。2.對(duì)于逾期未繳納租金的租戶，按照合同約定收取滯納金，并通過電話、短信、書面通知等方式進(jìn)行催繳。3.如租戶長(zhǎng)期拖欠租金且經(jīng)多次催繳無效，可依據(jù)合同約定采取進(jìn)一步措施，如解除租賃合同、追究違約責(zé)任等。五、門面維護(hù)與管理（一）日常維護(hù)1.我們希望大家重視門面的日常維護(hù)工作，定期對(duì)門面進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理門面設(shè)施設(shè)備的損壞、故障等問題。2.建立門面維修檔案，記錄每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，以便對(duì)門面維護(hù)情況進(jìn)行跟蹤和統(tǒng)計(jì)分析。（二）安全管理1.加強(qiáng)門面的安全管理，確保租戶和顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。配備必要的消防設(shè)施和安全設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.制定安全管理制度，要求租戶遵守相關(guān)安全規(guī)定，如不得私拉亂接電線、不得違規(guī)使用明火等。3.定期組織安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高租戶和員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.保持門面周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.督促租戶做好門面內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生管理，要求租戶遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾，保持門面整潔有序。六、租戶管理（一）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)管1.對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保租戶按照租賃合同約定的用途經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變門面用途。2.定期檢查租戶的經(jīng)營(yíng)狀況，如發(fā)現(xiàn)租戶存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或影響周邊環(huán)境和其他租戶經(jīng)營(yíng)的行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求其整改。（二）溝通與協(xié)調(diào)1.建立與租戶良好的溝通機(jī)制，定期與租戶進(jìn)行交流，了解租戶的經(jīng)營(yíng)需求和困難，及時(shí)為租戶提供幫助和支持。2.協(xié)調(diào)租戶之間的關(guān)系，處理租戶之間的糾紛和矛盾，營(yíng)造和諧的商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍。（三）租戶考核1.制定租戶考核制度，對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、遵守合同情況、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面進(jìn)行定期考核。2.根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的租戶給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，對(duì)表現(xiàn)不佳的租戶進(jìn)行督促整改或采取相應(yīng)的處罰措施。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.明確雙方在租賃合同履行過程中的違約責(zé)任，如租戶逾期支付租金、擅自改變門面用途、損壞門面設(shè)施設(shè)備等行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.業(yè)主如未按照合同約定履行維修責(zé)任、提供相關(guān)服務(wù)等義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決1.在租賃合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以根據(jù)合同約定向