地產(chǎn)價格審核管理辦法一、引言房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其價格的穩(wěn)定與合理對于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展、社會的和諧穩(wěn)定以及廣大人民群眾的切身利益都有著至關(guān)重要的影響。為了確保房地產(chǎn)市場價格的公正、透明、合理，維護(hù)市場秩序，保障各方合法權(quán)益，特制定本地產(chǎn)價格審核管理辦法。本辦法旨在規(guī)范公司在房地產(chǎn)價格審核方面的工作流程，明確審核標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任，提高審核效率和質(zhì)量，為公司的穩(wěn)健發(fā)展提供有力支持。希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并遵守本辦法，共同推動公司在房地產(chǎn)價格審核管理工作上的規(guī)范化、科學(xué)化進(jìn)程。二、適用范圍本辦法適用于公司參與的各類房地產(chǎn)項目的價格審核工作，包括但不限于新建商品房、二手房交易、商業(yè)地產(chǎn)租賃等涉及房地產(chǎn)價格的業(yè)務(wù)活動。三、審核原則1.合法性原則：嚴(yán)格遵循國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)價格管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保價格審核工作在法律框架內(nèi)進(jìn)行。2.公正性原則：秉持公正、公平、公開的態(tài)度，對房地產(chǎn)價格進(jìn)行客觀審核，不受任何利益關(guān)系的影響，維護(hù)各方合法權(quán)益。3.合理性原則：綜合考慮房地產(chǎn)項目的成本、市場供求關(guān)系、區(qū)域發(fā)展趨勢等因素，審核價格是否合理，避免價格過高或過低對市場造成不良影響。4.準(zhǔn)確性原則：認(rèn)真細(xì)致地審核價格相關(guān)資料，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，為價格決策提供可靠依據(jù)。四、審核機構(gòu)與職責(zé)1.成立價格審核小組由公司內(nèi)部具有豐富房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗、熟悉市場行情、精通財務(wù)和法律等方面知識的專業(yè)人員組成。設(shè)組長一名，負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)價格審核小組的工作。2.審核小組職責(zé)負(fù)責(zé)對各類房地產(chǎn)項目的價格進(jìn)行審核，提出審核意見和建議。研究分析房地產(chǎn)市場價格動態(tài)，為公司價格決策提供參考依據(jù)。對價格審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保審核工作順利進(jìn)行。定期總結(jié)價格審核工作經(jīng)驗，不斷完善審核流程和方法。五、審核流程1.項目受理業(yè)務(wù)部門在接到房地產(chǎn)項目價格相關(guān)資料后，應(yīng)及時整理并提交給價格審核小組。提交的資料應(yīng)包括項目基本情況、成本預(yù)算、市場調(diào)研分析報告、價格擬定方案等。2.資料初審價格審核小組對提交的資料進(jìn)行初步審查，檢查資料的完整性、準(zhǔn)確性和合規(guī)性。對于資料不齊全或不符合要求的，及時通知業(yè)務(wù)部門補充完善。3.實地考察根據(jù)項目實際情況，審核小組安排人員對房地產(chǎn)項目進(jìn)行實地考察。實地考察內(nèi)容包括項目地理位置、周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、裝修情況等，以核實項目實際情況與資料是否相符。4.成本核算財務(wù)人員對房地產(chǎn)項目的成本進(jìn)行詳細(xì)核算，包括土地成本、建筑成本、配套設(shè)施成本、營銷成本等。成本核算應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)財務(wù)制度和規(guī)定進(jìn)行，確保成本數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確。5.市場分析市場調(diào)研人員對項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入分析，了解同類項目的價格水平、銷售情況、供求關(guān)系等。通過收集市場數(shù)據(jù)、分析市場趨勢，為項目價格審核提供市場參考依據(jù)。6.價格審核審核小組綜合考慮項目成本、市場情況等因素，對項目價格擬定方案進(jìn)行審核。審核過程中，如發(fā)現(xiàn)價格不合理，應(yīng)與業(yè)務(wù)部門溝通協(xié)商，提出調(diào)整建議。7.審核報告審核小組完成審核工作后，撰寫價格審核報告。審核報告應(yīng)包括項目基本情況、審核依據(jù)、審核過程、審核意見等內(nèi)容，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)詳實。8.結(jié)果反饋將價格審核報告反饋給業(yè)務(wù)部門，業(yè)務(wù)部門根據(jù)審核意見對項目價格進(jìn)行調(diào)整或說明情況。如業(yè)務(wù)部門對審核意見有異議，可在規(guī)定時間內(nèi)提出申訴，審核小組進(jìn)行復(fù)審。六、審核標(biāo)準(zhǔn)1.新建商品房價格審核標(biāo)準(zhǔn)成本加成法：以項目成本為基礎(chǔ)，合理確定加成比例，確保價格能夠覆蓋成本并獲得合理利潤。成本包括土地成本、建筑安裝成本、配套設(shè)施建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等。市場比較法：參考周邊同類地段、同品質(zhì)、同類型新建商品房的成交價格，結(jié)合項目自身特點進(jìn)行價格調(diào)整。比較因素應(yīng)包括地理位置、交通條件、配套設(shè)施、房屋品質(zhì)、戶型結(jié)構(gòu)等。收益還原法：對于商業(yè)地產(chǎn)等具有收益性的新建項目，可采用收益還原法進(jìn)行價格審核。通過預(yù)測項目未來的收益情況，結(jié)合市場收益率，確定合理的價格水平。2.二手房交易價格審核標(biāo)準(zhǔn)參考市場指導(dǎo)價：依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門發(fā)布的二手房市場指導(dǎo)價，結(jié)合房屋實際情況進(jìn)行價格審核。房屋實際情況包括房屋建成年代、裝修情況、樓層、朝向等。評估價格：對于價格明顯偏離市場水平或存在交易糾紛的二手房交易，可委托專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，以評估價格作為審核依據(jù)。3.商業(yè)地產(chǎn)租賃價格審核標(biāo)準(zhǔn)租金回報率：參考同區(qū)域同類商業(yè)地產(chǎn)的租金回報率水平，結(jié)合項目實際情況，審核租賃價格是否合理。租金回報率應(yīng)考慮項目的地理位置、商業(yè)氛圍、人流量、經(jīng)營業(yè)態(tài)等因素。成本因素：綜合考慮商業(yè)地產(chǎn)的租賃成本，如房屋折舊、物業(yè)管理費、維修費用等，確保租賃價格能夠覆蓋成本并獲得合理收益。七、監(jiān)督與管理1.內(nèi)部監(jiān)督公司內(nèi)部審計部門定期對價格審核工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保審核流程合規(guī)、審核結(jié)果公正。對審核過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為或不當(dāng)操作，及時進(jìn)行糾正，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。2.外部監(jiān)督積極接受政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會以及社會公眾的監(jiān)督，及時處理投訴和舉報。對于外部監(jiān)督提出的意見和建議，認(rèn)真研究并加以改進(jìn)，不斷提高公司價格審核管理工作水平。3.檔案管理建立健全價格審核檔案管理制度，對審核過程中形成