商場(chǎng)押二付一管理辦法一、引言在商場(chǎng)運(yùn)營過程中，租賃業(yè)務(wù)是重要的一環(huán)。為了保障商場(chǎng)的正常運(yùn)營秩序，維護(hù)出租方與承租方的合法權(quán)益，同時(shí)確保租賃交易的公平、公正、透明，特制定本商場(chǎng)押二付一管理辦法。本辦法旨在規(guī)范商場(chǎng)內(nèi)租賃活動(dòng)中押二付一相關(guān)事宜，希望大家共同遵守，以促進(jìn)商場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。二、適用范圍本管理辦法適用于在本商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行租賃經(jīng)營活動(dòng)的所有商戶及相關(guān)租賃行為。三、押二付一的定義及解釋1.押二付一：是指承租方在簽訂租賃合同時(shí)，需向出租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，并預(yù)先支付一個(gè)月的租金。押金用于保證承租方在租賃期間遵守租賃合同約定，如無違約行為，在租賃期滿或合同解除時(shí)，出租方應(yīng)如數(shù)退還押金。2.租金：指承租方根據(jù)租賃合同約定，應(yīng)向出租方支付的使用商場(chǎng)場(chǎng)地的費(fèi)用，租金的計(jì)算方式、支付周期及金額在租賃合同中明確規(guī)定。四、租賃申請(qǐng)與審批1.申請(qǐng)流程有意向租賃商場(chǎng)場(chǎng)地的商戶，需向商場(chǎng)招商部門提交租賃申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)包含商戶基本信息、經(jīng)營范圍、預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間、租賃場(chǎng)地需求等內(nèi)容。招商部門收到申請(qǐng)后，對(duì)商戶提交的資料進(jìn)行初步審核，核實(shí)其真實(shí)性與完整性。2.審批標(biāo)準(zhǔn)招商部門根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局要求以及商戶經(jīng)營資質(zhì)、信譽(yù)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。重點(diǎn)考察商戶的經(jīng)營項(xiàng)目是否符合商場(chǎng)定位，是否具有良好的市場(chǎng)前景和經(jīng)營能力。對(duì)于符合條件的申請(qǐng)，招商部門將提交至商場(chǎng)運(yùn)營管理部門進(jìn)行進(jìn)一步審批，運(yùn)營管理部門將對(duì)租賃場(chǎng)地的使用方案、安全保障措施等進(jìn)行審核。經(jīng)過招商部門與運(yùn)營管理部門的聯(lián)合審批通過后，通知商戶簽訂租賃合同。五、租賃合同簽訂1.合同條款租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金退還條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定押二付一的具體操作方式，如支付時(shí)間、支付方式等。鼓勵(lì)采用銀行轉(zhuǎn)賬等安全、便捷的支付方式。2.合同簽訂流程在商戶通過審批后，招商部門將準(zhǔn)備租賃合同文本，并與商戶進(jìn)行合同條款的溝通與解釋。雙方確認(rèn)合同條款無誤后，商戶應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付押金及首月租金。出租方在收到押金及首月租金后，與商戶簽訂正式租賃合同，并加蓋雙方公章或合同專用章。六、押金管理1.押金收取出租方應(yīng)按照租賃合同約定的金額和方式收取承租方的押金。收取押金時(shí)，應(yīng)向承租方出具正規(guī)的收款憑證，注明押金金額、收取時(shí)間等信息。希望大家在收取押金過程中嚴(yán)格按照規(guī)定操作，確保押金收取的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。2.押金使用在租賃期間，如承租方出現(xiàn)違反租賃合同約定的行為，如拖欠租金、損壞租賃場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備等，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。扣除押金的情況應(yīng)及時(shí)書面通知承租方，并說明扣除的原因和金額。3.押金退還在租賃期滿或合同解除后，如承租方在租賃期間無違約行為，出租方應(yīng)在承租方辦理完場(chǎng)地交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金如數(shù)退還承租方。退還押金時(shí)，出租方應(yīng)按照原收款憑證的金額退還，并通過與收取押金相同的支付方式進(jìn)行退還。七、租金支付管理1.支付周期與方式租金支付周期應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定，一般為每月或每季度支付一次。鼓勵(lì)承租方提前支付租金，以保障商場(chǎng)的資金流動(dòng)性。承租方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間和方式，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.逾期支付處理如承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，即構(gòu)成逾期支付。對(duì)于逾期支付的承租方，出租方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催款通知，告知其逾期支付的后果及應(yīng)支付的金額。逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)按照租賃合同約定收取逾期違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確規(guī)定。如承租方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到[X]次或逾期超過[X]天，出租方有權(quán)解除租賃合同，并按照合同約定追究承租方的違約責(zé)任。八、租賃場(chǎng)地交接1.交接前準(zhǔn)備在租賃期滿或合同解除前，承租方應(yīng)提前[X]天通知出租方其撤離租賃場(chǎng)地的時(shí)間，并開始進(jìn)行場(chǎng)地清理和物品搬遷準(zhǔn)備工作。出租方應(yīng)安排專人與承租方共同進(jìn)行場(chǎng)地交接工作，確保交接過程的順利進(jìn)行。2.交接內(nèi)容雙方應(yīng)共同對(duì)租賃場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備、裝修情況、物品等進(jìn)行清點(diǎn)和檢查。承租方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。交接完成后，雙方應(yīng)簽署場(chǎng)地交接確認(rèn)書，明確交接的時(shí)間、內(nèi)容等信息。九、違約責(zé)任1.承租方違約責(zé)任除上述租金逾期支付等違約情況外，如承租方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地、拖欠水電費(fèi)等其他費(fèi)用、損壞商場(chǎng)公共設(shè)施等，均構(gòu)成違約。承租方違約的，出租方有權(quán)按照租賃合同約定扣除押金，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失。2.出租方違約責(zé)任如出租方未按照合同約定提供租賃場(chǎng)地、擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、無故解除合同等，構(gòu)成違約。出租方違約的，應(yīng)按照租賃合同約定向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決1.在本商場(chǎng)押二付一管理辦法的執(zhí)行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人