北京2025年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是__。

A．亞當·斯密

B．馮·杜能

C．阿爾申爾德·韋伯

D．大衛(wèi)·李嘉圖2、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經(jīng)濟成本

E：時間因素3、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。

A．生產(chǎn)企業(yè)

B．工業(yè)企業(yè)

C．交通企業(yè)

D．流通企業(yè)4、在下列選項中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。

A．將自建的房屋對外銷售

B．土地所有者出讓土地使用權

C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人5、在土地估價實務中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是__。

A．劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權

B．二者在土地使用權性質(zhì)上不同，但價格水平相當

C．二者在土地使用權性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金

D．由于權利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易6、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。

A：100

B：200

C：300

D：600

E：時間因素7、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2025年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟耐用年限為50年．2025年10月該類建筑重置價格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費為元／平方米?！?025年考試真題】

A：31．02

B：32．00

C：32．65

D：33．33

E：時間因素8、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。

A．工業(yè)區(qū)分布圖

B．道路交通規(guī)劃圖

C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖

D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖9、關于需求價格彈性系數(shù)，以下說法正確的是．【2025年考試真題】

A：，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

E：土地10、根據(jù)《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的有關規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的（）。

A．指導價格

B．執(zhí)行價格

C．參考價格

D．最低保護價格

11、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2025年考試真題】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地12、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。【2025年考試真題】

A：優(yōu)先性和完整性

B：顯著性和完整性

C：顯著性和特殊性

D：優(yōu)先性和特殊性

E：時間因素13、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。

A：1：10000～1：25000

B：1:10000～1：50000

C：1：5000～1：10000

D：1：25000～1：50000

E：時間因素14、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。

A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度

C．資金來源

D．規(guī)劃要求15、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地16、為經(jīng)濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉(zhuǎn)讓土地

C．非法征收土地

D．非法占地17、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2025年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素18、自2025年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協(xié)定

C．特惠

D．普通

E．特定19、是指一個單元加權計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)

E：合法性20、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設用地使用權可以設定抵押的條件是（）。

A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押

C．以土地所有權抵押

D．改變土地所有權性質(zhì)21、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是__。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地無償無限期使用制度

C．國家實行保護耕地的制度

D．國家實行基本農(nóng)田保護制度

E．國家實行房地產(chǎn)價格評估制度22、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。【2025年考試真題】

A：權利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態(tài)

E：時間因素23、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致。

A：價格升高和企業(yè)總收入增加

B：價格升高和企業(yè)總收入減少

C：價格降低和企業(yè)總收入增加

D：價格降低和企業(yè)總收入減少

E：土地24、目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以__為主。

A．行政劃撥

B．招標出讓

C．拍賣出讓

D．掛牌出讓25、外匯是以外幣表示的用以進行國際結(jié)算的支付手段，它包括__。

A．外國鈔票、以外幣表示的信用工具及有價證券

B．外國鈔票、外國發(fā)行的國庫券

C．外國發(fā)行的公債、以外幣表示的信用工具及有價證券

D．外國發(fā)行的公債、外國發(fā)行的國庫券二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應當終止拍賣。

A．競買人不足三人

B．競買人不足五人

C．競買人的最低應價未達到底價時

D．競買人的最高應價未達到底價時

E．競買人的報價未達到底價時2、采用招投標方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按__進行。

A．預算價格加變更費用

B．實際發(fā)生費用

C．中標價格

D．中標價格加變更費用3、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。

A．規(guī)劃

B．申請

C．原

D．預期4、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，不應當劃人基本農(nóng)田保護區(qū)。

A：鐵路、公路等交通沿線的耕地

B：城市和村莊周邊的耕地

C：集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地

D：需要退耕還林的耕地

E：需要退耕還牧、還湖的耕地5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2025年考試真題】

A：觀察法

B：專題討論

C：問卷調(diào)查

D：文獻查閱

E：實驗法6、《森林法》規(guī)定，國家所有的和集體所有的森林、林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，由__登記造冊，發(fā)放證書，確認所有權或者使用權。

A．市級人民政府林業(yè)主管部門

B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府林業(yè)主管部門

D．鄉(xiāng)級人民政府7、下列屬于動態(tài)評價指標的是．

A：總投資利潤率

B：利息備付率

C：財務凈現(xiàn)值率

D：動態(tài)投資回收期

E：財務內(nèi)部收益率8、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定__。

A．應支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發(fā)商預期利潤

D．開發(fā)成本費用

E．容積率9、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖

B：建設條件分析和綜合技術經(jīng)濟論證

C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計

D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設計

E：工程管線規(guī)劃設計10、房地產(chǎn)開發(fā)活動內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃設計

B．征地拆遷

C．降低風險

D．土地開發(fā)

E．擴建投資

11、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由__或__經(jīng)營、管理。

A．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B．村民委員會

C．村民

D．村民小組

E．村民代表12、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規(guī)劃供選方案13、2025年12月，東方制藥廠改制為東方制藥有限公司，為保護自身的合法土地權利，東方制藥有限公司應當申請的土地登記是__。

A．初貽登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記14、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有__修正。

A．市場交易情況

B．期日

C．區(qū)域、個別因素

D．容積率

E．交易量15、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的等。

A：利用狀況

B：類型

C：權屬

D：面積

E：破壞情況16、地價監(jiān)測點的更新可分為__。

A．原監(jiān)測點刪除的更新

B．新監(jiān)測點刪除的更新

C．凈新增監(jiān)測點的更新

D．新監(jiān)測點替代原臨測點的更新

E．凈減監(jiān)測點的更新17、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應遵循的原則有（）。

A．嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地

B．確保交通建設需要

C．滿足城市發(fā)展用地

D．與城鎮(zhèn)建設規(guī)劃相銜接18、影響復式記賬分為很多種的原因有__。

A．記賬符號

B．記賬規(guī)則

C．賬戶分類

D．登記核算

E．試算平衡19、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。

A：土地登記申請書

B：地籍圖

C：宗地圖

D：土地權屬來源文件

E：35％～50％20、土地復墾的對象包括。

A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地

B：地下開采引起的地表下沉的土地

C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等

D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地

E：基本農(nóng)田21、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有__。

A．交易動機

B．預防動機

C．投機動機

D．發(fā)展動機

E．交換動機22、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制

B：要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明

C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測

D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律