承租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本承租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）旨在明確甲方（原承租方）與乙方（新承租方）之間關(guān)于房屋租賃關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1.1房屋基本情況：甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“房屋”）出租給乙方，房屋建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為XX。

1.2租賃期限：甲方同意將房屋出租給乙方，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

1.3租金及支付方式：乙方同意支付房屋租金，租金為每月人民幣XX元，租金支付方式為每月XX日前支付至甲方指定的銀行賬戶。

二、甲方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方逾期支付租金的行為追究責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)和改善。

（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止租賃合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房屋的合法、安全、完好，并按照約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并確保房屋符合租賃合同的要求。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋的裝修和改造，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和功能。

三、乙方權(quán)利與義務(wù)

3.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用房屋，并有權(quán)對房屋進行裝修和改造，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和功能。

（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求甲方對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)和改善。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定繼續(xù)租賃房屋。

3.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。

（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應(yīng)愛護房屋和設(shè)施，不得損壞、丟棄或擅自移除。

四、違約責(zé)任

4.1若甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2若乙方未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.4若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

5.3本協(xié)議附件包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

六、房屋現(xiàn)狀及使用條件

6.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋在租賃期間內(nèi)無任何法律糾紛，且房屋內(nèi)的設(shè)施齊全，符合租賃合同約定的使用條件。乙方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)自行對房屋進行實地查看，確認房屋現(xiàn)狀符合預(yù)期。

6.2使用條件：乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)按照房屋的用途和結(jié)構(gòu)使用房屋，不得擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。

七、裝修與改造

7.1乙方在租賃期間內(nèi)對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保裝修或改造不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。

7.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，不得留有痕跡。如因乙方原因無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

八、物業(yè)費用及公共設(shè)施

8.1乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。

8.2房屋內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）由乙方合理使用，不得惡意損壞或濫用。

九、保險

9.1甲方應(yīng)為自己及房屋購買相應(yīng)的保險，以保障甲方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。

9.2乙方應(yīng)為自己在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全購買相應(yīng)的保險。

十、不可抗力

10.1因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決。

10.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減少損失。

十一、協(xié)議變更與解除

11.1本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

11.2在租賃期間，如因房屋本身原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還乙方已支付的租金。

十二、爭議解決

12.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十三、協(xié)議附件

13.1本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋租賃合同；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（3）房屋設(shè)施清單；

（4）物業(yè)管理協(xié)議；

（5）其他雙方認為必要的文件。

十四、協(xié)議生效

14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

十五、通知與送達

15.1雙方之間的通知、函件及其他書面文件，應(yīng)通過以下方式送達：

（1）直接送達：送達至對方指定的收件人；

（2）郵寄送達：通過掛號信或快遞方式送達至對方指定的地址，以郵戳日期為準；

（3）公告送達：在合同約定的媒體上刊登通知，自刊登之日起滿30日視為送達。

15.2雙方應(yīng)確保在簽訂本協(xié)議時提供有效的聯(lián)系方式，并在協(xié)議期間保持聯(lián)系方式的準確性。

十六、協(xié)議解除與終止

16.1本協(xié)議的解除與終止，應(yīng)按照以下情況處理：

（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自然終止；

（2）因甲方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并退還乙方已支付的租金；

（3）因乙方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（5）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，應(yīng)解除或終止本協(xié)議的其他情形。

十七、協(xié)議的完整性

17.1本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，取代了之前就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。

17.2本協(xié)議的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十八、法律適用與爭議解決

18.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

18.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十九、其他

19.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

19.2本協(xié)議的任何條款如因任何法律、法規(guī)的修改、廢止或其他原因而無效，不影響其他條款的效力。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

附件：

1.房屋租賃合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明

3.房屋設(shè)施清單

4.物業(yè)管理協(xié)議

5.其他雙方認為必要的文件

附件說明：

1.房屋租賃合同：詳細列明甲乙雙方租賃房屋的條款，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、租金、支付方式、租賃期限等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方為房屋的合法所有者，并有權(quán)進行租賃。

3.房屋設(shè)施清單：詳細列出房屋內(nèi)的設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝修材料等，以及這些設(shè)施的新舊程度和完好情況。

4.物業(yè)管理協(xié)議：約定乙方在使用房屋期間應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費用。

5.其他雙方認為必要的文件：包括但不限于租賃保證金收據(jù)、水電費繳納證明、房屋維修記錄等。

附件一：房屋租賃合同

該合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：

-房屋的基本信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等；

-租賃期限，包括開始日期和結(jié)束日期；

-租金金額、支付方式及支付時間；

-租金的調(diào)整機制，如租金的調(diào)整頻率和調(diào)整條件；

-租金押金的金額和退還條件；

-房屋使用規(guī)則，包括房屋用途、維護責(zé)任等；

-違約責(zé)任，包括雙方違約時的處理方式；

-爭議解決方式。

附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明

該證明應(yīng)由甲方提供，證明其擁有房屋的合法所有權(quán)，可以是房屋所有權(quán)證、購房合同等官方文件。

附件三：房屋設(shè)施清單

該清單應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于：

-家具：床、桌椅、衣柜等；

-電器：冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視等；

-裝修材料：地板、墻面涂料、門窗等；

-其他設(shè)施：窗簾、燈具、廚房用具等。

附件四：物業(yè)管理協(xié)議

該協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：

-物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容；

-乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定；

-物業(yè)管理費用的支付方式和金額；

-物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標準；

-物業(yè)管理糾紛的解決機制。

附件五：其他文件

這些文件可能包括租賃保證金收據(jù)、水電費繳納證明、房屋維修記錄等，用于證明雙方在租賃期間的財務(wù)狀況和房屋使用情況。

附件五：其他文件

5.1租賃保證金收據(jù)

該收據(jù)應(yīng)由甲方出具，證明乙方已支付租賃保證金，并明確保證金金額、退還條件及時間。租賃保證金通常用于保證乙方在租賃期間遵守合同條款，并在合同終止時，對房屋和設(shè)施的狀態(tài)負責(zé)。

5.2水電費繳納證明

該證明應(yīng)包括水電費的繳納記錄，顯示乙方在租賃期間內(nèi)繳納的水電費用情況。此證明有助于雙方在租賃結(jié)束時，根據(jù)實際使用情況結(jié)算費用。

5.3房屋維修記錄

該記錄應(yīng)由甲方或物業(yè)管理部門提供，記錄房屋在租賃期間內(nèi)發(fā)生的維修情況，包括維修原因、維修時間、維修費用等。此記錄有助于雙方在租賃結(jié)束時，對房屋的維護狀況進行評估。

5.4租賃雙方簽字確認的房屋現(xiàn)狀照片

該照片應(yīng)包括房屋內(nèi)部和外部的情況，由雙方在租賃開始和結(jié)束時各提供一套，作為房屋現(xiàn)狀的記錄。

5.5租賃雙方簽字確認的設(shè)施清單

該清單應(yīng)由雙方在租賃開始時共同確認，并簽字確認所有設(shè)施的狀態(tài)，包括新舊程度和是否有損壞。

5.6租賃雙方簽字確認的裝修改造協(xié)議