湖南省2025年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說(shuō)法不正確的是（）。

A．利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果

B．凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額

C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)

D．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等日常活動(dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)2、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)?！?025年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時(shí)間因素3、所得稅主要指的是__。

A．社會(huì)保險(xiǎn)稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個(gè)人所得稅

E．集體所得稅4、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為。

A：幾何代數(shù)

B：線性代數(shù)

C：多元微分方法

D：采用微分方程或差分方程

E：合法性5、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字6、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。

A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車(chē)通行

B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線

C：寫(xiě)字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)

D：工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開(kāi)采而產(chǎn)生地面沉降

E：時(shí)間因素7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括__利潤(rùn)。

A．材料經(jīng)營(yíng)

B．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．固定資產(chǎn)出租

D．其他應(yīng)收款的回收

E．多種經(jīng)營(yíng)8、在我國(guó)，決定供應(yīng)的主要因素是__。

A．自然供給

B．社會(huì)需求

C．價(jià)格

D．計(jì)劃和規(guī)劃9、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．225．00

B．237．50

C．381．25

D．395．8310、被定義為一般價(jià)格總水平在一定時(shí)期(通常是一年)內(nèi)的上漲率。

A：投資乘數(shù)

B：通貨膨脹率

C：國(guó)民生產(chǎn)總值

D：國(guó)民收入

E：土地

11、下列選項(xiàng)中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．消費(fèi)習(xí)慣12、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。

A：優(yōu)先保證居民住宅用地

B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

E：合法性13、按照我國(guó)城市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制的分級(jí)規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為人。

A：1000—2000

B：1000—2500

C：1000—3000

D：2000—3500

E：土地14、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對(duì)建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時(shí)間因素15、土地交易的客體是（）。

A.土地的實(shí)體 

B.土地的權(quán)利 

C.土地及其附著物 

D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)16、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B．因單位撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期17、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：時(shí)間因素18、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%19、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。

A：待估宗地

B：某交易案例

C：類(lèi)似宗地

D：標(biāo)準(zhǔn)宗地

E：時(shí)間因素20、土地登記的基本程序不包括__。

A．土地登記通告

B．地籍調(diào)查

C．注冊(cè)登記

D．核發(fā)或更改土地證書(shū)21、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的__。

A．自然因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．區(qū)域因素

D．個(gè)別因素22、下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，不正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利23、普通股股東的權(quán)利不包括。

A：參加股東大會(huì)的權(quán)利

B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

C：要求贖回權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E：土地24、影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．國(guó)際因素

D．經(jīng)濟(jì)因素25、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2025年考試真題】

A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng)

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額

E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按生產(chǎn)要素分類(lèi)，建筑工程定額包括__。

A．勞動(dòng)定額

B．機(jī)械臺(tái)班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額2、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度

B．我國(guó)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率

C．比例稅率一般適用于對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅

D．城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率3、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。

A．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作

B．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作

E．土地整理工作4、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有．【2025年考試真題】

A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴(lài)和相互制約關(guān)系

C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度5、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。

A：土地估價(jià)結(jié)果

B：出讓人需要

C：使用土地者需求

D：政府產(chǎn)業(yè)政策

E：土地使用需求量6、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為_(kāi)_的過(guò)程。

A．主要生產(chǎn)要素

B．主要生物產(chǎn)品

C．生產(chǎn)場(chǎng)地

D．生活場(chǎng)所

E．主要觀賞對(duì)象7、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括__。

A．土地取得費(fèi)

B．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

C．利息

D．稅費(fèi)8、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車(chē)問(wèn)為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門(mén)繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估9、無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括__。

A．非實(shí)體性

B．確定性

C．專(zhuān)有性

D．收益的持續(xù)性10、選擇比較交易案例時(shí)，應(yīng)符合的要求有。

A：交易案例為正常交易

B：與待估土地大小相近

C：與待估土地用途應(yīng)相同

D：與待估土地的交易類(lèi)型不同

E：交易時(shí)間與待估土地的估價(jià)期日應(yīng)接近

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括．【2025年考試真題】

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi)

D：“三通一平”費(fèi)

E：銷(xiāo)售費(fèi)用12、可行性研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的__問(wèn)題。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．實(shí)用性13、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種

B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種

C：由用地單位組織耕種

D：無(wú)償收回土地使用權(quán)

E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)14、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代15、在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。

A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購(gòu)買(mǎi)力

B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求

C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求

D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求

E．城鎮(zhèn)居民無(wú)支付能力的消費(fèi)需求16、國(guó)土資發(fā)【2025】176號(hào)指出，土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目縱向上實(shí)行的管理制度。

A：部級(jí)監(jiān)管

B：省級(jí)負(fù)總責(zé)

C：市縣人民政府組織實(shí)施

D：國(guó)土資源部門(mén)牽頭

E：相關(guān)部門(mén)配合17、土地估價(jià)是作為_(kāi)_進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。

A．組織

B．國(guó)家

C．個(gè)人

D．單位

E．社會(huì)團(tuán)體18、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類(lèi)包括。

A：所有權(quán)

B：擔(dān)保物權(quán)

C：排他性物權(quán)

D：用益物權(quán)

E：債權(quán)19、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門(mén)

C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén)

D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

E：35％～50％20、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是．【2025年考試真題】

A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)

D：收入-支出=利潤(rùn)

E：資產(chǎn)=成本+利潤(rùn)21、累計(jì)增長(zhǎng)量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差

C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)

D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比22、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括