重慶鶴山坪農(nóng)業(yè)休閑示范園第一頁(yè)，共30頁(yè)。FARMING與休閑THEDESIGNANDPLANGINGPXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

總體規(guī)劃項(xiàng)目建議書THEDESIGNANDPLANGINGLOGO第二頁(yè)，共30頁(yè)。一、看項(xiàng)目二、析市場(chǎng)三、論訴求四、求發(fā)展

ProjectanalysisMarketanalysisAppealofinvestorSeekingdevelopment

ContentofProjectProposal項(xiàng)目建議書目錄3第三頁(yè)，共30頁(yè)。一、看項(xiàng)目區(qū)位條件生態(tài)地形資源稟賦Projectanalysis4第四頁(yè)，共30頁(yè)。

看項(xiàng)目5區(qū)位條件——不遠(yuǎn)不近承接重慶主城區(qū)市場(chǎng)距離重慶中心城區(qū)約1.5小時(shí)車程，方便連接繞城高速，項(xiàng)目地可達(dá)性良好，便于承接主城區(qū)市場(chǎng)。江津市場(chǎng)作為有效補(bǔ)充江津區(qū)經(jīng)濟(jì)水平高于整個(gè)重慶市，江津城區(qū)抵達(dá)地塊僅需二十分鐘，為項(xiàng)目提供了有效的基礎(chǔ)客源保障。重慶市保坪村區(qū)位條件5第五頁(yè)，共30頁(yè)。

看項(xiàng)目6生態(tài)&地形——優(yōu)而不特環(huán)境優(yōu)良山水、植被豐富、緩坡丘陵。普遍性強(qiáng)在南方地區(qū)，其普遍較強(qiáng)。獨(dú)特魅力對(duì)于“山城”而言，平地有著不一樣的吸引力，同時(shí)這種地形利于景觀和休閑度假產(chǎn)品的打造。生態(tài)&地形6第六頁(yè)，共30頁(yè)。

看項(xiàng)目7資源稟賦——基礎(chǔ)足、無(wú)核心具備基礎(chǔ)生態(tài)、農(nóng)業(yè)、文化，具備景區(qū)建設(shè)的資源基礎(chǔ)。文化——鶴山坪大寨、地方特產(chǎn)、民俗…欠缺核心無(wú)突出元素，欠缺能引領(lǐng)整個(gè)項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)。資源稟賦7第七頁(yè)，共30頁(yè)。二、析市場(chǎng)城市生活農(nóng)業(yè)休閑兒童休閑消費(fèi)習(xí)慣Marketanalysis8第八頁(yè)，共30頁(yè)。

析市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)休閑時(shí)尚化生態(tài)休閑常規(guī)化度假休閑高端化娛樂(lè)休閑主題化文化休閑體驗(yàn)化餐飲休閑地域化1.休閑成為城市生活消費(fèi)主旋律城市生活9第九頁(yè)，共30頁(yè)。2.農(nóng)業(yè)休閑需求刺激市場(chǎng)城市化進(jìn)程的深入、更多的人從土地上解脫出來(lái)成為城市人口，城市生活的壓力、快節(jié)奏人們更向往田園生活、追求與自然的親近。農(nóng)業(yè)休閑中國(guó)正迎來(lái)農(nóng)業(yè)休閑消費(fèi)全面爆發(fā)時(shí)代!析市場(chǎng)10第十頁(yè)，共30頁(yè)。兒童休閑

析市場(chǎng)3.兒童休閑產(chǎn)業(yè)火熱“4—2—1/2”家庭模式：孩子開(kāi)始主導(dǎo)家庭消費(fèi)方向，尤以周末及小長(zhǎng)假表現(xiàn)最為突出。大城市4—12歲的孩子的年消費(fèi)約950億元，并且每年以9%的速度增長(zhǎng)。兒童消費(fèi)市場(chǎng)潛力無(wú)限。我國(guó)兒童消費(fèi)支出占家庭收入三分之一，并有逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)。親子式、體驗(yàn)式的兒童休閑項(xiàng)目受

到更多家長(zhǎng)和兒童的歡迎。11第十一頁(yè)，共30頁(yè)。4.天下好吃者，不過(guò)重慶人“好吃”之性情，已經(jīng)融入血液，變成重慶人的基因。2013年網(wǎng)站報(bào)告：重慶人民在吃的花費(fèi)占總體市場(chǎng)65%——重慶成為全國(guó)第一“吃貨”。重慶人的閑暇出游大部分沖著吃去：上南山吃泉水雞、泉水魚(yú)，去瓷器口吃毛血旺…

需求演變：60年代，有啥吃啥；80年代：下館子的多了；21世紀(jì)：吃出健康，吃出天然….將“吃”做出特色，充分調(diào)動(dòng)重慶人的胃口！消費(fèi)習(xí)慣析市場(chǎng)12第十二頁(yè)，共30頁(yè)。三、論訴求農(nóng)業(yè)層面地產(chǎn)層面Appealofinvestor13第十三頁(yè)，共30頁(yè)。論訴求需求與障礙農(nóng)業(yè)政策的分析與梳理，貼合政策導(dǎo)向?qū)⑥r(nóng)業(yè)項(xiàng)目打造為精品，維系與政府的關(guān)系為企業(yè)員工進(jìn)行蔬菜供給，塑造農(nóng)產(chǎn)品品牌獲得持久、多元的收益農(nóng)業(yè)在農(nóng)業(yè)休閑的基礎(chǔ)上，獲取更多的建設(shè)用地，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)土地政策的解讀，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的變更提升地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)可度，利于銷售地產(chǎn)通過(guò)有新意的規(guī)劃，獲取政府的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)用地性質(zhì)向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變。在農(nóng)業(yè)休閑做出特色、提升地塊人氣的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)度假地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。以何種形式去做農(nóng)業(yè)，能更好地貼合政策，獲取政府補(bǔ)貼和相關(guān)優(yōu)惠。結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境和資源現(xiàn)狀，設(shè)計(jì)有吸引力的產(chǎn)品體系。快速贏利平衡收益14第十四頁(yè)，共30頁(yè)。戰(zhàn)略思路戰(zhàn)略手法主題定位功能定位規(guī)劃結(jié)構(gòu)重點(diǎn)產(chǎn)品四、求發(fā)展Seekingdevelopment15第十五頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展農(nóng)業(yè)+文化+休閑戰(zhàn)略思路依托農(nóng)業(yè)，植入文化，構(gòu)建休閑品牌。打組合牌：農(nóng)業(yè)要政策、文化鑄根基、休閑引市場(chǎng)，農(nóng)業(yè)與文化聯(lián)合提升休閑的品質(zhì)和豐富度。在休閑的基礎(chǔ)上，延伸度假產(chǎn)品（針對(duì)政府，度假產(chǎn)品不著重提出）。休閑文化農(nóng)業(yè)傳承發(fā)揚(yáng)引導(dǎo)發(fā)展展示演繹提升品質(zhì)提升價(jià)值資源基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)做環(huán)境提升附加值文化做地產(chǎn)提升品味休閑做服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)，拿地16第十六頁(yè)，共30頁(yè)。求發(fā)展戰(zhàn)略手法農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)為基點(diǎn)，通過(guò)景觀打造、科技驅(qū)動(dòng)、文化植入等手段進(jìn)行豐富和提升，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目品質(zhì)的提升和核心吸引力的構(gòu)建。具體的思路為：美景造勢(shì)、科技驅(qū)動(dòng)、文化引領(lǐng)、私人定制四大法寶。

美景造勢(shì)

私人定制

文化引領(lǐng)

科技驅(qū)動(dòng)農(nóng)業(yè)休閑營(yíng)造大尺度農(nóng)業(yè)景觀，形成視覺(jué)震撼力。農(nóng)業(yè)景觀藝術(shù)化處理。精品打造若干具有吸引力的景點(diǎn)。新奇觀賞植株的培育?？茖W(xué)管理，有機(jī)食品的供應(yīng)。貼合政策，獲得補(bǔ)貼。提升農(nóng)業(yè)休閑的品味。節(jié)慶文化、農(nóng)耕文化、地域文化、主題文化。私家菜園、果園。會(huì)員農(nóng)莊、企業(yè)農(nóng)莊。17第十七頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑示范園主題定位以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，以鶴山坪大寨歷史文化為線索，用農(nóng)業(yè)休閑的形式展示“寨”的內(nèi)容，形成11個(gè)主題特色村寨與莊園，寓意鶴山坪大寨十一個(gè)寨門的文化符號(hào)。構(gòu)建一處貼近自然、享受自然的悠閑生活方式，打造江津區(qū)特色農(nóng)業(yè)休閑示范項(xiàng)目，讓游客在這里享受最純真的休閑時(shí)光。18第十八頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展功能定位以重慶市為主力市場(chǎng)，統(tǒng)籌區(qū)內(nèi)資源，融匯五大功能，衍生多個(gè)亮點(diǎn)產(chǎn)品。五大功能——以農(nóng)業(yè)為載體，充分挖掘區(qū)內(nèi)資源潛力、緊抓市場(chǎng)需求潮流，重點(diǎn)引導(dǎo)農(nóng)業(yè)觀光、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、文化體驗(yàn)、田園度假等五大功能。19第十九頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展規(guī)劃結(jié)構(gòu)【一心一環(huán)六寨五莊園】結(jié)構(gòu)內(nèi)容一心火鍋泉游樂(lè)核心一環(huán)交通景觀環(huán)六寨蓮花水寨崖壁兵寨花椒寨聽(tīng)香寨翠竹寨青龍寨五莊園葡萄莊園五禽莊園百花莊園白鶴莊園摩爾莊園火鍋泉摩爾莊園聽(tīng)香寨百花莊園白鶴莊園花椒寨蓮花水寨崖壁兵寨翠竹寨葡萄莊園五禽莊園青龍寨莊園造環(huán)境、做休閑；村寨做度假、推地產(chǎn)。20第二十頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)品【火鍋泉】整體造型為傳統(tǒng)火鍋形狀，建筑內(nèi)部用作酒店，上層為空中泳池和溫泉泡池，水從上層溢出留下時(shí)，為酒店形成瀑布景觀。四周種植丁香、桂花等芳香喬灌木，營(yíng)造“春院無(wú)人花自香、花謝花飛花滿天”的宜人氛圍。為園區(qū)的地標(biāo)建筑。21第二十一頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)品【蓮花水寨】借助規(guī)劃區(qū)內(nèi)大面積水域，通過(guò)蓮花連片種植形成景觀，設(shè)置水上餐廳、濱水休閑、水岸娛樂(lè)等項(xiàng)目，構(gòu)筑水主題片區(qū)。特色餐飲——?jiǎng)?chuàng)新特色菜肴，結(jié)合花椒，推出“天下第一麻”、“天下第一辣”菜品，并以此為基礎(chǔ)舉辦美食比拼賽事。22第二十二頁(yè)，共30頁(yè)。求發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)品蓮花水寨大門23第二十三頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)品【崖壁兵寨】依托鶴山坪大寨的歷史文化，結(jié)合崖壁、山丘地形等自然環(huán)境，打造崖壁兵寨，設(shè)置崖壁兵營(yíng)、練兵場(chǎng)、指揮部、聚義廳、烽火臺(tái)、觀星臺(tái)、糧草房等。練兵場(chǎng)可用作戶外拓展基地。24第二十四頁(yè)，共30頁(yè)。求發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)品【五禽莊園】食用禽類以及珍惜禽鳥(niǎo)的養(yǎng)殖，作為觀賞和健康有機(jī)食品供應(yīng)基地。25第二十五頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)品【五禽莊園】26第二十六頁(yè)，共30頁(yè)。

求發(fā)展