旅游景點(diǎn)開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：_______甲方（投資方）：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)商）：____________________第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)旅游法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同旨在明確甲乙雙方在旅游景點(diǎn)開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2定義與解釋1.2.1“旅游景點(diǎn)”指本合同約定范圍內(nèi)的旅游目的地、景點(diǎn)、設(shè)施和資源。1.2.2“開發(fā)建設(shè)”指旅游景點(diǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造等工程活動(dòng)。1.2.3“運(yùn)營(yíng)管理”指旅游景點(diǎn)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、市場(chǎng)營(yíng)銷和客戶服務(wù)等。1.3合同目的1.3.1本合同目的在于通過甲乙雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)旅游景點(diǎn)的可持續(xù)發(fā)展，提升旅游品質(zhì)，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。1.4合同期限1.4.1本合同期限自雙方簽字蓋章之日起至____年____月____日止。第二章投資建設(shè)2.1投資責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供旅游景點(diǎn)開發(fā)建設(shè)所需的資金，包括但不限于項(xiàng)目啟動(dòng)資金、建設(shè)資金和運(yùn)營(yíng)資金。2.1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按時(shí)足額投入資金。2.2建設(shè)內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)按照旅游景點(diǎn)的規(guī)劃方案，完成旅游景點(diǎn)的建設(shè)任務(wù)。2.2.2建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游設(shè)施建設(shè)、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)等。2.3工程進(jìn)度2.3.1甲方應(yīng)保證旅游景點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目按約定的進(jìn)度完成。2.3.2甲方應(yīng)每月向乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。2.4工程質(zhì)量2.4.1甲方應(yīng)保證旅游景點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.4.2乙方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。第三章運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)權(quán)3.1.1乙方獲得本合同約定的旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)權(quán)。3.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合法經(jīng)營(yíng)。3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)旅游景點(diǎn)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、市場(chǎng)營(yíng)銷和客戶服務(wù)等。3.2.2乙方應(yīng)保證旅游景點(diǎn)的服務(wù)質(zhì)量，提升游客滿意度。3.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)建立健全旅游景點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)管理制度，保證運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性和有效性。3.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)旅游景點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，保證游客安全和合法權(quán)益。第四章收益分配4.1收益來源4.1.1旅游景點(diǎn)的收益來源包括但不限于門票收入、住宿收入、餐飲收入、購(gòu)物收入等。4.1.2收益分配前，應(yīng)扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等法定支出。4.2收益分配比例4.2.1甲乙雙方按照____%：____%的比例分配旅游景點(diǎn)收益。4.2.2分配比例可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3收益分配方式4.3.1收益分配采取按季度結(jié)算、按年度分配的方式。4.3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交收益結(jié)算報(bào)告。第五章合同履行與變更5.1合同履行5.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2合同變更5.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2.2合同變更不得違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3合同終止5.3.1本合同因下列原因終止：a)合同約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。5.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理旅游景點(diǎn)的后續(xù)事宜。第六章項(xiàng)目管理與監(jiān)督6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立旅游景點(diǎn)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。6.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲方代表、乙方代表及相關(guān)部門人員組成。6.2項(xiàng)目管理制度6.2.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定旅游景點(diǎn)的項(xiàng)目管理制度，包括但不限于：投資管理、建設(shè)管理、運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。6.2.2項(xiàng)目管理制度應(yīng)報(bào)雙方同意后執(zhí)行，并保證各項(xiàng)制度的落實(shí)。6.3項(xiàng)目監(jiān)督6.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)旅游景點(diǎn)的項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期的檢查，保證項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。6.4技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)6.4.1旅游景點(diǎn)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.4.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)保證項(xiàng)目符合要求。第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算7.1.1乙方應(yīng)建立健全旅游景點(diǎn)的財(cái)務(wù)核算制度，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。7.2資金管理7.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對(duì)旅游景點(diǎn)的資金進(jìn)行管理。7.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定使用資金。7.3費(fèi)用報(bào)銷7.3.1乙方發(fā)生的合法費(fèi)用，應(yīng)按照甲方規(guī)定的程序進(jìn)行報(bào)銷。7.3.2報(bào)銷程序應(yīng)簡(jiǎn)單、高效，保證費(fèi)用的合理性和合規(guī)性。第八章市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣8.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)旅游景點(diǎn)的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略。8.1.2市場(chǎng)營(yíng)銷策略應(yīng)包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。8.2推廣渠道8.2.1乙方應(yīng)充分利用線上線下渠道進(jìn)行旅游景點(diǎn)的推廣。8.2.2推廣渠道應(yīng)包括但不限于：旅游網(wǎng)站、社交媒體、戶外廣告、合作伙伴等。8.3合作伙伴關(guān)系8.3.1乙方應(yīng)積極尋求與相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系。8.3.2合作伙伴關(guān)系應(yīng)基于互利共贏的原則，共同提升旅游景點(diǎn)的知名度和影響力。第九章人力資源管理與培訓(xùn)9.1人力資源規(guī)劃9.1.1乙方應(yīng)根據(jù)旅游景點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)需求，制定人力資源規(guī)劃。9.1.2人力資源規(guī)劃應(yīng)包括人員配置、崗位設(shè)定、薪酬福利等。9.2員工培訓(xùn)9.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)的培訓(xùn)。9.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：旅游知識(shí)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急處理等。9.3人力資源管理9.3.1乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，包括招聘、考核、晉升、離職等。9.3.2員工管理制度應(yīng)保證公平、公正、公開，維護(hù)員工的合法權(quán)益。第十章環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展10.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任10.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。10.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止和減少旅游景點(diǎn)的環(huán)境污染。10.2可持續(xù)發(fā)展10.2.1旅游景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)應(yīng)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。10.2.2乙方應(yīng)積極摸索節(jié)能減排、資源循環(huán)利用等環(huán)保措施。10.3社會(huì)責(zé)任10.3.1乙方應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，參與社會(huì)公益活動(dòng)。10.3.2乙方應(yīng)關(guān)注旅游景點(diǎn)的社會(huì)影響，促進(jìn)旅游業(yè)的和諧發(fā)展。第十一章合同履行保障11.1合同履行保障措施11.1.1甲乙雙方應(yīng)建立合同履行保障機(jī)制，保證合同各項(xiàng)條款的執(zhí)行。11.1.2雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。11.2信息共享與溝通11.2.1甲乙雙方應(yīng)建立信息共享平臺(tái)，及時(shí)交換項(xiàng)目相關(guān)信息。11.2.2雙方應(yīng)保持有效溝通，保證項(xiàng)目信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。11.3合同變更與調(diào)整11.3.1在合同履行期間，如遇特殊情況需變更或調(diào)整合同內(nèi)容，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。11.3.2合同變更或調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十二章合同終止后的處理12.1合同終止原因12.1.1合同終止的原因包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約等。12.2合同終止后的資產(chǎn)處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)旅游景點(diǎn)內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、評(píng)估和處理。12.2.2處理結(jié)果應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。12.3合同終止后的債務(wù)處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證債務(wù)的清償。12.3.2對(duì)于未清償?shù)膫鶆?wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：旅游景點(diǎn)規(guī)劃方案、項(xiàng)目投資預(yù)算、運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則等。13.1