小區(qū)地熱水設(shè)備管理制度一、總則（一）目的為了加強小區(qū)地熱水設(shè)備的管理，確保設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運行，保障小區(qū)居民正常使用地熱水，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有地熱水設(shè)備的運行、維護、管理等相關(guān)活動。（三）引用標準和法規(guī)1.《特種設(shè)備安全法》2.《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》3.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》4.其他相關(guān)行業(yè)標準和規(guī)范二、管理職責（一）物業(yè)管理部門1.負責制定小區(qū)地熱水設(shè)備管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織協(xié)調(diào)地熱水設(shè)備的運行、維護、維修等工作。3.負責與地熱水供應(yīng)商溝通協(xié)調(diào)，確保供應(yīng)穩(wěn)定。4.處理小區(qū)居民關(guān)于地熱水使用的投訴和建議。（二）設(shè)備管理崗位人員1.熟悉地熱水設(shè)備的性能和操作規(guī)程，嚴格按照規(guī)程操作設(shè)備。2.負責設(shè)備的日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障和安全隱患。3.做好設(shè)備運行記錄和維護保養(yǎng)記錄。4.協(xié)助維修人員進行設(shè)備維修和保養(yǎng)工作。（三）維修人員1.負責地熱水設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)備正常運行。2.定期對設(shè)備進行全面檢查和維護，及時更換損壞的零部件。3.對設(shè)備故障進行分析和診斷，提出改進措施和建議。4.協(xié)助設(shè)備管理崗位人員進行設(shè)備操作培訓。（四）安全管理部門1.負責監(jiān)督地熱水設(shè)備的安全管理工作，確保設(shè)備符合安全要求。2.制定安全管理制度和應(yīng)急預案，組織應(yīng)急演練。3.對設(shè)備操作人員進行安全培訓和教育，提高安全意識。4.參與設(shè)備安全事故的調(diào)查和處理。三、設(shè)備運行管理（一）運行前檢查1.設(shè)備管理崗位人員在設(shè)備啟動前，應(yīng)檢查設(shè)備的外觀是否完好，連接部件是否緊固。2.檢查設(shè)備的電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、儀表等是否正常。3.檢查設(shè)備的管道、閥門、水泵等是否暢通，有無漏水現(xiàn)象。4.檢查設(shè)備的水質(zhì)是否符合要求，必要時進行水質(zhì)檢測。（二）運行操作1.設(shè)備管理崗位人員應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程操作設(shè)備，不得擅自更改操作程序。2.設(shè)備運行過程中，應(yīng)密切關(guān)注設(shè)備的運行狀態(tài)，如溫度、壓力、流量等參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。3.定期對設(shè)備進行巡檢，巡檢內(nèi)容包括設(shè)備運行狀況、儀表讀數(shù)、設(shè)備衛(wèi)生等，做好巡檢記錄。4.根據(jù)小區(qū)居民的用水需求，合理調(diào)整設(shè)備的運行參數(shù)，確保供應(yīng)穩(wěn)定。（三）運行記錄1.設(shè)備管理崗位人員應(yīng)認真填寫設(shè)備運行記錄，記錄內(nèi)容包括設(shè)備啟動時間、停止時間、運行參數(shù)、設(shè)備故障情況等。2.運行記錄應(yīng)及時、準確、完整，不得偽造或篡改記錄。3.運行記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年。四、設(shè)備維護保養(yǎng)管理（一）維護保養(yǎng)計劃1.維修人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備的運行情況和使用壽命，制定年度維護保養(yǎng)計劃。2.維護保養(yǎng)計劃應(yīng)包括設(shè)備的維護保養(yǎng)內(nèi)容、維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)人員等。3.維護保養(yǎng)計劃應(yīng)報物業(yè)管理部門審核批準后實施。（二）日常維護保養(yǎng)1.設(shè)備管理崗位人員負責設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作，包括設(shè)備的清潔、潤滑、緊固等。2.日常維護保養(yǎng)應(yīng)按照維護保養(yǎng)計劃進行，確保設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。3.維修人員應(yīng)定期對設(shè)備進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備潛在的問題。（三）定期維護保養(yǎng)1.維修人員應(yīng)按照維護保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)備進行全面維護保養(yǎng)。2.定期維護保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的解體檢查、清洗、更換零部件等。3.定期維護保養(yǎng)后，應(yīng)進行設(shè)備試運行，確保設(shè)備正常運行。（四）維護保養(yǎng)記錄1.維修人員應(yīng)認真填寫設(shè)備維護保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)內(nèi)容、更換的零部件等。2.維護保養(yǎng)記錄應(yīng)及時、準確、完整，不得偽造或篡改記錄。3.維護保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年。五、設(shè)備維修管理（一）維修申請1.設(shè)備管理崗位人員或小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障后，應(yīng)及時填寫維修申請單。2.維修申請單應(yīng)包括設(shè)備名稱、故障現(xiàn)象、故障發(fā)生時間等內(nèi)容。3.維修申請單應(yīng)提交給物業(yè)管理部門，由物業(yè)管理部門安排維修人員進行維修。（二）維修流程1.維修人員接到維修申請單后，應(yīng)及時到達現(xiàn)場進行故障診斷。2.維修人員根據(jù)故障診斷結(jié)果，制定維修方案，并報物業(yè)管理部門審核批準。3.維修人員按照維修方案進行維修，維修過程中應(yīng)做好維修記錄。4.維修完成后，維修人員應(yīng)進行設(shè)備試運行，確保設(shè)備正常運行。5.維修人員應(yīng)向設(shè)備管理崗位人員和小區(qū)居民反饋維修情況，并在維修申請單上簽字確認。（三）維修費用管理1.設(shè)備維修費用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行核算和報銷。2.維修費用應(yīng)包括維修材料費用、維修人工費用等。3.維修費用應(yīng)定期進行統(tǒng)計和分析，以便合理控制維修成本。六、水質(zhì)管理（一）水質(zhì)檢測1.定期對小區(qū)地熱水的水質(zhì)進行檢測，檢測項目包括酸堿度、硬度、微生物等。2.水質(zhì)檢測應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行，檢測結(jié)果應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.水質(zhì)檢測報告應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年。（二）水質(zhì)處理1.根據(jù)水質(zhì)檢測結(jié)果，采取相應(yīng)的水質(zhì)處理措施，如軟化、消毒等。2.水質(zhì)處理設(shè)備應(yīng)定期進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。3.水質(zhì)處理過程中應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括水質(zhì)處理時間、處理方法、處理效果等。（三）水質(zhì)安全管理1.加強對小區(qū)地熱水水質(zhì)安全的管理，防止水質(zhì)污染和水質(zhì)事故的發(fā)生。2.制定水質(zhì)安全管理制度和應(yīng)急預案，組織應(yīng)急演練。3.對設(shè)備操作人員進行水質(zhì)安全培訓和教育，提高安全意識。七、安全管理（一）安全制度1.制定地熱水設(shè)備安全管理制度，明確安全責任和安全操作規(guī)程。2.安全制度應(yīng)包括設(shè)備安全檢查制度、設(shè)備維護保養(yǎng)制度、設(shè)備維修制度、水質(zhì)管理制度等。3.安全制度應(yīng)定期進行修訂和完善，確保制度的有效性和適應(yīng)性。（二）安全檢查1.定期對小區(qū)地熱水設(shè)備進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括設(shè)備的安全裝置、防護設(shè)施、電氣系統(tǒng)等。2.安全檢查應(yīng)由專業(yè)人員進行，檢查結(jié)果應(yīng)記錄在案。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時采取措施進行整改，確保設(shè)備安全運行。（三）安全教育培訓1.對設(shè)備操作人員進行安全教育培訓，提高安全意識和操作技能。2.安全教育培訓內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例等。3.安全教育培訓應(yīng)定期進行，培訓記錄應(yīng)妥善保存。（四）應(yīng)急預案1.制定地熱水設(shè)備安全應(yīng)急預案，明確應(yīng)急處置流程和應(yīng)急救援措施。2.應(yīng)急預案應(yīng)包括設(shè)備故障應(yīng)急預案、水質(zhì)污染應(yīng)急預案、安全事故應(yīng)急預案等。3.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。八、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.小區(qū)地熱水設(shè)備的檔案應(yīng)包括設(shè)備的技術(shù)資料、運行記錄、維護保養(yǎng)記錄、維修記錄、水質(zhì)檢測報告等。2.設(shè)備的技術(shù)資料應(yīng)包括設(shè)備的說明書、圖紙、合格證等。