自愿出賣房產(chǎn)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡稱“協(xié)議”，由甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“受讓方”）就甲方自愿將位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成如下協(xié)議：

1.1協(xié)議標的：該房產(chǎn)為甲方所有，位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地面積XX平方米，房產(chǎn)證號為XX。

1.2協(xié)議價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價格為人民幣XX元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。

1.3付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。

二、協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）出賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何爭議，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）出賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點交付該房產(chǎn)。

（3）出賣方應(yīng)在交付該房產(chǎn)前，將房屋內(nèi)的物品搬離，并保證交付的房產(chǎn)符合約定條件。

2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）受讓方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的付款方式支付全部購房款。

（2）受讓方應(yīng)在收到出賣方交付的房產(chǎn)后，按照約定的用途使用該房產(chǎn)。

（3）受讓方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和房屋管理部門的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

三、違約責任

3.1出賣方違約責任：

（1）如出賣方未按照本協(xié)議約定的時間、地點交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付總房款的XX%作為違約金。

（2）如出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導致受讓方受到損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.2受讓方違約責任：

（1）如受讓方未按照本協(xié)議約定的時間、地點支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付總房款的XX%作為違約金。

（2）如受讓方未按照本協(xié)議約定辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付總房款的XX%作為違約金。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

5.3本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（出賣方）：________________________

乙方（受讓方）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.付款憑證復(fù)印件

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

五、其他約定（續(xù)）

5.4甲方承諾，在簽訂本協(xié)議前，該房產(chǎn)未被設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且不存在任何拖欠的物業(yè)費、水電費等費用。如因上述原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.5乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進行違法建設(shè)。

5.6本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.7本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認，否則不產(chǎn)生法律效力。

5.8本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

-房產(chǎn)測繪圖

-房產(chǎn)交易稅費清單

-付款計劃表

-雙方身份證復(fù)印件

-其他雙方認為必要的文件

六、生效與終止

6.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除非因不可抗力或其他法定原因?qū)е聟f(xié)議終止。

6.2以下情況下，本協(xié)議自動終止：

-任何一方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

-依法應(yīng)終止本協(xié)議的其他情況。

七、通知

7.1雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

-以書面形式，通過掛號信或特快專遞寄送至對方提供的地址；

-以電子形式，通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

8.1本協(xié)議未盡事宜，或與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的，以本協(xié)議的約定為準。

8.2本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不應(yīng)作為解釋協(xié)議內(nèi)容的依據(jù)。

8.3本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

8.4本協(xié)議的英文翻譯僅供參考，以中文文本為準。

甲方（出賣方）：________________________

乙方（受讓方）：________________________

簽訂日期：________________________

甲方（出賣方）簽字（蓋章）：________________________

乙方（受讓方）簽字（蓋章）：________________________

附件清單：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)測繪圖

3.付款憑證復(fù)印件

4.付款計劃表

5.雙方身份證復(fù)印件

6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

九、附件內(nèi)容

9.1房產(chǎn)證復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證的首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附記頁等，以證明甲方對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

9.2房產(chǎn)測繪圖：提供房產(chǎn)的詳細測繪圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地使用情況等，以明確房產(chǎn)的具體情況。

9.3付款憑證復(fù)印件：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明乙方已按照協(xié)議約定支付購房款。

9.4付款計劃表：詳細列出購房款的支付時間、金額及支付方式，確保雙方對付款安排有明確了解。

9.5雙方身份證復(fù)印件：包括甲方和乙方的身份證正反面復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。

9.6其他與本協(xié)議相關(guān)的文件：包括但不限于房屋租賃合同、維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等，以全面反映房產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。

十、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

10.1本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠實信用原則為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

10.2本協(xié)議的解釋以中文文本為準，如發(fā)生歧義，應(yīng)按有利于維護雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。

十一、協(xié)議的修改與補充

11.1本協(xié)議的修改或補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。

11.2任何修改或補充的協(xié)議內(nèi)容，均視為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

十二、協(xié)議的終止

12.1本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方按約定的條款履行完畢；

-因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

-因雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

十三、爭議解決

13.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十四、不可抗力

14.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方均不承擔責任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

14.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

十五、協(xié)議的備案與登記

15.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將本協(xié)議及相關(guān)文件備案或登記。

十六、協(xié)議的生效

16.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（出賣方）：________________________

乙方（受讓方）：________________________

簽訂日期：________________________

甲方（出賣方）簽字（蓋章）：________________________

乙方（受讓方）簽字（蓋章）：________________________

十七、協(xié)議的附件

17.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)買賣合同

-房產(chǎn)過戶申請書

-房產(chǎn)評估報告

-房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

-雙方簽字確認的補充協(xié)議

-其他雙方認為需要作為附件的文件

十八、協(xié)議的副本

18.1雙方應(yīng)各保留一份本協(xié)議的正本和副本，副本具有同等法律效力。

十九、協(xié)議的保密

19.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

二十、協(xié)議的適用法律

20.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

二十一、協(xié)議的適用語言

21.1本協(xié)議以中文書寫，如雙方同意，可以提供英文或其他語言的翻譯版本，但中文文本為正式文本。

二十二、協(xié)議的解除

22.1本協(xié)議在以下情況下可以解除：

-雙方協(xié)商一致；

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

-一方違約，另一方在通知違約方后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

二十三、協(xié)議的解除通知

23.1解除本協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并應(yīng)在通知到達對方之日起生效。

二十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

24.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方（出賣方）所有。

二十五、協(xié)議的送達

25.1本協(xié)議的送達方式包括但不限于以下：

-面交；

-郵寄；

-電子郵件；

-其他雙方同意的送達方式。

甲方（出賣方）：________________________

乙方（受讓方）：________________________

簽訂日期：________________________

甲方（出賣方）簽字（蓋章）：________________________

乙方（受讓方）簽字（蓋章）：________________________

[注：本協(xié)議書為范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前由雙方律師進行審核。]

二十六、協(xié)議的保存與歸檔

26.1雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，并確保協(xié)議的完整性。在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得隨意銷毀或篡改協(xié)議內(nèi)容。

26.2協(xié)議的歸檔應(yīng)由雙方指定專人負責，歸檔內(nèi)容包括但不限于協(xié)議書、附件、簽字蓋章頁等，歸檔資料應(yīng)便于查閱和檢索。

二十七、協(xié)議的變更與補充

27.1本協(xié)議的變更或補充應(yīng)當以書面形式進行，并由雙方共同簽署。任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

27.2本協(xié)議的變更或補充應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益以及第三方的合法權(quán)益。

二十八、協(xié)議的解除程序

28.1協(xié)議的解除應(yīng)當遵循以下程序：

-雙方書面通知對方解除協(xié)議的意向；

-協(xié)商確定解除協(xié)議的條件和方式；

-雙方簽署解除協(xié)議的書面文件；

-協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)問題。

二十九、協(xié)議的爭議解決

29.1雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

29.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為XX市。

29.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三十、協(xié)議的終止條件

30.1本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方按照協(xié)議約定完成交易；

-因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

-一方違約，另一方依法解除協(xié)議；

-協(xié)議約定的其他終止條件。

三十一、協(xié)議的附件清單

31.1本協(xié)議的附件清單如下：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-房產(chǎn)測繪圖

-付款憑證復(fù)印件

-付款計劃表

-雙方身份證復(fù)印件

-房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

-房產(chǎn)買賣合同

-房產(chǎn)過戶申請書

-房產(chǎn)評估報告

-其他雙方認為需要作為附件的文件

三十二、協(xié)議的補充條款

32.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十三、協(xié)議的生效日期

33.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三十四、協(xié)議的簽署

34.1