家居建材項目

工程招標投標管理

目錄

第一章行業(yè)背景分析..................................................3

第二章項目基本情況..................................................4

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)...............................................4

二、項目承辦單位.....................................................4

三、項目實施的可行性.................................................6

四、項目建設(shè)選址.....................................................6

五、建造物建設(shè)規(guī)模...................................................7

六、項目總投資及資金構(gòu)成.............................................7

七、資金籌措方案......................................................7

八、項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標........................................8

九、項目建設(shè)進度規(guī)劃.................................................8

第三章宏觀環(huán)境分析..................................................10

第四章工程招標投標管理..............................................13

一、貨物招標應(yīng)遵循的原則............................................13

二、電子招標和投標....................................................14

第五章公司簡介.......................................................17

一、基本信息..........................................................17

二、公司簡介..........................................................17

三、公司主要財務(wù)數(shù)據(jù).................................................18

第一章行業(yè)背景分析

家居指的是家庭裝修、家具配置、電器擺放等一系列和居室有關(guān)

的甚至包括地理位置（家居風水）都屬于家居范疇。2022年，我國家

居建材行'也市場規(guī)模4.05萬億元，較上年減少0.24萬億元，同比下降

5.59%,市場規(guī)模首次浮現(xiàn)下滑。

伴有房地產(chǎn)銷售增速放緩、居民消費升級、主流群體代際更迭、

流量入口多元化等核心趨勢，家具行業(yè)從L0時代向2.0時代升級。新-

代購房者和消費者再也不僅僅滿足于基本家具功能的實現(xiàn)，更追求整

體搭配、購買流程省心省力、產(chǎn)品環(huán)保質(zhì)量、個性化和美觀等要素。

化，各部門分工負責、齊抓共管、協(xié)同聯(lián)動的大合規(guī)管理格局逐步建

立，泛博員工合規(guī)意識普遍增強，合規(guī)文化氛圍更加濃厚。

展望未來，公司將環(huán)繞企業(yè)發(fā)展目標的實現(xiàn)，在“夢想、責任、

忠誠、一流”核心價值觀的指引下，環(huán)繞業(yè)務(wù)體系、管控體系和人材

隊伍體系重塑，推動體制機制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，加強團

隊能力建設(shè)，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內(nèi)一流的供應(yīng)

鏈管理平臺。

公司不斷推動企業(yè)品牌建設(shè)，實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提

升品牌管理能力，實現(xiàn)從產(chǎn)品服務(wù)經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變。公司積極申

報注冊國家及本區(qū)域著名商標等，加強品牌策劃與設(shè)計，豐富品牌內(nèi)

涵，不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場份額。推進區(qū)域品牌建設(shè)，提

高區(qū)域內(nèi)企業(yè)影響力。

公司在“政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)、社會參預(yù)”的總體原則基礎(chǔ)上，堅

持優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提質(zhì)增效。不斷促進企業(yè)改變粗放型發(fā)展模式和管理

方式，補齊生態(tài)環(huán)境保護不足和區(qū)域發(fā)展不協(xié)調(diào)的短板，走綠色、協(xié)

調(diào)和可持續(xù)發(fā)展道路，不斷優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。牢

固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以提

質(zhì)增效為中心，以提升創(chuàng)新能力為主線，降成本、補短板，推進供給

側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

三、項目實施的可行性

（一）不斷提升技術(shù)研發(fā)實力是鞏固行'業(yè)地位的必要措施

公司長期積累已取得了較豐富的研發(fā)成果。隨著研究領(lǐng)域的不斷

擴大，公司產(chǎn)品不斷往精密化、智能化方向發(fā)展，投資項目的建設(shè)，

將支持公司在相關(guān)領(lǐng)域投入更多的人力、物力和財力，進步提升公

司研發(fā)實力，加快產(chǎn)品開辟速度，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足行業(yè)發(fā)展

和市場競爭的需求，鞏固并增強公司在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢競爭地位，為建

設(shè)國際一流的研發(fā)平臺提供充實保障。

（二）公司行業(yè)地位突出，項目具備實施基礎(chǔ)

公司自成立之日起就專注于行業(yè)領(lǐng)域，已形成為了包括自主研發(fā)、

品牌、質(zhì)量、管理等在內(nèi)的一系列核心競爭優(yōu)勢，行業(yè)地位突出，為

項目的實施提供了良好的條件。在生產(chǎn)方面，公司擁有良好生產(chǎn)管理

基礎(chǔ)，并且擁有國際先進的生產(chǎn)、檢測設(shè)備：在技術(shù)研發(fā)方面，公司

系國家高新技術(shù)企業(yè)，擁有省級企業(yè)技術(shù)中心，并與科研院所、高校

保持著長期的合作關(guān)系，已形成為了完善的研發(fā)體系和創(chuàng)新機制，具

備進一步升級改造的條件；在營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，公司通過多年發(fā)

展已建立了良好的營銷服務(wù)體系，營銷網(wǎng)絡(luò)拓展具備可復(fù)制性。

四、項目建設(shè)選址

本期項目選址位于XXX（以最終選址方案為準），占地面積約

20.00畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給

排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。

五、建造物建設(shè)規(guī)模

本期項目建造面積26582.08nf,其中：主體工程17801.82nf,倉

儲工程4639.15nf,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施2355.55nf,公共工程

2

1785.56m0

六、項目總投資及資金構(gòu)成

（一）項目總投資構(gòu)成份析

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務(wù)估算，項目總投資10291.97萬元，其中：建設(shè)投資8299.50萬元,

占項目總投資的80.64%；建設(shè)期利息208.44萬元，占項目總投資的

2.03%；流動資金1784.03萬元，占項目總投資的17.33%。

（二）建設(shè)投資構(gòu)成

本期項目建設(shè)投資8299.50萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他

費用和豫備費，其中：工程費用7134.10萬元，工程建設(shè)其他費用

954.11萬元,豫備費211.29萬元。

七、資金籌措方案

本期項目總投資10291.97萬元，其中申請銀行長期貸款4253.86萬

元，其余部份由企業(yè)自籌。

八、項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

（一）經(jīng)濟效益目標值（正常經(jīng)營年份）

1、營業(yè)收入（SP）：20900.00萬元。

2、綜合總成本費用（TC）：18066.93萬元。

3、凈利潤（NP）：2061.75萬元。

（二）經(jīng)濟效益評價目標

1、全部投資回收期（P。：6.94年。

2、財務(wù)內(nèi)部收益率：13.11%。

3、財務(wù)凈現(xiàn)值：-322.79萬元。

九、項目建設(shè)進度規(guī)劃

本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行

建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃24個月。

十四、項目綜合評價

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積m*13333.00約23.00畝

1.1總建造面積m126582.08容積率1.99

1.2基底面積m*8266.46建造系數(shù)62.00%

1.3投資強度萬元/畝399.02

2總投資萬元1029).97

2.1建設(shè)投資萬元8299.50

2.1.1工程費用萬元7134.10

2.1.2工程建設(shè)其他費用萬元954.11

2.13豫備費萬元211.29

2.2建設(shè)期利息萬元208.44

2.3流動資金萬元)784.03

3資金籌措萬元10291.97

3.1自籌費金萬元6038.11

3.2銀行貸款萬元4253.86

4營業(yè)收入萬元209(X).(X)正常運營年份

5總成本費用萬元18066.93

6利潤總額萬元2749.0()

7凈利潤萬元2061.75

8所得稅萬元687.25

9增值稅萬元7(X).52

10稅金及附加萬元84.07

11納稅總額萬元1471.84

12工業(yè)增加值萬元5324.80

13盈虧平衡點萬元10119.73產(chǎn)值

14回收期年6.94含建設(shè)期24個月

15財務(wù)內(nèi)部收益率13.11%所得稅后

16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元-322.79所得稅后

第三章宏觀環(huán)境分析

立足創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加強科技創(chuàng)新和全面創(chuàng)新，哺育創(chuàng)新沃

土，激發(fā)全社會創(chuàng)新活力和創(chuàng)造潛能，以“四創(chuàng)聯(lián)動”為路徑，發(fā)揮

優(yōu)勢創(chuàng)抓機遇，抓住機遇創(chuàng)造需求，根據(jù)需求創(chuàng)新供給，環(huán)繞供給創(chuàng)

優(yōu)機制，加快哺育新的發(fā)展動能，不斷增強山西發(fā)展的活力和后勁。

適應(yīng)和引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，堅持發(fā)展是第一要務(wù)，落實宏觀政

策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準、微觀政策要活?、改革政策要實、社會政策要

托底的要求，著力加強結(jié)構(gòu)性改革，激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，推動大眾創(chuàng)

業(yè)、萬眾創(chuàng)新，釋放新需求，創(chuàng)造新供給，在挖掘有效需求中厚植發(fā)

展優(yōu)勢，努力實現(xiàn)有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)的增長。

著力加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。以全面深化改革為契機，更加重視

供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全面提升供給質(zhì)量，促進投資、消費、出口協(xié)同

發(fā)力，統(tǒng)籌三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，加速發(fā)展動力轉(zhuǎn)換。

發(fā)揮有效投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用。以投資負面清單為抓手，

引導(dǎo)和有效調(diào)控全社會投資，實施有扶有控的投資引導(dǎo)政策，調(diào)整優(yōu)

化投資結(jié)構(gòu)，努力保持投資合理增長，提高投資的質(zhì)量和效益。

深化投資體制改革。充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作月，保

護投資者的合法權(quán)益，促進生產(chǎn)耍素的合理流動和有效配置。

持續(xù)擴大有效投資。做好統(tǒng)籌兼顧，推動經(jīng)濟社會發(fā)展補上短板、

突破瓶頸。通過實施一批重大工程和重大項目，搶占提高競爭力的戰(zhàn)

略制高點，提供更優(yōu)質(zhì)、更多樣的公共產(chǎn)品和服務(wù)。

優(yōu)化投資環(huán)境。落實國家及省鼓勵引導(dǎo)民間投資的各項政簧，進

一步放寬民間投資市場準入，加大對民間資本參預(yù)基礎(chǔ)設(shè)施和社會事

業(yè)領(lǐng)域建設(shè)的支持力度，積極吸引社會資本更多參預(yù)重點項目建設(shè)。

發(fā)揮消費對經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)性作用。堅持消費者優(yōu)先，以新消費

為牽引，催生新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)，努力把城鄉(xiāng)居民潛在的消費需求轉(zhuǎn)化

為現(xiàn)實的消費需求。

完善消費政策。堅持“長期政策與短期政策相結(jié)合，政府支持和

市場引導(dǎo)相結(jié)合”，著力完善鼓勵合理消費、可持續(xù)消費和保障消費

者權(quán)益的體制機制。充分發(fā)揮新型城鎮(zhèn)化對消費的引領(lǐng)作用，在總結(jié)

家電下鄉(xiāng)、建材下鄉(xiāng)、節(jié)能產(chǎn)品惠民等鼓勵消費政策經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，

進一步完善鼓勵居民合理消費的財稅、信貸等政策。支持社會力量舉

辦各類服務(wù)機構(gòu)。積極落實國民休閑計劃和帶薪休假制度。

哺育新的消費增長點。以新消費引領(lǐng)經(jīng)濟提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級，

加快哺育形成新供給、新動力。引導(dǎo)消費朝著智能、綠色、健康、

安全方向轉(zhuǎn)變，以擴大服務(wù)消費為重點帶動消費結(jié)構(gòu)升級。擴大品

質(zhì)消費，穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費，發(fā)展教育培訓(xùn)消費，哺育健

康養(yǎng)老

消費，刺激信息消費，升級文化旅游消費，鼓勵綠色時尚消費，提升

農(nóng)村消費。繼續(xù)開展“山西品牌中華行、絲路行、網(wǎng)上行”“山西購物

季”“漂亮山西休閑游”等專題促消費活動，在全國主要城市和我省旅

游景區(qū)建立山西省品牌產(chǎn)品展銷中心。

發(fā)揮出口對經(jīng)濟增長的促進作用。增強對外投資和擴大出口結(jié)合

度。積極扶持哺育外向型龍頭企業(yè)、拳頭產(chǎn)品。加快哺育和完善外貿(mào)

綜合服務(wù)體系，暢通國際物流通道，積極促進與天津港、青島港、連

云港、歐亞大陸橋等國際物流通道的互聯(lián)互通。努力穩(wěn)定傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)

品出口，推進以質(zhì)取勝戰(zhàn)略，優(yōu)化外貿(mào)結(jié)構(gòu)，加快哺育以技術(shù)、品牌、

質(zhì)量、服務(wù)為核心的外貿(mào)競爭新優(yōu)勢。鞏固旅游、建造等傳統(tǒng)服務(wù)貿(mào)

易出口優(yōu)勢，發(fā)展版權(quán)貿(mào)易，積極推進山西特色文化產(chǎn)品和技術(shù)服務(wù)

出口，拓展商貿(mào)物流、跨境電子商務(wù)等出口業(yè)務(wù)范圍。

第四章工程招標投標管理

一、貨物招標應(yīng)遵循的原則

工程項目貨物招標投標活動除應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠實信

用的原則外，還應(yīng)遵守下列原則：

(1)質(zhì)量保證原則。招標采購的貨物必須保證質(zhì)量，必須符合設(shè)

計文件和合同文件對貨物的技術(shù)性能方面的要求。

(2)安全保證原則c招標采購的貨物必須安全，在運輸、安裝、

調(diào)試和使用過程中，要保證人身和財產(chǎn)的絕對安全。

(3)進度保證原則，招標采購的貨物必須按期到貨，保證與工程

項目相關(guān)各方面的進度要求一致，不因貨物供應(yīng)進度產(chǎn)生問題，而影

響工程總進度，使項目拖期。

(4)經(jīng)濟原則。在保證貨物質(zhì)量前提下，貨物必須遵守低成本、

低價格、使用時低消耗的原則，每種貨物的購置費用，原則上不應(yīng)超

過計劃安排的投資額。

(5)國產(chǎn)化原則。貨物采購要立足國內(nèi)，除個別關(guān)鍵設(shè)備國內(nèi)無

法生產(chǎn)以外，凡是國內(nèi)能生產(chǎn)的，且能保證質(zhì)量的，原則上就不應(yīng)再

到國外采購。

二、電子招標和投標

（一）電子招標

確定交易平臺。招標人或者其委托的招標代理機構(gòu)應(yīng)當在其使用

的電子招標投標交易平臺注冊登記，選擇使用除招標人或者招標代理

機構(gòu)之外第三方運營的電子招標投標交易平臺的，還應(yīng)當與電子招標

投標交易平臺運營機構(gòu)簽訂使用合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服

務(wù)費用等權(quán)利和義務(wù)，并對服務(wù)過程中相關(guān)信息的產(chǎn)權(quán)歸屬、保密責

任、存檔等依法作出約定。相關(guān)交易平臺運營機構(gòu)不得以技術(shù)和數(shù)據(jù)

接口配套為由，要求潛在投標人購買指定的工具軟件。

（二）電子投標

運營機構(gòu)限制要求。電子招標投標交易平臺的運營機構(gòu)，以及與

該機構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響招標公正性的任何單位和個人，

不得在該交易平臺進行的招標項目中投標和代理投標。

注冊登記和驗證。投標人應(yīng)當在資格預(yù)審公告、招標公告或者投

標邀請書載明的電子招標投標交易平臺注冊登記，如實遞交有關(guān)信息,

并經(jīng)電子招標投標交易平臺運營機構(gòu)驗證。

遞交相關(guān)文件。投標人應(yīng)當通過資格預(yù)審公告、招標公告或者投

標邀請書載明的電子招標投標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的資格預(yù)審

申請文件或者投標文件。

投標文件加密要求。電子招標投標交易平臺應(yīng)當允許投標人離線

編制投標文件，并且具備分段或者整體加密、解密功能。投標人應(yīng)當

按照招標文件和電子招標投標交易平臺的要求編制并加密投標文件。

投標人未按規(guī)定加密的投標文件，電子招標投標交易平臺應(yīng)當拒收并

提示。

投標文件修改或者撤回。投標人應(yīng)當在投標截止時間前完成投標

文件的傳輸遞交，并可以補充、修改或者撤回投標文件。投標截止

時間前未完成投標文件傳輸?shù)?，視為撤回投標文件。投標截止時間

后送達的投標文件，電子招標投標交易平臺應(yīng)當拒收。

電子招標投標交易平臺收到投標人送達的投標文件，應(yīng)當即時向

投標人發(fā)出確認回執(zhí)通知，并妥善保存投標文件。在投標截止時間前,

除投標人補充、修改或者撤回投標文件外，任何單位和個人不得解密、

提取投標文件。

（三）發(fā)布招標信息。招標人或者其委托的招標代理機構(gòu)應(yīng)當在資

格預(yù)審公告、招標公告或者投標邀請書中載明潛在投標人訪問電子招

標投標交易平臺的網(wǎng)絡(luò)地址和方法。依法必須進行公開招標項目的上

述相關(guān)公告應(yīng)當在電子招標投標交易平臺和國家指定的招標公告媒介

同步發(fā)布。招標人或者其委托的招標代理機構(gòu)應(yīng)當及時將數(shù)據(jù)電文

形式的資格預(yù)審文件、招標文件加載至電子招標投標交易平臺，供

潛在投標人下載或者查閱。

（四）信息保密要求。在投標截止時間前，電子招標投標交易平臺

運營機構(gòu)不得向招標人或者其委托的招標代理機構(gòu)以外的任何單位和

個人泄露下載資格預(yù)審文件、招標文件的潛在投標人名稱、數(shù)量以及

可能影響公平競爭的其他信息。

（五）文件澄清方式。招標人對資格預(yù)審文件、招標文件進行澄清

或者修改的，應(yīng)當通過電子招標投標交易平臺以醒目的方式公告澄清

或者修改的內(nèi)容，并以有效方式通知所有已下載資格預(yù)審文件或者招

標文件的潛在投標人。

第五章公司簡介

一、基本信息

1、公司名稱：XXX集團有限公司

2、法定代表人：盧xx

3、注冊資本：770萬元

4、統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXX

5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期：2022-10-27

7、營業(yè)期限：2022.10?27至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

9、經(jīng)營范圍：從事家居建材相關(guān)業(yè)務(wù)（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項

目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準

的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)

營活