集資聯(lián)建房使用管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)集資聯(lián)建房的使用管理，規(guī)范房屋使用行為，保障房屋使用安全，維護(hù)集資聯(lián)建各方的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織參與集資聯(lián)建的所有房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保集資聯(lián)建房的使用管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全第一原則始終將房屋使用安全放在首位，采取有效措施預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。3.公平公正原則保障所有集資聯(lián)建方在房屋使用管理中的平等權(quán)利，公正處理各類使用問題。4.合理使用原則鼓勵(lì)集資聯(lián)建方合理使用房屋，充分發(fā)揮房屋的使用功能，避免資源浪費(fèi)。二、集資聯(lián)建房基本情況（一）項(xiàng)目概況1.集資聯(lián)建房項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積[X]平方米，共建[X]棟樓，總戶數(shù)[X]戶。4.建設(shè)單位：[建設(shè)單位名稱]5.集資聯(lián)建參與單位/個(gè)人：[列出所有參與集資聯(lián)建的單位或個(gè)人名稱]（二）房屋戶型及面積1.詳細(xì)列出不同戶型的房屋結(jié)構(gòu)、面積大小及戶型特點(diǎn)。2.說明每種戶型的套數(shù)及分布情況。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如綠化景觀、道路、停車位、休閑廣場(chǎng)等的建設(shè)情況。2.房屋內(nèi)部配套設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防等設(shè)施的配備情況。三、房屋分配與入?。ㄒ唬┓峙湓瓌t1.根據(jù)集資聯(lián)建各方的集資份額、貢獻(xiàn)大小等因素，按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行房屋分配。2.優(yōu)先保障本公司/組織內(nèi)部職工的住房需求，同時(shí)兼顧其他符合條件的集資聯(lián)建方。（二）分配程序1.制定房屋分配方案，明確分配標(biāo)準(zhǔn)、流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.公示房屋分配方案，接受集資聯(lián)建方的監(jiān)督。3.集資聯(lián)建方按照分配方案提交房屋分配申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料。4.對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確定擬分配房屋名單。5.公示擬分配房屋名單，如有異議，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并處理。6.組織集資聯(lián)建方進(jìn)行房屋抽簽或其他分配方式，確定最終分配結(jié)果。7.發(fā)放房屋分配通知書，通知集資聯(lián)建方辦理入住手續(xù)。（三）入住手續(xù)辦理1.集資聯(lián)建方在接到入住通知后，按照規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù)。2.辦理入住手續(xù)時(shí)，需提交身份證、集資聯(lián)建協(xié)議等相關(guān)材料，繳納房屋尾款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.領(lǐng)取房屋鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等資料，簽訂房屋使用協(xié)議。4.對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，及時(shí)向建設(shè)單位或相關(guān)部門反映，要求整改。四、房屋使用管理（一）使用規(guī)范1.集資聯(lián)建方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.未經(jīng)本公司/組織書面同意，集資聯(lián)建方不得將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人。3.不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和其他集資聯(lián)建方的合法權(quán)益。4.合理使用房屋附屬設(shè)施設(shè)備，按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（二）裝修管理1.集資聯(lián)建方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向本公司/組織提交裝修申請(qǐng)，填寫裝修申請(qǐng)表，提交裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等材料。2.本公司/組織對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，與集資聯(lián)建方簽訂裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.裝修施工單位應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，文明施工，不得影響其他居民的正常生活。4.裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備。5.本公司/組織有權(quán)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，及時(shí)要求整改，整改不力的，可采取相應(yīng)的處罰措施。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.集資聯(lián)建方應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，遵守小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度。2.不得隨意丟棄垃圾，應(yīng)將垃圾放入指定的垃圾桶內(nèi)，按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行投放。3.不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，不得在公共區(qū)域堆放雜物。4.積極參與小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治活動(dòng)，共同營(yíng)造整潔、舒適的居住環(huán)境。（四）安全管理1.本公司/組織負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備。2.集資聯(lián)建方應(yīng)增強(qiáng)安全意識(shí)，遵守安全管理制度，配合做好小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。3.不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線，不得使用大功率電器，不得違規(guī)存放易燃易爆物品。4.注意防火防盜，妥善保管個(gè)人財(cái)物，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向本公司/組織或相關(guān)部門報(bào)告。5.加強(qiáng)對(duì)老人、兒童等特殊人群的安全管理，防止發(fā)生意外事故。五、房屋維修與養(yǎng)護(hù)（一）維修責(zé)任劃分1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。2.房屋屋面、外墻、衛(wèi)生間、廚房等部位的防水工程質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，保修期滿后，按照相關(guān)規(guī)定使用維修基金進(jìn)行維修。3.房屋內(nèi)部的水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備的維修，由相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)，集資聯(lián)建方應(yīng)及時(shí)向本公司/組織反映問題，協(xié)助做好維修工作。4.因集資聯(lián)建方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的房屋損壞，由集資聯(lián)建方負(fù)責(zé)維修。（二）維修基金管理1.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房屋維修基金專用賬戶，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修基金的籌集、使用和管理應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受集資聯(lián)建方的監(jiān)督。3.定期公布維修基金的收支情況，確保資金使用透明、公開。（三）維修流程1.集資聯(lián)建方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本公司/組織提交維修申請(qǐng)，填寫維修申請(qǐng)表，說明維修內(nèi)容和原因。2.本公司/組織對(duì)維修申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)情況后，安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，制定維修方案。3.維修方案經(jīng)本公司/組織批準(zhǔn)后，組織實(shí)施維修工作。維修工作應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。4.維修完成后，由集資聯(lián)建方對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，辦理維修費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。六、費(fèi)用管理（一）集資款管理1.集資聯(lián)建方應(yīng)按照集資聯(lián)建協(xié)議的約定，按時(shí)足額繳納集資款。2.設(shè)立集資款專用賬戶，對(duì)集資款進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保資金安全。3.定期公布集資款的收支情況，接受集資聯(lián)建方的監(jiān)督。（二）物業(yè)費(fèi)管理1.本公司/組織委托專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示，接受集資聯(lián)建方的監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量。4.集資聯(lián)建方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他費(fèi)用管理1.房屋維修基金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行收取和管理。2.各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)核算，定期公布收支情況，確保費(fèi)用使用透明、公開。七、違約責(zé)任（一）集資聯(lián)建方違約責(zé)任1.集資聯(lián)建方未按照本制度規(guī)定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、出租出借轉(zhuǎn)讓房屋等，本公司/組織有權(quán)責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀，并按照集資聯(lián)建協(xié)議的約定追究其違約責(zé)任。2.集資聯(lián)建方未按時(shí)足額繳納集資款、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，逾期超過一定期限的，本公司/組織有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如限制其使用房屋、停水停電等。3.集資聯(lián)建方違反本制度規(guī)定，損害公共利益和其他集資聯(lián)建方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究其法律責(zé)任。（二）本公司/組織違約責(zé)任1.本公司/組織未按照本制度規(guī)定履行職責(zé)，如未及時(shí)處理房屋維修申請(qǐng)、未做好小區(qū)安全保衛(wèi)工作等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給集資聯(lián)建方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.本公司/組織擅自改變集資聯(lián)建房的使用性質(zhì)、用途等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照集資聯(lián)建協(xié)議的約定賠償集資聯(lián)建方的損失。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決集資聯(lián)建方之間、集資聯(lián)建方與本公司/組織之間在房屋使用管理過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商，尋求解決方案。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，可由本公司/組織或相關(guān)部門組織調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循合法、公正、自愿的原則，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)