土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制建設(shè)協(xié)議合同編號：________________甲方（出租方）名稱：________________乙方（承租方）名稱：________________第一章總則1.1協(xié)議目的1.1.1本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方使用的相關(guān)事宜，共同建立和完善土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)1.2.1《中華人民共和國土地管理法》1.2.2《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》1.2.3相關(guān)地方性法規(guī)和政策1.3協(xié)議原則1.3.1公平、自愿原則1.3.2合法、合規(guī)原則1.3.3誠信、互利原則第二章土地基本情況2.1土地位置2.1.1土地位于______市（縣、區(qū)）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______村，具體四至范圍為______。2.2土地面積2.2.1土地總面積為______畝，其中耕地面積為______畝，林地面積為______畝，其他土地面積為______畝。2.3土地性質(zhì)2.3.1土地性質(zhì)為______，用途為______。2.4土地權(quán)利2.4.1甲方擁有該地塊的土地所有權(quán)。2.4.2乙方租賃該地塊的土地使用權(quán)。第三章土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容3.1流轉(zhuǎn)期限3.1.1流轉(zhuǎn)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2流轉(zhuǎn)方式3.2.1本協(xié)議采用______方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。3.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年每畝______元，乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方支付。3.4土地流轉(zhuǎn)用途3.4.1乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得改變土地性質(zhì)。第四章風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制4.1風(fēng)險(xiǎn)識別4.1.1雙方應(yīng)共同識別土地流轉(zhuǎn)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、市場波動、政策變化等。4.2風(fēng)險(xiǎn)評估4.2.1雙方應(yīng)共同對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級。4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3.1針對評估出的高風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)采取以下防范措施：4.3.1.1加強(qiáng)土地使用過程中的監(jiān)測和管理；4.3.1.2建立應(yīng)急預(yù)案，保證在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對；4.3.1.3適時(shí)調(diào)整流轉(zhuǎn)方案，降低風(fēng)險(xiǎn)影響。4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未按時(shí)交付土地或土地不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付______倍的違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用或改變土地用途，應(yīng)向甲方支付______倍的違約金。5.3其他違約責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章土地利用規(guī)劃與管理6.1規(guī)劃原則6.1.1土地利用應(yīng)符合國家及地方土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2土地利用應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約集約用地，提高土地資源利用效率。6.1.3土地利用應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。6.2規(guī)劃編制6.2.1甲方應(yīng)編制土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后實(shí)施。6.2.2乙方應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，制定具體的土地利用計(jì)劃。6.3規(guī)劃調(diào)整6.3.1土地利用規(guī)劃如需調(diào)整，應(yīng)由甲方提出，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后實(shí)施。6.3.2乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。6.4土地使用監(jiān)管6.4.1甲方應(yīng)定期對乙方土地利用情況進(jìn)行檢查，保證土地利用符合規(guī)劃要求。6.4.2乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正土地利用中的問題。第七章土地使用權(quán)變更及續(xù)期7.1變更條件7.1.1乙方在履行本協(xié)議期間，如需變更土地用途或使用權(quán)人，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出申請。7.1.2乙方變更土地使用權(quán)，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.2變更程序7.2.1乙方提出變更申請后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。7.2.2如需變更，雙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。7.3土地使用權(quán)續(xù)期7.3.1土地流轉(zhuǎn)期滿后，如乙方有意續(xù)期，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出申請。7.3.2甲方應(yīng)在______日內(nèi)對續(xù)期申請予以答復(fù)。7.4續(xù)期條件7.4.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守土地管理法律法規(guī)，合理利用土地。7.4.2甲方有權(quán)根據(jù)土地利用實(shí)際情況，對續(xù)期條件進(jìn)行調(diào)整。第八章土地收益分配8.1收益來源8.1.1土地流轉(zhuǎn)收益來源于土地租金、土地增值收益等。8.2收益分配原則8.2.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理原則。8.2.2收益分配比例應(yīng)根據(jù)土地質(zhì)量、地理位置、市場需求等因素確定。8.3收益分配方式8.3.1土地租金按年度支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3.2土地增值收益在流轉(zhuǎn)期滿后，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分配。第九章土地流轉(zhuǎn)合同的解除9.1解除條件9.1.1甲方有義務(wù)提供符合約定條件的土地，若甲方不能提供，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方如未按時(shí)支付租金或未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理土地及有關(guān)事宜。9.3解除后果9.3.1解除合同后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并支付甲方相應(yīng)費(fèi)用。9.3.2雙方應(yīng)按照約定處理解除合同產(chǎn)生的其他后果。第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1土地流轉(zhuǎn)期限屆滿，合同自然終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后合同終止。10.2終止程序10.2.1終止合同應(yīng)提前______個(gè)月通知對方。10.2.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。10.3終止后果10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并支付甲方相應(yīng)費(fèi)用。10.3.2雙方應(yīng)按照約定處理合同終止產(chǎn)生的其他后果。第十一章附屬設(shè)施及附屬權(quán)益11.1附屬設(shè)施11.1.1本協(xié)議所涉土地范圍內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路、建筑物等，均隨土地一并流轉(zhuǎn)給乙方使用。11.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)附屬設(shè)施，保證其功能完好。11.2附屬權(quán)益11.2.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，享有土地范圍內(nèi)的水權(quán)、電權(quán)等附屬權(quán)益。11.2.2附屬權(quán)益的變更或終止，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3附屬設(shè)施與權(quán)益的移交11.3.1甲方應(yīng)于土地交付時(shí)，將附屬設(shè)施及權(quán)益的清單交付給乙方。11.3.2乙方應(yīng)于合同終止時(shí)，將附屬設(shè)施及權(quán)益恢復(fù)原狀或按約定方式處理。第十二章合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督主體12.1.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.1.2雙方可協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。12.2監(jiān)督方式12.2.1甲方可定期或不定期對乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查。12.2.2雙方可通過書面報(bào)告、電話溝通等方式進(jìn)行信息交流。12.3檢查結(jié)果處理12.3.1發(fā)覺乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改。12.3.2如乙方拒不整改，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同。第十三章其他13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2通知13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。13.2.2通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、郵件、傳真等。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力