不動(dòng)產(chǎn)考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）A.省級(jí)政府B.市級(jí)政府C.縣級(jí)政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府2.以下屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）A.汽車B.手機(jī)C.房屋D.電腦3.不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指（）A.第一次辦理登記B.新建成房屋登記C.土地首次登記D.對(duì)未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行首次登記4.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)，何時(shí)取得物權(quán)（）A.辦理登記時(shí)B.繼承開(kāi)始時(shí)C.遺產(chǎn)分割時(shí)D.遺囑生效時(shí)5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由（）管理。A.登記申請(qǐng)人B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.稅務(wù)部門D.法院6.下列哪種情況不需要辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記（）A.房屋面積增加B.權(quán)利人姓名變更C.房屋買賣D.土地用途改變7.異議登記的有效期是（）A.15天B.30天C.60天D.90天8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年9.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的是（）A.轉(zhuǎn)移登記B.查封登記C.抵押登記D.動(dòng)產(chǎn)登記10.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.面積B.件C.價(jià)值比例D.體積二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍的有（）A.土地B.海域C.房屋D.林木2.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記3.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）A.登記申請(qǐng)書B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)界址等材料4.可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的主體有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)D.任意公民5.下列哪些情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅需要辦理注銷登記（）A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收D.因繼承取得新的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任包括（）A.責(zé)令改正B.處分C.賠償損失D.追究刑事責(zé)任7.預(yù)告登記適用的情形有（）A.預(yù)購(gòu)商品房B.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋租賃8.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)記載的事項(xiàng)有（）A.不動(dòng)產(chǎn)的坐落B.面積C.用途D.權(quán)利類型9.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.法律文書生效B.送達(dá)當(dāng)事人C.申請(qǐng)登記D.文書作出10.不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序D.增加財(cái)政收入三、判斷題（每題2分，共10題）1.所有不動(dòng)產(chǎn)都必須進(jìn)行登記才能取得物權(quán)。（）2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（）3.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)。（）4.預(yù)告登記具有阻止他人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力。（）5.未成年人不能作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。（）6.同一宗不動(dòng)產(chǎn)可以有多個(gè)所有權(quán)人。（）7.不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。（）8.因繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)需辦理登記即可取得物權(quán)，但處分時(shí)需先辦理登記。（）9.不動(dòng)產(chǎn)登記資料只能由權(quán)利人本人查詢。（）10.不動(dòng)產(chǎn)變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的登記。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的意義。答：保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序，明晰產(chǎn)權(quán)，為社會(huì)管理提供準(zhǔn)確基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記需要滿足哪些條件？答：需有合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料完備，符合相關(guān)規(guī)劃、用途等規(guī)定。3.簡(jiǎn)要說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和變更登記的區(qū)別。答：轉(zhuǎn)移登記是權(quán)利主體發(fā)生變化，如買賣、繼承等；變更登記是權(quán)利主體不變，內(nèi)容改變，如面積、用途變化等。4.列舉三種不動(dòng)產(chǎn)登記可能存在的錯(cuò)誤情形。答：登記信息錄入錯(cuò)誤，如面積、權(quán)利人姓名有誤；權(quán)屬認(rèn)定錯(cuò)誤，將產(chǎn)權(quán)歸屬登記錯(cuò)誤；未按規(guī)定程序登記，導(dǎo)致登記無(wú)效。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。答：增強(qiáng)市場(chǎng)透明度，減少產(chǎn)權(quán)糾紛，保障交易安全，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。規(guī)范市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)行為，引導(dǎo)理性投資。2.談?wù)勅绾伪Ｕ喜粍?dòng)產(chǎn)登記信息的安全。答：建立嚴(yán)格的信息管理制度，限制查詢權(quán)限，對(duì)工作人員進(jìn)行保密教育。采用先進(jìn)技術(shù)加密存儲(chǔ)，防止數(shù)據(jù)泄露、篡改，完善應(yīng)急處理機(jī)制。3.分析不動(dòng)產(chǎn)登記與稅收的關(guān)系。答：不動(dòng)產(chǎn)登記為稅收征管提供準(zhǔn)確依據(jù)，便于確定計(jì)稅依據(jù)，提高稅收征收效率和公平性。稅收政策也可影響不動(dòng)產(chǎn)登記行為和市場(chǎng)交易。4.探討在農(nóng)村推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記面臨的問(wèn)題及解決辦法。答：?jiǎn)栴}有產(chǎn)權(quán)不清晰、農(nóng)民意識(shí)淡薄、資料缺失等。解決辦法：加強(qiáng)宣傳教育，開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查明確產(chǎn)權(quán)，完善資料收集整理，簡(jiǎn)化登記流程方便農(nóng)民。答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.C3.D4.B5.B6.C7.A8.B9.D10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD