【紅旗河溝工程】工程初步溝通提案天晟不動產(chǎn)·重慶SUPERCITY區(qū)域解讀—區(qū)域概況〔重慶市、江北區(qū)經(jīng)濟(jì)及城市開展概況〕市場解讀—房地產(chǎn)總體市場概況〔重慶市、江北區(qū)總體市場趨勢〕工程解讀—工程開發(fā)條件剖析區(qū)位條件、建設(shè)條件、換乘中心與房地產(chǎn)的關(guān)系—工程開發(fā)意義—開發(fā)難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)—開發(fā)戰(zhàn)略思路紅旗河溝工程CONTENTS目錄Part1區(qū)域解讀

●金融危機(jī)深刻影響后經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型、投資重心的轉(zhuǎn)移、并進(jìn)一步影響中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局●經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式將從出口導(dǎo)向型轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)需導(dǎo)向型●投資重心將從東部沿海地區(qū)轉(zhuǎn)向西部內(nèi)陸地區(qū)●西部地區(qū)有望成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

高增長區(qū)，中國

經(jīng)濟(jì)增長的新擎城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

提升戰(zhàn)略地位2021年6月兩江新區(qū)成立，助推重慶作為內(nèi)陸開放城市的地位成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃獲批，賦予中國增長“第四極〞的使命推動金融發(fā)展成為跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算城市，進(jìn)出口貿(mào)易可用人民幣直接結(jié)算賦予長江上游金融中心使命，構(gòu)建全新金融機(jī)構(gòu)打造重慶模式保障民生建設(shè)開建大體量公租房，為破解“夾心層〞人群住房難提供范本房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步走向更標(biāo)準(zhǔn)全面部署“兩翼〞農(nóng)民增收工程，推動當(dāng)?shù)叵M(fèi)和經(jīng)濟(jì)開展戶籍改革全面啟動，打破城鄉(xiāng)壁壘，加快城市化進(jìn)程城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

重慶已成為中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的重要戰(zhàn)略棋子，經(jīng)濟(jì)增速將在3-5年之后明顯顯現(xiàn)城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃兩江新區(qū)分期開展目標(biāo)給房地產(chǎn)帶來的利好分析：根底設(shè)施建設(shè)進(jìn)程加快有保障，產(chǎn)業(yè)人口帶動地產(chǎn)需求Part1區(qū)域解讀

城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃2021年底，建成“二環(huán)八射〞2021年建成“三環(huán)十射三聯(lián)線〞暢通重慶的目標(biāo)為重慶成為西部“領(lǐng)頭羊〞奠定根底，交通不斷完善拉近與周邊城市的距離。到2021年，主城核心區(qū)〔內(nèi)環(huán)高速以內(nèi)〕任意兩點(diǎn)間的平均通行時間控制在半小時以內(nèi)，主城拓展區(qū)〔繞城高速與內(nèi)環(huán)高速圍合區(qū)域〕任意一點(diǎn)到核心區(qū)的平均通行時間控制在半小時以內(nèi)。建成“四小時重慶〞和“八小時周邊〞，即重慶主城區(qū)到各區(qū)縣實(shí)現(xiàn)公路交通4小時內(nèi)到達(dá)，到成都、貴陽、昆明、西安、武漢、長沙六個周邊省會城市實(shí)現(xiàn)公路交通8小時內(nèi)到達(dá)；Part1區(qū)域解讀

城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃工程所在區(qū)域位于重慶城市拓展的主流方向之上。Part1區(qū)域解讀

這是一個以“北〞作為起跑點(diǎn)的城市城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

2021年我市GDP總額到達(dá)7894億元，五年翻一番，同比增幅達(dá)17.1%，創(chuàng)直轄以來新高。人均GDP邁上4000美元新臺階，到達(dá)全國平均水平。城市經(jīng)濟(jì)開展勢頭強(qiáng)勁，形成房地產(chǎn)市場高速開展的動力。

2000-2021年重慶市GDP總額及增速2021年重慶三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖重慶GDP呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢，從2002年以來平均增長率在12%以上；2021年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7894.24億元，按可比價格計算，比上年增長17.1%，增速創(chuàng)直轄以來新高，經(jīng)濟(jì)高位企穩(wěn)態(tài)勢明顯。今年中國城市競爭力評價中，重慶市連續(xù)位列西部城市第一。城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

確定十二五期間經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)為12.5%，為結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升留足了空間，以便加快開展方式的轉(zhuǎn)變。我市未來五年將推動產(chǎn)業(yè)高端化，加快培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國家重要的先進(jìn)制造業(yè)基地。重慶“十二五〞目標(biāo)：一化、四愿景未來五年我市將加快開展以信息產(chǎn)業(yè)為主要支柱的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，就是“2+10〞2+10發(fā)展方向發(fā)展目標(biāo)2大基地建成筆記本電腦基地形成1億臺整機(jī)生產(chǎn)規(guī)模、80%零部件及原材料本地配套，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值6500億元；國內(nèi)最大的離岸數(shù)據(jù)開發(fā)和處理中心爭取建成“國家離岸外包特許產(chǎn)業(yè)園”，打造以應(yīng)用軟件、嵌入式軟件為主的軟件產(chǎn)業(yè)集群，并大力發(fā)展云計算，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1500億元10大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群通信設(shè)備、高性能集成電路、節(jié)能與新能源汽車、軌道交通裝備、環(huán)保裝備、風(fēng)電裝備及系統(tǒng)、光源設(shè)備、新材料、儀器儀表、生物醫(yī)藥等，合力形成萬億級國家重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地。一化四愿景一化整體跨入現(xiàn)代化階段四愿景建設(shè)特色鮮明的國家中心城市，成為集聚輻射功能強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)中心；建設(shè)與國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)廣泛融合的內(nèi)陸開放高地，成為內(nèi)陸開放示范區(qū)；建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革先行區(qū)，形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展直轄市的基本構(gòu)架；建設(shè)“五個重慶”，成為市民安居樂業(yè)、幸福和諧的共同家園。城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

對比項常住人口戶籍人口城鎮(zhèn)人口外出人口外出至市外市內(nèi)流動市外外來2000年2848.823091.091000396.82288.3108.5246.032001年2829.213097.911074.66438.49314.25124.2648.332002年2814.833113.831130.95484.53342.53142.2750.752003年2803.193130.101174.54535.40373.36162.9053.292004年2793.323144.231215.42591.49405.51185.9854.602005年27983169.161265.95637.26431.22206.0460.062006年28083198.871311.29680.61453.4227.2165.42007年28163235.321361.35726.30468.22258.0873.82008年28393257.051419.09751.99466.24285.7584.52009年28593275.611474.92782.98468.65314.3396.33重慶常住人口長期小于戶籍人口，屬于傳統(tǒng)上的勞動力凈輸出城市；流出人數(shù)絕對值逐年上漲，勞動力就業(yè)壓力大；重慶市人口流動活潑，流出多、流入少，典型的內(nèi)需型城市；從趨勢上看，外出人口增幅逐年降低，就業(yè)環(huán)境改善；市外外來人口增幅逐年上漲，城市輻射力及吸引力增強(qiáng)。城市經(jīng)濟(jì)和地位的上升使重慶“吸引人、留住人〞的能力越來越突顯。備注：上表單位為萬人城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

年份實(shí)際利用外資總額進(jìn)駐重慶的世界五百強(qiáng)企業(yè)數(shù)量實(shí)際利用內(nèi)資總額2006年6.96億69家298億2008年27億102家843億2009年18億113家762億2012年60億200家2000億外籍、外省市人群逐漸增多，城市購置力上升。城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

中高端群體財富階層重慶主力購房人群3%住房消費(fèi)：財富階層占3%份額，客群絕對值逐年上漲。2007年，80萬以上物業(yè)，別墅1417套2021年，100萬以上物業(yè)，7364套〔別墅3689套〕2021年〔上半年〕，120萬以上物業(yè)，4138套〔別墅2441套〕城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃一個開放，多元的環(huán)境，必能成為工程成長的沃土！2021-2021年是重慶宏觀經(jīng)濟(jì)飛速開展，市場局面逐步翻開的過程，本案的開發(fā)時間，是重慶走向開放的起步期。內(nèi)、外資企業(yè)進(jìn)駐速度加快產(chǎn)業(yè)升級、規(guī)模做大高居住要求高支付能力高價值預(yù)期多元化的市場需求、吸納更多高端人群、更懂得欣賞城市的消費(fèi)者城市對外交流更深入城市地位/城市功能提升Part1區(qū)域解讀

包括：三個區(qū)域形成：三個組團(tuán)布局：十大功能區(qū)實(shí)現(xiàn)：五大功能拉動“成渝經(jīng)濟(jì)帶〞制造業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)年均增長10個百分點(diǎn)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)年均增長提高5個百分點(diǎn)云南和貴州水電和礦產(chǎn)等能源產(chǎn)業(yè)開展年均增長提高5個百分點(diǎn)，促使湖南、湖北、陜西、廣西等與西部市場協(xié)作加強(qiáng)50%左右的制造業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)通過“兩江新區(qū)〞走向西部市場，預(yù)計年均增長提高5個百分點(diǎn)

兩江新區(qū)的成立是繼重慶直轄，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃之后的第三次飛躍，對西部的戰(zhàn)略開展有著非凡意義城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

江北區(qū)城市地位1.新興城市幾何中心2.重慶CBD核心3.中國十大步行街4.奢華、雍容、時尚之都5.西部最吸引外資的熱土6.兩江新區(qū)核心板塊城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

江北區(qū)未來規(guī)劃城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

功能分區(qū)區(qū)域范圍主要業(yè)態(tài)三心以觀音橋商圈為核心的商貿(mào)中心重點(diǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)復(fù)合的商務(wù)商貿(mào)綜合性生態(tài)社區(qū)以江北嘴CBD為核心的金融中心重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)與要素市場和專業(yè)服務(wù)集聚區(qū)以寸灘港為核心的物流中心重點(diǎn)發(fā)展以保稅物流為核心的口岸物流和專業(yè)物流一帶北濱路沿線產(chǎn)業(yè)帶重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和時尚休閑產(chǎn)業(yè)四片石馬河、大石壩片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展休閑健康產(chǎn)業(yè)，建設(shè)石馬河居住新區(qū)港城工業(yè)園片區(qū)圍繞工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)需要，配套發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)魚復(fù)功能片區(qū)結(jié)合城市開發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，配套發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)鐵山坪生態(tài)片區(qū)適度開發(fā)低密度生態(tài)商務(wù)、休閑旅游設(shè)施江北區(qū)“三心一帶四片〞的空間布局。城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

改善交通體系，打造暢通江北加強(qiáng)城鄉(xiāng)根底設(shè)施建設(shè)，打造更加暢通、便捷的交通環(huán)境。積極構(gòu)建綜合交通樞紐體系，提升全區(qū)交通管理功能。立足兩江新區(qū)，加強(qiáng)區(qū)際交通設(shè)施的聯(lián)動建設(shè)進(jìn)程。力爭建設(shè)成為“暢通重慶〞的先行區(qū)。城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃三大公交樞紐之一，已建成運(yùn)營的軌道3號線及規(guī)劃中的6號線換乘站，規(guī)劃中9號線從附近經(jīng)過，大大提升工程區(qū)域的商務(wù)價值3號線沿途所經(jīng)局部站點(diǎn)：魚洞—五公里—南坪—工貿(mào)—兩路口—觀音橋—紅旗河溝—龍頭寺—鴛鴦—回興—江北機(jī)場6號線〔規(guī)劃中〕所經(jīng)局部站點(diǎn)：上新街—小什字—江北城—五里店—黃泥塝—紅旗河溝—冉家壩—大竹林—禮嘉9號線〔規(guī)劃中〕所經(jīng)局部站點(diǎn)：沙坪壩三峽廣場—紅巖村—觀音橋—江北城—彈子石—黃桷沱—五里坪—江北機(jī)場Part1區(qū)域解讀

江北區(qū)觀音橋是江北嘴中央商務(wù)區(qū)重要組成局部，其位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，2021年社會消費(fèi)品零售總額超過100億元，成為名副其實(shí)的“百億商圈〞，如今成為重慶主城商業(yè)副中心中集聚能力、擴(kuò)散能力、輻射能力最強(qiáng)的一個大商圈。商圈內(nèi)商貿(mào)繁榮、業(yè)態(tài)豐富、品牌云集，擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)8000個、5000平方米以上大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)40家、200多個國際知名品牌、40多個國際頂級品牌；擁有“大型購物中心、百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、酒店、大型書城〞等眾多業(yè)態(tài)，構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)化立體業(yè)態(tài)格局.重慶未來第一商圈，重慶中央商務(wù)區(qū)重要組成局部城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃Part1區(qū)域解讀

觀音橋商圈的崛起，成為重慶城市商貿(mào)中心，主城核心區(qū)商圈城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境

區(qū)域規(guī)劃Part2市場解讀

宏觀環(huán)境區(qū)域市場

寫字樓市場

公寓市場樓市調(diào)控三宗最最多自2021年以來中央下發(fā)多個國字號文件，其密度對房產(chǎn)業(yè)來說前所未有；繼而各部委和地方跟進(jìn)，出臺進(jìn)100個文件，調(diào)控時間史上最長Part2市場解讀

宏觀環(huán)境區(qū)域市場

寫字樓市場

公寓市場〔數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng))Part2市場解讀

宏觀環(huán)境區(qū)域市場

寫字樓市場

公寓市場商品房供過與求，市場存量巨大，價格逐步走低Part2市場解讀

宏觀環(huán)境區(qū)域市場

寫字樓市場

公寓市場調(diào)控政策兩江新區(qū)兩江新區(qū)VS宏觀調(diào)控Part2市場解讀

宏觀環(huán)境區(qū)域市場

寫字樓市場

公寓市場軌道交通顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)格局，沿線迎來開展契機(jī)據(jù)了解，在軌道交通相對興旺的北京、廣州、上海等地，軌道物業(yè)與非軌道物業(yè)相比，價格約高出10%-15%。而在香港，差距最大者可達(dá)30%左右。所以輕軌3號線以及未來6號線、9號線的開通也將帶動軌道沿線站點(diǎn)物業(yè)尤其是類似本工程這樣的換乘站點(diǎn)上蓋物業(yè)的價值上漲，即使在如當(dāng)前的樓市環(huán)境下，也是樓盤保值增升的重要保證。隨著城市國際化進(jìn)程的加快，便捷的交通帶動房地產(chǎn)升值、提升居住便利性上表現(xiàn)日益突出，交通的改善拉近了個大區(qū)域之間的連接，將會引來新一輪的經(jīng)濟(jì)快速開展及房地產(chǎn)的迅猛增值。Part2市場解讀

重慶寫字樓分布特征一條核心軸：解放碑-兩路口-上清寺-觀音橋-紅旗河溝-新牌坊兩大新興區(qū)：江北嘴CBD，北部新區(qū)高新園三大商務(wù)圈：解放碑+觀音橋+南坪四個區(qū)域商務(wù)副中心：沙坪壩+楊家坪+冉家壩+石橋鋪宏觀環(huán)境區(qū)域市場寫字樓市場

公寓市場Part2市場解讀

北部新區(qū)7.1萬方典型代表工程1.線外〔4.6萬方〕2.新科國際〔2.5萬方〕。。。。。。江北區(qū)38.7萬方典型代表工程1.九街高屋〔2.7〕2.觀音橋COSMO(5.1萬方〕3.金融街金融中心〔23萬方〕。。。。。。南岸區(qū)8.25萬方典型代表工程上海城嘉德中心〔6萬方〕國匯中心〔2.25萬方〕。。。。。。渝北區(qū)21.3萬方典型代表工程合桂縱貫線〔2.2萬方〕中渝愛都會〔3萬方〕貝蒙盤古〔5.5萬方〕興茂盛世銀座〔1萬方〕5..金開協(xié)信中心〔9.6萬方〕。。。。。。渝中區(qū)51萬方典型代表工程1.英利國際金融中心〔9萬方〕2.新華國際〔4.2萬方〕3.重賓保利〔5.8萬方〕4.聯(lián)合國際〔11萬方〕5.威斯汀〔6萬方〕6.龍湖時代天街〔15萬方〕。。。。。。沙坪壩區(qū)12.5萬方典型代表工程1.南方東銀ARC廣場〔3.8萬方〕2.康田國際企業(yè)港〔8.7萬方〕。。。。。目前在售的寫字樓工程主要聚集在渝中-江北-渝北-北部新區(qū)板塊；在售和待推工程總體量約130萬方，已消化體量80萬方〔占62%，包含2021年消化的〕，還剩50萬方。2021年重慶主城在售和待售寫字樓分布宏觀環(huán)境區(qū)域市場寫字樓市場

公寓市場Part2市場解讀

北部新區(qū)100萬方典型代表工程高科山頂總部基地〔35萬方〕財富中心〔3萬方〕重慶國際金融中心〔3萬方〕涉外商務(wù)區(qū)〔20萬方〕高科太陽座〔7萬方〕兩江星界B棟〔3.5萬方〕禮嘉會展基地〔10萬方〕黃山大道地塊〔15萬方〕。。。。。。江北區(qū)180萬方典型代表工程江北嘴商務(wù)區(qū)〔130萬方〕太陽谷〔20萬方〕煌華國貿(mào)商城(5萬方〕信和北濱路工程〔20萬方〕。。。。。。南岸區(qū)50萬方典型代表工程皇冠國際〔6萬方〕陽光100國際新城〔9萬方〕西部國際總部基地〔20萬方〕天海星茶園社區(qū)〔8.4萬方〕。。。。。。渝北區(qū)80萬方典型代表工程松芝時代城〔17萬方〕富港天地〔2.5萬方〕復(fù)地國際〔3.8萬方〕北城國際中心〔3萬方〕5.空港總部基地〔60萬方〕。。。。。。渝中區(qū)170萬方典型代表工程日月光中心〔28萬方〕萬豪國際金融中心〔8萬方〕渝中總部基地〔40萬方〕解放碑金融街〔60萬方〕嘉陵帆影〔20萬方〕WFC〔9.2萬方〕。。。。。。沙坪壩區(qū)40萬方典型代表工程1.西永總部基地〔40萬方〕。。。。。據(jù)不完全統(tǒng)計，除本案之外，在未來3年內(nèi)2021—2021年主城潛在的寫字樓預(yù)測總體量達(dá)600－800萬方，三北及渝中板塊是主要供給區(qū)域。重慶主城未來3年潛在寫字樓工程分布宏觀環(huán)境區(qū)域市場寫字樓市場

公寓市場Part2市場解讀

2004-2021年重慶寫字樓市場供需及價格走勢圖重慶寫字樓市場開展迅速，尤其在2021年打破了近幾年平衡的局面供需量增速迅猛，近5年寫字樓需求旺盛，除2021年均表現(xiàn)供不應(yīng)求，寫字樓存量得到很好稀釋，在此良好環(huán)境下，成交價格逐步上漲。重慶主城寫字樓市場開展態(tài)勢宏觀環(huán)境區(qū)域市場寫字樓市場

公寓市場Part2市場解讀

認(rèn)識一重慶主城進(jìn)入寫字樓爆發(fā)期，整體供不應(yīng)求，近五年銷售率達(dá)122%；未來商務(wù)市場將成為房地產(chǎn)市場的一大主流認(rèn)識二重慶寫字樓市場價格近五年平均年增幅達(dá)21%，未來價格上漲空間大；認(rèn)識三未來3年內(nèi)寫字樓供給量預(yù)計在600-800余萬方，市場供給量巨大，競爭劇烈；認(rèn)識四兩江新區(qū)對商務(wù)市場的帶動十分巨大，未來兩江新區(qū)將成為重慶商務(wù)市場的絕對主戰(zhàn)場；宏觀環(huán)境區(qū)域市場寫字樓市場

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項目名稱區(qū)位寫字樓建筑面積（萬方）產(chǎn)品特性戶型標(biāo)準(zhǔn)層建面（㎡）銷售戶型面積段（㎡）現(xiàn)場報價(元/㎡）銷售進(jìn)度（315網(wǎng)簽量）線外三期北部新區(qū)4.65.8米越式1/4.，1/84300-4400后期100-200套內(nèi)15000待推九街高屋江北區(qū)2.7高層寫字間1/4,1/81500建面20-50套內(nèi)1600065%觀音橋COSMO江北區(qū)5.1高層寫字間1/6,1/101400建面42-1500套內(nèi)1700062%金融街重慶金融中心江北區(qū)23高層寫字間整層銷售1800-1950整層銷售建面1700080%（估量）興茂盛世銀座渝北區(qū)1高層寫字間1/4.1/84540建面47-89待定待推新科國際廣場北部新區(qū)2.5高層5A寫字間

1/4843建面60-400套內(nèi)1500020%合桂縱貫線渝北區(qū)2.2高層6A寫字間

1/121225建面36-111待定待推中渝愛都會渝北區(qū)3高層7A寫字間

1/41200250-300建面10600售罄貝蒙盤古渝北區(qū)5.5獨(dú)棟、多層整層、整棟//待定待推金開協(xié)信中心渝北區(qū)9.6高層躍式1/4.1/82000400—600建面1200085%2021年兩江新區(qū)在售及待售辦公物業(yè)研究宏觀環(huán)境區(qū)域市場寫字樓市場

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項目名稱區(qū)位寫字樓建筑面積（萬方）定位產(chǎn)品形態(tài)銷售戶型面積段（㎡）面市時間財富中心北部新區(qū)3兩江新區(qū)EBD生態(tài)商務(wù)5A生態(tài)寫字樓

/不詳高科涉外商務(wù)區(qū)北部新區(qū)20西部首席涉外商務(wù)中心高層甲級智能寫字間5ASTUDIO寫字間/2012高科山頂總部基地北部新區(qū)35EBD總部基地獨(dú)棟寫字間/2012重慶國際金融中心北部新區(qū)3EBD商務(wù)中心高層5A寫字間200-3002012高科太陽座北部新區(qū)7EBD商務(wù)中心高層5A寫字間/不詳兩江星界b棟北部新區(qū)3.5/高層寫字樓/不詳禮嘉會展基地北部新區(qū)10會展商務(wù)中心高層寫字間/不詳松之時代城渝北區(qū)17成長型企業(yè)公園高層、獨(dú)棟、雙拼400-6002012富港天地渝北區(qū)2.5兩江新區(qū)高層高層5A寫字間/2012