房登記考試題庫(kù)及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人（）撤回登記申請(qǐng)。A.可以B.不可以C.必須D.無(wú)所謂答案：A2.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.10B.30C.60D.90答案：A3.下列哪種情形下，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記（）。A.申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致B.申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致C.申請(qǐng)登記的房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值D.申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致答案：C4.房屋登記簿采用的介質(zhì)為（）。A.紙質(zhì)B.電子介質(zhì)C.紙質(zhì)或者電子介質(zhì)D.只能是紙質(zhì)答案：C5.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)（）原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。A.注銷(xiāo)B.收回C.公告作廢D.留存副本答案：B6.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。A.予以B.不予C.視情況D.部分答案：B7.房屋登記，由（）的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。A.房屋所在地B.申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地C.申請(qǐng)人經(jīng)常居住地D.登記機(jī)構(gòu)所在地答案：A8.申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)材料所使用的文字要求是（）。A.一律使用中文B.可以使用外文C.申請(qǐng)人可自行決定使用何種文字D.除特殊情況外使用中文答案：D9.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.15C.30D.60答案：B10.下列關(guān)于房屋共有部分的說(shuō)法正確的是（）。A.共有部分由業(yè)主單獨(dú)所有B.共有部分由業(yè)主共同所有C.共有部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有D.共有部分由開(kāi)發(fā)商所有答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的登記類(lèi)型有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.在建工程抵押權(quán)登記C.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記D.房屋預(yù)告登記E.房屋異議登記答案：ABC2.申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但下列（）情況可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利C.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D.有本辦法所列變更登記情形之一E.房屋滅失答案：ABCDE3.房屋登記的基本程序包括（）。A.申請(qǐng)B.受理C.審核D.記載于登記簿E.發(fā)證答案：ABCDE4.下列（）材料可以作為房屋登記的證明材料。A.身份證B.戶(hù)口本C.結(jié)婚證D.營(yíng)業(yè)執(zhí)照E.購(gòu)房合同答案：ABCDE5.房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋預(yù)告登記E.房屋查封登記答案：AB6.房屋所有權(quán)證包括以下（）內(nèi)容。A.房屋所有權(quán)人B.共有情況C.房屋坐落D.登記時(shí)間E.房屋性質(zhì)答案：ABCDE7.可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（）。A.預(yù)購(gòu)商品房B.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押D.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形E.二手房買(mǎi)賣(mài)答案：ABCD8.下列屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記的情形有（）。A.未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的B.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的C.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的E.房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的答案：ABCDE9.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載（）事項(xiàng)。A.房屋自然狀況B.房屋權(quán)利狀況C.其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)D.房屋歷史沿革E.房屋交易情況答案：ABC10.下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)的說(shuō)法正確的有（）。A.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元B.非住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元C.房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)D.向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元E.經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。（）答案：對(duì)2.房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋登記申請(qǐng)，只進(jìn)行形式審查。（）答案：錯(cuò)3.房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。（）答案：對(duì)4.房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：對(duì)5.申請(qǐng)房屋登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。（）答案：對(duì)6.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。（）答案：對(duì)7.共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。（）答案：對(duì)8.房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，如有需要，可以就申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。（）答案：錯(cuò)（應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人）9.房屋所有權(quán)變更登記，是指房屋所有權(quán)人名稱(chēng)變更、房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更、房屋面積增加或者減少、同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形。（）答案：對(duì)10.房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。（）答案：對(duì)四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的條件。答案：（1）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（2）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（3）申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件一致；（4）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（5）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。2.哪些情況下房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看？答案：房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記等情況房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。3.簡(jiǎn)述預(yù)告登記的作用。答案：預(yù)告登記的作用在于保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。通過(guò)預(yù)告登記，使被登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。4.簡(jiǎn)述房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記的情形。答案：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按規(guī)劃建造申請(qǐng)登記；申請(qǐng)人不能提供合法有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或權(quán)利與證明文件不一致；申請(qǐng)事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突；房屋不能特定或無(wú)獨(dú)立利用價(jià)值；房屋已被依法征收沒(méi)收原權(quán)利人申請(qǐng)登記等情形。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房屋登記過(guò)程中如何保證登記信息的準(zhǔn)確性。答案：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格審核材料，確保申請(qǐng)人與材料主體一致等；對(duì)需實(shí)地查看的登記類(lèi)型如實(shí)查看；以房屋登記簿為準(zhǔn)協(xié)調(diào)不一致情況；對(duì)證明文件外文的要求提供準(zhǔn)確中文譯本等措施保證準(zhǔn)確性。2.分析房屋登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。答案：房屋登記能明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系，保障交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展；