新疆房屋租售協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議書(shū)適用于新疆地區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃，包括住宅、商業(yè)用房等。在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)、合法、有效。

二、房屋租賃基本信息

1.房屋基本情況

房屋位于新疆地區(qū)，具體地址為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，裝修狀況為_(kāi)______。

2.房屋用途

房屋租賃用途為_(kāi)_______，租賃期間不得擅自改變房屋用途。

3.租賃期限

租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。

三、租金及支付方式

1.租金金額

租金為每月人民幣_(tái)______元，租賃期限內(nèi)租金總額為人民幣_(tái)______元。

2.支付方式

租金支付方式為每月支付一次，每次支付_______日前支付當(dāng)月租金。

3.逾期支付

如承租人未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付_______元的逾期違約金。

四、押金及退還

1.押金金額

押金為人民幣_(tái)______元，在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付給出租人。

2.押金退還

租賃期滿(mǎn)或因故終止租賃關(guān)系時(shí)，經(jīng)出租人驗(yàn)收房屋無(wú)損壞，無(wú)欠租的情況下，出租人應(yīng)將押金無(wú)息退還承租人。

五、房屋維修責(zé)任

1.出租人維修責(zé)任

出租人負(fù)責(zé)房屋的日常維修，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施的維修。

2.承租人維修責(zé)任

承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施（如家具、家電等）的維修，因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、租賃期間的禁止行為

1.禁止行為

在租賃期間，承租人不得有以下行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（2）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)賣(mài)；

（3）損害房屋或公共設(shè)施；

（4）影響他人正常生活秩序；

（5）從事違法活動(dòng)。

2.違反禁止行為的責(zé)任

如有違反禁止行為，出租人有權(quán)立即終止租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、租賃關(guān)系的變更和解除

1.租賃關(guān)系的變更

租賃關(guān)系變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.租賃關(guān)系的解除

（1）租賃期滿(mǎn)，租賃關(guān)系自然解除；

（2）因房屋拆遷、征收或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)租賃，租賃關(guān)系解除；

（3）雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系；

（4）出租人有權(quán)在承租人違反本協(xié)議約定的情況下解除租賃關(guān)系。

八、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決費(fèi)用

因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

九、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

出租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

十、房屋交付與驗(yàn)收

1.房屋交付

出租人應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前將房屋交付給承租人。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如有不符合約定的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)或替換。

3.驗(yàn)收確認(rèn)

驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收確認(rèn)單上簽字，作為房屋交付的憑證。

十一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)

租賃期間，房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，具體金額以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。承租人應(yīng)在每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期前支付。

十二、稅費(fèi)承擔(dān)

1.稅費(fèi)承擔(dān)

租賃期間的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅等，由雙方按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。

2.稅費(fèi)支付

稅費(fèi)支付方式按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。

十三、違約責(zé)任

1.出租人違約責(zé)任

（1）未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人相應(yīng)的損失。

（2）擅自提高租金，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.承租人違約責(zé)任

（1）未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）轉(zhuǎn)租房屋未征得出租人同意，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

十四、不可抗力

1.不可抗力事件

因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力處理

發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

十五、附則

1.協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.協(xié)議修改

本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

十六、通知與送達(dá)

1.通知方式

雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)以合理的方式發(fā)送至對(duì)方提供的通訊地址或電子郵箱。

2.送達(dá)確認(rèn)

接收方應(yīng)在收到通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，否則視為未收到通知。

十七、法律適用與管轄

1.法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.管轄法院

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至租賃房屋所在地的人民法院管轄。

十八、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決程序

在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則

仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)則進(jìn)行仲裁。

十九、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋租賃合同附件，包括房屋平面圖、房屋設(shè)施清單等；

2.物業(yè)服務(wù)合同；

3.房屋權(quán)屬證明；

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

二十、協(xié)議終止

1.協(xié)議終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）租賃期滿(mǎn)；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方違約，另一方依法解除協(xié)議；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.終止手續(xù)

協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，并簽訂房屋交接確認(rèn)書(shū)。

二十一、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）出租人未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定；

（2）承租人未按時(shí)支付租金；

（3）一方違約，另一方給予的寬限期屆滿(mǎn)，違約方仍未履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.解除通知

解除協(xié)議的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，并給予對(duì)方合理的寬限期。

二十二、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.修改和補(bǔ)充

本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.修改和補(bǔ)充的效力

經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議共______頁(yè)，包括正文及附件，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二十三、協(xié)議的簽署與生效

1.簽署

本協(xié)議應(yīng)由出租人和承租人雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。

2.生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自租賃期限開(kāi)始之日起正式實(shí)施。

二十四、協(xié)議的解除與終止

1.解除條件

本協(xié)議的解除應(yīng)滿(mǎn)足以下條件之一：

（1）租賃期限屆滿(mǎn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方違約，另一方依法解除；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.終止通知

協(xié)議解除或終止的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，并給予對(duì)方合理的寬限期。

二十五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.爭(zhēng)議解決

在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.仲裁

如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.法院訴訟

如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地或租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

二十六、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議各部分構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得因任何部分無(wú)效或被撤銷(xiāo)而主張整個(gè)協(xié)議無(wú)效。

二十七、協(xié)議的遵守與執(zhí)行

1.遵守義務(wù)

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.執(zhí)行責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二十八、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議的任何翻譯版本僅供參考，如中英文文本之間有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

二十九、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋租賃清單；

2.附屬設(shè)施使用說(shuō)明；

3.物業(yè)管理規(guī)則；

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

三十、協(xié)議的保管

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，應(yīng)妥善保管，并在需要時(shí)出示。

三十一、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸出租人和承租人共同所有。

出租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：_________________

聯(lián)系電話：_____________

承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

地址：_________________

聯(lián)系電話：_____________

簽訂日期：_______年_______月_______日

三十二、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

1.變更與補(bǔ)充程序

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.變更與補(bǔ)充的效力

變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。

三十三、協(xié)議的備案

1.備案要求

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照規(guī)定到相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。

2.備案責(zé)任

雙方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議備案的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、完整的備案材料。

三十四、協(xié)議的終止與解除

1.終止原因

本協(xié)議的終止可能因以下原因發(fā)生：

（1）租賃期限屆滿(mǎn)；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.解除程序

協(xié)議的解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，并在收到解除通知后按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。

三十五、協(xié)議的保密條款

1.保密內(nèi)容

本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，雙方均應(yīng)予以保密。

2.保密期限

保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后的_______年。

3.違約責(zé)任

任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三十六、協(xié)議的解除與賠償

1.解除條件

在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方賠償因其違約行為造成的損失：

（1）一方嚴(yán)重違約；

（2）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.賠償標(biāo)準(zhǔn)

賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。

三十七、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.執(zhí)行責(zé)任

雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.解釋權(quán)

本協(xié)議的解釋權(quán)歸簽訂本協(xié)議的雙方共同所有。

三十八、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)

爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地的人民法院或雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。

三十九、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋租賃清單；

2.附屬設(shè)施使用說(shuō)明；

3.物業(yè)管理規(guī)則；

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

四十、協(xié)議的附件清單

1.房屋租賃清單；

2.附屬設(shè)施使用說(shuō)明；

3.物業(yè)管理規(guī)則；

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

四十一、協(xié)議的最終確認(rèn)

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，為本協(xié)議的最終確認(rèn)版本，任何后續(xù)的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

四十二、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

本協(xié)議簽署地為_(kāi)________________。

四十三、協(xié)議的簽署日期

本協(xié)議簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。

四十四、協(xié)議的保管與歸檔

1.保管責(zé)任

本協(xié)議的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，任何一方不得擅自更改、銷(xiāo)毀或泄露協(xié)議內(nèi)容。

2.歸檔要求

本協(xié)議應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行歸檔。

四十五、協(xié)議的終止通知

本協(xié)議的終止通知應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，并自發(fā)送之日起生效。

四十六、協(xié)議的終止后果

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行房屋的交