征地拆遷組管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)征地拆遷組的管理，規(guī)范工作流程，確保征地拆遷工作依法、有序、高效進(jìn)行，保障被征地拆遷群眾的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織內(nèi)負(fù)責(zé)征地拆遷工作的所有人員及相關(guān)部門。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)征地拆遷的法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保各項(xiàng)工作合法合規(guī)。2.公平公正原則對(duì)待所有被征地拆遷對(duì)象一視同仁，公平公正地開展征地拆遷工作，保障各方合法權(quán)益。3.以人為本原則充分考慮被征地拆遷群眾的實(shí)際困難和合理訴求，積極做好補(bǔ)償安置和服務(wù)工作，維護(hù)群眾利益。4.高效有序原則優(yōu)化工作流程，提高工作效率，確保征地拆遷工作按時(shí)、高質(zhì)量完成。二、組織架構(gòu)與職責(zé)（一）組織架構(gòu)征地拆遷組設(shè)組長一名，副組長若干名，成員包括拆遷業(yè)務(wù)人員、政策法規(guī)人員、財(cái)務(wù)人員、后勤保障人員等。根據(jù)工作需要，可下設(shè)若干工作小組，如入戶調(diào)查小組、談判協(xié)商小組、補(bǔ)償安置小組等。（二）職責(zé)分工1.組長職責(zé)全面負(fù)責(zé)征地拆遷組的工作，制定工作計(jì)劃和目標(biāo)，組織實(shí)施各項(xiàng)征地拆遷任務(wù)。協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、被征地拆遷單位及群眾的關(guān)系，及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問題。審核征地拆遷工作中的重要文件、協(xié)議等，確保工作合法合規(guī)。對(duì)征地拆遷組的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)工作不力的人員進(jìn)行批評(píng)教育或提出調(diào)整建議。2.副組長職責(zé)協(xié)助組長開展工作，負(fù)責(zé)分管領(lǐng)域的征地拆遷工作，如具體負(fù)責(zé)某個(gè)區(qū)域或某項(xiàng)工作任務(wù)的推進(jìn)。組織實(shí)施分管工作的各項(xiàng)措施，協(xié)調(diào)解決工作中的具體問題。定期向組長匯報(bào)分管工作進(jìn)展情況，提出工作建議和意見。3.拆遷業(yè)務(wù)人員職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)征地拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，收集相關(guān)資料。與被征地拆遷對(duì)象進(jìn)行溝通協(xié)商，宣傳征地拆遷政策，了解其訴求，并做好記錄。協(xié)助制定補(bǔ)償安置方案，參與談判協(xié)商，簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議。負(fù)責(zé)整理和歸檔征地拆遷工作中的各類資料，建立工作臺(tái)賬。4.政策法規(guī)人員職責(zé)熟悉國家和地方有關(guān)征地拆遷的法律法規(guī)、政策規(guī)定，為征地拆遷工作提供法律政策支持。審核征地拆遷工作中的文件、協(xié)議等，確保其符合法律法規(guī)要求。解答被征地拆遷對(duì)象關(guān)于政策法規(guī)方面的疑問，處理相關(guān)法律糾紛。5.財(cái)務(wù)人員職責(zé)負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償資金的管理和核算，確保資金安全。按照補(bǔ)償安置方案，及時(shí)、準(zhǔn)確地支付征地拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。定期對(duì)征地拆遷資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，提供財(cái)務(wù)報(bào)告。6.后勤保障人員職責(zé)負(fù)責(zé)征地拆遷工作中的后勤保障工作，如辦公設(shè)備、物資的采購與管理。協(xié)助做好征地拆遷現(xiàn)場(chǎng)的秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。為征地拆遷工作人員提供生活保障服務(wù)，解決工作中的實(shí)際困難。三、工作流程（一）前期準(zhǔn)備1.項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃參與項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)，協(xié)助相關(guān)部門做好項(xiàng)目規(guī)劃選址、可行性研究等工作。了解項(xiàng)目建設(shè)的背景、目的、規(guī)模等基本情況，為征地拆遷工作提供依據(jù)。2.資料收集與分析收集征地拆遷范圍內(nèi)的土地權(quán)屬、房屋產(chǎn)權(quán)、人口戶籍等相關(guān)資料。對(duì)收集到的資料進(jìn)行整理、分析，掌握征地拆遷區(qū)域的基本情況和存在的問題。3.制定工作方案根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)要求，制定征地拆遷工作方案。工作方案應(yīng)包括工作目標(biāo)、任務(wù)分工、工作步驟、時(shí)間安排、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。4.人員培訓(xùn)組織征地拆遷組工作人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)征地拆遷法律法規(guī)、政策規(guī)定、工作流程等知識(shí)。提高工作人員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)，確保工作順利開展。（二）宣傳動(dòng)員1.政策宣傳通過多種渠道，如張貼公告、發(fā)放宣傳資料、召開座談會(huì)等，廣泛宣傳征地拆遷政策。向被征地拆遷對(duì)象詳細(xì)介紹征地拆遷的目的、意義、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，提高群眾的知曉率和理解度。2.思想動(dòng)員深入了解被征地拆遷對(duì)象的思想動(dòng)態(tài)和訴求，做好思想動(dòng)員工作。引導(dǎo)群眾正確認(rèn)識(shí)征地拆遷工作，積極支持和配合項(xiàng)目建設(shè)。（三）調(diào)查核實(shí)1.土地房屋調(diào)查組織工作人員對(duì)征地拆遷范圍內(nèi)的土地面積、地類、房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)。繪制征地拆遷范圍圖，制作房屋調(diào)查表，確保調(diào)查數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。2.人口信息調(diào)查對(duì)征地拆遷范圍內(nèi)的人口戶籍、家庭人口結(jié)構(gòu)、居住情況等進(jìn)行調(diào)查。核實(shí)被征地拆遷對(duì)象的身份信息，為補(bǔ)償安置工作提供依據(jù)。（四）補(bǔ)償安置方案制定與公示1.方案制定根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案。補(bǔ)償安置方案應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等內(nèi)容，確保公平合理。2.公示公告將補(bǔ)償安置方案在征地拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示公告，公示期不少于規(guī)定天數(shù)。廣泛征求被征地拆遷對(duì)象的意見和建議，對(duì)合理意見進(jìn)行采納和修改。（五）談判協(xié)商與協(xié)議簽訂1.談判協(xié)商與被征地拆遷對(duì)象進(jìn)行一對(duì)一或集體談判協(xié)商，就補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行溝通交流。充分聽取群眾的訴求，解答疑問，爭取達(dá)成一致意見。2.協(xié)議簽訂對(duì)達(dá)成一致意見的被征地拆遷對(duì)象，簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償金額、支付方式、安置地點(diǎn)等內(nèi)容，確保協(xié)議合法有效。（六）補(bǔ)償安置實(shí)施1.資金支付財(cái)務(wù)人員按照補(bǔ)償協(xié)議的約定，及時(shí)、足額支付征地拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。嚴(yán)格執(zhí)行資金支付審批程序，確保資金安全。2.安置落實(shí)協(xié)助相關(guān)部門做好安置房建設(shè)、分配等工作，確保被征地拆遷群眾按時(shí)入住安置房。對(duì)貨幣安置的群眾，做好相關(guān)服務(wù)工作，保障其合法權(quán)益。（七）檔案管理1.資料收集在征地拆遷工作過程中，及時(shí)收集整理各類文件、協(xié)議、調(diào)查資料、影像資料等。確保資料的完整性和真實(shí)性。2.檔案整理與歸檔按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)收集到的資料進(jìn)行分類整理、編號(hào)裝訂。建立健全檔案管理制度，明確檔案保管期限和查閱程序，確保檔案安全。四、工作紀(jì)律與監(jiān)督考核（一）工作紀(jì)律1.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和工作程序，不得違規(guī)操作。2.保守工作秘密，不得泄露征地拆遷工作中的敏感信息。3.廉潔自律，不得接受被征地拆遷對(duì)象的賄賂、宴請(qǐng)等。4.文明禮貌，耐心細(xì)致地做好群眾工作，不得與群眾發(fā)生沖突。（二）監(jiān)督考核1.建立健全監(jiān)督考核機(jī)制，定期對(duì)征地拆遷組的工作進(jìn)行檢查和考核。2.考核內(nèi)容包括工作任務(wù)完成情況、工