海南省2025年房地產(chǎn)估價(jià)師：定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為_(kāi)_。

A．屋面板

B．屋架

C．天窗架

D．托架2、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括__。

A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C．利率風(fēng)險(xiǎn)

D．操作風(fēng)險(xiǎn)3、商業(yè)匯票的付款期限由交易雙方商定，最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月。

A：6

B：10

C：12

D：24

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)年的暫定期。

A：半

B：一

C：二

D：三

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、REITs按其不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

A：權(quán)益類(lèi)型

B：抵押方式

C：投資業(yè)務(wù)

D：信托性質(zhì)

E：借款合同6、是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A：住房公積金的發(fā)放管理

B：住房公積金的運(yùn)作

C：銀行專(zhuān)戶(hù)、財(cái)政監(jiān)督

D：住房公積金管理的決策

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是

A：項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B：項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C：項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D：城市土地利用規(guī)劃

E：借款合同8、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A．3.5%

B．5.17%

C．7.75%

D．8.59%9、以下指標(biāo)屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是__。

A．銷(xiāo)售量

B．人口數(shù)

C．存量

D．空置率10、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括__。①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④辦公費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金；⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

A．①②③④⑤⑥⑧⑨

B．①②③⑤⑥⑦⑧

C．①②③④⑤⑥⑦⑨

D．①③④⑤⑥⑧⑨

11、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。

A：7020

B：7091

C：7380

D：8580

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資是指__。

A．經(jīng)營(yíng)成本

B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資13、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

A：暫定級(jí)

B：一

C：二

D：三

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸__所有。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織15、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A：房地產(chǎn)企業(yè)債券

B：個(gè)人住房抵押貸款

C：房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D：金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

E：借款合同16、在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A：中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B：中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C：中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

D：中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格．【2025年考題】

A：數(shù)學(xué)曲線擬合法

B：平均增減量法

C：平均發(fā)展速度法

D：移動(dòng)平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、__指由于貨幣供應(yīng)量過(guò)多而引起的貨幣貶值、物價(jià)上漲的現(xiàn)象。

A．通貨貶值

B．通貨膨脹

C．通貨緊縮

D．通貨異常19、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。

A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

C：確定估價(jià)結(jié)果

D：估價(jià)資料公開(kāi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、某城市2000年和2025年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2025年的價(jià)格最接近于__元/m2。

A．4800

B．5124

C．5800

D．712421、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的__給予補(bǔ)償。

A．建筑造價(jià)

B．重置價(jià)格

C．評(píng)估價(jià)格

D．建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)22、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金

D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金23、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為（）。

A．10.0%

B．11.1%

C．11.9%

D．12.5%24、某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬(wàn)㎡．(2025年試題)

A：5．2

B：6．4

C：6．8

D：7．6

E：借款合同25、招標(biāo)工作小組的（）人雖，是指開(kāi)發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開(kāi)發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。

A．助理

B．決策

C．技術(shù)

D．文職二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、收益性房地產(chǎn)包括__。

A．未出租的餐館

B．旅店

C．加油站

D．農(nóng)地

E．未開(kāi)發(fā)的土地2、目前在我國(guó)停止住房實(shí)物分配后，職工購(gòu)房資金來(lái)源主要包括等。

A：養(yǎng)老保險(xiǎn)

B：職工工資

C：住房公積金

D：個(gè)人住房貸款

E：由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼3、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或．(2025年試題)

A：土地開(kāi)發(fā)貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：土地轉(zhuǎn)讓收入

D：流動(dòng)資金貸款

E：借款合同4、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2025年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有。

A：利用平均增減量法模擬2025年的價(jià)格為7482元／㎡

B：利用平均增減最法預(yù)測(cè)2025年的價(jià)格為8826元／㎡

C：利用平均發(fā)展速度法模擬2025年的價(jià)格為7438元／㎡

D：利用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2025年的價(jià)格為7438元／㎡

E：無(wú)法利用平均增減最法預(yù)測(cè)2025年的價(jià)格為8873元/㎡5、下圖表示的是（）。

A．富有彈性

B．缺乏彈性

C．單一彈性

D．完全彈性6、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A．獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則

B．合法原則屬于一般性原則

C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則

D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則7、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（）。

A．債務(wù)融資成本分析

B．資金占用費(fèi)分析

C．資本金與債務(wù)資金的比例分析

D．擔(dān)保費(fèi)分析8、工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

A．100

B．200

C．300

D．5009、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在月內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。(2025年試題)

A：半個(gè)

B：一個(gè)

C：一個(gè)半

D：兩個(gè)

E：借款合同10、開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（）的有效辦法。

A．提高開(kāi)發(fā)收益

B．分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

C．降低開(kāi)發(fā)成本

D．籌措建設(shè)資金

11、__負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A．承包商

B．開(kāi)發(fā)商

C．監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D．建設(shè)主管部門(mén)12、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制。

A：現(xiàn)金流量表

B：損益表

C：資金使用計(jì)劃

D：資金籌措計(jì)劃

E：資金來(lái)源與運(yùn)用表13、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．209.94

B．176.26

C．180.56

D．204.3414、物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是。

A：政府職能部門(mén)

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：業(yè)主及使用人

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

E：業(yè)主公約15、下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有。

A：公用設(shè)施的維修費(fèi)

B：人員的工資

C：抵押貸款還本付息額

D：房產(chǎn)稅

E：保險(xiǎn)費(fèi)16、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有。

A：借用合同

B：買(mǎi)賣(mài)合同

C：抵押合同

D：贈(zèng)與合同

E：借款合同17、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（）m2。

A．700

B．600

C．500

D．20018、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)__。

A．項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．國(guó)有土地使用證

E．施工開(kāi)工證19、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為_(kāi)_。

A．獨(dú)資企業(yè)

B．房地產(chǎn)投資信托公司

C．有限責(zé)任合伙企業(yè)

D．有限責(zé)任公司

E．股份有限公司20、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析。

A：物理結(jié)構(gòu)

B：區(qū)域結(jié)構(gòu)

C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D：供求結(jié)構(gòu)

E：總量結(jié)構(gòu)21、投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)支出占__的比例是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率。

A．稅后利潤(rùn)

B．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

C．凈經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

D．凈租金收入22、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為_(kāi)_。

A．1.9%

B．2.1%

C．2.3%

D．2.5%23、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余