北國之春二期洋房及公寓戶型建議洋房產(chǎn)品公寓產(chǎn)品戶型市場調(diào)研及建議洋房產(chǎn)品市場審視戶型建議丹東市場沈陽市場項(xiàng)目名稱濱江一號(hào)項(xiàng)目位置丹東新區(qū)國門灣濱江一號(hào)開發(fā)商丹東永同昌建設(shè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格別墅：托斯卡納高層：ARTDECO項(xiàng)目定位高端別墅住宅占地面積143，000㎡，別墅71,000㎡建筑面積450，000㎡容積率別墅1.0高層2.5綠化率40%物業(yè)管理北京西國貿(mào)大物業(yè)物業(yè)費(fèi)2元/平米產(chǎn)品形式別墅洋房高層總棟套數(shù)2400套面積區(qū)間別墅160-420；洋房180-290；高層60-170；公寓40-100總價(jià)區(qū)間別墅130-916；洋房130-170；高層27-70；公寓15-40銷售時(shí)間2010-12-24單價(jià)區(qū)間4000-21800元/平項(xiàng)目配套自然資源江景社區(qū)配套業(yè)主高端會(huì)所，商業(yè)，小學(xué)交通配套220、888、303生活配套國際商貿(mào)城、家居廣場；項(xiàng)目自身配備臺(tái)灣商業(yè)街和商業(yè)廣場醫(yī)療配套新區(qū)綜合醫(yī)院教育配套丹東二中永同昌濱江一號(hào)〔丹東〕項(xiàng)目名稱御山水項(xiàng)目位置金山開發(fā)區(qū)開發(fā)商丹東博恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格英倫風(fēng)格項(xiàng)目定位歐風(fēng)別墅城占地面積910，000㎡建筑面積910,000㎡容積率1.0綠化率40%物業(yè)管理加拿大高力國際物業(yè)費(fèi)----產(chǎn)品形式獨(dú)棟類獨(dú)棟合院聯(lián)排洋房小高層總套數(shù)一期1900套面積區(qū)間高層：52-123平洋房：100-170平聯(lián)排：240-300平合院：240-270平獨(dú)棟：330-530平總價(jià)區(qū)間高層：18-42萬洋房：55-95萬聯(lián)排：190-240萬合院：220-260萬獨(dú)棟：350-700萬銷售時(shí)間2012年9月單價(jià)區(qū)間高層、小高層：3300-3500元/平洋房：5500元/平聯(lián)排：8000元/平合院：9500元/平項(xiàng)目配套自然資源金水河、金山社區(qū)配套萬豪酒店、會(huì)所、商業(yè)街、幼兒園、綜合大市場交通配套218路公交博恩·御山水項(xiàng)目名稱華盛·名仕莊園項(xiàng)目位置丹東元寶區(qū)東平大街珍珠山開發(fā)商丹東華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格歐洲古典項(xiàng)目定位山景別墅水系洋房占地面積20建筑面積12容積率0.6綠化率48%物業(yè)管理嘉豪物業(yè)物業(yè)費(fèi)別墅2元/平米洋房1.2元/平產(chǎn)品形式獨(dú)棟、洋房、多層總棟套數(shù)558面積區(qū)間洋房80-150別墅300-450總價(jià)區(qū)間洋房：40-80萬別墅600-1000萬銷售時(shí)間2009-2單價(jià)區(qū)間18000-22000項(xiàng)目配套自然資源山體風(fēng)景社區(qū)配套業(yè)主高端會(huì)所，水景示范區(qū)交通配套101路、106路生活配套珍珠大市場醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院教育配套五緯小學(xué),14中學(xué),4中,遼東學(xué)院華盛·名仕莊園規(guī)模整體建面150萬，一期20萬㎡位置東陵棋盤山風(fēng)景區(qū)內(nèi)盛京高爾夫東側(cè)建筑類別聯(lián)排、雙拼、洋房、小高、商業(yè)容積率整體0.8，一期0.53綠化率60%車位19000多個(gè)開盤時(shí)間2008年9月29日分期共五期約7~8年在售情況及價(jià)格聯(lián)排6228元/平米、洋房3698元/平米、小高3298元/平米戶型面積雙拼296平、聯(lián)排219-248平、洋房104-160平、小高88平物管1.5元/平米·月周邊交通168路、330路特設(shè)小鎮(zhèn)站開發(fā)商中國港中旅集團(tuán)中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)〔沈陽〕規(guī)模建筑面積493萬㎡位置沈北輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)碧桂大街10號(hào)建筑類別一期聯(lián)排、雙拼、洋房容積率整體1.48綠化率30%開盤時(shí)間2008年6月15日分期整體分期未定，現(xiàn)銷售一期在售情況及價(jià)格雙拼6100、聯(lián)排5000、洋房3200戶型面積聯(lián)排250~330、雙拼320~530、洋房104~150物管洋房1.5元/平米·月別墅2.5元/平米·月周邊交通168、385、384、世博園專線開發(fā)商碧桂園集團(tuán)區(qū)域內(nèi)超大規(guī)模大盤，以快速資金回籠為開發(fā)目的，突出性價(jià)比優(yōu)勢沈陽碧桂園沈陽碧桂園規(guī)模建筑面積18萬㎡位置棋盤山風(fēng)景區(qū)建筑類別聯(lián)排別墅、洋房容積率0.51綠化率43%車位——開盤時(shí)間漫步地中海別墅:2007-9-23;花園洋房:2007-10-20分期奧林匹克花園三期在售情況及價(jià)格獨(dú)棟：15000元/平，聯(lián)排：8000元/平起，洋房：5000元/平起戶型面積獨(dú)棟：356平米，聯(lián)排：200-250平，洋房100-150平物管3元/平米·月周邊交通168路、4305、業(yè)主巴士開發(fā)商沈陽奧林匹克置業(yè)投資有限公司奧林匹克花園三期漫步地中海奧林匹克花園三期漫步地中海規(guī)模建筑面積14.1萬㎡位置沈棋路棋盤山主入口南1000米建筑類別聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟、洋房容積率0.774綠化率70%車位除洋房外一庫一位開盤時(shí)間2008年6月分期現(xiàn)銷售一期在售情況及價(jià)格獨(dú)棟12500、雙拼11500聯(lián)排8000、洋房4600戶型面積280-306平聯(lián)排、260平左右雙拼320-500平獨(dú)棟、86-160平洋房物管3元/平米·月周邊交通168路、4305開發(fā)商香港中盈福匯以聯(lián)排別墅與洋房為主的社區(qū)，性價(jià)比較突出，銷售情況良好清韻百園清韻百園戶型占比及面積區(qū)間建筑形態(tài)戶型面積套數(shù)小計(jì)比例別墅大獨(dú)棟五室三廳420㎡122980.74%小獨(dú)棟三室二廳240㎡140.87%MINI獨(dú)棟二室二廳160㎡301.86%類獨(dú)棟四室二廳340㎡342.11%聯(lián)排四室/三室220-370㎡20812.88%洋房三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)六室二廳四衛(wèi)180㎡-290㎡一期10二期30剩余20603.72%高層31/33F一室一廳60㎡12410777.68%二室一廳/二廳90-120㎡69342.91%三室二廳135-150㎡19812.26%四室二廳170㎡623.84%小高層/公寓一室一廳40-60㎡1581809.78%二室一廳100㎡221.36%合計(jì)/40-420㎡16151615100%永同昌濱江一號(hào)〔丹東〕建筑形態(tài)戶型面積（平）套數(shù)戶型配比整體配比高層一室一廳一衛(wèi)526810%20%兩室兩廳一衛(wèi)976810%小高層一室一廳一衛(wèi)62-698815%42%兩室兩廳一衛(wèi)81-9913220%三室兩廳一衛(wèi)123447%洋房四室兩廳三衛(wèi)170325%30%三室兩廳三衛(wèi)162325%三室兩廳兩衛(wèi)120-1509615%兩室兩廳一衛(wèi)100325%聯(lián)排六室三廳五衛(wèi)240-300426%6%合院三室兩廳三衛(wèi)240-270162%2%合計(jì)

650100%100%博恩·御山水值得關(guān)注的100㎡以下的占60%產(chǎn)品配比：一期產(chǎn)品為洋房〔400〕+多層〔100〕+獨(dú)棟〔16〕+聯(lián)排〔10〕，大局部為洋房二期產(chǎn)品為32棟獨(dú)棟別墅建筑形態(tài)戶型面積套數(shù)比例洋房三室二廳一衛(wèi)120-160㎡40071.68%兩室一廳一衛(wèi)90-120㎡10017.92%聯(lián)排四室二廳兩衛(wèi)250-300㎡101.79%獨(dú)棟四室二廳四衛(wèi)300-420㎡488.7%合計(jì)/245-375㎡558100%華盛·名仕莊園項(xiàng)目名稱規(guī)模（萬平米）容積率開發(fā)商產(chǎn)品形式價(jià)格（元/平米）戶型面積奧林匹克花園三期漫步地中海180.51奧林匹克置業(yè)獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房獨(dú)棟15000聯(lián)排8300洋房5500356平（獨(dú)棟）200－250平（聯(lián)排）50~150平（洋房）清韻百園14.10.774中盈福匯獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房獨(dú)棟12500雙拼11500聯(lián)排8000洋房4600280-306平（聯(lián)排）260平左右（雙拼）320－500平（獨(dú)棟）86~160平（洋房）沈陽碧桂園4931.48碧桂園一期聯(lián)排、雙拼、洋房雙拼6100聯(lián)排5000洋房3200聯(lián)排250~330雙拼320~530洋房104~150中旅國際小鎮(zhèn)1500.53港中旅聯(lián)排、雙拼、洋房、小高聯(lián)排6228、洋房3698、小高3298元雙拼296平、聯(lián)排219-248平、洋房104-160平、小高88平沈陽市場同類產(chǎn)品戶型面積區(qū)間項(xiàng)目名稱戶型面積（㎡）套數(shù)濱江一號(hào)三室二廳二衛(wèi)180-29060四室二廳二衛(wèi)六室二廳四衛(wèi)博恩·御山水四室兩廳三衛(wèi)

17032三室兩廳三衛(wèi)

16232三室兩廳兩衛(wèi)

120-15096兩室兩廳一衛(wèi)10032華盛·名仕莊園三室二廳一衛(wèi)120-160400兩室一廳一衛(wèi)90-120100合計(jì)

752丹東工程洋房產(chǎn)品選取比例北國之春現(xiàn)存產(chǎn)品匯總本案從客戶的需求方面考慮：客戶需求性分析目前丹東洋房類產(chǎn)品戶型有：六室兩廳四衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)休閑度假需求療養(yǎng)度假需求考慮到我工程洋房應(yīng)選擇中小戶型(兩室)戶型選取推薦洋房產(chǎn)品市場審視戶型建議設(shè)計(jì)上借鑒萬科的情景洋房先進(jìn)設(shè)計(jì)情景洋房是萬科專利產(chǎn)品，其形態(tài)介于聯(lián)排式住宅和小高層住宅之間，該產(chǎn)品四大特性為“院、露、錯(cuò)、退〞，它典型的建筑形態(tài)也是對(duì)消費(fèi)者的高層次居住心理的強(qiáng)大吸引力。它從結(jié)構(gòu)上解決了戶內(nèi)空間與戶外空間的巧妙置換與融合，將住宅與自然通過陽臺(tái)、露臺(tái)、退臺(tái)等予以結(jié)合，從而產(chǎn)生出一種新的復(fù)合型建筑。洋房類產(chǎn)品戶型功能推薦綜合北國之春工程定位，建議在洋房中參加電梯，提升工程品質(zhì)。A、中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)

電梯幫助老人安度晚年B、同樣的價(jià)格,北國之春讓您多擁有一部電梯C、電梯洋房彰顯尊貴身份

D、電梯與高度無關(guān),而是現(xiàn)代生活的標(biāo)志電梯為你的洋房帶來了什么電梯開啟了明亮的生活,昔日的樓道生活隨之黯淡,您也不會(huì)因?yàn)榕罉翘荻鄣脷獯跤?電梯生活更強(qiáng)調(diào)的,是體驗(yàn)一種更多享受更加豐富的優(yōu)質(zhì)生活。現(xiàn)在大城市的成功人士他們已經(jīng)習(xí)慣并且喜歡上這種表達(dá)身份感和高品位的電梯生活方式。生活在城市里的您,是愿意繼續(xù)默守陳舊,在習(xí)慣于原有生活形態(tài)下沾沾自喜,還是愿意迎接這種個(gè)性化的生活?物業(yè)配套推薦洋房類產(chǎn)品工程名：中海寰宇天下面積：101㎡三室兩廳一衛(wèi)洋房類產(chǎn)品西端戶A銷售面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）3f

110

9

119工程名：龍湖香醍漫步〔邊戶型三層〕面積：110㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房類產(chǎn)品工程名：龍湖香醍漫步〔邊戶型四-七層〕面積：109㎡三室兩廳兩衛(wèi)西端戶A銷售面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）4-7f

109

9

118洋房類產(chǎn)品西端戶A銷售面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）8f

86

3

89工程名：龍湖香醍漫步〔邊戶型八層〕面積：86㎡兩室兩廳一衛(wèi)洋房類產(chǎn)品工程名：大溪地面積：116㎡三室兩廳一衛(wèi)洋房類產(chǎn)品工程名：皇第龍邸

面積：122㎡

三室兩廳一衛(wèi)

洋房類產(chǎn)品總結(jié)洋房產(chǎn)品公寓產(chǎn)品戶型市場調(diào)研及建議公寓產(chǎn)品市場審視戶型建議項(xiàng)目名稱江戶城項(xiàng)目位置丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊鄰國門灣B區(qū)金融大廈開發(fā)商丹東江戶置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格日本風(fēng)情項(xiàng)目定位大型綜合日本風(fēng)情國際廣場占地面積3.3建筑面積10.1容積率3.0綠化率30%物業(yè)管理日式物業(yè)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)品形式公寓總棟套數(shù)1400面積區(qū)間公寓35-225總價(jià)區(qū)間公寓12-104銷售時(shí)間2012年07月29日單價(jià)區(qū)間4000-5200項(xiàng)目配套自然資源唯一集觀江、休閑、養(yǎng)生于一體的溫泉項(xiàng)目社區(qū)配套2000㎡日式會(huì)所交通配套303路、888路生活配套國門灣公園，燈塔山公園，丹東市建設(shè)銀行醫(yī)療配套新城區(qū)綜合醫(yī)院教育配套文安九年一貫制學(xué)校，丹東市二中大學(xué)東北首個(gè)日本獨(dú)資地產(chǎn)工程江戶城〔丹東〕美國郡開發(fā)商背景：藍(lán)德溫泉度假村、占地面積:22萬㎡、建筑面積:30萬㎡、一期美國郡建筑面積30萬㎡。美國郡〔沈陽〕戶型區(qū)間：迷你別墅54-128㎡聯(lián)排204-220㎡公寓22-42㎡全盤均價(jià)格約4000元，2021年7月——2021年5月，下銷售許可1614套，備案1335套。美國郡加拿大郡開發(fā)商：曼普利斯房地產(chǎn)開發(fā)、占地面積:22萬㎡、建筑面積:30萬㎡。加拿大郡教育:雨田中學(xué)

小區(qū)內(nèi)配套：五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、洗浴中心、游泳館、業(yè)主會(huì)所、超市、社區(qū)醫(yī)院等工程配套折扣前均價(jià)：4600元/㎡

成交均價(jià)：4000元/㎡

加拿大郡御泉茗邸開發(fā)商背景：沈陽東正房地產(chǎn)開發(fā)、占地面積30萬㎡、總開發(fā)面積45萬㎡、分三期開發(fā)、一期即將清盤一期多層、二期高層別墅、三期高層多層中南地產(chǎn)：溫泉游樂場御泉茗邸配套輕工農(nóng)貿(mào)大廳、采油廠、東行500米學(xué)校、醫(yī)院、銀行御泉茗邸溫泉雅苑開發(fā)商背景：沈陽市金匯人聚房地產(chǎn)開發(fā)、總占地8萬㎡、總建筑14萬㎡配套：中小