教師周轉(zhuǎn)房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)教師周轉(zhuǎn)房的管理，合理配置房源，保障教師的住房需求，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用、維護(hù)和調(diào)配，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)所有由教育部門或?qū)W校提供的教師周轉(zhuǎn)房。（三）基本原則1.按需分配原則：根據(jù)教師的實(shí)際住房困難程度和工作需要，合理分配周轉(zhuǎn)房。2.公平公正原則：確保分配過程公開透明，機(jī)會(huì)均等，不受任何因素干擾。3.有償使用原則：教師在使用周轉(zhuǎn)房期間需按照規(guī)定繳納一定費(fèi)用。4.規(guī)范管理原則：建立健全周轉(zhuǎn)房管理制度，加強(qiáng)日常管理和監(jiān)督。二、周轉(zhuǎn)房房源管理（一）房源規(guī)劃1.教育部門或?qū)W校應(yīng)根據(jù)教師數(shù)量、分布及住房需求情況，制定教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)或購置規(guī)劃。2.規(guī)劃應(yīng)充分考慮學(xué)校布局調(diào)整、新校區(qū)建設(shè)等因素，合理確定周轉(zhuǎn)房的數(shù)量、位置和戶型結(jié)構(gòu)。（二）房源籌集1.通過新建、改建、購置等方式籌集教師周轉(zhuǎn)房房源。2.新建周轉(zhuǎn)房應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保質(zhì)量安全。3.購置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)進(jìn)行必要的裝修和改造，滿足基本居住條件。（三）房源登記1.建立教師周轉(zhuǎn)房房源檔案，詳細(xì)記錄每套周轉(zhuǎn)房的地址、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。2.定期對(duì)房源進(jìn)行清查盤點(diǎn)，確保房源信息準(zhǔn)確無誤。三、教師入住管理（一）申請(qǐng)條件1.符合本地區(qū)教育部門或?qū)W校規(guī)定的住房困難條件的教師。2.新入職教師或交流輪崗教師，在本地區(qū)無自有住房的。3.其他因工作需要確需使用周轉(zhuǎn)房的教師。（二）申請(qǐng)流程1.教師本人向所在學(xué)校提出書面申請(qǐng)，填寫《教師周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)證明材料。2.學(xué)校對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核實(shí)教師住房情況和申請(qǐng)資格，提出初審意見。3.初審?fù)ㄟ^后，報(bào)教育部門審核。教育部門對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行復(fù)核，確定是否符合入住條件。4.審核通過的教師名單在學(xué)校內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示無異議后，辦理入住手續(xù)。（三）入住手續(xù)1.教師與學(xué)校簽訂《教師周轉(zhuǎn)房租賃合同》，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.教師繳納租賃保證金和首月租金，領(lǐng)取周轉(zhuǎn)房鑰匙。3.學(xué)校安排專人帶領(lǐng)教師辦理入住手續(xù)，介紹周轉(zhuǎn)房使用注意事項(xiàng)。四、周轉(zhuǎn)房使用管理（一）使用期限1.教師周轉(zhuǎn)房的使用期限一般不超過[X]年。2.因工作需要延長(zhǎng)使用期限的，教師應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向?qū)W校提出書面申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校和教育部門批準(zhǔn)后可續(xù)租。（二）使用規(guī)定1.教師應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.愛護(hù)周轉(zhuǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋整潔衛(wèi)生。3.不得將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換給他人使用。4.按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（三）日常檢查1.學(xué)校定期對(duì)教師周轉(zhuǎn)房的使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。2.檢查內(nèi)容包括房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備完好情況、環(huán)境衛(wèi)生等。五、周轉(zhuǎn)房維修管理（一）維修責(zé)任1.周轉(zhuǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照租賃合同約定執(zhí)行。2.屬于自然損壞的，由學(xué)校負(fù)責(zé)維修；屬于教師使用不當(dāng)造成損壞的，由教師負(fù)責(zé)維修或賠償。（二）維修流程1.教師發(fā)現(xiàn)周轉(zhuǎn)房出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校報(bào)修，填寫《教師周轉(zhuǎn)房維修申請(qǐng)表》。2.學(xué)校接到報(bào)修申請(qǐng)后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，確定維修方案。3.維修人員按照維修方案進(jìn)行維修，維修完成后由教師驗(yàn)收簽字。4.學(xué)校對(duì)維修情況進(jìn)行記錄，建立維修檔案。六、周轉(zhuǎn)房租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.教師周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)租金價(jià)格及房屋成本等因素確定。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整，報(bào)教育部門備案。（二）租金繳納1.教師應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式繳納租金。2.租金可以按月、季或年繳納，具體繳納方式由學(xué)校確定。3.逾期未繳納租金的，學(xué)校有權(quán)按照租賃合同約定收取滯納金。（三）租金用途1.教師周轉(zhuǎn)房租金收入主要用于周轉(zhuǎn)房的維修、管理、折舊及償還建設(shè)資金等。2.租金收入應(yīng)?？顚Ｓ?，單獨(dú)核算，接受教育部門和財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。七、周轉(zhuǎn)房退出管理（一）退出條件1.教師租賃合同期滿，不再續(xù)租的。2.教師工作調(diào)動(dòng)或離職的。3.教師違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租、拖欠租金等，經(jīng)學(xué)校多次督促仍不改正的。（二）退出流程1.教師在租賃合同期滿或符合退出條件時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)月向?qū)W校提出書面退房申請(qǐng)。2.學(xué)校安排專人對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好情況。3.教師結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，退還租賃保證金。4.驗(yàn)收合格后，教師辦理退房手續(xù)，騰空房屋，交回鑰匙。（三）房屋交接1.學(xué)校收回周轉(zhuǎn)房后，對(duì)房屋進(jìn)行檢查和清理，如有損壞或丟失，按照租賃合同約定要求教師賠償。2.對(duì)收回的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行必要的維修和整理，為后續(xù)分配使用做好準(zhǔn)備。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.教育部門定期對(duì)教師周轉(zhuǎn)房的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)管理規(guī)定落到實(shí)處。2.學(xué)校應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)周轉(zhuǎn)房使用、維修、租金管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督。（二）考核評(píng)價(jià)1.制定教師周轉(zhuǎn)房管理考核評(píng)價(jià)辦法，對(duì)學(xué)校周轉(zhuǎn)房管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)內(nèi)容包括房源管理、入住管理、使用管理、維修管理、租金管理