學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁遼寧對外經貿學院《資產評估實務一》

2023-2024學年第一學期期末試卷題號一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共25個小題，每小題1分，共25分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、某企業(yè)擁有一項商標權，該商標在市場上具有一定的知名度，但近年來市場競爭加劇，同類產品的品牌增多。在評估該商標權的價值時，以下哪個因素需要重點關注（）A.商標的注冊費用和維護成本B.商標的使用范圍和許可情況C.企業(yè)為推廣商標所投入的廣告費用D.商標在當前市場競爭環(huán)境下的影響力和盈利能力2、在進行企業(yè)價值評估時，對于收益法的應用，以下哪種情況需要特別謹慎（）A.企業(yè)未來收益能夠準確預測，且現(xiàn)金流穩(wěn)定B.企業(yè)所處行業(yè)競爭激烈，未來收益不確定性較大C.企業(yè)具有明確的發(fā)展規(guī)劃和穩(wěn)定的市場份額，收益增長趨勢明顯D.企業(yè)近期剛剛完成重大資產重組，未來盈利能力有望大幅提升3、資產評估師在對一家文化企業(yè)的品牌價值進行評估時，以下關于品牌價值評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.品牌的知名度、美譽度和忠誠度對其價值有重要影響B(tài).品牌所在市場的競爭格局和消費者需求變化會影響品牌價值C.品牌的歷史投入成本是確定其評估價值的關鍵因素D.品牌的未來收益預測和風險因素需要在評估中予以考慮4、房地產作為一種重要的資產類型，其評估受到眾多因素的影響，如地理位置、房屋狀況、市場供求關系等。在評估一處商業(yè)房產時，需要綜合考慮其租金收入、運營成本、市場資本化率等因素。假設某商業(yè)房產每年的凈租金收入為50萬元，市場資本化率為8%，那么該房產的評估價值大約是多少？（）A.400萬元B.500萬元C.625萬元D.800萬元5、市場法在資產評估中也經常被采用，通過比較類似資產的交易價格來確定評估對象的價值。假設要使用市場法評估一輛二手車。以下關于市場法運用的描述中，錯誤的是：需要收集大量的二手車交易案例，篩選出與評估對象相似的車輛。對可比車輛的價格進行調整，以反映評估對象的差異?？紤]市場的供需狀況和季節(jié)性因素對二手車價格的影響。那么，以下哪個因素在使用市場法評估二手車時通常不是主要的調整因素？（）A.二手車的顏色B.二手車的行駛里程C.二手車的事故維修記錄D.二手車的配置水平6、資源類資產的評估，如礦產資源、森林資源等，需要考慮資源的儲量、開采條件、市場價格等因素。對于一座礦產資源豐富但開采難度較大的礦山，在評估其價值時，以下哪個因素對評估結果的影響最大？（）A.礦產儲量B.開采成本C.市場價格D.政策法規(guī)7、在房地產評估中，土地使用權的評估是重要內容之一。土地使用權的價值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影響。對于一塊位于城市中心規(guī)劃為商業(yè)用途且使用年限較長的土地，在評估其價值時，以下哪個因素的影響最為顯著：（）A.土地的取得成本B.土地的規(guī)劃用途C.土地的周邊環(huán)境D.土地的使用年限8、在對一家物流企業(yè)進行資產評估時，企業(yè)的運輸網絡覆蓋廣泛，但部分車輛老舊，需要更新?lián)Q代。同時，物流行業(yè)競爭激烈，運費價格波動較大。以下哪種評估方法需要充分考慮這些情況？（）A.成本法，計算資產的重置成本B.收益法，預測未來的物流業(yè)務收入C.市場法，對比同行業(yè)企業(yè)的價值D.清算價值法，假設企業(yè)停止運營時的資產價值9、一家企業(yè)擁有一處工業(yè)用地，土地面積為10000平方米。該地區(qū)的工業(yè)用地市場較為活躍，有較多的交易案例可供參考。在對該土地進行評估時，需要考慮土地的位置、用途、規(guī)劃限制、市場供需、基準地價等因素。已知該地區(qū)的工業(yè)用地基準地價為800元/平方米，近期類似土地的交易價格在1000-1200元/平方米之間。通過對該土地的具體分析，其位置和規(guī)劃條件較好，比基準地價高出20%。請問，運用市場法評估該工業(yè)用地的價值，最接近以下哪個選項？（）A.800萬元B.960萬元C.1000萬元D.1200萬元10、在企業(yè)價值評估中，收益法是常用的方法之一。一家企業(yè)預計未來5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元和200萬元，折現(xiàn)率為10%。以下關于該企業(yè)價值評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.可以通過將各年凈利潤折現(xiàn)求和來估算企業(yè)價值B.需考慮企業(yè)未來收益的不確定性和風險因素對折現(xiàn)率的影響C.預測的凈利潤應基于合理的假設和可靠的財務數(shù)據(jù)D.企業(yè)的非經營性資產和負債對評估結果沒有影響11、對于機器設備的資產評估，需要綜合考慮設備的性能、使用狀況、市場行情等。假設一家工廠要對其生產線上的關鍵設備進行評估。以下關于評估要點的描述中，錯誤的是：要考察設備的生產能力、技術先進性、能耗水平等。了解設備的已使用年限、維修保養(yǎng)記錄和剩余使用壽命。分析同類型設備在市場上的價格和二手設備的交易情況。那么，以下哪個因素在機器設備評估中最不太可能成為關鍵因素？（）A.設備生產廠家的品牌知名度B.設備的自動化程度C.該工廠所在地區(qū)的勞動力成本D.設備的安裝調試難度12、某企業(yè)因債務糾紛，其部分機器設備需要進行資產評估以用于償債。這些設備包括數(shù)控機床、普通車床等。在評估過程中，需要考慮設備的購置價格、折舊情況、市場二手設備價格等因素。已知一臺數(shù)控機床的購置價格為80萬元，已使用3年，按照直線法折舊，預計使用壽命為8年，目前市場上同類型二手數(shù)控機床的價格為45萬元。請問，采用成本法評估該數(shù)控機床的價值，最接近以下哪個選項？（）A.35萬元B.40萬元C.45萬元D.50萬元13、在無形資產評估中，對于特許權的評估，以下關于特許權評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.特許權的類型、期限和許可范圍對評估值有重要影響B(tài).應考慮特許權帶來的預期收益和風險C.可以采用成本法或收益法對特許權進行評估D.特許權的評估價值與特許權授予方的聲譽和實力無關14、某商業(yè)地產項目位于市中心繁華地段，周邊交通便利，人流量大。然而，該建筑物年代較久，需要進行大規(guī)模翻新，且近期該地區(qū)商業(yè)競爭加劇，租金收入增長緩慢。在評估該商業(yè)地產的價值時，以下哪項因素對評估結果的影響最為關鍵？（）A.土地的潛在開發(fā)價值B.建筑物的當前市場價值C.未來租金收入的增長趨勢D.周邊類似商業(yè)地產的近期交易價格15、資產評估中的抵債資產評估是金融機構處置不良資產的重要環(huán)節(jié)。以下關于抵債資產評估的描述，哪一項是錯誤的？（）A.抵債資產通常是在債務無法償還的情況下，債權人依法取得的用于抵償債務的資產B.抵債資產的評估需要考慮資產的快速變現(xiàn)能力和市場需求，評估價值通常低于正常市場價值C.評估抵債資產時，應根據(jù)資產的實際狀況和市場情況，合理選擇評估方法和參數(shù)D.抵債資產評估不需要遵循資產評估的相關準則和規(guī)范，因為其具有特殊性16、在企業(yè)清算評估中，資產的價值往往會受到清算方式和期限的影響。比如，快速清算可能導致資產出售價格低于正常市場價格。假設一家企業(yè)因破產進行清算，其部分資產需要在短時間內變現(xiàn)，那么這些資產的評估價值通常會怎樣？（）A.高于正常價值B.等于正常價值C.低于正常價值D.無法確定17、假設對一家服裝企業(yè)進行資產評估，該企業(yè)擁有知名品牌和成熟的銷售渠道，但面臨著時尚潮流變化和市場競爭的壓力。以下關于評估的描述，哪一項是正確的？（）A.品牌和銷售渠道的價值不受市場競爭影響B(tài).僅依據(jù)企業(yè)的現(xiàn)有資產和財務數(shù)據(jù)評估C.充分考慮品牌影響力、銷售渠道優(yōu)勢、市場趨勢等因素進行評估D.服裝企業(yè)的評估價值主要取決于原材料成本18、在對一家酒店進行資產評估時，酒店的地理位置優(yōu)越，設施齊全，但經營管理不善，入住率較低。此外，旅游市場的季節(jié)性波動也對其業(yè)績產生影響。以下哪種評估方法需要綜合考慮更多因素？（）A.成本法，評估酒店的建造成本B.收益法，預測酒店未來的收益C.市場法，對比類似酒店的交易價格D.實物期權法，考慮酒店的擴張機會19、在評估房地產時，土地使用權的評估是重要的組成部分。對于一塊通過出讓方式取得的土地使用權，其評估價值受到土地用途、剩余使用年限、土地開發(fā)程度等因素的影響。假設該土地用途為商業(yè)，剩余使用年限較長，開發(fā)程度較低。以下關于該土地使用權評估的分析，哪一項是錯誤的？（）A.商業(yè)用途通常會使土地使用權的評估價值相對較高B.剩余使用年限較長有利于提高土地使用權的評估價值C.開發(fā)程度較低會降低土地使用權的評估價值D.土地使用權的評估價值只取決于土地面積，與用途、年限和開發(fā)程度無關20、對于一家制造業(yè)企業(yè)的資產評估，企業(yè)擁有先進的生產工藝和穩(wěn)定的客戶群體，但面臨原材料價格波動和環(huán)保政策的壓力。在評估過程中，以下哪個方面的分析最為關鍵？（）A.只考慮生產工藝的優(yōu)勢，不關注原材料和環(huán)保政策的影響B(tài).重點評估客戶群體的穩(wěn)定性，忽略外部政策和市場環(huán)境的變化C.綜合分析生產工藝、原材料供應、客戶需求、環(huán)保政策等多方面因素對企業(yè)價值的影響D.完全依據(jù)企業(yè)過去的財務數(shù)據(jù)進行評估，不做前瞻性分析21、企業(yè)價值評估是對整個企業(yè)的綜合評估，涵蓋了企業(yè)的資產、負債、盈利能力、發(fā)展前景等多個方面。在評估一家具有良好發(fā)展前景但目前盈利能力一般的新興企業(yè)時，以下哪種方法可能更能體現(xiàn)其價值？（）A.資產基礎法B.收益法C.市場法D.實物期權法22、在房地產評估中，影響房地產價值的因素眾多。以下關于房地產評估的描述，錯誤的是：（）A.房地產的地理位置、周邊環(huán)境和基礎設施狀況對其價值有重要影響B(tài).房地產的市場供求關系會直接影響其價格C.房地產評估時，只需要考慮當前的市場狀況，無需考慮未來的發(fā)展趨勢D.建筑結構、房屋質量和裝修情況也是評估房地產價值時需要考慮的因素23、一家企業(yè)擁有一處閑置的廠房，計劃將其出租或出售。在評估廠房的價值時，需要考慮多種因素。以下哪項因素對于評估廠房的出售價值影響相對較?。ǎ〢.廠房的建筑結構和質量B.廠房所在地區(qū)的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃C.廠房的歷史使用情況和維護記錄D.近期同地區(qū)廠房出租的價格水平24、在流動資產評估中，存貨的評估方法有多種。以下關于存貨評估的描述，不正確的是：（）A.對于原材料，可以采用市場法或成本法進行評估B.產成品的評估價值通常以其市場售價為基礎，扣除銷售費用和稅金等C.在用低值易耗品可以按照重置成本法進行評估D.存貨的評估價值不受其保管條件和質量狀況的影響25、在資產評估中的企業(yè)價值收益法應用中，以下關于預測期間的描述，不正確的是：（）A.預測期間應包括明確的預測期和永續(xù)期B.明確的預測期通常根據(jù)企業(yè)的發(fā)展階段和行業(yè)特點確定C.永續(xù)期的價值可以通過簡單的計算得出，不需要考慮企業(yè)的長期發(fā)展趨勢D.在預測期間內，應合理假設企業(yè)的經營狀況和市場環(huán)境二、簡答題（本大題共4個小題，共20分)1、（本題5分）論述資產評估中的資產評估中的法律責任和糾紛解決，包括資產評估機構和評估師可能承擔的法律責任、法律風險防范，以及資產評估糾紛的解決途徑和機制。2、（本題5分）深入探討房地產評估中的房地產投資信托基金（REITs）評估，分析REITs的特點、價值構成、評估方法，以及評估REITs時需要考慮的市場環(huán)境和投資策略。3、（本題5分）深入探討市場法在資產評估中的應用，包括可比企業(yè)或可比交易的選擇原則和方法。解釋如何對選取的可比對象進行調整以得出評估對象的價值，并舉例說明在房地產評估中如何運用市場法。4、（本題5分）詳細論述房地產評估中的歷史建筑保護與價值評估，解釋歷史建筑的文化價值、保護要求如何在評估中體現(xiàn)。以一座受保護的歷史建筑評估為例進行闡述。三、案例分析題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）某金融機構擁有大量的債券投資組合，包括國債、企業(yè)債和金融債等。在評估債券投資價值時，需要考慮債券的信用評級、票面利率、到期時間、市場利率變化等因素。分析如何對不同類型的債券進行評估，如何應對利率風險和信用風險對評估結果的影響。2、（本題5分）一家教育培訓企業(yè)擁有知名教師團隊和成熟的課程體系，但面臨在線教育的沖擊。請?zhí)接懺谠u估企業(yè)價值時，如何考慮教師團隊的穩(wěn)定性，如何應對市場競爭格局的變化。3、（本題5分）一家環(huán)保企業(yè)擁有污水處理技術和相關設備，環(huán)保政策和排放標準的變化對企業(yè)經營影響較大，企業(yè)的市場份額和客戶穩(wěn)定性也存在一定不確定性?，F(xiàn)企業(yè)計劃引入戰(zhàn)略合作伙伴，需要對資產進行評估。請評估環(huán)保企業(yè)的價值，重點考慮政策因素和市場競爭態(tài)勢。4、（本題5分）一家物流企業(yè)擁有倉庫、運輸車隊、物流信息系統(tǒng)等資產。倉庫分布在不同地區(qū)，運輸車隊的車輛類型和使用年限各異，物流信息系統(tǒng)需要升級。評估企業(yè)資產價值時，要考慮物流網絡布局、運營效率、技術更新等因素。請闡述如何綜合評估這些資產，為企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃提供依據(jù)。5、（本題5分）某農業(yè)企業(yè)擁有一片大規(guī)模的果園，種植多種水果。由于自然災害和市場價格波動，企業(yè)經營面臨困難，需要對果園資產進行評估。請分析在評估過程中如何考慮果樹的生長周期、災害損失，以及未來市場價格的不確定性。四、論述題（本大題共3個小題，共30分)1、（本題10分）深入論述