租房業(yè)主免責(zé)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本《租房業(yè)主免責(zé)協(xié)議書》以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”，由房東（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就乙方租賃甲方房屋過程中，雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分達(dá)成一致意見，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃過程中的責(zé)任，確保租賃關(guān)系和諧穩(wěn)定，避免日后可能產(chǎn)生的糾紛。

二、免責(zé)范圍

1.乙方在使用房屋期間，因自身原因造成的房屋設(shè)施損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，乙方需自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

2.乙方在使用房屋期間，因個(gè)人原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3.乙方在使用房屋期間，因違反相關(guān)法律法規(guī)或違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

4.乙方在使用房屋期間，因自然災(zāi)害、不可抗力等因素導(dǎo)致的房屋損壞或損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

5.乙方在使用房屋期間，因甲方未盡到合理管理義務(wù)導(dǎo)致的房屋損壞或損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

三、房屋使用規(guī)范

1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改房屋設(shè)施。

3.乙方應(yīng)保持房屋整潔，不得在房屋內(nèi)堆放雜物，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞公共設(shè)施。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

四、違約責(zé)任

1.若乙方未按時(shí)繳納租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3.若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、協(xié)議解除與終止

1.本協(xié)議有效期為__年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出解除協(xié)議，但需提前__天書面通知對(duì)方。

3.以下情況下，本協(xié)議自動(dòng)終止：

（1）租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租的；

（2）房屋因不可抗力等原因無法繼續(xù)使用的；

（3）房屋被依法征收、征用的。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

八、保密條款

1.甲方和乙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

2.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，即使本協(xié)議終止，雙方仍需對(duì)在協(xié)議期間知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私保密。

九、通知方式

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

-甲方：郵寄至甲方提供的地址，郵戳日期為送達(dá)日期。

-乙方：郵寄至乙方提供的地址，郵戳日期為送達(dá)日期。

2.若乙方變更地址，乙方應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

十、法律適用和爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十一、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.任何未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充均對(duì)本協(xié)議不具有約束力。

十二、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何一方在簽署本協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。

十三、協(xié)議的解除

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方有權(quán)在本協(xié)議未滿一年時(shí)解除本協(xié)議，但需提前三十日書面通知對(duì)方。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇以下情況，本協(xié)議可由任何一方解除：

-甲方因房屋被征收、征用等原因無法繼續(xù)出租；

-乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

十四、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-租賃期限屆滿且乙方未續(xù)租；

-雙方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

十五、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.如一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

十六、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：

-房屋租賃合同

-房屋設(shè)施清單

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十七、最終條款

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就租賃事宜的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的有效性。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十八、附加條款

1.乙方在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行任何形式的分租，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離房屋。

2.乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于噪音、環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，不得影響鄰里生活。

3.乙方在租賃期間，如因房屋質(zhì)量問題或設(shè)施故障導(dǎo)致乙方或他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方在租賃期間，如因自身原因?qū)е滤巳松韨蜇?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.甲方在租賃期間，如因房屋質(zhì)量問題或設(shè)施故障導(dǎo)致乙方或他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十九、通知和送達(dá)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過掛號(hào)郵寄至對(duì)方提供的地址。

-專人遞送：由一方指定的專人直接遞送至對(duì)方地址。

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知和送達(dá)自交付之日或郵件郵戳日期起視為送達(dá)。

二十、不可抗力

1.由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決如何繼續(xù)履行本協(xié)議或終止本協(xié)議。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)采取必要的法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二十二、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

2.任何補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的內(nèi)容，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。

二十三、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議如需翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

2.翻譯文本僅供參考，與本協(xié)議的中文文本具有同等法律效力。

二十四、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲方和乙方授權(quán)代表在充分理解協(xié)議內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署。

2.甲方和乙方簽署本協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保簽署人的授權(quán)有效。

二十五、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議在以下情況下終止或解除：

-租賃期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房屋租賃合同

2.房屋設(shè)施清單

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

二十六、協(xié)議的續(xù)簽

1.本協(xié)議租賃期滿前，若雙方均希望繼續(xù)租賃關(guān)系，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。

2.雙方續(xù)簽本協(xié)議時(shí)，應(yīng)就租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽署新的租賃合同。

二十七、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)妥善存檔，由甲方和乙方分別保存一份。

2.任何一方因本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┐鏅n的協(xié)議副本。

二十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)終止。

2.本協(xié)議的任何條款的變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。

二十九、協(xié)議的終止條件

1.租賃期滿，乙方未續(xù)租；

2.甲方或乙方提出解除協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意；

3.因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租；

4.乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；

5.其他依法或根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)終止的情形。

三十、協(xié)議的續(xù)租

1.本協(xié)議租賃期滿前，若乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書面續(xù)租意向。

2.甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租意向后__個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

三十一、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)相互給予書面通知，明確終止或解除的日期。

2.乙方應(yīng)在收到終止或解除通知后__個(gè)工作日內(nèi)搬離房屋，并確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。

三十二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

三十三、協(xié)議的簽署證明

1.本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)提供簽署證明，包括身份證件復(fù)印件。

2.簽署證明應(yīng)與本協(xié)議一并存檔。

三十四、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

1.本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為甲方提供的地址。

三十五、協(xié)議的簽署時(shí)間

1.本協(xié)議的簽署時(shí)間為甲方和乙方約定的日期。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

三十六、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

-雙方均已閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容；

-雙方均未對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容提出異議；

-雙方均已完成簽署程序。

三十七、協(xié)議的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.任何未以書面形式進(jìn)行的變更，均不具有法律效力。

三十八、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽協(xié)議；

-雙方同意終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

-任何一方違約，且經(jīng)對(duì)方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。

三十九、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）。

四十、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于：

-房屋租賃合同；

-房屋設(shè)施清單；

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

四十一、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.如一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

四十二、協(xié)議的適用法律

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四十三、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟