房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)理合同合同編號(hào)：_________簽訂日期：年_________月_________日簽訂地點(diǎn)：甲方（建設(shè)單位）：名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________乙方（監(jiān)理單位）：名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)：_________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方開(kāi)發(fā)的_________房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）工程監(jiān)理服務(wù)事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條工程概況1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2建設(shè)地點(diǎn)：1.3建設(shè)規(guī)模：總建筑面積_________平方米，其中地上建筑面積_________平方米，地下建筑面積_________平方米；建筑類型為_(kāi)________（住宅/商業(yè)/綜合體等），共_________棟，最高層數(shù)_________層，建筑高度_________米。1.4結(jié)構(gòu)類型：_________（框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)等）1.5工程總投資：約人民幣_(tái)________萬(wàn)元（大寫(xiě)：_________元整）1.6計(jì)劃工期：總?cè)諝v天數(shù)_________天，自_________年_________月_________日（暫定開(kāi)工日期）至_________年_________月_________日（暫定竣工日期）第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍：本項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備階段至竣工驗(yàn)收合格及缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部工程監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于：土建工程：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程等；安裝工程：給排水工程、電氣工程、暖通空調(diào)工程、消防工程、智能化工程等；室外工程：小區(qū)道路、綠化景觀、管網(wǎng)工程等；甲方委托的其他與本項(xiàng)目相關(guān)的監(jiān)理服務(wù)。2.2監(jiān)理內(nèi)容：2.2.1施工準(zhǔn)備階段協(xié)助甲方審核施工圖紙及設(shè)計(jì)文件，提出合理化建議；審核施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃；檢查施工單位的資質(zhì)、人員配備、施工機(jī)械設(shè)備及材料準(zhǔn)備情況；參與施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底及第一次工地會(huì)議。2.2.2施工階段質(zhì)量控制：監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工，對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站監(jiān)理并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)；審核進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，見(jiàn)證取樣送檢，對(duì)不合格材料、設(shè)備有權(quán)要求退場(chǎng)；進(jìn)度控制：檢查施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，分析進(jìn)度偏差原因，督促施工單位采取措施確保工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告；投資控制：審核施工單位提交的工程量清單及工程款支付申請(qǐng)，簽署支付意見(jiàn)；審核工程變更、簽證及索賠文件，提出審核意見(jiàn)；安全管理：監(jiān)督施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，檢查安全防護(hù)措施及文明施工情況，對(duì)存在的安全隱患及時(shí)簽發(fā)整改通知，跟蹤整改結(jié)果；合同管理：協(xié)助甲方處理工程合同爭(zhēng)議，審核分包合同及分包單位資質(zhì)；資料管理：督促施工單位及時(shí)整理工程技術(shù)資料，確保資料真實(shí)、完整、規(guī)范，與工程進(jìn)度同步。2.2.3竣工驗(yàn)收階段審核施工單位提交的竣工報(bào)告及竣工資料，組織初步驗(yàn)收；參與甲方組織的竣工驗(yàn)收，提出監(jiān)理意見(jiàn)；督促施工單位對(duì)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。2.2.4缺陷責(zé)任期階段檢查工程質(zhì)量缺陷修復(fù)情況，簽署缺陷修復(fù)驗(yàn)收意見(jiàn)；協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算及備案手續(xù)。第三條監(jiān)理期限3.1監(jiān)理服務(wù)期自_________年_________月_________日（監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)日期）起至本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿且辦妥竣工結(jié)算手續(xù)之日止。3.2缺陷責(zé)任期為_(kāi)________個(gè)月，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3.3因非乙方原因?qū)е卤O(jiān)理服務(wù)期延長(zhǎng)的，甲方應(yīng)按本合同約定支付延期監(jiān)理費(fèi)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對(duì)乙方監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出改進(jìn)要求；對(duì)乙方派出的監(jiān)理人員不符合約定條件的，有權(quán)要求乙方更換；對(duì)工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、投資等有最終決定權(quán)。義務(wù)：按時(shí)向乙方提供施工圖紙、設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；及時(shí)辦理施工許可等相關(guān)審批手續(xù)，協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地周邊關(guān)系；按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用；組織召開(kāi)工地例會(huì)及相關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決監(jiān)理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：依據(jù)合同約定自主開(kāi)展監(jiān)理工作，不受甲方非法干預(yù)；對(duì)施工單位的違規(guī)施工行為有權(quán)簽發(fā)監(jiān)理通知單、暫停施工令（需事先征得甲方同意，緊急情況除外）；按合同約定獲得監(jiān)理報(bào)酬。義務(wù)：派出具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員，總監(jiān)理工程師需具備_________注冊(cè)監(jiān)理工程師資格，從事房地產(chǎn)工程監(jiān)理工作_________年以上經(jīng)驗(yàn)；編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，報(bào)甲方審批后實(shí)施；定期向甲方提交監(jiān)理月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告，重大問(wèn)題及時(shí)書(shū)面報(bào)告；妥善保管監(jiān)理資料，工程竣工后按約定移交甲方；遵守職業(yè)道德，不得與施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商串通損害甲方利益。第五條監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算方式：本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)采用_________（按工程概算百分比/固定總價(jià)/按建筑面積單價(jià)）計(jì)算，總監(jiān)理費(fèi)為人民幣_(tái)________萬(wàn)元（大寫(xiě)：_________元整）。5.2支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后_________日內(nèi)，甲方向乙方支付總監(jiān)理費(fèi)的_________%，即_________萬(wàn)元；進(jìn)度款：每月按實(shí)際完成監(jiān)理工作量的_________%支付，乙方于每月_________日前提交付款申請(qǐng)及監(jiān)理月報(bào)，甲方審核后_________日內(nèi)支付；竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后_________日內(nèi)，甲方向乙方支付至總監(jiān)理費(fèi)的_________%；尾款：缺陷責(zé)任期滿且監(jiān)理資料移交完畢后_________日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余監(jiān)理費(fèi)。5.3延期監(jiān)理費(fèi)：因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理服務(wù)期延長(zhǎng)的，延期在_________天內(nèi)不另行計(jì)費(fèi)；超過(guò)_________天的，按每天_________元支付延期監(jiān)理費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)的，每逾期一日按應(yīng)付未付款的_________%向乙方支付違約金；因甲方原因造成監(jiān)理工作無(wú)法正常開(kāi)展的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，工期順延，甲方承擔(dān)由此造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：乙方派出的監(jiān)理人員不符合約定條件，經(jīng)甲方提出后_________日內(nèi)未更換的，每逾期一日按總監(jiān)理費(fèi)的_________%支付違約金；因乙方監(jiān)理失職導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格、工期延誤或投資超支的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)總監(jiān)理費(fèi)的_________%；乙方與施工單位、供應(yīng)商串通損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收監(jiān)理費(fèi)，賠償甲方損失。第七條合同的變更、解除與終止7.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)超過(guò)_________日，乙方有權(quán)解除合同；乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同。7.3本合同自缺陷責(zé)任期滿、監(jiān)理費(fèi)結(jié)清、監(jiān)理資料移交完畢后自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________（本項(xiàng)目所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括：監(jiān)理規(guī)劃（樣本）、監(jiān)理人員名單及資質(zhì)證書(shū)、甲方提供資料清單，附件為本合同不可分割的組成部分。9.3本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)___