租地購房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方、購房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一塊土地，乙方有意在該土地上建造房屋并購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租地購房協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地情況甲方出租給乙方的土地位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米。該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，土地使用證號為[具體證號]。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如平整或有一定附屬物等]。2.房屋建設(shè)及購買乙方有權(quán)在該土地上按照雙方約定的規(guī)劃和設(shè)計方案建造房屋。房屋建成后，甲方同意將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋出售給乙方。房屋的規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋的戶型、朝向、外立面等設(shè)計細(xì)節(jié)以雙方簽字確認(rèn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地租金及房屋購房款。對乙方在土地上的建房行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保建房活動符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，但不得干涉乙方正常的建房施工。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃及購房過程中不會因土地問題產(chǎn)生糾紛。如因土地權(quán)屬等問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與建房及購房相關(guān)的必要手續(xù)，如向相關(guān)部門提交申請文件、提供土地證明材料等，所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋建設(shè)過程中，若遇政府部門或其他第三方因公共利益等合法原因?qū)ν恋鼗蚍课萁ㄔO(shè)提出限制或要求時，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用土地進(jìn)行房屋建設(shè)，并在房屋建成后取得房屋所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未履行協(xié)議義務(wù)影響乙方正常建房及購房權(quán)益時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地租金及房屋購房款。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及雙方約定的規(guī)劃和設(shè)計方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在建設(shè)過程中接受甲方的合理監(jiān)督，對甲方提出的合理意見及時整改。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過程中的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設(shè)計費用等。遵守土地所在地的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е逻`反規(guī)定產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。三、租金及購房款支付方式1.土地租金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一期土地租金人民幣[X]元。此后，每年的土地租金應(yīng)在當(dāng)年[具體日期]前支付給甲方，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元，租金每[X]年遞增[X]%。2.房屋購房款房屋建成并經(jīng)雙方驗收合格后，乙方應(yīng)在[驗收合格后X日內(nèi)]向甲方支付購房款。購房款的計算方式為：房屋建筑面積×每平方米單價。每平方米單價為人民幣[X]元，總購房款為人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照甲方的通知要求，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋建設(shè)及驗收1.房屋建設(shè)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開工建設(shè)房屋，并在[預(yù)計竣工日期]前完成房屋建設(shè)。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙施工，如需變更設(shè)計，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。2.房屋驗收房屋竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑面積及戶型符合設(shè)計要求、房屋配套設(shè)施齊全且能正常使用等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方自行承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋驗收合格后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因政府部門政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取措施解決問題，盡量減少對乙方權(quán)益的影響。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建房損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方延誤建房或購房進(jìn)程的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照土地租金及購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照本款第一項的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常建房施工或提出不合理要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定支付土地租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及雙方約定的規(guī)劃和設(shè)計方案進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將土地轉(zhuǎn)租或房屋轉(zhuǎn)售給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之