天津2025年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。

A：50．5

B：67．5

C：70．5

D：72．5

E：時(shí)間因素2、不同用途土地估價(jià)的技術(shù)路線應(yīng)該根據(jù)具體情況確定，下列說(shuō)法中，不正確的是。

A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實(shí)驗(yàn)基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評(píng)估

B：評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對(duì)地價(jià)的影響

C：油(氣)井場(chǎng)用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標(biāo)準(zhǔn)宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個(gè)別因素修正后確定

D：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益

E：合法性3、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于__貸款。

A．土地所有權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)抵押

C．政府土地純收益質(zhì)押

D．政府擔(dān)保4、我國(guó)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理由__負(fù)責(zé)。

A．政府土地行政主管部門

B．政府房屋行政主管部門

C．政府工商行政主管部門

D．政府人事主管部門5、對(duì)上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請(qǐng)__作出最終裁決。

A．上海市人民政府

B．上海市人大

C．國(guó)務(wù)院法制局

D．國(guó)務(wù)院6、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。

A．優(yōu)先保證居民住宅用地

B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地7、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費(fèi)

C：營(yíng)業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用

E：合法性8、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成9、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤(rùn)率為20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。

A．396

B．450

C．330

D．39010、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元／平方米。【2025年考試真題】

A：476

B：500

C：520

D：525

E：時(shí)間因素

11、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。

A．全國(guó)人大

B．國(guó)務(wù)院

C．國(guó)土資源部

D．省級(jí)人民政府12、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪。

A：地名圖

B：地形圖

C：旅游圖

D：行政區(qū)圖

E：土地13、2025年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2025年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬(wàn)元，消費(fèi)稅5萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元。則，該個(gè)體企業(yè)2025年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為_(kāi)_。

A．免于交納

B．0.6萬(wàn)元

C．0.75萬(wàn)元

D．1.2萬(wàn)元14、我國(guó)目前證券市場(chǎng)上發(fā)行和流通的資本證券不包括__。

A．股票

B．證券投資基金券

C．保險(xiǎn)

D．債券15、土地價(jià)格高低取決于可以獲取的__高低。

A．價(jià)格

B．價(jià)值

C．地租

D．勞動(dòng)產(chǎn)品16、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。

A．區(qū)域和個(gè)別

B．成本和收益

C．運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚

D．供給和需求17、地價(jià)評(píng)估的程序，是以開(kāi)始到最后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過(guò)程．(2000年真題)

A：接受估價(jià)委托書

B：確定估價(jià)基本項(xiàng)目

C：擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

D：收集資料

E：合法性18、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.019、某塊土地的價(jià)格，受其他具有相同的地塊價(jià)格所牽制。

A：大小

B：四周環(huán)境

C：地理環(huán)境

D：使用價(jià)值

E：時(shí)間因素20、根據(jù)國(guó)發(fā)[2025]31號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指。

A：工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值

B：工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值

C：工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值

D：工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值

E：35％～50％21、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組

C．容積率

D．拍賣22、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性23、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。

A：投資是否一年到期

B：投資目的

C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn)

E：土地24、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于各種無(wú)法預(yù)料的市場(chǎng)需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能．這種風(fēng)險(xiǎn)主要指。

A：政治風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

C：金融風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：土地25、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開(kāi)出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用__價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開(kāi)市場(chǎng)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【2025年考試真題】

A：地級(jí)市

B：直轄市

C：省會(huì)城市

D：50萬(wàn)以上人口的大城市

E：100萬(wàn)人口以上的城市2、《國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，有的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。

A：2名以上土地估價(jià)師

B：4名以上土地估價(jià)師

C：7名以上土地估價(jià)師

D：20萬(wàn)元以上注冊(cè)資金

E：50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金3、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說(shuō)法不正確的是__。

A．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法

B．農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位

C．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D．一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地4、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2025年考試真題】

A：投資利潤(rùn)率

B：內(nèi)部收益率

C：貸款利率

D：成本利潤(rùn)率

E：資本金利潤(rùn)率5、常見(jiàn)的土地使用權(quán)價(jià)格是。

A：對(duì)企業(yè)改制

B：土地掛拍

C：土地招標(biāo)

D：出讓

E：轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估6、由于開(kāi)發(fā)商在取得場(chǎng)地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付__等費(fèi)用。

A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用

B．土地估價(jià)費(fèi)用

C．房屋折舊費(fèi)

D．登記發(fā)證費(fèi)用

E．土地管理費(fèi)7、下列屬于路線價(jià)的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易求取地價(jià)上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動(dòng)的影響

D：受幣值變動(dòng)的影響

E：交易參考便利8、信用的主要形式有__信用。

A．國(guó)家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方9、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實(shí)質(zhì)

D．資本10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！?025年考試真題】

A：規(guī)劃目標(biāo)

B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E：規(guī)劃編制單位

11、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品．【2025年考試真題】

A：供不應(yīng)求

B：供過(guò)于求

C：供求平衡

D：價(jià)格均衡

E：黑市交易12、下列關(guān)于不同估價(jià)方法適用目的的說(shuō)法正確的有。

A：估價(jià)方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，選用兩種以上(不含兩種)進(jìn)行估價(jià)

B：居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

C：評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法13、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，期日修正可以采用的變動(dòng)率來(lái)分析計(jì)算。

A：地價(jià)指數(shù)

B：物價(jià)變化指數(shù)

C：房屋價(jià)格指數(shù)

D：銀行利率

E：時(shí)間長(zhǎng)短14、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括。

A：管理費(fèi)

B：維修費(fèi)

C：原料費(fèi)

D：空房損失費(fèi)

E：房屋折舊費(fèi)15、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為_(kāi)_年。

A．3-5

B．3-8

C．5-8

D．5-1016、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有__費(fèi)用。

A．財(cái)務(wù)

B．待攤

C．預(yù)提

D．管理

E．銷售17、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．變質(zhì)巖

D．質(zhì)地巖

E．火成巖18、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)__。

A．高產(chǎn)田的85%以上

B．耕地的80%以上

C．農(nóng)用地的75%以上

D．管轄范圍的70%以上19、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會(huì)地租是以__為前提的。

A．土地私有制

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

D．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷20、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A．與他人合并

B．破產(chǎn)

C．撤銷

D．遷移

E．滅失21、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的

D．其他土地不超過(guò)35公頃的

E．其他土地超過(guò)70公頃的22、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是。

A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

E：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特