一次真正的起步即與世界同步！國際城南/國際視野/國際生活/國際品質(zhì)/國際力量——際會(huì)成都成都工程品牌開展規(guī)劃合景泰富集團(tuán)在我們面前，是合景泰富產(chǎn)品系列在全國幅員的擴(kuò)張，及其在中國極富人文氣質(zhì)之城市成都的定位與推廣。我們從其成都三號(hào)地塊開始，執(zhí)著而認(rèn)真地看待和思考合景泰富集團(tuán)，還有其正在崛起、開展、興盛的地產(chǎn)事業(yè)。而巧合的是，我們?cè)囍パ芯亢暇疤└坏钠髽I(yè)開展戰(zhàn)略，工程地塊的區(qū)域環(huán)境、工程產(chǎn)品的物理屬性，發(fā)現(xiàn)了多個(gè)第一次在這個(gè)空間內(nèi)的重疊！楔子PART-1企業(yè)的第一次1995年創(chuàng)立，2007年上市，2021年啟動(dòng)全國戰(zhàn)略。合景泰富集團(tuán)開始進(jìn)入全國大品牌整合的階段，它目前所展現(xiàn)的，不再是一個(gè)區(qū)域品牌的形象。從廣州-到成都-到蘇州-到北京——走向全國。而2021年，正是其全國戰(zhàn)略展開的第一個(gè)年頭。全面占領(lǐng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和成渝經(jīng)濟(jì)圈。從而形成一個(gè)大中國地產(chǎn)品牌的完整鏈條，形成一圈兩翼的圓形強(qiáng)抗壓能力的地產(chǎn)戰(zhàn)略幅員。而成都成為合景泰富集團(tuán)西部擴(kuò)張的重要一極。四點(diǎn)定位形成一圈兩翼戰(zhàn)略幅員。合景泰富集團(tuán)地產(chǎn)工程全國范圍的全面啟動(dòng)，必將帶動(dòng)企業(yè)品牌的全面升級(jí)和開展，同時(shí)也給合景泰富集團(tuán)提出了更高的要求，這需要合景泰富集團(tuán)迅速整合形成一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的大品牌。將全國各區(qū)域的產(chǎn)品品牌分力，變成企業(yè)品牌的合力?！鉀Q一個(gè)個(gè)城市對(duì)我們還“陌生〞的印象。跳躍式企業(yè)開展面臨的品牌整合。從1995年廣州的合景泰富到2006年成都的合景泰富，我們看到的是一個(gè)在地產(chǎn)領(lǐng)域游刃有余的豪客身影。無論是高端豪宅，精品社區(qū)，還是商業(yè)地產(chǎn)，旅游酒店，一切關(guān)乎大品牌、大地產(chǎn)的要素，合景泰富都做過，經(jīng)歷過，留給市場(chǎng)的是展示，是經(jīng)驗(yàn)的積累，還有是準(zhǔn)確的圈層定位把握。商用物業(yè)精品社區(qū)旅游酒店高端豪宅不應(yīng)是一個(gè)人的戰(zhàn)斗！高端豪宅：譽(yù)峰、匯峰、領(lǐng)峰、馬鞍山一號(hào)、天湖峰境；精品社區(qū)：瑜翠園、盈彩美居、朗悅君廷、菁品園；商用物業(yè)：國際金融廣場(chǎng)、領(lǐng)匯創(chuàng)展商業(yè)中心、科匯開展中心；旅游酒店：廣州W酒店、喜來登花都度假酒店、福朋喜來登商務(wù)酒店。合景泰富集團(tuán)曾開發(fā)工程一覽：合景泰富集團(tuán)13年的開發(fā)史，已完成了從單一產(chǎn)品模式向復(fù)合地產(chǎn)模式在廣州的建立，而目前，合景泰富要做的，就是將以此模式建立全國復(fù)制的雛形。今天正在成長(zhǎng)為全國性品牌的合景泰富，定位相似的產(chǎn)品未來在各地將出現(xiàn)并擁有相似的消費(fèi)者。但其地域化單個(gè)工程定位和營銷容易導(dǎo)致品牌資源與資金的巨大浪費(fèi)。各地營銷團(tuán)隊(duì)的對(duì)于同質(zhì)化工程的不同理解容易造成操作上的偏差，標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)及產(chǎn)品品牌輸出管理，將更利于合景泰富未來快速穩(wěn)健長(zhǎng)效的開展?？偨Y(jié)合景泰富集團(tuán)產(chǎn)品的階段化模式。于是，合景泰富在本階段需要解決：讓不同的個(gè)案工程連起來〔不同產(chǎn)品〕——整合區(qū)域品牌讓各地的相同產(chǎn)品連起來〔同一產(chǎn)品〕——整合產(chǎn)品品牌讓全部的關(guān)聯(lián)城市連起來〔不同城市〕——整合企業(yè)品牌整合后優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)：1、資源利用最大化〔設(shè)計(jì)、規(guī)劃、情報(bào)、產(chǎn)品、開發(fā)費(fèi)〕。2、降低風(fēng)險(xiǎn)本錢和時(shí)機(jī)本錢的浪費(fèi)。3、單體能力增強(qiáng)，幫助單案實(shí)現(xiàn)更大利潤；降低投入，提高單位有效性。4、形成多平臺(tái)能力，構(gòu)成定位交叉配合的統(tǒng)一品牌線。5、不同區(qū)域的廣告推廣，相互提攜效應(yīng)顯現(xiàn)。商用物業(yè)精品社區(qū)旅游酒店高端豪宅企業(yè)品牌1、各區(qū)域建立完整長(zhǎng)效的品牌理念及宗旨2、各區(qū)域建立完備的品牌化現(xiàn)代運(yùn)營制度3、各區(qū)域培育有消費(fèi)者觀念、有品牌意識(shí)的團(tuán)隊(duì)品牌引導(dǎo)工程工程推動(dòng)品牌最后推動(dòng)企業(yè)構(gòu)建統(tǒng)一品牌運(yùn)作的整合解決之道全國不同城市品牌整合的契機(jī)：作為廣州一線的地產(chǎn)企業(yè)品牌，合景泰富集團(tuán)在南中國具備相當(dāng)品牌力，但在企業(yè)吹響全國進(jìn)軍號(hào)角的元年，內(nèi)地城市對(duì)其企業(yè)品牌的認(rèn)知，更多是來自對(duì)廣州工程的了解，在這個(gè)意義上，廣州工程成為了我們最有說服力的“樣板間〞。相對(duì)而言，同類同性質(zhì)的工程品牌COPY，將更利于我們?nèi)珖鴳?zhàn)略的拉開。當(dāng)源自廣州的朗悅君廷派生出蘇州朗悅灣時(shí)：——成都的品牌連接又將如何展開？承接？派生？創(chuàng)新？合景泰富子品牌戰(zhàn)略的延伸方案：我們希望能為合景泰富品牌所開發(fā)工程不同的產(chǎn)品形態(tài)找到最正確的概念結(jié)合點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)品牌傳播的準(zhǔn)確性和有效性。1、未來合景泰富所開發(fā)的高端豪宅，不分地域以“峰〞字系列展開：公寓類：領(lǐng)峰、譽(yù)峰……；別墅類：天湖峰境……2、未來合景泰富所開發(fā)的精品社區(qū)，不分地域以“朗悅〞系列展開：廣州朗悅君廷、蘇州朗悅灣……3、未來合景泰富所開發(fā)的商用物業(yè)，不分地域以“匯〞字系列展開：領(lǐng)匯創(chuàng)展商業(yè)中心科匯開展中心……城市精品住宅——花系列——花好園、花郡……近郊住宅大盤——樣系列——?jiǎng)e樣城……商業(yè)寫字樓——年系列——香年廣場(chǎng)、喜年中心……其他獨(dú)特產(chǎn)品——個(gè)性系列——趣園、芳鄰……其他品牌：如恒大的恒大城系列，富力的富力城系列，萬科的四季華城、朗潤園、萬科城系列……參考深圳把戲年集團(tuán)產(chǎn)品品牌規(guī)劃：往往，第一步是需要謹(jǐn)慎的，因?yàn)樗浅ｊP(guān)鍵！片區(qū)的第一座PART-2三月底，成都天府新城規(guī)劃的出臺(tái)，天府新城的城市建設(shè)被定位為：科技城南、商務(wù)城南、國際城南、時(shí)尚城南、宜居城南。而國際城南將建成國際文化體育休閑中心、國際醫(yī)院、國際社區(qū)、國際購物商圈等10個(gè)國際化載體。成都首個(gè)“外籍人社區(qū)〞，就在這里。1、站華路沿線土地資源豐富，為該區(qū)域形成連片住宅開發(fā)提供了可能；2、與天府大道相比，站華路沿線規(guī)劃限制較少，周邊規(guī)劃有眾多居住區(qū)；3、站華路沿線道路分支較多，路網(wǎng)覆蓋面廣，更適合住宅開發(fā)和今后的居家生活；4、站華路與現(xiàn)有的桐梓林片區(qū)連接緊密，可形成自然過渡，有利于新住區(qū)的快速成長(zhǎng)。盡享城南出現(xiàn)新的高品質(zhì)住區(qū)的大勢(shì)，站華路片區(qū)將是最先啟動(dòng)、最先成熟的板塊。

站華路，天府新城的第一站。我們?cè)诖颂焐恼救A路片區(qū)第一座。這個(gè)區(qū)域內(nèi)，駐扎著包括中海、華潤、和黃、九龍倉、中糧等在內(nèi)的眾多品牌開發(fā)商，不僅如此，威爾斯廣場(chǎng)、龍湖地產(chǎn)等大批高尚樓盤，也將問鼎該區(qū)。未來，這里將是成都規(guī)模最大的中央居住社區(qū)之一，這條成都最高尚的“人居走廊〞，正以成都樓市樣板的示范效應(yīng)，成就著國際新城南的輝煌與夢(mèng)想。宜家家居、歐尚、富森美、蘇寧等全球知名大型商業(yè)賣場(chǎng)形成聚合之勢(shì)而立，迪卡儂、荷蘭GTC精品百貨等世界品牌商業(yè)將相繼落戶該區(qū)域，如今，站華路與三環(huán)路交叉的區(qū)域，已經(jīng)聚集了整個(gè)成都乃至西部最為集中的大型商業(yè)SHOPPING中心，這里將成為中心城區(qū)和國際新城南最興旺、與世界同步的商業(yè)物流中心和商貿(mào)中心。國際城南第一個(gè)商業(yè)物流中心聚集于此。有太多的第一萬千寵愛，我們無法不成為標(biāo)桿！產(chǎn)品的第一席PART-3工程本身所表達(dá)的物理屬性，昭示著其作為第一引領(lǐng)市場(chǎng)的逼人氣質(zhì)。1、全精裝的酒店式物業(yè)。除城中的壹號(hào)公館曾做嘗試外，去年的珠江國際花園同樣以精裝引領(lǐng)成都樓市。精裝的品質(zhì)，酒店管理的附加，對(duì)我們無非是相得益彰。2、罕有的三面環(huán)公園的景觀效果。令工程成為該片區(qū)工程難以到達(dá)的環(huán)境高度，藏于自然，享受國際城市繁華。即使我們周邊有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。直接競(jìng)爭(zhēng)：城南稀缺舒適90平米主流居家社區(qū)，同樣三面圍合的公園之家，依靠中海品牌優(yōu)勢(shì)，大打神仙樹牌，但其偏重家居型的生活主張與我們還是有相當(dāng)差異。間接競(jìng)爭(zhēng)：與我們僅一機(jī)場(chǎng)路之隔，建筑面積逾21萬平米，依托于成熟的桐梓林片區(qū)，以貴派90-200平米的大戶型為主打產(chǎn)品，在區(qū)域和產(chǎn)品上與我們均有較大差異。我們產(chǎn)品的創(chuàng)新和概念的差異化，可以讓我們沉著面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)。排名第一的壓力：作為合景泰富集團(tuán)成都戰(zhàn)略啟動(dòng)的一號(hào)作品，成都3號(hào)地塊將毫無異議的擔(dān)負(fù)起合景泰富集團(tuán)啟動(dòng)成都市場(chǎng)的正印先鋒角色。它將成為承載合景泰富品牌在成都的落地這一艱巨任務(wù)。合景泰富城南280畝大盤(9/10號(hào)地塊)序曲成都3號(hào)地塊，位于成都南部新區(qū)豐收片區(qū)，既得老城南區(qū)的生活形態(tài)，又具備新城區(qū)CBD的優(yōu)勢(shì)，將被打造成高檔酒店式效勞公寓及優(yōu)質(zhì)住宅。成都6號(hào)7號(hào)地塊，位于成都高新西區(qū)，臨近郫縣紅光鎮(zhèn)和犀浦鎮(zhèn)，距成都市區(qū)13公里，根據(jù)地塊未來的開展，將被打造成為西部商業(yè)中心和大型精英型社區(qū)。成都9號(hào)10號(hào)地塊，位于高新區(qū)中心位置，工程?hào)|面500米是成都市政府新辦公樓，將被打造成為南區(qū)商業(yè)中心及成都頂級(jí)豪宅社區(qū)。按前述品牌規(guī)劃法那么：屬于“峰〞字系列品牌線?；蛘咂渌?？按前述品牌規(guī)劃法那么：屬于“峰〞字系列產(chǎn)品品牌線。按前述品牌規(guī)劃法那么：屬于“朗悅〞系列產(chǎn)品品牌線。又一個(gè)第一！又是一個(gè)與眾不同的高質(zhì)量中高端住宅工程！概念的第一排PART-4綜合PART-1-2-3所分析。因?yàn)榈谝?，所以三?hào)地塊“領(lǐng)〞的概念呼之欲出。領(lǐng)峰合景泰富全國戰(zhàn)略領(lǐng)先工程，站華路高尚居住區(qū)的領(lǐng)軍工程；合景泰富成都市場(chǎng)的開發(fā)序曲；產(chǎn)品的設(shè)計(jì)及其他屬性使之成為市場(chǎng)的先鋒作品……因此而“領(lǐng)〞。國際公寓由此形成合景泰富的成都產(chǎn)品品牌鏈：領(lǐng)峰——譽(yù)峰——朗悅熙城3號(hào)地塊9號(hào)10號(hào)地塊6號(hào)7號(hào)地塊而對(duì)于我們迫切需要解決的三號(hào)地塊推廣定位，我們認(rèn)為，立足合景泰富集團(tuán)長(zhǎng)期以來所堅(jiān)持的產(chǎn)品主義原那么，結(jié)合成都市場(chǎng)的接受習(xí)慣，得結(jié)論：私產(chǎn)酒店，私享家。由此形本錢案的核心廣告主張：只有精英的世界！領(lǐng)峰的形象表現(xiàn)方向所有的關(guān)于三號(hào)地塊推廣結(jié)論到這里都仿佛已經(jīng)清晰，常規(guī)做法，一些廣告公司或者到這里將結(jié)束思考。但我們，還有其他的想法—綜觀合景泰富集團(tuán)在廣州所開發(fā)的產(chǎn)品，本案在產(chǎn)品特色上雖然與廣州領(lǐng)峰有相似的元素，比方高端、比方酒店、比方公寓，但畢竟，三號(hào)地塊20畝的規(guī)模20層左右的規(guī)劃，難以與“峰〞進(jìn)行很好的銜接。我們思考，能否將本案作為一個(gè)個(gè)性產(chǎn)品進(jìn)行新的品牌體系規(guī)劃，并結(jié)合成都偏感性的廣告概念式推廣，落地即生根發(fā)芽。地域主張的命名方向領(lǐng)南引領(lǐng)城南之意，南指的是方位，領(lǐng)，既表達(dá)了工程占據(jù)站華路中央生活區(qū)第一站的優(yōu)越位置，也表達(dá)了工程獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的未來市場(chǎng)形象。而領(lǐng)南兩字更多包含了合景泰富集團(tuán)來自“嶺南〞廣州的背景，產(chǎn)品與企業(yè)形象的結(jié)合，未嘗不是我們新進(jìn)入成都市場(chǎng)的一種攻擊手段。國際公館品質(zhì)主張的命名方向相府10號(hào)命名方向源自英國唐寧街10號(hào)首相官邸，標(biāo)志性的阿拉伯?dāng)?shù)字10和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠鴳棻蜗?，讓人很容易?lián)想到酒店式管理的英國管家的無微不至，忠心耿耿。弱化中國宰相府的文化味道，工程形象、產(chǎn)品形象與客群的尊崇身份相得益彰，符合成都地產(chǎn)偏文化偏概念的命名習(xí)慣。環(huán)境主張的命名方向萬樹中央“千樹萬樹梨花開〞，立足于工程三面公園環(huán)繞的特點(diǎn)，這是一個(gè)稀缺的產(chǎn)品賣點(diǎn)主張，案名沒有牽強(qiáng)附會(huì)，直接反映工程特點(diǎn)。寫意的萬樹和響亮的中央搭配，朗朗上口。這是一個(gè)很成都的地產(chǎn)命名方向，有大氣的感覺、有低調(diào)的奢華、有生活的夢(mèng)想、有獨(dú)特的個(gè)性。推廣的第一役PART-5系列1-1：企業(yè)形象與產(chǎn)品形象的結(jié)合拉開推廣序幕；借廣州譽(yù)峰的品質(zhì)主張強(qiáng)調(diào)工程未來的生活態(tài)度。第一階段：企業(yè)形象與產(chǎn)品形象的結(jié)合拉開推廣序幕；借廣州領(lǐng)峰的創(chuàng)新精神強(qiáng)調(diào)工程未來的生活態(tài)度。系列1-2：第一階段：企業(yè)形象與產(chǎn)品形象的結(jié)合拉開推廣序幕；借廣州國際金融廣場(chǎng)的國際氣質(zhì)強(qiáng)調(diào)工程未來的生活態(tài)度。系列1-3：第一階段：工程生活態(tài)度與周邊未來前景結(jié)合誕生的產(chǎn)品形象；強(qiáng)調(diào)酒店式公寓的品質(zhì)生活與國際城南的城市開展互相融合。系列2-1：第二階段：工程生活態(tài)度與周邊自然環(huán)境結(jié)合誕生的產(chǎn)品形象；強(qiáng)調(diào)酒店式公寓的品質(zhì)生活與周邊稀缺公園景觀的互相融合。系列2-2：第二階段：工程生活態(tài)度與客群生活品位結(jié)合誕生的產(chǎn)品形象；強(qiáng)調(diào)酒店式公寓的品質(zhì)生活與上流社會(huì)生活水準(zhǔn)的互相融合。系列2-3：第二階段：產(chǎn)品形象與目標(biāo)客群的精神氣質(zhì)契合誕生的產(chǎn)品形象；強(qiáng)調(diào)精裝酒店式公寓的品質(zhì)感官和客群精神境界所共鳴的價(jià)值主張。系列3-1：第三階段：產(chǎn)品形象與目標(biāo)客群的精神氣質(zhì)契合誕生的產(chǎn)品形象；強(qiáng)調(diào)精裝酒店式公寓的品質(zhì)感官和客群精神境界所共鳴的價(jià)值主張。系列