4,0712,1224,1942,280第三產(chǎn)業(yè)增長率沈陽天津大連4.7%5.9%5.9%5.5%5.5%6.0%6.0%4.7%4.7%西安青島西安青島93861019,34815,11317,24515,6832024年末人口(百萬)青島沈陽青島沈陽天津大連9.27.5房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率-6.5%-22.1%6.4%-9.9%注:人口為2024年年末各城市公報常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025年3月累計值;中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算;天津社消總額為同比增速計算得來。來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局高新區(qū)西咸新區(qū)紫塬泊漢置業(yè)有限商住用地高新區(qū)西安萬瀾商業(yè)管理有限公司/西安瀾宸商業(yè)運營管理有限公司零售商業(yè)用地陜西泰源德林置業(yè)發(fā)展有限商務(wù)金融用地陜西中創(chuàng)絲路港置地有限公司商務(wù)金融用地陜西根耀置業(yè)有限公司其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地陜西康達(dá)常安商業(yè)管理有限零售商業(yè)用地高新區(qū)西安益居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商務(wù)金融用地YT6-10-46長安區(qū)陜西億安數(shù)智產(chǎn)業(yè)園管理有限公司一類工業(yè)用地長安區(qū)陜西鐵投物流有限責(zé)任公司一類物流倉儲用地來源:西安市自然資源和規(guī)劃局,CREIS,戴德梁行研究部主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率40%35%40%35%30%25%20%600,000500,000400,000300,000200,000100,00020122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q12025Q20(100,000)20122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q12025Q20(100,000)0%新增供應(yīng)凈吸納量空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部2,157,383204,93090.8128.26%42,164注:此表為單季指標(biāo),凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)。95908580201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q12025Q275201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q12025Q2五大核心區(qū)域總存量中心城區(qū)94.2730.5%94.9331.2%80.8820.9%92.4220.4%83.6230.9%注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金城北中心中心城區(qū)城南城南曲江城南高新區(qū)曲江城南高新區(qū)未來供應(yīng)(2025-2026)平方米2025m2025m高新區(qū)曲江新區(qū)城南城北市中心租賃成交主要租賃交易西安環(huán)貿(mào)中心高新區(qū)某建筑公司某專業(yè)服務(wù)公司英發(fā)金融中心市中心某保險公司西影大廈高新區(qū)某律所2.3%2.9%3.1%6.4%6.6%36.3%34.5%注:以成交面積計市場總結(jié)概況?2025年第二季度,位于高新區(qū)的國瑞西安金融中心交付入市,為市場帶來?本季度,整體市場情緒仍相對保守,雖多數(shù)業(yè)主仍傾向選擇以特惠房源或延長免租期等方式吸引租戶,但優(yōu)質(zhì)寫字樓的業(yè)主對市場仍持謹(jǐn)慎態(tài)度本季度新入市項目品質(zhì)較高,整體市場平均租金環(huán)比上漲1.86%至每月每平方米90.8元;同時大體量新增供應(yīng)的入市也拉升全市空置率至28.3%。?季內(nèi),甲級寫字樓租賃成交以企業(yè)升級搬遷需求為主,主導(dǎo)行業(yè)為金融、建筑工程及科技與信息行業(yè)。其中,金融行業(yè)占比超過36.3%,以保險類傳統(tǒng)金融行業(yè)為主。建筑工程行業(yè)需求占比為34.3%,其中中資建筑公司為租賃成交的主力。分都來自高新區(qū),如高新錦業(yè)路CBD的環(huán)貿(mào)ICC國瑞西安金融中心等經(jīng)濟企業(yè)布局,為寫字樓市場注入長期增長動能。新增供應(yīng),凈吸納量和空置率1,400,0001,200,0001,000,000新增供應(yīng),凈吸納量和空置率1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,00030%25%20%7,756,683122,000235.2415.5%119,100↓↓↓↓注:注:此表為單季指標(biāo)200,0000(200,000)0(200,000)5%2702400%(400,000)0%210mm新增供應(yīng)mm新增供應(yīng)凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo),租金為首層平均租金五大核心商圈總存量鐘樓商圈89.56344.817.05%高新商圈93.50238.112.64%經(jīng)開商圈139.9621.98%120.66243.415.42%二環(huán)路商業(yè)帶42.8526.86%小寨商圈94.37349.912.36%194.7710.63%注:"平均租金"指基于使用面積的首層未來供應(yīng)(2025-2026)02025m高新商圈經(jīng)開商圈其他商圈曲江商圈小寨商圈鐘樓商圈未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕西安大悅城曲江(西北首店)時尚零售西安SKP中心城區(qū)時尚零售西安萬象城曲江(西北首店)時尚零售高新中大國際高新(西安首店)餐飲其他MOF少女百貨(西北首店)時尚零售02010201120122013n高新商圈經(jīng)開商圈n其他商圈n曲江商圈二環(huán)路商業(yè)帶n小寨商圈鐘樓商圈市場總結(jié)概況?2025年二季度,西安零售市場迎來明德·盛薈元生態(tài)未來Town和兩個項目的開業(yè),全市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量升至775.7萬平方米。?西安零售市場活力持續(xù)恢復(fù),豐富的消費場景及活動設(shè)置仍是各商圈及購物中心吸引客流的主要方式本季度,新入市項目品質(zhì)及開業(yè)率較高,整體市場空置率環(huán)比微降至15.5%;全市購物中心首層平均租金報價穩(wěn)定在每月每平方米人民幣235元。?本季度新店開業(yè)仍以高端時尚零售類為主,且不乏品牌首店。如,全球高端休閑鞋履品牌MEPHISTO入駐西安SKP;西安萬象城引入韓國獨立設(shè)計師品牌Mitabsol西北首店;MOF少女百貨西北首店在老城根Gpark開業(yè)。此外,成山農(nóng)場旗艦店在龍湖未央天街開業(yè),面積達(dá)4,000平方米。?未來兩年西安零售市場預(yù)計將有超過50萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間計劃投放市場,今年下半年將要入市的體育之窗·NMC中心和ICC環(huán)貿(mào)中心都是備受關(guān)注的項目。?近年來,西安零售市場處于持續(xù)更新迭代中,老舊商業(yè)及百貨陸續(xù)進(jìn)入改造升級狀態(tài),一些大型的傳統(tǒng)商超,如卜蜂蓮花、人人樂永輝等也逐漸關(guān)閉或開啟調(diào)改轉(zhuǎn)型之路。而隨著人