樓頂轉(zhuǎn)租協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[樓頂所在建筑物地址]樓頂空間（以下簡稱“該樓頂”）的使用權(quán)，現(xiàn)甲方欲將該樓頂轉(zhuǎn)租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓頂位置及范圍該樓頂位于[樓頂所在建筑物具體地址]，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。樓頂面積經(jīng)雙方測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料記載，約為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。2.樓頂現(xiàn)狀目前樓頂為露天空間，地面較為平整，無明顯障礙物，但可能存在一些前期遺留的輕微破損情況（具體以現(xiàn)場實際為準(zhǔn)）。樓頂周邊設(shè)有簡單的防護(hù)設(shè)施，如圍欄等，但部分圍欄存在一定程度的老化和損壞。樓頂設(shè)有排水系統(tǒng)，但需確保在使用過程中排水暢通，避免積水對樓頂及建筑物造成損害。二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該樓頂。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用樓頂?shù)那闆r進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害樓頂及建筑物安全的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、建筑物改造等原因需要收回樓頂，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)乙方因此遭受的任何損失，但應(yīng)根據(jù)乙方實際使用情況退還相應(yīng)租金及押金。2.義務(wù)保證對該樓頂擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實告知樓頂?shù)默F(xiàn)狀及存在的問題，不得隱瞞或虛報。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與樓頂所在建筑物其他業(yè)主或相關(guān)管理部門的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用樓頂。在租賃期間，如樓頂出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他需要維修的情況，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，確保樓頂?shù)陌踩褂霉δ?，但因乙方使用不?dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該樓頂，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)甲方書面同意后，乙方有權(quán)對樓頂進(jìn)行合理的改造或增設(shè)必要的設(shè)施，但改造或增設(shè)設(shè)施的方案應(yīng)符合建筑物安全要求，并不得影響樓頂及建筑物的整體結(jié)構(gòu)和外觀。改造或增設(shè)設(shè)施所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將樓頂恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。在租賃期間，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致樓頂無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金或協(xié)商解決辦法。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用樓頂，不得擅自改變樓頂?shù)挠猛?，不得在樓頂從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)對樓頂進(jìn)行日常的維護(hù)和管理，保持樓頂?shù)那鍧嵭l(wèi)生，不得在樓頂堆放易燃易爆等危險物品或其他雜物，確保樓頂?shù)陌踩褂?。如因乙方使用不?dāng)導(dǎo)致樓頂損壞或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用樓頂而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將樓頂清理干凈，恢復(fù)原狀，并交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒不交還，甲方有權(quán)采取必要措施收回樓頂，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用樓頂或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付樓頂或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變樓頂用途、損壞樓頂設(shè)施或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)因此給甲方及樓頂所在建筑物其他業(yè)主造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將樓頂轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)