房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及交易協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____地簽訂。1.4合同適用法律本合同適用于中華人民共和國(guó)的法律，并受其管轄。1.5合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件本合同在符合下列條件之一時(shí)，可予以解除：1.6.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知并給予合理期限后仍未糾正；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.6.3合同目的因不可歸責(zé)于任何一方的原因而無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方出賣(mài)的房地產(chǎn)位于____________________。2.2房地產(chǎn)面積甲方出賣(mài)的房地產(chǎn)面積為_(kāi)___平方米。2.3房地產(chǎn)性質(zhì)甲方出賣(mài)的房地產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)___________________。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得以下權(quán)屬證明文件：2.4.1土地使用權(quán)證；2.4.2房屋所有權(quán)證；2.4.3其他相關(guān)證明文件。2.5房地產(chǎn)使用狀況2.5.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。2.5.2房地產(chǎn)已抵押或查封情況：____________________。第三章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式3.2.1付款方式：____________________。3.2.2付款期限：____________________。3.2.3付款地點(diǎn)：____________________。3.3交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前將房地產(chǎn)交付給乙方，具體日期為_(kāi)___年__月__日。3.4交房條件3.4.1房地產(chǎn)已取得所有必要的權(quán)屬證明文件；3.4.2房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛；3.4.3房地產(chǎn)已符合交付使用的條件。第四章附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)4.1附屬設(shè)施本合同約定的房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括____________________。4.2權(quán)利義務(wù)4.2.1甲方權(quán)利：4.2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.2.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，妥善使用房地產(chǎn)；4.2.2甲方義務(wù)：4.2.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；4.2.2.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；4.2.3乙方權(quán)利：4.2.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房地產(chǎn)；4.2.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；4.2.4乙方義務(wù)：4.2.4.1乙方應(yīng)按照約定支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.2.4.2乙方應(yīng)按照約定使用房地產(chǎn)。第五章附件及補(bǔ)充條款5.1附件本合同附件5.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；5.1.2房地產(chǎn)交接清單；5.1.3其他相關(guān)文件。5.2補(bǔ)充條款5.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；5.2.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力；5.2.3本合同如有未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)處理。第六章房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)繳納6.1.1房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證登記費(fèi)等，應(yīng)由甲乙雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)憑證6.2.1甲方應(yīng)在交房前將所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)憑證交付給乙方，以供乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.2乙方在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)時(shí)，需出示甲方提供的稅費(fèi)憑證。6.3稅費(fèi)爭(zhēng)議6.3.1如對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算或繳納存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。第七章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1交付條件7.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合約定的使用條件。7.1.2房地產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料，包括但不限于房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方應(yīng)在交房時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件《房地產(chǎn)交付驗(yàn)收清單》為準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收程序7.3.1乙方應(yīng)在交房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.3.2如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。7.4驗(yàn)收爭(zhēng)議7.4.1如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第八章房地產(chǎn)使用與維護(hù)8.1使用限制8.1.1乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和保修，保證房屋安全。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，如損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換。8.3維護(hù)爭(zhēng)議8.3.1如房屋維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第九章房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記9.1登記申請(qǐng)9.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合。9.1.2甲方應(yīng)在交房后一定期限內(nèi)完成權(quán)屬變更登記手續(xù)。9.2登記費(fèi)用9.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。9.3登記爭(zhēng)議9.3.1如權(quán)屬變更登記過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知并給予合理期限后仍未糾正；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3合同目的因不可歸責(zé)于任何一方的原因而無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿(mǎn)；10.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除與終止的程序10.3.1解除合同或終止合同，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)；10.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。第十一章附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；11.1.2房地產(chǎn)交接清單；11.1.3付款憑證；11.1.4雙方簽字確認(rèn)的變更協(xié)議；11.1.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同變更12.1合同變更的生效12.1.1本合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效。12.2變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)具體、明確，包括但不限于房屋面積、價(jià)格、交房時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。12.3變更通知12.3.1一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的答復(fù)期限。第十三章合同爭(zhēng)議的解決13.1合同爭(zhēng)議的解決方式13.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人