合作開發(fā)協(xié)議土地合同書第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1甲方（合作開發(fā)方）名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.3.2乙方（土地供應(yīng)方）名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.4合同目的甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就土地合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.5合同內(nèi)容本合同主要內(nèi)容包括土地的供應(yīng)、開發(fā)、使用權(quán)及收益分配等。第二章土地供應(yīng)2.1土地位置乙方提供給甲方的土地位于_______。2.2土地面積乙方提供給甲方的土地面積為_______平方米。2.3土地使用權(quán)甲方在獲得土地使用權(quán)后，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)。2.4土地價(jià)格2.4.1土地總價(jià)為人民幣_(tái)______元整。2.4.2土地付款方式：（1）首付：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付土地總價(jià)款的_______%；（2）分期付款：剩余土地總價(jià)款的_______%分_______期支付，每期付款時(shí)間及金額見附件。2.5土地交付2.5.1土地交付時(shí)間：_______年_______月_______日。2.5.2土地交付方式：乙方應(yīng)將土地使用權(quán)證及土地相關(guān)手續(xù)完整、及時(shí)地移交給甲方。第三章土地開發(fā)3.1開發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的土地開發(fā)計(jì)劃，包括開發(fā)進(jìn)度、項(xiàng)目內(nèi)容、投資預(yù)算等。3.2開發(fā)進(jìn)度3.2.1開發(fā)周期：自土地交付之日起_______個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)。3.2.2開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相應(yīng)工作：（1）_______年_______月_______日前完成前期規(guī)劃及審批手續(xù)；（2）_______年_______月_______日前完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）_______年_______月_______日前完成主體工程建設(shè)；（4）_______年_______月_______日前完成竣工驗(yàn)收。3.3開發(fā)質(zhì)量甲方應(yīng)保證土地開發(fā)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保證開發(fā)質(zhì)量。第四章權(quán)益與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方的權(quán)利：（1）獲得土地使用權(quán)；（2）按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)；（3）獲得開發(fā)后的土地收益。4.1.2甲方的義務(wù)：（1）按合同約定支付土地價(jià)格；（2）按時(shí)完成土地開發(fā)；（3）保證開發(fā)質(zhì)量；（4）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方的權(quán)利：（1）獲得合同約定的土地收益；（2）監(jiān)督甲方按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)。4.2.2乙方的義務(wù)：（1）按合同約定提供土地使用權(quán)；（2）協(xié)助甲方辦理土地相關(guān)手續(xù)；（3）保證土地質(zhì)量符合要求。第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1甲方違約：（1）未按合同約定支付土地價(jià)格；（2）未按時(shí)完成土地開發(fā)；（3）開發(fā)質(zhì)量不符合要求。5.1.2乙方違約：（1）未按合同約定提供土地使用權(quán)；（2）未協(xié)助甲方辦理土地相關(guān)手續(xù)；（3）土地質(zhì)量不符合要求。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付土地價(jià)格或未完成開發(fā)部分的_______%；（2）乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。5.2.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供土地使用權(quán)或未協(xié)助辦理手續(xù)部分的_______%；（2）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第六章土地開發(fā)合作6.1合作模式6.1.1甲乙雙方采用合資合作模式進(jìn)行土地開發(fā)，成立項(xiàng)目公司，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.1.2項(xiàng)目公司注冊資本為人民幣_(tái)______元，其中甲方出資_______%，乙方出資_______%。6.1.3項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由甲方和乙方各委派_______名董事組成，董事長由甲方委派，副董事長由乙方委派。6.2合作期限6.2.1本合作開發(fā)協(xié)議的有效期為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2.2合作期滿后，如甲乙雙方同意，可續(xù)簽本協(xié)議。6.3合作管理6.3.1項(xiàng)目公司設(shè)立總經(jīng)理一名，由甲方委派，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理。6.3.2項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，甲乙雙方按出資比例分享利潤和承擔(dān)虧損。6.4技術(shù)與信息共享6.4.1甲乙雙方應(yīng)共享土地開發(fā)過程中所需的技術(shù)和信息。6.4.2甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和合理性。第七章土地利用規(guī)劃7.1規(guī)劃原則7.1.1土地利用規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方土地利用總體規(guī)劃，遵循節(jié)約用地、合理布局、可持續(xù)發(fā)展的原則。7.1.2土地利用規(guī)劃應(yīng)充分考慮環(huán)境保護(hù)、公共設(shè)施配套、交通組織等因素。7.2規(guī)劃內(nèi)容7.2.1土地利用總體規(guī)劃，包括土地利用結(jié)構(gòu)、土地使用性質(zhì)、土地開發(fā)強(qiáng)度等。7.2.2詳細(xì)規(guī)劃，包括具體地塊的用地性質(zhì)、建筑密度、綠地率、公共設(shè)施布局等。7.3規(guī)劃審批7.3.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)土地利用規(guī)劃的編制和申報(bào)審批工作。7.3.2土地利用規(guī)劃經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第八章建設(shè)工程管理8.1工程招標(biāo)8.1.1土地開發(fā)項(xiàng)目中的建設(shè)工程，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公開招標(biāo)。8.1.2招標(biāo)過程應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。8.2工程監(jiān)理8.2.1項(xiàng)目公司應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)理。8.2.2監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。8.3工程驗(yàn)收8.3.1建設(shè)工程完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收合格后，建設(shè)工程方可交付使用。第九章資金管理9.1資金籌集9.1.1項(xiàng)目公司所需資金，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例籌集。9.1.2資金籌集方式包括但不限于銀行貸款、自籌資金等。9.2資金使用9.2.1項(xiàng)目公司應(yīng)制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，甲乙雙方共同審批。9.2.2資金使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效的原則。9.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.3.1項(xiàng)目公司應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。9.3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)及時(shí)提交給甲乙雙方。第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合作期限屆滿，且甲乙雙方未續(xù)簽本協(xié)議的。10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議的。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議的。10.2合同解除條件10.2.1一方未按合同約定履行義務(wù)，另一方給予_______天寬限期，逾期仍未履行的。10.2.2一方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力的。10.3終止或解除后的處理10.3.1合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未完成的項(xiàng)目工作。10.3.2未收回的投資和未實(shí)現(xiàn)的收益應(yīng)按照出資比例進(jìn)行分配。10.3.3甲方應(yīng)將土地使用權(quán)的剩余部分退還給乙方，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)的款項(xiàng)。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件包括以下內(nèi)容：（1）土地利用規(guī)劃文件；（2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件；（3）資金使用計(jì)劃；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)12.1.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.1.2通知自發(fā)送之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2.3不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常合作。12.3合同變更12.3.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.3.2合同的任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效與解除13.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1本合同可因以下原因解除：（1