2025商品房買賣合同指南本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在省市簽訂：甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱/姓名：地址：法定代表人/身份證號：聯(lián)系方式：鑒于甲方為商品房項目的開發(fā)企業(yè)，乙方擬購買甲方開發(fā)的商品房，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1乙方購買的商品房位于市區(qū)路號幢單元層號房（以下簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的設計用途為（如：住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體情況以不動產(chǎn)權(quán)證書為準。1.3該商品房所占土地使用權(quán)為取得，土地用途為，使用年限自年月日起至年月日止。第二條商品房價格及付款方式2.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：）整（以下簡稱“總房價款”），此價格已經(jīng)雙方確認，如遇政策性調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方另行協(xié)商。2.2付款方式：2.2.1一次性付款：乙方應于年月日前將總房價款一次性支付至甲方指定賬戶；2.2.2分期付款：乙方應按以下方式支付：第一期：人民幣元，于年月日前支付；第二期：人民幣元，于年月日前支付；第三期：人民幣元，于年月日前支付；2.2.3銀行按揭：乙方通過向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣元，貸款期限為年，月供為人民幣元。2.3甲方收取款項后，應向乙方提供正式的收款憑證。第三條商品房交付3.1交房時間：甲方應于年月日前將該商品房交付給乙方，交付條件為：3.1.1該商品房經(jīng)工程質(zhì)量竣工驗收合格，并取得《竣工驗收備案表》；3.1.2該商品房已取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證書或符合當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的交付條件；3.1.3該商品房的附屬設施、設備及相關(guān)配套符合約定標準。3.2交房手續(xù)：甲方應提前日書面通知乙方辦理交房手續(xù)，乙方應在收到通知后個工作日內(nèi)完成驗房并簽署《交房通知書》。交房過程中，若乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，雙方應協(xié)商解決。3.3逾期交房責任：如甲方逾期交付商品房，應按日向乙方支付違約金，違約金標準為總房價款的‰，直至商品房實際交付之日止；逾期超過日仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已付全部款項，并承擔已付房價款%的違約金。第四條不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理4.1甲方應自商品房交付之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的申請手續(xù)，并提供必要的資料。4.2若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谏唐贩拷桓吨掌鹑諆?nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按日向乙方支付違約金，違約金標準為總房價款的‰，直至乙方實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止；逾期超過日仍未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已付全部款項，并承擔已付房價款%的違約金。4.3乙方應按時提供辦理不動產(chǎn)權(quán)證書所需的材料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1該商品房的質(zhì)量應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。5.2甲方承諾對該商品房的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面地面防滲漏、供熱供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、裝飾裝修等部位進行保修，保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行（具體詳見《商品房質(zhì)量保證書》）。5.3若在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復；若甲方拒絕修復或在合理期限內(nèi)未能修復的，乙方有權(quán)自行修復，費用由甲方承擔。第六條雙方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務：6.1.1按照約定的時間、質(zhì)量標準交付商品房；6.1.2協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)；6.1.3保證該商品房不存在權(quán)利瑕疵或未解除法律限制，否則應承擔相應責任；6.1.4按照約定退換或處理商品房質(zhì)量問題。6.2乙方權(quán)利與義務：6.2.1按時支付房價款，不得逾期；6.2.2配合甲方辦理商品房交付及不動產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)手續(xù)；6.2.3未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對商品房進行改建、增建或改變用途。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同內(nèi)容進行變更或解除。7.2除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除合同，否則應承擔相應違約責任。7.3如因法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應退還乙方已付房價款，并按中國人民銀行同期貸款利率退還利息。第八條違約責任8.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務的，應承擔相應的違約責任。8.2甲方因自身原因?qū)е律唐贩繜o法交付或無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已付全部房價款，并按已付房價款的%向乙方支付違約金。8.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并按日收取違約金，違約金標準為未付房價款的‰；逾期超過日未付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽署日期：年