土地流轉(zhuǎn)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2協(xié)議雙方甲方（出讓人）：_______乙方（受讓人）：_______1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽訂。1.4協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將土地使用權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并就雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任達(dá)成一致。1.5協(xié)議范圍本協(xié)議涉及的土地范圍、面積、位置等詳見附件《土地情況說(shuō)明》。1.6協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地使用權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.1.1土地使用權(quán)類型甲方擁有的土地使用權(quán)類型為_______。2.1.2土地使用權(quán)期限甲方擁有的土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2.1轉(zhuǎn)讓方式乙方同意以_______方式取得甲方土地使用權(quán)及使用權(quán)。2.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議土地使用權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元。2.2.3付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三章土地使用條件及限制3.1土地用途本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地用途為_______。3.2土地使用年限乙方在取得土地使用權(quán)后，土地使用年限自_______年_______月_______日起計(jì)算。3.3土地使用限制3.3.1不得改變土地用途乙方不得擅自改變土地的用途，如需變更用途，須依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.3.2不得損害土地生態(tài)環(huán)境乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)采取措施保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得造成水土流失、土地沙化等。3.3.3不得損害相鄰權(quán)利乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)尊重相鄰?fù)恋氐臋?quán)利，不得損害相鄰權(quán)利人利益。第四章土地交付及使用4.1土地交付4.1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將土地使用權(quán)及使用權(quán)完整地交付給乙方。4.1.2交付方式甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及使用權(quán)的有關(guān)證明文件、權(quán)屬證書等一并交付給乙方。4.2土地使用4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。4.2.2乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。4.2.3乙方應(yīng)妥善保管土地，保證土地的完好無(wú)損。第五章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違約責(zé)任如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)及使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元。5.1.2乙方違約責(zé)任如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。5.2爭(zhēng)議解決雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)的變更登記6.1登記手續(xù)6.1.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在_______日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。6.2登記費(fèi)用6.2.1土地使用權(quán)變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2.2乙方在辦理登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，亦由乙方自行承擔(dān)。6.3登記期限6.3.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后的_______個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記。6.3.2如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期完成登記，乙方應(yīng)書面通知甲方，并說(shuō)明原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。第七章土地使用費(fèi)用的支付7.1土地租金7.1.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地租金。7.1.2土地租金的具體金額和支付方式詳見附件《土地租金支付表》。7.2使用稅及其他稅費(fèi)7.2.1乙方在使用土地過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等，由乙方自行承擔(dān)。7.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付方式7.3.1土地租金及稅費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。7.3.2乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)完成支付。第八章土地使用權(quán)的收回8.1收回條件8.1.1如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。8.1.2乙方未按期支付土地租金或稅費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。8.2收回程序8.2.1甲方在收回土地使用權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理的整改或補(bǔ)正期限。8.2.2在乙方未按期整改或補(bǔ)正的情況下，甲方有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。8.3收回補(bǔ)償8.3.1甲方收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。8.3.2補(bǔ)償金額及方式詳見附件《土地使用權(quán)收回補(bǔ)償表》。第九章土地使用權(quán)的繼承與贈(zèng)與9.1繼承9.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如發(fā)生繼承情況，其繼承人有權(quán)繼承土地使用權(quán)。9.1.2繼承人應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方提交繼承證明，辦理土地使用權(quán)繼承手續(xù)。9.2贈(zèng)與9.2.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需將土地使用權(quán)贈(zèng)與第三方，應(yīng)事先征得甲方同意。9.2.2乙方辦理土地使用權(quán)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行評(píng)估，并向甲方支付評(píng)估費(fèi)用。第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1如本協(xié)議約定的終止條件成就，合同自動(dòng)終止。10.1.2甲方收回土地使用權(quán)或乙方自愿放棄土地使用權(quán)，均可導(dǎo)致合同終止。10.2終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。10.2.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，保證合同的終止合法有效。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并移除所有地上建筑物和附著物。10.3.2甲方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)收回土地，并將土地恢復(fù)原狀。第十一章土地使用權(quán)的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)自取得土地使用權(quán)之日起，在保險(xiǎn)期限內(nèi)對(duì)土地及其地上建筑物、附著物投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括自然災(zāi)害、意外等原因造成的損失。11.2保險(xiǎn)金額11.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于土地及地上建筑物、附著物的重置成本。11.2.2保險(xiǎn)金額的計(jì)算方法詳見附件《保險(xiǎn)金額計(jì)算表》。11.3保險(xiǎn)期限11.3.1保險(xiǎn)期限自取得土地使用權(quán)之日起，至土地使用權(quán)終止之日止。11.3.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期限內(nèi)及時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)。第十二章土地使用的環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任12.1.1乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。12.1.2乙方應(yīng)采取措施防止和減少對(duì)環(huán)境的影響，包括但不限于廢水、廢氣、固體廢棄物的處理。12.2環(huán)境監(jiān)測(cè)12.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)土地使用過(guò)程中的環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，保證符合環(huán)保要求。12.2.2監(jiān)測(cè)結(jié)果應(yīng)及時(shí)報(bào)送甲方及相關(guān)部門。12.3環(huán)境處理12.3.1如發(fā)生環(huán)境污染，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并立即通知甲方及相關(guān)部門。12.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因環(huán)境污染造成的損失及相應(yīng)責(zé)任。第十三章合同的附件與補(bǔ)充13.1附件本協(xié)議的附件是合同不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：土地情況說(shuō)明土地租金支付表保險(xiǎn)金額計(jì)算表其他與本協(xié)議相關(guān)的重要文件13.2補(bǔ)充條款13.2.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2.2任