江蘇省2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、購(gòu)房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。

A：5～35

B：6～20

C：5～30

D：6～40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：模型區(qū)

B：功能分區(qū)

C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是．

A：商品的銷售方式

B：商品種類

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照清償。

A：要求債權(quán)的先后順序

B：抵押登記的先后順序

C：債權(quán)人的債權(quán)比例

D：抵押合同簽訂的先后順序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。

A：6個(gè)月

B：1年內(nèi)

C：2年內(nèi)

D：3年內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則不包括。

A：穩(wěn)定性

B：盈利性

C：可衡量性

D：有針對(duì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析，主要是分析組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A：內(nèi)部資源

B：總體環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的的住房信貸體系。

A：原則性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存

B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存

C：政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存

D：規(guī)范性住房貸款與地方性住房貸款并存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計(jì)劃內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道

C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)

D：擬定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、目前，全國(guó)有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

A：20

B：30

C：50

D：40

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：分銷策略

C：價(jià)格策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)認(rèn)購(gòu)人必須提供的資料包括。

A：身份證復(fù)印件、認(rèn)購(gòu)保證金

B：身份證原件、認(rèn)購(gòu)定金

C：認(rèn)購(gòu)保證金、認(rèn)購(gòu)定金

D：認(rèn)購(gòu)定金、信息恢復(fù)條款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、市場(chǎng)營(yíng)銷的環(huán)境中，是企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。

A：消費(fèi)者

B：競(jìng)爭(zhēng)者

C：開發(fā)商

D：利益相關(guān)者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。

A：品牌核心價(jià)值的確定

B：品牌定位

C：品牌標(biāo)志

D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。

A：200

B：400

C：480

D：960

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)時(shí)，由批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

C：市級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

D：省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在新建商品房銷售中不包括的房地產(chǎn)價(jià)格是。

A：起價(jià)

B：成交價(jià)

C：標(biāo)價(jià)

D：差價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風(fēng)

D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎(jiǎng)金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般包括。

A：維修費(fèi)

B：房地產(chǎn)稅

C：管理費(fèi)

D：投資利息

E：保險(xiǎn)費(fèi)2、居住區(qū)用地包括。

A：住宅用地

B：公共服務(wù)設(shè)施用地

C：其他用地

D：道路用地

E：公共綠地3、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有。

A：新建商品房銷售

B：房屋租賃

C：房屋抵押

D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制定原則是。

A：底薪與獎(jiǎng)金分離

B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理，有激勵(lì)作用

D：在同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)力

E：最大限度的拉開差距5、下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是。

A：有相當(dāng)多的買者和賣者

B：買者少而賣者多

C：買者多而賣者少

D：只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)

B：沒有時(shí)間的因素介入

C：較看重短期的時(shí)間介入

D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估7、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

B：拍賣費(fèi)用

C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款9、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，并不包含。

A：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)

C：被拆遷房屋的價(jià)格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額

E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)10、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。

A：銷售績(jī)效管理

B：客戶信息管理

C：現(xiàn)場(chǎng)銷售物料準(zhǔn)備

D：銷售情況周報(bào)

E：激勵(lì)活動(dòng)組織

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。

A：吸引最有價(jià)值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系12、下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是。

A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C：增加買方的稅收

D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。

A：業(yè)務(wù)類型

B：企業(yè)規(guī)模

C：企業(yè)地位

D：管理模式

E：固定資產(chǎn)14、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。

A：20

B：25

C：30

D：35

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、對(duì)于出租客戶來(lái)說，通常最關(guān)心的問題有。

A：成交時(shí)間

B：租金水平

C：出租流程

D：安全性

E：服務(wù)費(fèi)用16、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項(xiàng)目用地的容積率為。

A：0．2

B：1．1

C：2

D：2．2

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、對(duì)于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。

A：環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在

B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分

C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化

D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面

E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活18、下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有。

A：建筑材料價(jià)格上漲

B：遷人人口增多

C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退

D：交通管制增多

E：房地產(chǎn)保有稅增加19、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

B：內(nèi)部認(rèn)定

C：內(nèi)部登記

D：內(nèi)部預(yù)定

E：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱20、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。

A：程序性

B：專業(yè)性

C：層次性

D：網(wǎng)絡(luò)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容一般包括。

A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算

C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)核算

E：住房公積金的使用核算22、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要追蹤及開展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為等。

A：一般屬于完關(guān)型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高，但一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交

B：購(gòu)買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊