成都新房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)成都新房市場的管理，規(guī)范新房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房（以下簡稱“新房”）的銷售、預(yù)售、交付及相關(guān)管理活動?；驹瓌t新房管理遵循合法、公正、公開、高效的原則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，保障消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定。新房預(yù)售管理預(yù)售條件1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售許可申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1.商品房預(yù)售許可申請表。2.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書。3.土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。4.投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。5.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。6.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。預(yù)售許可審批房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不準(zhǔn)予預(yù)售的決定。準(zhǔn)予預(yù)售的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不準(zhǔn)予預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。預(yù)售合同管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3.商品房預(yù)售合同示范文本由市房產(chǎn)管理部門會同市工商行政管理部門制定。新房銷售管理銷售主體資格從事新房銷售活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并在規(guī)定的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。銷售價格管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取虛假或者不正當(dāng)手段，誘騙消費(fèi)者與其訂立商品房買賣合同。銷售廣告管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。2.廣告內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。銷售現(xiàn)場管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示以下內(nèi)容：商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。土地性質(zhì)、土地使用年限、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、容積率、綠地率、車位配比等。前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。價格主管部門批準(zhǔn)的銷售價格、價格浮動幅度及實(shí)際銷售價格。商品房買賣合同示范文本。存量房源信息。2.銷售現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)配備必要的銷售人員，銷售人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售知識和技能，并向購房者如實(shí)介紹相關(guān)情況。新房交付管理交付條件1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。5.有施工單位簽署的工程保修書。6.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。交付通知1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，將交付時間、地點(diǎn)、交付條件等書面通知買受人。2.通知應(yīng)當(dāng)以掛號信、特快專遞、電子郵件等可查證的方式送達(dá)買受人。交付驗(yàn)收1.買受人接到交付通知后，應(yīng)當(dāng)在通知確定的交付日期前往交付地點(diǎn)，查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。3.買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題的，可以委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測，確屬質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。相關(guān)配套設(shè)施管理物業(yè)服務(wù)設(shè)施1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主大會活動用房等物業(yè)服務(wù)設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與商品房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。停車位管理1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車位，包括地面停車位、地下停車位等。2.停車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將停車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的單位或個人。配套設(shè)施交付與維護(hù)1.配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與商品房同時交付使用。因特殊原因不能同時交付的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后6個月內(nèi)交付。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用。監(jiān)督管理監(jiān)管部門職責(zé)1.市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新房市場的監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)和監(jiān)督各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的新房管理工作。2.各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新房市場的監(jiān)督管理工作，依法查處新房市場的違法違規(guī)行為。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好新房市場的監(jiān)督管理工作。日常巡查房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對新房市場的日常巡查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售許可、銷售行為、交付行為等是否符合規(guī)定。投訴處理1.設(shè)立投訴舉報(bào)電話和信箱，接受消費(fèi)者對新房市場違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。2.對投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報(bào)人。信用管理建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為進(jìn)行記錄，并向社會公布。對信用不良的企業(yè)，采取重點(diǎn)監(jiān)管、限制市場準(zhǔn)入等措施。法律責(zé)任開發(fā)企業(yè)違法責(zé)任1.未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。2.未按規(guī)定辦理預(yù)售合同登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下的罰款。3.采取虛假或者不正當(dāng)手段，誘騙消費(fèi)者與其訂立商品房買賣合同的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4.未按規(guī)定明碼標(biāo)價、在標(biāo)價之外加價銷售商品房或者收取未標(biāo)明費(fèi)用的，由價格主管部門依法進(jìn)行處罰。其他違法責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定配套建設(shè)物業(yè)服務(wù)設(shè)施、停車位等的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)