商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章協(xié)議雙方基本信息1.1合同編號_______1.2甲方信息1.2.1甲方名稱：_________________1.2.2甲方地址：_________________1.2.3甲方聯(lián)系人：_________________1.2.4甲方聯(lián)系方式：_________________1.2.5甲方電子郵箱：_________________1.3乙方信息1.3.1乙方名稱：_________________1.3.2乙方地址：_________________1.3.3乙方聯(lián)系人：_________________1.3.4乙方聯(lián)系方式：_________________1.3.5乙方電子郵箱：_________________第二章租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址_________________2.2物業(yè)性質(zhì)_________________2.3物業(yè)面積_________________2.4物業(yè)權(quán)屬_________________2.5物業(yè)用途_________________2.6物業(yè)配套設(shè)施_________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_________________3.1.2租賃終止日期：_________________3.1.3租賃期限總計：_________________年3.2租金支付方式3.2.1租金總額：_________________3.2.2租金支付周期：_________________3.2.3租金支付時間：_________________3.2.4首付款：_________________3.2.5遞增條款：_________________第四章租金調(diào)整及違約金4.1租金調(diào)整4.1.1租金調(diào)整依據(jù)：_________________4.1.2租金調(diào)整頻率：_________________4.1.3租金調(diào)整公式：_________________4.2違約金4.2.1違約情形：_________________4.2.2違約金計算方式：_________________4.2.3違約金支付期限：_________________第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與費用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1清潔服務(wù)：_________________5.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)：_________________5.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)：_________________5.1.4綠化養(yǎng)護服務(wù)：_________________5.1.5設(shè)施設(shè)備維護：_________________5.2物業(yè)管理服務(wù)費用5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費總額：_________________5.2.2服務(wù)費用支付方式：_________________5.2.3服務(wù)費用支付周期：_________________5.2.4服務(wù)費用支付時間：_________________5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)描述：_________________5.3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式：_________________5.3.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：_________________第六章物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)性質(zhì)及用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。6.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.1.3甲方在租賃期間，對物業(yè)的維修、保養(yǎng)責(zé)任6.1.3.1日常維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。6.1.3.2大修、改造或增加設(shè)施設(shè)備需經(jīng)乙方同意，費用由甲方承擔(dān)。6.2物業(yè)維護責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)保持物業(yè)的整潔、美觀，并承擔(dān)相應(yīng)的維護費用。6.2.2甲方應(yīng)保證在使用過程中，不造成物業(yè)損壞或影響物業(yè)的正常使用。6.2.3甲方在使用過程中，若造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章物業(yè)管理費與其他費用7.1物業(yè)管理費7.1.1甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)費用。7.1.2物業(yè)管理費包含但不限于：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費等。7.2其他費用7.2.1甲方應(yīng)支付以下其他費用：7.2.1.1水電費：按實際使用量由甲方承擔(dān)。7.2.1.2物業(yè)保險費：甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，費用自理。7.2.1.3其他公共事業(yè)費：按規(guī)定或物業(yè)管理要求繳納。第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，保障物業(yè)的安全、整潔和秩序。8.1.2乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和維護。8.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡查，及時發(fā)覺并報告甲方物業(yè)損壞或安全隱患。8.2.3乙方應(yīng)配合甲方對物業(yè)進行必要的使用和維護。第九章乙方提供的服務(wù)保障9.1乙方服務(wù)保障9.1.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量管理體系，對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核。9.2服務(wù)質(zhì)量承諾9.2.1乙方承諾在物業(yè)管理服務(wù)過程中，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2乙方對服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時采取補救措施。第十章特殊情況處理10.1不可抗力10.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。10.2物業(yè)損壞賠償10.2.1甲方在使用過程中，若因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.2乙方在物業(yè)管理過程中，若因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一章合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何一方提出變更要求時，應(yīng)提前______天書面通知對方。11.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.1.3合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。11.2.3合同解除不影響雙方在合同解除前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二章物業(yè)移交與驗收12.1移交12.1.1租賃期限屆滿或合同解除后，甲方應(yīng)將物業(yè)完好無損地移交給乙方。12.1.2移交時，雙方應(yīng)共同進行物業(yè)驗收，并簽署驗收報告。12.2驗收12.2.1驗收內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。12.2.2若驗收時發(fā)覺物業(yè)存在損壞或不符合約定，雙方應(yīng)協(xié)商處理。12.2.3驗收報告作為物業(yè)移交的有效憑證。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式______份，