FORM：大伙傳播一個有豐富山湖的城市，不輸任何一座山水城市說說湖云龍湖：依著鮮亮的紳士旅游文化名片，市中心的休閑客廳大龍湖：端雅嬌貴的小家碧玉新城區(qū)的生態(tài)屏障，集休閑、健身、游憩和文化交流白塔湖（呂）：沉穩(wěn)內(nèi)涵的世外賢者花園，風景旅游度假區(qū)里的原生自然

一條故黃河，串起了三湖打通了生態(tài)人居走廊

而湖不同的性格也形成了不同的人居體系高端景觀人居

稀缺感中高端改善人居

大眾化高端度假休閑養(yǎng)生人居

私享性太私享，往往不被人知不同于云龍湖、大龍湖的盛名在外

白塔湖（呂）卻深藏閨中深藏不露不代表沽名釣譽！1、天生山水頤養(yǎng)地國家4A級景區(qū)，呂區(qū)山林資源豐富，水景湖泊星羅棋布，森林覆蓋率達89.5%，譽為花園2、豐厚的人文沉淀呂，名聞遐邇3、零污染人居環(huán)境呂態(tài)區(qū)、圣人窩生態(tài)區(qū)等環(huán)繞下的零污染自然保護區(qū)先天條件獨一無二那么，本案價值綱領是什么？本案的產(chǎn)品價值邏輯

管體專系業(yè)？私

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墅等私主宅要大產(chǎn)院品：

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休池度、假湖休邊閑慢：道水

上

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業(yè)

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養(yǎng)

：

三

甲

療

養(yǎng)

醫(yī)

院

境圣原人生窩原自態(tài)然：保呂護梁區(qū)風，景山區(qū)水核資心源，

臨路

半

小

時

圈

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黃

河

故

道

景

觀

路

直

達具備了一個休度產(chǎn)品完整的配套鏈要賣給怎樣的客群？一個詞，我們稱他們?yōu)椤俺鞘泻蝤B”“城市候鳥”特征1——不僅金更是時間自由買的起度假第二居，有時間享受休度生活“城市候鳥”特征2——

從忙忙碌碌

到忙里偷閑生意穩(wěn)定，事業(yè)步入正軌，有閑心考慮

工作之外的生活方式“城市候鳥”特征3——

半小時城內(nèi)

半小時城外半小時左右車程，恰好的時間和距離，

懂得生活情調(diào)和樂趣“城市候鳥”特征4——以前考慮爬上去干什么現(xiàn)在考慮退下來干什么更關(guān)注身心健康，學會養(yǎng)生，想享受退休后的慢時光生活置業(yè)動機是什么？

本案給予他們其他項目所給予不了的隱野

·

度養(yǎng)

·

怡樂

·

圈子

·

超俗自然養(yǎng)心情趣社交境界

所以，本案能給予的不僅是外在環(huán)境，更是精神寄養(yǎng)我們將此提煉為養(yǎng)老狀態(tài)養(yǎng)趣愛好三養(yǎng)

養(yǎng)樂

心理魅力呂梁

一場美麗的逃逸“城市后湖

原生休養(yǎng)度假墅區(qū)”【本案屬性定位】形象重建！從案名開始，顛覆！“太陽城”、“白塔湖小鎮(zhèn)”在傳播推廣中并不能匹配項目傳達出的意境以及美好某著名企業(yè)“

【案名壹】宏圖·春風渡”故黃河岸，春風十里最美境“

【案名貳】宏圖·上水云境”宏圖上水系平面符號！本案產(chǎn)品功能定位上

私人養(yǎng)老

家族度假

社交領地本質(zhì)上這是一種有閑有趣的狀態(tài)“心閑身趣

不妨春風渡”【核心SLOGAN】本案形象邏輯、價值邏輯推廣建立！

形

象

基

礎能干什么？本案的傳播邏輯建立

對

話

客

群

給什么人？

產(chǎn)

品

演

繹能給什么？【壹：形象基礎】心閑身趣

不妨春風渡城市后湖

原生休養(yǎng)度假墅區(qū)【貳：對話客群】半世拼搏

半世湖泊大湖星辰/碧水藍天

原生休養(yǎng)度假墅區(qū)【叁：產(chǎn)品演繹】后山

后湖

后院休養(yǎng)度假墅區(qū)里的

170-216㎡合院、聯(lián)排另一套方向！推廣營銷建議！開發(fā)商品牌更迭產(chǎn)品的品牌加持勢在必行【一個背景】現(xiàn)房呈現(xiàn)，現(xiàn)場體驗、實景營銷為主【一個前提】前期基本無形象可言營銷通路、體系也未建立【一個問題】【背景下的品牌邏輯】市場聲首先，更迭后的品牌新生去雨潤化，標宏圖簽老盤新生，品牌先行一場品牌新盛典壹

“一場美麗的逃逸”一場媒體和客戶的集中盛宴，發(fā)布宏圖個旅游度假養(yǎng)老項目，同時發(fā)布全新案名，為品牌全新入市背書一場品牌新盛典——一場品牌新盛典亮相邀請飛機稿自由自在自己30分鐘一場美麗的逃逸宏圖·春風渡即將與您相約養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)趣30分鐘一場美麗的逃逸宏圖·春風渡即將與您相約后山后湖后院30分鐘一場美麗的逃逸宏圖·春風渡即將與您相約老盤新生，品牌先行市區(qū)展廳，第二戰(zhàn)場貳

“三胞廣場·渡口碼頭”宏圖·春風度市區(qū)接待點，三胞廣場作為人流集中的消費圣地，有必要開辟接待第二陣線，命名“渡口碼頭”，并開通直通巴士BUS，接送養(yǎng)老客群來往市區(qū)展廳，第二戰(zhàn)場【前提下的現(xiàn)場營造】現(xiàn)場感其次，養(yǎng)老休養(yǎng)生活的體驗營銷場景化，儀式感老盤新生，涅槃驚艷一本有關(guān)休養(yǎng)生活的讀本壹《五閑拾趣》讀本匹配項目產(chǎn)品的精神內(nèi)核字里行間、圖里文中……一場休養(yǎng)度假生活方式的號召伍拾閑趣居閑休閑悠閑歲月閑賦閑山趣水趣古趣兒文趣樂趣球趣食趣耕趣農(nóng)趣老盤新生，涅槃驚艷一份精心準備的到訪禮貳《山養(yǎng)四季禮》匹配項目產(chǎn)品的屬性所有到訪客戶贈送精心準備的定制套禮，加深客戶對養(yǎng)身度假產(chǎn)品認知不僅是一種身份性區(qū)隔，也是一種生活理念潛移默化的傳達老盤新生，涅槃驚艷一系列貼心的現(xiàn)場感受叁《走心禮序》匹配項目身份感和圈層性別墅產(chǎn)品的現(xiàn)場體驗式營銷對客戶的心理認同至關(guān)重要在物業(yè)形象安保、保潔、案場服務等方面增加儀式感，提升產(chǎn)品的價值屬性，增強客戶購買置業(yè)信心老盤新生，涅槃驚艷現(xiàn)場場景的文化植入肆

匹配項目的人文文化屬性

外修現(xiàn)場力量

創(chuàng)造出獨有的人文氣質(zhì)《臨湖六境》長樂臺云湖境滟水渡御湖灣逍遙道悅山嵐云湖境逍遙道滟水渡悅山嵐御湖灣長樂臺“一次絕妙的漫步體驗”老盤新生，涅槃驚艷生活場景宣傳片伍老盤新生，涅槃驚艷物業(yè)增值服務陸現(xiàn)場度假休閑功能的體驗設施配置，增強客戶粘性售樓處提供基礎的設備，給不同愛好者提供“說走就走”的體驗，如全套釣魚器具、山地騎行單車、觀景望遠鏡、露營帳篷等，給客戶營造非凡的休閑度假體驗物業(yè)長線升值服務——現(xiàn)場養(yǎng)生休閑體驗性增強【問題下的戰(zhàn)術(shù)出牌】傳播術(shù)再次，體系化營銷戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，快速制導客戶，達成銷售針對性，泛營銷戰(zhàn)術(shù)制定，全面出擊線上占領/攔截壹必要的傳播通路建立主要包括市區(qū)戶外、自媒體三級戶外攔截市區(qū)—新城區(qū)—呂路（沿黃河故道）三級戶外攔截，完成項目的市場基本發(fā)聲通路自媒體傳播要的地產(chǎn)類公眾大號：《市網(wǎng)》、《彭城房產(chǎn)》、《房》等以及地產(chǎn)名人……合作內(nèi)容：1、品牌、產(chǎn)品推介2、粉絲客戶定向推送3、專場看房4、媒體專場活動公司既有廣告載體利用公司既有資源進行傳播形式：1、三胞廣場的廣告資源2、三胞廣場微信3、公司既有車輛車貼廣告（某著名企業(yè)載體）朋友圈傳播內(nèi)容營銷端口利用朋友圈增加項目發(fā)聲渠道

圍繞以下4個層面進行品牌宣傳

24節(jié)氣、節(jié)日

飛機稿

24節(jié)氣以及節(jié)日，進行項目形象嫁接，增加項目曝光率

區(qū)域利好規(guī)劃

飛機稿

區(qū)域利好規(guī)劃、利好政策等，增加產(chǎn)品的購買信心，并提升區(qū)域價值力

品牌事件、動

作飛機稿

集團品牌事件及拿地等能增加品牌信心的，進行飛機稿釋放

主題活動、不

定期的價值展

示飛機稿

項目的主題或暖場活動前宣和后宣，以及價值點創(chuàng)意系列飛機稿戰(zhàn)術(shù)制定，全面出擊線下精準鎖定貳

呂區(qū)地界攔截低成本營銷，攔截主動進入地界的目標客戶（休閑、度假、旅游需求）

高端度假酒店

區(qū)的酒店形式

廣告及廣告位植入

酒店大堂設置展架

入住客戶信息獲取

旅游人士

呂游度假區(qū)

紫薇園……

景區(qū)門票廣告植入

各景點停車場插車廣告

農(nóng)家樂

沿黃河故道農(nóng)家樂及生態(tài)莊園（如月半灣歡樂森林樂園）

餐巾紙盒、海報、展架

農(nóng)家樂老板介紹客戶親臨現(xiàn)場的有額外現(xiàn)金獎勵政策

采摘園贈送定制包裝袋、包裝盒

基地周邊道路

廣告牌

道旗

既有廣告牌更換

進入陣地主入口200米道旗迎賓包裝渠道載體

品牌互動，嫁接合作產(chǎn)品對位潛在客戶，制定一系列針對性的異業(yè)合作，共享客戶資源，進行品牌

和產(chǎn)品植入，如：精準定位養(yǎng)生養(yǎng)老型中高端客戶，和知名健康養(yǎng)生品牌聯(lián)合，互享客戶資源，互用展場傳播（拓客展架、資料等），并進行活動嫁接，組織客戶進行呂游、本案的農(nóng)場體驗行等精準定位愛旅游的客戶，和短線旅游機構(gòu)合作，不定期開展呂一日游，游玩同時，開展對項目的參觀，主要通過旅游人群，進行本案的人氣聚集和口碑宣傳定位高端保險客戶及理財客戶，聯(lián)合人保、太保、各銀行理財機構(gòu)，不定期開展呂游或農(nóng)家樂一日游，開展針對項目的參觀，通過高資產(chǎn)人群，進行人氣聚集和口碑宣傳

餐飲嫁接，廣告巧妙植入進駐型品牌餐飲店，進行商業(yè)合作，提供餐巾紙盒等

在夏季，提供定制包裝啤酒，進行品牌的巧妙植入自有的人，適合干一架有的人，適合干一杯趣你的湖，懂你的墅休養(yǎng)度假墅區(qū)里的170-216㎡合院、聯(lián)排有人愛喝胡辣湯有人愛飲清茶香趣你的湖，懂你的墅休養(yǎng)度假墅區(qū)里的170-216㎡合院、聯(lián)排有人喜歡扎在圈子里有人喜歡扎在院子里趣你的湖，懂你的墅休養(yǎng)度假墅區(qū)里的170-216㎡合院、聯(lián)排與市登山運動協(xié)會、市休閑戶外俱樂部、市騎行俱樂部，自駕游聯(lián)盟、釣魚俱樂部等戶外組織機構(gòu)合作，制定旅游探險計劃，在售樓處設置驢友補給站，提供休息處、急救藥箱、運動功能飲料、運動食品、運動毛巾等一系列服務，通過此動作吸引驢友客戶到訪，增加口碑傳播驢友落腳點定制現(xiàn)場體驗活動，創(chuàng)造圈層傳播的機會戰(zhàn)術(shù)制定，全面出擊圈層話題炒作叁組織一場上規(guī)模的“度假養(yǎng)生養(yǎng)老”主題活動，并邀請客戶、媒體、政府人士共同參與，探討當代養(yǎng)生養(yǎng)老生活方式的發(fā)展趨勢，并為品牌背書從江湖到山湖——4A景區(qū)度假養(yǎng)生養(yǎng)老居住發(fā)展論壇【一場主題論壇】進行“童軍營”計劃，利用周末、暑期不定期開展童軍營講座，邀請潛在客戶帶孩子參加，邀請專業(yè)人士開展講解培訓及戶外考察課，涉及花類、樹木類、動物、鳥類，野外生存、農(nóng)場采摘等，通過學習類活動粘連客戶到訪解放天性，發(fā)現(xiàn)童真【一波主題系列活動】“省內(nèi)外各商會”

“藝術(shù)家協(xié)會”

“老年大學”等【不定期社會團體會議或主題類活動】

情景化會議中心

“政府行政單位”

“社會公益組織”

“醫(yī)院等事業(yè)單位”等提供車輛接送、會議、餐飲、娛樂等一系列配套服務，和各社會團體達成長期合作，