廣西2025年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：檢查會計錯弊模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于工程造價的特點是__。

A．大額性

B．層次性

C．個別性

D．不可移動性2、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

A．所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C．初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D．在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進(jìn)度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等3、下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是。

A：有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B：有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

C：有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D：目前對國有土地全部實行有償使用

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價格為__。

A．1067元/m2

B．1070元/m2

C．1084元/m2

D．1141元/m25、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價__萬元。

A．1250

B．1750

C．2050

D．21506、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元／㎡．理論上應(yīng)補(bǔ)地價．【2025年考題】

A：78萬元

B：882萬元

C：1210萬元

D：1272萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

A．施工單位

B．建設(shè)單位

C．監(jiān)理單位

D．設(shè)計單位8、以下公式為報酬資本化最一般的公式的是。

A：

B：

C：

D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯誤的是。

A：物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式

B：公開招標(biāo)的優(yōu)點是招標(biāo)方有較大的選擇范圍

C：公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)

D：公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。(2025年試題)

A：市場需求上限

B：市場有效需求

C：市場現(xiàn)實需求

D：市場最低需求

E：借款合同

11、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：若確定比較案例宗地地價為900元／㎡，容積率為1．7，待估宗地規(guī)劃容積率為1．3，則進(jìn)行容積率修正后可比實例的價格為元／㎡。

A：1177

B：675

C：688．2

D：1200

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于__風(fēng)險。

A．信用

B．管理

C．法律

D．操作13、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。

A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低14、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易__的管理。

A．對象

B．行為

C．價格

D．秩序15、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。

A．目標(biāo)定價法

B．價值定價法

C．挑戰(zhàn)定價法

D．成本加成定階法16、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A：工會

B：職工(代表)大會

C：董事會或者股東大會

D：監(jiān)事會或者股東大會

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于__。

A．0

B．1

C．2

D．318、某投資市場的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為。

A：3.5％

B：5.17％

C：7.75％

D：8.59％

E：借款合同19、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。

A．64

B．96

C．160

D．22421、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。

A：機(jī)場

B：單純建筑物

C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計其價格會（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．升降難定23、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬元。

A．35

B．37.8

C．38.4

D．73.424、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為年。

A：5

B：10

C：20

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、施工圖中的總平面圖是__的一部分。

A．建筑施工圖

B．專業(yè)施工圖

C．結(jié)構(gòu)施工圖

D．給排水施工圖二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是__。

A．在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定

B．對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價

C．對整個施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估

D．將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評判

E．確定質(zhì)量控制的對象2、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零

B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小

C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零

D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小3、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是。

A：按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費

B：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取

C：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費

D：房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費

E：實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0．5％4、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。

A．充分就業(yè)

B．價格穩(wěn)定

C．經(jīng)濟(jì)增長

D．國際收支平衡5、勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在。

A：勞動者組成工會，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的供給

B：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給

C：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的需求

D：廠商為獨家買主，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給

E：廠商為獨家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求6、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2025年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2025年1月末，該類房地產(chǎn)自2025年7月末至2025年6月末平均每月價格遞增l%，2025年6月末至2025年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2025年10月末的價格為__。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m27、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過__來實現(xiàn)。

A．充公權(quán)

B．管制權(quán)

C．征稅權(quán)

D．征收權(quán)

E．出讓權(quán)8、商品房銷售中，禁止的行為包括。

A：返本銷售

B：實名制購房

C：未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D：成套住宅分割拆零銷售

E：預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓9、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請房地產(chǎn)估價師注冊的，應(yīng)當(dāng)向聘用單位或者其分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的提出注冊申請。

A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門10、土地價值不包含地上__的價值。

A．裝修工程

B．物業(yè)

C．建筑物

D．物產(chǎn)

11、房產(chǎn)圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖12、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為四種類型。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：寡頭競爭市場13、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由__認(rèn)定。

A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

D．規(guī)劃行政主管部門14、在房地產(chǎn)估價中，承租人權(quán)益價值評估通常采用的方法為__。

A．超額費用資本化法

B．成本節(jié)約資本化法

C．收入損失資本化法

D．收益乘數(shù)法15、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素有。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費、投資水平

B：社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化

C：財政收支及金融狀況、利率

D：物價、匯率、居民收入

E：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：借款合同17、合法建造房屋的物權(quán)自發(fā)生效力。

A：記載于不動產(chǎn)登記簿時

B：頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

C：申請房屋所有權(quán)登記時

D：事實行為成就時

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的__。

A．估價目的

B．估價方法

C．價格類型

D．時間長短19、某寫字樓2年前的市場價格為12000元/m2，目前該類寫字樓的市場資金為每天2元/m2，寫字樓的凈收益為市場租金的80%。預(yù)測3年后該寫字樓的市場價格將達(dá)到12500元/m2，轉(zhuǎn)讓該寫字樓的稅費為市場價格的6%。如果投資者要求該類投資的報酬率為12%。則該寫字樓目前的市場價格為（）元/m2。

A．10300

B．9766

C．10256

D．987420、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，表述正確的是。

A：現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩部分

B：現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

C：現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報表

D：基本部分的現(xiàn)金分為三類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

E：基本部分的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額項目，與補(bǔ)充資料同一項目的金額應(yīng)該相等21、在房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，包括評估。

A：擬買賣的房地產(chǎn)市場價值

B：買方愿意支付的最低價

C：買方可承受的最高價

D：賣方可接受的最低價

E：賣方愿意接受的最高價22、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。

A．收益能夠量化

B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化

D．收益和風(fēng)險均能量化23、決策的有效性程度通常從決策的等方面來評價。

A：合理性

B：可接受性

C：時效性

D：參與性

E：經(jīng)濟(jì)性24、管理中心運作住房公積金的基本要求是。

A：效益性

B：安全性

C：流動性

D：風(fēng)險性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、2025年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定