商業(yè)樓宇租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議一體化合同第一章總則1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_________1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)樓宇出租給乙方使用，乙方支付租金，甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。1.8合同履行本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均應(yīng)依法履行，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定。第二章房屋基本情況2.1房屋位置甲方出租的房屋位于：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米；房屋使用面積：____平方米。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：____________________2.5房屋用途房屋用途：____________________2.6配套設(shè)施甲方提供的配套設(shè)施：____________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金租金總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.3租金支付方式租金支付方式為：____（例如：每月支付一次，于每月的____日前支付）3.4租金調(diào)整租金在租賃期內(nèi)保持不變。但在租賃期滿后，若市場(chǎng)租金上漲，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可按市場(chǎng)租金調(diào)整租金。第四章物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：____________________4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），按月支付。4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.4物業(yè)管理爭(zhēng)議解決如物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴。第五章甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。5.1.3甲方有權(quán)對(duì)違反合同約定的乙方采取措施，包括但不限于終止合同。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋及配套設(shè)施。5.2.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.3甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的安全、衛(wèi)生。5.2.4甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法維護(hù)房屋及配套設(shè)施的使用安全。5.2.5甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方反映的問(wèn)題，保證乙方正常使用房屋。第六章乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及其配套設(shè)施。6.1.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)實(shí)際需要裝修、改造房屋，但需事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。6.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。6.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及合同約定，不得從事違法活動(dòng)。6.2.4乙方應(yīng)保持房屋及配套設(shè)施的完好，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任。6.2.5乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞。第七章裝修與改造7.1裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明裝修或改造的原因、范圍、時(shí)間等。7.2裝修要求乙方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)遵守以下要求：7.2.1不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。7.2.2不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋正常使用。7.2.3不得擅自改動(dòng)水電、消防設(shè)施等。7.3裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)完成驗(yàn)收。第八章租賃保證金8.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。8.2保證金用途租賃保證金用于保證乙方遵守合同約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。8.3保證金退還租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方搬離房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)退還保證金。第九章違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.1.1若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。9.1.2若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。9.1.3若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人或公共財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任9.2.1若甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)由此造成的損失。9.2.2若甲方違反合同約定，擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付____倍的租金作為違約金。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括房屋租賃協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。10.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。10.4合同解除本合同的解除，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.5合同解除后事宜本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及配套設(shè)施的移交、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十一章違約責(zé)任（續(xù)）11.1違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算依據(jù)為實(shí)際損失與合同約定違約金的比例，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不得低于合同約定違約金。11.2違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.3不可抗力影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，當(dāng)事人可以部分或全部免除責(zé)任。12.4不可抗力解除不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十三章合同的其他條款13.1合同解釋本合同條款的解釋，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行，并考慮合同目的、交易習(xí)慣等因素。13.2合同的終止合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、合同解除、合同履行完畢等。13.3合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4合同的爭(zhēng)議合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.5合同的附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_____________