房屋租賃與物業(yè)委托管理合同第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同期限1.4.1租賃期限：____年____月____日至____年____月____日1.4.2物業(yè)委托管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，與租賃期限同步。第二章房屋及物業(yè)情況2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____省____市____區(qū)____路____號____單元____室2.1.2房屋結構：____層樓____室____廳____衛(wèi)2.1.3房屋面積：____平方米2.1.4房屋權屬證明：____2.2物業(yè)情況2.2.1物業(yè)費繳納標準：____元/平方米·月2.2.2物業(yè)費繳納方式：____（如：按月繳納、按季度繳納等）2.2.3物業(yè)管理公司：____第三章租賃及管理費用3.1租金3.1.1租金金額：____元/月3.1.2租金支付方式：____（如：現(xiàn)金、銀行轉賬等）3.1.3租金支付日期：每月____日3.2物業(yè)管理費3.2.1物業(yè)管理費繳納標準：____元/月3.2.2物業(yè)管理費支付方式：與租金支付方式相同3.3水電費及其他費用3.3.1水電費支付方式：____（如：由承租人自行繳納、由出租人繳納等）3.3.2其他費用：____（如有，詳細列出各項費用及支付方式）第四章權益與義務4.1出租人義務4.1.1保證房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；4.1.2出租人應按時提供房屋，保證房屋符合租賃要求；4.1.3出租人應配合承租人辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。4.2承租人義務4.2.1按時繳納租金及物業(yè)管理費；4.2.2不得擅自改變房屋結構、用途，不得損壞房屋設施；4.2.3保管好房屋及配套設施，發(fā)覺設施損壞應及時通知出租人。第五章附件5.1房屋租賃合同5.2房屋產(chǎn)權證復印件5.3物業(yè)管理協(xié)議5.4其他相關文件5.2房屋產(chǎn)權證復印件5.3物業(yè)管理協(xié)議5.4其他相關文件第六章租賃房屋的使用與維護6.1使用規(guī)定6.1.1承租人應按照房屋原設計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構；6.1.2承租人不得利用房屋從事違法活動，不得進行任何有損房屋安全的行為；6.1.3承租人應合理使用房屋內(nèi)的設施設備，避免人為損壞。6.2維護責任6.2.1房屋及設施設備的日常維護責任由承租人承擔；6.2.2承租人不得擅自拆改、改裝房屋及設施設備；6.2.3承租人應定期檢查房屋及設施設備，保證其處于良好狀態(tài)。6.3損壞賠償6.3.1承租人造成的房屋及設施設備損壞，應負責修復或賠償；6.3.2修復或賠償費用按實際損失計算，雙方協(xié)商確定。第七章物業(yè)管理服務7.1物業(yè)服務內(nèi)容7.1.1物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務，包括但不限于安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等；7.1.2物業(yè)管理公司應保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設施設備正常運行。7.2物業(yè)服務費用7.2.1物業(yè)服務費用已包含在物業(yè)管理費中；7.2.2物業(yè)服務費用的繳納方式與物業(yè)管理費相同。7.3物業(yè)服務監(jiān)督7.3.1承租人有權對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督；7.3.2如對物業(yè)管理公司的服務不滿意，承租人可向物業(yè)管理公司提出書面投訴。第八章租賃保證金8.1保證金金額8.1.1保證金金額為____元；8.1.2保證金在簽訂本合同時一次性支付。8.2保證金退還8.2.1租賃期滿且房屋及設施設備無損壞，保證金全額退還承租人；8.2.2如租賃期內(nèi)發(fā)生損壞或違約情況，根據(jù)合同約定扣除相應費用后退還剩余保證金。8.3保證金管理8.3.1保證金由出租人保管；8.3.2保證金不得挪作他用。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2變更后的協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權解除合同：a)出租人出售房屋或因房屋權屬變更導致無法繼續(xù)履行本合同；b)承租人未按約定支付租金或物業(yè)管理費，經(jīng)催告后仍不支付的；c)承租人違反本合同約定，造成房屋及設施設備嚴重損壞的；d)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.3解除合同的通知9.3.1解除合同的通知應以書面形式提出，并送達對方；9.3.2解除合同的通知自送達對方之日起生效。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行；10.1.2通知送達地址：____（出租人）____（承租人）。10.2合同未盡事宜10.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商達成的補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章附則11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.3合同附件本合同的附件與合同具有同等法律效力，附件與本合同不一致的，以附件為準。第十二章合同簽訂12.1簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________甲方（出租人）代表（簽字）：____________________乙方（承租人）代表（簽字）：____________________12.2日期合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出租人）名稱：____________________甲方（出租人）地址：____________________甲方（出租人）聯(lián)系方式：____________________乙方（承租人）名稱：____________________乙方（承租人）地址：____________________乙方（承租人）聯(lián)系方式：____________________第十三章特別條款13.1不可抗力13.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件（如地震、火災、戰(zhàn)爭等），導致合同無法履行或履行成本增加，雙方應相互理解，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任；13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應及時通知對方，并提供相應的證明文件。13.2知識產(chǎn)權13.2.1本合同項下，出租人享有房屋的出租權，乙方享有房屋的承租權；13.2.2未經(jīng)出租人書面同意，乙方不得將房屋出租、轉租或用于任何商業(yè)用途。13.3保密條款13.3.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務；13.3.2本保密義務在合同終止后仍然有效。甲方（出租人）代表（簽字）：____________________乙方（承租人）代表（簽字）：____________________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出租人）名稱：__________________