小區(qū)土地合作經(jīng)營協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號1.1本協(xié)議編號為_________。第二條協(xié)議當(dāng)事人2.1甲方（土地所有權(quán)人）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________。2.2乙方（合作經(jīng)營方）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________。第三條協(xié)議目的3.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就小區(qū)土地合作經(jīng)營的權(quán)益、義務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)。第四條合作范圍4.1合作范圍包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營及物業(yè)管理等方面。第五條合作期限5.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六條合作方式6.1甲乙雙方采用股權(quán)合作方式進(jìn)行合作經(jīng)營。6.2甲方以土地使用權(quán)作價出資，乙方以現(xiàn)金出資。第二章土地使用權(quán)第七條土地使用權(quán)概述7.1甲方承諾其擁有的土地使用權(quán)合法、有效，并已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1甲方同意將其土地使用權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方。8.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)登記在乙方名下。第九條土地使用權(quán)使用范圍9.1乙方在使用土地使用權(quán)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2乙方使用土地的范圍僅限于本協(xié)議約定的合作范圍。第十條土地使用權(quán)收益10.1土地使用權(quán)所產(chǎn)生的收益，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。10.2收益分配的具體方式和時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三章資金投入第十一條資金投入原則11.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自出資比例投入資金。11.2資金投入應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式執(zhí)行。第十二條資金投入方式12.1甲方以土地使用權(quán)作價出資，具體作價由雙方協(xié)商確定。12.2乙方以現(xiàn)金出資，出資方式為______。第四章合作項(xiàng)目管理第十三條項(xiàng)目管理組織13.1成立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體管理和決策。13.2項(xiàng)目管理委員會由甲乙雙方代表組成，人數(shù)和具體職責(zé)由雙方協(xié)商確定。第十四條項(xiàng)目管理職責(zé)14.1項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度，監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施。14.2項(xiàng)目管理委員會對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督和評估。第五章項(xiàng)目運(yùn)營第十五條項(xiàng)目運(yùn)營原則15.1項(xiàng)目運(yùn)營應(yīng)遵循市場化、規(guī)范化、專業(yè)化的原則。15.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中，應(yīng)保證符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十六條項(xiàng)目運(yùn)營管理16.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。16.2甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第十七條項(xiàng)目收益分配17.1項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。17.2收益分配的具體方式和時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十八條項(xiàng)目終止條件18.1項(xiàng)目運(yùn)營過程中，如發(fā)生下列情況之一，甲乙雙方可終止項(xiàng)目：18.1.1一方嚴(yán)重違約；18.1.2項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，且無法通過協(xié)商達(dá)成解決方案；18.1.3因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施。第六章合作項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)第十九條管理機(jī)構(gòu)設(shè)立19.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體管理工作。19.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)主任一名，由甲方擔(dān)任；副主任一名，由乙方擔(dān)任。第二十條管理機(jī)構(gòu)職責(zé)20.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施項(xiàng)目管理制度。20.2管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的關(guān)系，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。20.3管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用和項(xiàng)目進(jìn)度。第二十一條管理機(jī)構(gòu)會議21.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)定期召開會議，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)。21.2會議由主任或副主任召集，甲乙雙方代表應(yīng)出席。21.3會議決議需經(jīng)甲乙雙方代表一致同意。第七章項(xiàng)目資金管理第二十二條資金籌集22.1甲方和乙方應(yīng)按照出資比例籌集項(xiàng)目所需資金。22.2資金籌集的具體方式和時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第二十三條資金使用23.1項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行。23.2任何資金使用需經(jīng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并留存相關(guān)憑證。第二十四條資金監(jiān)督24.1甲乙雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)督，保證資金安全。24.2甲方和乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。第八章項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)第二十五條開發(fā)建設(shè)規(guī)劃25.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地條件，制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)劃。25.2開發(fā)建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分考慮市場需求、環(huán)境保護(hù)等因素。第二十六條設(shè)計(jì)與施工26.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)，并保證設(shè)計(jì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。26.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，保證施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。第二十七條工程驗(yàn)收27.1項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織工程驗(yàn)收。27.2工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)驗(yàn)收文件。第九章項(xiàng)目運(yùn)營管理第二十八條運(yùn)營管理職責(zé)28.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。28.2甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第二十九條運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量29.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。29.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并向甲方報(bào)告。第三十條運(yùn)營成本控制30.1乙方應(yīng)采取有效措施控制項(xiàng)目運(yùn)營成本。30.2甲方和乙方應(yīng)定期對運(yùn)營成本進(jìn)行審核。第十章項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理第三十一條財(cái)務(wù)管理制度31.1甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。31.2財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括會計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)告、資金管理等。第三十二條財(cái)務(wù)報(bào)告32.1乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。32.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)經(jīng)第三方審計(jì)，保證其真實(shí)性。第三十三條財(cái)務(wù)監(jiān)督33.1甲乙雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，保證資金合規(guī)使用。33.2甲方和乙方應(yīng)定期對財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評估，并向相關(guān)方報(bào)告。第十一章合作收益分配第三十四條收益分配原則34.1項(xiàng)目收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。34.2收益分配方案應(yīng)在項(xiàng)目合作協(xié)議中明確約定。第三十五條收益分配方式35.1項(xiàng)目收益分為經(jīng)營收益和投資收益。35.2經(jīng)營收益按實(shí)際產(chǎn)生的收入扣除成本、稅金和合理利潤后，根據(jù)甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。35.3投資收益按甲乙雙方出資比例分配。第三十六條收益分配時間36.1收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二章合作終止及清算第三十七條合作終止條件37.1合作期限屆滿且雙方無續(xù)簽意愿的；37.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正的；37.3項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，且無法通過協(xié)商達(dá)成解決方案的；37.4因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，且無法通過協(xié)商達(dá)成解決方案的。第三十八條清算程序38.1合作終止時，甲乙雙方應(yīng)立即成立清算小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的清算工作。38.2清算小組應(yīng)制定清算方案，包括資產(chǎn)盤點(diǎn)、債務(wù)清償、剩余財(cái)產(chǎn)分配等。38.3清算過程中，甲乙雙方應(yīng)保持合作，共同完成清算工作。第三十九條清算后的剩余財(cái)產(chǎn)39.1清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，扣除清算費(fèi)用后，按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。第十三章保密條款第四十條保密義務(wù)40.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。40.2保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第四十一條保密信息的范圍41.1保密信息包括但不限于技術(shù)數(shù)據(jù)、市場信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。41.2任何一方未經(jīng)另