2025年土地登記代理人土地登記相關(guān)法律知識房地產(chǎn)法模擬測試單項選擇題（每題2分，共20題）1.下列屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）A.房地產(chǎn)繼承B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)遺贈答案：B。解析：房地產(chǎn)交易形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，A、C、D選項屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式但并非典型交易形式。2.以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限說法正確的是（）A.居住用地40年B.工業(yè)用地50年C.商業(yè)用地60年D.教育用地30年答案：B。解析：居住用地70年，商業(yè)用地40年，教育用地50年，工業(yè)用地50年，所以選B。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合（）A.個人喜好B.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C.國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范D.地方習(xí)慣答案：C。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計、施工要符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以保障質(zhì)量等，A、B、D選項不符合要求。4.房屋租賃期限（）以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A.3個月B.6個月C.9個月D.12個月答案：B。解析：房屋租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，便于明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C。解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建設(shè)工程需完成開發(fā)投資總額25%以上。6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請。A.10B.20C.30D.40答案：C。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請。7.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（）A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D。解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不屬于中介服務(wù)機構(gòu)。8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有（）萬元以上的注冊資本。A.100B.200C.300D.400答案：A。解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有100萬元以上的注冊資本。9.臨時使用土地期限一般不超過（）年。A.1B.2C.3D.4答案：B。解析：臨時使用土地期限一般不超過2年。10.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。A.轉(zhuǎn)讓方B.受讓方C.雙方共同D.土地管理部門指定一方答案：B。解析：以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納出讓金。11.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）A.屬于抵押財產(chǎn)B.不屬于抵押財產(chǎn)C.協(xié)商確定是否屬于抵押財產(chǎn)D.視具體情況而定答案：B。解析：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)，新增房屋與抵押財產(chǎn)是分開的。12.房屋所有權(quán)初始登記是指（）對新建房屋進(jìn)行的權(quán)屬登記。A.建設(shè)單位B.購房人C.房屋管理部門D.土地管理部門答案：A。解析：房屋所有權(quán)初始登記是建設(shè)單位對新建房屋進(jìn)行的權(quán)屬登記。13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）A.一級、二級B.一級、二級、三級C.一級、二級、三級、四級D.甲級、乙級答案：C。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告說法錯誤的是（）A.不得含有虛假內(nèi)容B.可以夸大宣傳C.不得欺騙、誤導(dǎo)消費者D.內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法答案：B。解析：房地產(chǎn)廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者，內(nèi)容應(yīng)真實、合法，不能夸大宣傳。15.房屋租賃合同的內(nèi)容不包括（）A.租賃用途B.租金及交付方式C.房屋質(zhì)量D.租賃期限答案：C。解析：房屋租賃合同內(nèi)容包括租賃用途、租金及交付方式、租賃期限等，房屋質(zhì)量一般不在租賃合同主要內(nèi)容范疇。16.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B。解析：超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。17.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則不包括（）A.屬地管理原則B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則C.統(tǒng)一管理原則D.隨意登記原則答案：D。解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則有屬地管理、權(quán)利主體一致、統(tǒng)一管理等原則，不存在隨意登記原則。18.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是（）A.房屋買賣B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.房地產(chǎn)租賃變更D.房地產(chǎn)抵押變更答案：B。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋等附著于土地，隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而發(fā)生相應(yīng)變化。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押說法正確的是（）A.學(xué)校的教學(xué)樓可以抵押B.醫(yī)院的住院樓可以抵押C.宅基地可以抵押D.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押答案：D。解析：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押，宅基地不得抵押，以依法取得國有土地上房屋抵押的，其占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時抵押。20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120答案：B。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）A.買賣B.贈與C.交換D.繼承E.析產(chǎn)答案：ABC。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈與、交換等，繼承和析產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式，但不屬于典型的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件有（）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)資金已經(jīng)落實D.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)E.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料答案：ABCDE。解析：申請領(lǐng)取施工許可證需滿足辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、資金落實、確定施工企業(yè)、有施工圖紙及技術(shù)資料等條件。3.下列關(guān)于房屋租賃說法正確的有（）A.房屋租賃是一種民事法律行為B.房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止C.承租人可以擅自轉(zhuǎn)租房屋D.房屋租賃期限不得超過20年E.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同答案：ABDE。解析：房屋租賃是民事法律行為，買賣不破租賃即租賃關(guān)系不因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，租賃期限不得超過20年，應(yīng)簽訂書面合同，承租人擅自轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，C選項錯誤。4.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為（）A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物B.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C.同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益E.提供虛假信息答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在活動中禁止索取額外財物、允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)、同時在多家機構(gòu)執(zhí)業(yè)、串通損害他人利益、提供虛假信息等行為。5.下列土地中，屬于可以出讓的國有土地的有（）A.城市市區(qū)的土地B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地D.農(nóng)村宅基地E.國家依法征收的土地答案：ABE。解析：城市市區(qū)土地、依法征收轉(zhuǎn)為國有土地、國家依法征收土地可出讓，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村宅基地屬于集體土地，一般不能出讓。6.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有（）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.他項權(quán)利登記答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、他項權(quán)利登記等。7.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）A.15%B.20%C.25%D.30%E.35%答案：BE。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資比例不得低于20%，保障性住房和普通商品住房項目不得低于20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目不得低于35%。8.下列屬于禁止抵押的財產(chǎn)有（）A.土地所有權(quán)B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)C.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)E.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)答案：ACDE。解析：土地所有權(quán)、公益設(shè)施、權(quán)屬有爭議財產(chǎn)、被查封扣押監(jiān)管財產(chǎn)禁止抵押，集體所有土地使用權(quán)中，法律規(guī)定可以抵押的除外，B選項表述不準(zhǔn)確。9.商品房銷售包括（）A.商品房預(yù)售B.商品房現(xiàn)售C.商品房賒銷D.商品房直銷E.商品房包銷答案：AB。解析：商品房銷售包括預(yù)售和現(xiàn)售，C、D、E選項不屬于法定商品房銷售類型。10.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用E.合法答案：ABCE。解析：房地產(chǎn)價格評估應(yīng)遵循公正、公平、公開、合法原則，誠實信用一般不是價格評估遵循原則。判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行選擇是否辦理資質(zhì)等級核定。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理資質(zhì)等級核定，以規(guī)范企業(yè)經(jīng)營和保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2.房屋租賃當(dāng)事人可以口頭約定租賃期限等事項。（）答案：錯誤。解析：房屋租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則易產(chǎn)生糾紛且難以舉證。3.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限。（）答案：錯誤。解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)使用年限為原出讓合同約定年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。4.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以為交易當(dāng)事人提供虛假的價格評估報告。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供真實、合法服務(wù)，不能提供虛假價格評估報告。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地。（）答案：正確。解析：這是為了合理利用土地資源，防止土地閑置浪費。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。（）答案：正確。解析：符合房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的定義。7.所有的國有土地都可以出讓。（）答案：錯誤。解析：存在一些特殊用途的國有土地不可以出讓，如劃撥用地等。8.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)。9.商品房預(yù)售不需要取得《商品房預(yù)售許可證》。（）答案：錯誤。解析：商品房預(yù)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》，以保障購房者權(quán)益。10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級每5年核定一次。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行年檢制度，并非每5年核定一次。重點知識歸納1.房地產(chǎn)交易：包括轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。轉(zhuǎn)讓方式有買賣、贈與、交換等；抵押要注意不得抵押的財產(chǎn)范圍；租賃期限6個月以上