小區(qū)土地共管與使用合同一、合同編號：_______二、甲乙雙方信息：甲方（土地使用權(quán)人）：________________________乙方（土地使用權(quán)共管人）：________________________三、第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)；1.1.2小區(qū)土地使用相關(guān)規(guī)定；1.1.3甲乙雙方自愿協(xié)商一致。1.2合同目的1.2.1明確甲乙雙方在小區(qū)土地使用中的權(quán)利、義務(wù)和責任；1.2.2維護甲乙雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)小區(qū)土地資源的合理利用；1.2.3促進小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。四、第二章土地概況2.1土地位置：________________________2.2土地面積：________________________（平方米）2.3土地用途：________________________2.4土地權(quán)屬：________________________2.5土地使用期限：________________________2.6土地性質(zhì)：________________________五、第三章土地使用權(quán)及權(quán)益3.1土地使用權(quán)3.1.1甲方享有小區(qū)土地的使用權(quán)；3.1.2乙方享有與甲方共同管理、使用小區(qū)土地的權(quán)利。3.2土地權(quán)益3.2.1甲方享有土地收益的優(yōu)先權(quán)；3.2.2乙方享有參與小區(qū)土地使用決策的權(quán)利；3.2.3甲方承擔土地使用過程中的相關(guān)費用。六、第四章土地使用管理4.1土地使用原則4.1.1合理利用，保護環(huán)境；4.1.2按照規(guī)劃用途使用土地；4.1.3依法進行土地使用審批。4.2土地使用審批4.2.1甲方負責辦理土地使用審批手續(xù)；4.2.2乙方對審批手續(xù)進行監(jiān)督，保證土地使用符合合同約定。4.3土地使用監(jiān)督4.3.1甲方負責對土地使用情況進行監(jiān)督；4.3.2乙方有權(quán)對土地使用情況進行檢查，保證土地使用符合合同約定。七、第五章土地使用費用及支付5.1土地使用費用5.1.1土地使用費用包括土地租金、土地管理費等；5.1.2土地使用費用標準按照國家規(guī)定或雙方協(xié)商確定。5.2支付方式5.2.1土地使用費用按年支付；5.2.2甲方應(yīng)在每年規(guī)定時間內(nèi)向乙方支付土地使用費用；5.2.3乙方可要求甲方支付滯納金。5.3爭議解決5.3.1雙方就土地使用費用產(chǎn)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；5.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、第六章土地開發(fā)利用規(guī)劃6.1規(guī)劃原則6.1.1遵循國家及地方有關(guān)土地利用和城市發(fā)展規(guī)劃的要求；6.1.2結(jié)合小區(qū)實際情況，合理確定土地開發(fā)利用的目標和方向；6.1.3保障小區(qū)居民的利益，提高土地使用效率。6.2規(guī)劃內(nèi)容6.2.1土地利用總體布局；6.2.2公共設(shè)施及公共綠地的規(guī)劃；6.2.3居住、商業(yè)、工業(yè)用地的劃分及面積；6.2.4道路、交通設(shè)施的規(guī)劃；6.2.5水電氣熱等基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃。6.3規(guī)劃實施6.3.1甲乙雙方應(yīng)共同遵守土地利用規(guī)劃；6.3.2甲方向乙方提供土地利用規(guī)劃文件及相關(guān)資料；6.3.3乙方對土地利用規(guī)劃的執(zhí)行情況進行監(jiān)督。七、第七章土地利用與建設(shè)7.1建設(shè)項目7.1.1建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模及建設(shè)進度；7.1.2建設(shè)項目的環(huán)境影響評價及應(yīng)急預(yù)案；7.1.3建設(shè)項目的資金來源及管理。7.2建設(shè)管理7.2.1甲方負責建設(shè)項目的立項審批和建設(shè)手續(xù)辦理；7.2.2乙方負責建設(shè)項目的施工監(jiān)管和質(zhì)量監(jiān)督；7.2.3建設(shè)項目應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑標準和規(guī)范。七、第八章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃；8.1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；8.1.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不得損害公共利益和小區(qū)居民的利益。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1乙方提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；8.2.2甲方審核轉(zhuǎn)讓申請，并在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)乙方；8.2.3甲乙雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。七、第九章土地收益分配9.1收益種類9.1.1土地租金；9.1.2土地增值收益；9.1.3土地出讓金。9.2分配原則9.2.1按照甲乙雙方約定的比例分配；9.2.2甲方享有土地租金的收益；9.2.3乙方享有土地增值收益和土地出讓金的收益。七、第十章土地使用變更與續(xù)期10.1變更條件10.1.1土地使用變更應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃；10.1.2土地使用變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更合同。10.2續(xù)期條件10.2.1土地使用權(quán)到期后，甲方享有申請續(xù)期的權(quán)利；10.2.2續(xù)期申請應(yīng)提前一年提出，并經(jīng)乙方同意；10.2.3續(xù)期后的土地使用權(quán)期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、第十一章土地環(huán)境保護與安全11.1環(huán)境保護責任11.1.1甲方和乙方共同承擔小區(qū)土地環(huán)境保護的責任；11.1.2任何開發(fā)建設(shè)活動應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，減少對環(huán)境的影響。11.2安全生產(chǎn)責任11.2.1甲方負責對小區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目進行安全生產(chǎn)管理；11.2.2乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，保證施工安全和人員安全。11.3應(yīng)急預(yù)案11.3.1甲方應(yīng)制定土地環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的應(yīng)急預(yù)案；11.3.2乙方在施工過程中應(yīng)配合甲方執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案。十二、第十二章土地使用監(jiān)管與監(jiān)督12.1監(jiān)管機構(gòu)12.1.1甲乙雙方應(yīng)接受國家土地管理機構(gòu)的監(jiān)管；12.1.2小區(qū)土地使用情況應(yīng)定期向監(jiān)管機構(gòu)報告。12.2監(jiān)督機制12.2.1甲方和乙方應(yīng)設(shè)立土地使用監(jiān)督小組；12.2.2監(jiān)督小組負責對土地使用情況進行日常監(jiān)督和檢查。12.3監(jiān)督結(jié)果12.3.1監(jiān)督小組應(yīng)及時將監(jiān)督結(jié)果反饋給甲乙雙方；12.3.2對監(jiān)督中發(fā)覺的問題，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施予以整改。十三、第十三章合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2終止條件13.2.1合同期限屆滿，本合同自行終止；13.2.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同可以終止。甲方（土地使用權(quán)人）：________________________乙方（土地使用權(quán)共管人）：________