PAGE4-XX縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)標準化廠房承租購買暫行辦法為提高土地集約利用水平，優(yōu)化工業(yè)生產(chǎn)布局，規(guī)范標準化廠房經(jīng)營管理，制定本辦法。一、承租購買條件第一條凡符合開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)及環(huán)保要求的各類企業(yè)和投資者，均可承租、購買XX縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)標準化廠房。第二條承租、購買標準化廠房的企業(yè)應符合以下入?yún)^(qū)條件，并提供企業(yè)概況、項目簡介及環(huán)境影響評價等相關(guān)資料。1、在開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊公司。2、年納稅額不低于160元/平方米。3、企業(yè)所屬行業(yè)符合開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。4、水資源、能耗、環(huán)境保護等控制指標符合《承德市新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)項目準入管理辦法（試行稿）》相關(guān)要求。二、承租、購買價格第三條單層廠房租賃價格為12元/平方米*月，多層廠房一層租賃價格為10元/平方米*月，每增加一層租賃價格優(yōu)惠5%，辦公、餐飲、宿舍樓租賃價格按均價15元/平方米*月承租（具體價格以公司對外發(fā)布的報價單為準）。廠房租金隨市場行情進行調(diào)整，原則上每五年為一周期上調(diào)或下調(diào)。租金每半年支付一次，首期租金應在廠房交付日前付清，第二期及以后租金應在前期期滿前付清。第四條單層廠房購買價格為2500元/平方米，多層廠房一層購買價格為2000元/平方米，每增加一個樓層購買價格下浮5%。辦公、餐飲、宿舍樓按均價3000元/平方米（具體價格以公司對外發(fā)布的報價單為準）。全款購買標準化廠房的，首付款不得少于購買總額的50%，余款應在六個月內(nèi)付清。三、優(yōu)惠政策第五條標準廠房租金返還優(yōu)惠辦法1、凡承租廠房年單位面積稅收達400元/平方米的企業(yè)，租金優(yōu)惠20%，聚集區(qū)管委會確認后，年底返還給企業(yè)，超過部分每增加100元再優(yōu)惠5%的租金，按此比例類推，直至零租金。2、凡租賃面積在2000-5000平方米的，承租廠房年限在5年以上（含5年）的，年租金優(yōu)惠5%，承租廠房年限在10年以上（含10年）的，年租金優(yōu)惠10%，承租廠房年限在20年以上（含20年）的，年租金優(yōu)惠20%，租憑期滿后，所有優(yōu)惠租金一次性返還。承租廠房年限達到30年的，將按租賃面積為企業(yè)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證，標準標準化廠房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸企業(yè)所有。3、租賃多層標準化廠房5000平方米及以上且租期滿5年以上的，租期滿5年后給予30-80萬元的一次性補助。第六條標準化廠房購買優(yōu)惠辦法1、凡首期整棟購買多層標準化廠房的，將按自建多層標準化廠房對待，按照150元/平方米給予一次性補助，最高不超過200萬元。2、分層購買多層標準化廠房或購買2000平方米以上單層標準化廠房，且一次性付清全部購買價款的優(yōu)惠5%。3、在租賃期內(nèi)購買標準化廠房的，以當時價格為標準核算價值，按30年平攤，購買剩余年限的價值。第七條對認定為省級以上高新技術(shù)企業(yè)和工程技術(shù)中心的企業(yè)及其它對聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有引領(lǐng)的示范作用的項目，經(jīng)聚集區(qū)管委會同意后，采取“一事一議”的方式確定優(yōu)惠政策。第八條年納稅額低于160元/平方米的，不享受上述優(yōu)惠政策。四、手續(xù)辦理及責任第九條標準化廠房租賃、購買協(xié)議由XX縣城市投資發(fā)展有限公司與承租方、購買方簽訂。協(xié)議簽訂后，雙方應按合同條款履行各自權(quán)利和義務。違反合同條款的一方，應按合同規(guī)定承擔違約責任。第十條對于租賃和購買標準化廠房的，承租方、購買方應交納10元/平方米的履約保證金，履約保證金的返還以協(xié)議為準。第十一條以購買方式使用標準化廠房的，在其房款付清后，由管委會協(xié)助購買方辦理土地和房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)（費用由購買方承擔）。第十二條承租方、購買方必須服從標準化廠房區(qū)的統(tǒng)一物業(yè)管理，交納規(guī)定的物業(yè)管理費（對于承租廠房的個人和企業(yè)，物業(yè)費和維修費已含在租金中）。物業(yè)管理范圍包括日常保潔、綠化養(yǎng)護和安全保衛(wèi)等。第十三條承租方、購買方必須加強廠區(qū)安全管理，配備內(nèi)部保安人員，負責廠區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。凡因非正常使用造成租憑廠房及配套設施損壞的，由承租方承擔經(jīng)濟責任。五、其它第十四條承租方、購買方應將設備和物資投保，并按廠房的消防等級進行安排，超出廠房的消防等級由其自行增加防火滅火設施，使其符合實際需要。第十五條租賃標準化廠房的，租賃期間不得轉(zhuǎn)讓；在租賃期間