[北京永樂開發(fā)區(qū)]

市場調(diào)研及產(chǎn)業(yè)定位北京建興房地產(chǎn)開發(fā)BEIJINGJIANXINGREALESTATEDEVELOPMENTCO.,LTD.第三章永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢分析第五章永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位第六章北京高新建材開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析及借鑒第七章產(chǎn)業(yè)定位后具體實施方法第九章永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)未來開展趨勢、經(jīng)濟地位和職能第四章永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和招商引資時機點、立足原那么第二章目前國內(nèi)開發(fā)區(qū)定位策略分析

第一章經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀第一章經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀自1984年我國建立第一批國家級開發(fā)區(qū)以來，截止2004年底，全國已批準(zhǔn)了49個國家級開發(fā)區(qū)，它們對帶動地區(qū)經(jīng)濟的開展起到不可替代的作用。國家級開發(fā)區(qū)以占全國萬分之零點五左右的土地面積，創(chuàng)造了占全國3.55％的GDP。目前中國有影響力的國家級開發(fā)區(qū)介紹目前北京市開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析

目前開發(fā)區(qū)面臨的主要問題開發(fā)區(qū)單個規(guī)模偏小，布局不夠集中，土地開發(fā)率低，開展不平衡；重招商引資，輕入?yún)^(qū)把關(guān)，產(chǎn)業(yè)特色不突出，比較優(yōu)勢缺乏，缺乏拳頭產(chǎn)品，土地利用率相對不高；重根底設(shè)施建設(shè)，輕開展規(guī)劃制定，產(chǎn)業(yè)門類多，聯(lián)系不緊密，難以形成產(chǎn)業(yè)聚集、規(guī)模開展的格局；開發(fā)區(qū)管理不標(biāo)準(zhǔn)，效勞不到位等。以四大產(chǎn)業(yè)為重點，加快產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)及基地以“一個基地，三個板塊〞新格局，以順義區(qū)汽車城為中心，包括昌平區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)到2005年，汽車產(chǎn)業(yè)形成50萬輛規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)值400億；2021年，形成規(guī)模70萬輛，實現(xiàn)產(chǎn)值600億元。微電子集成電路產(chǎn)業(yè)及基地到2005年，微電子集成電路產(chǎn)業(yè)將建成3-5條8英寸0.25微米以上水平的芯片生產(chǎn)線，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值260億元；到2021年，再建成5條更高水平的芯片生產(chǎn)線，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值1000億元。光機電一體化產(chǎn)業(yè)及基地到2005年，光機電一體化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值320億元；到2021年實現(xiàn)產(chǎn)值800億元。使北京光機電一體產(chǎn)業(yè)確立并成為開展首都經(jīng)濟新的支撐點之一。生物工程和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)及基地經(jīng)濟帶各節(jié)點開展現(xiàn)狀及概況北京次渠工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：為北京光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地，其核心區(qū)設(shè)在通州區(qū)次渠，核心區(qū)規(guī)劃總占地5平方公里，首期開發(fā)2平方公里

北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)工業(yè)園園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位為集環(huán)保技術(shù)開發(fā)、孵化、設(shè)備制造、環(huán)保工程設(shè)計、環(huán)保軟件開發(fā)，環(huán)保產(chǎn)品展示交易，環(huán)保技術(shù)服務(wù)等功能于一體的現(xiàn)代化綠色園區(qū)。

采育科技園區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：食品加工、生物醫(yī)用材料、包裝印刷等為特色的現(xiàn)代化制造業(yè)基地永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)廊坊開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：初步形成了機械、電子、食品、新材料、輕紡和教育六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，力求建設(shè)“科技教育之城、生態(tài)環(huán)保之城、旅游會展之城〞。天津武清開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：電子信息、新型材料、機械制造、生物制藥四大主導(dǎo)行業(yè)天津北辰科技園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：機電一體化、新型建材產(chǎn)業(yè)、飲料食品產(chǎn)業(yè)、橡膠化工制品產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、汽車瞥見產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：海洋高科技、復(fù)合新材料、機械制造、電子信息華為、中興通訊目前這條經(jīng)濟帶開展中面臨的問題第二章目前國內(nèi)開發(fā)區(qū)定位策略分析利用自身優(yōu)勢進行開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃；定位特殊區(qū)域的外商；引進龍頭企業(yè)；發(fā)揮競爭優(yōu)勢。

第三章永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢開發(fā)區(qū)規(guī)模適中；開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)勢明顯，交通便捷；開發(fā)區(qū)未來開展?jié)摿薮?；開發(fā)人力資源優(yōu)勢明顯。第四章永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和招商引資時機點及立足點目前北京開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析熱點怎么辦？提出問題？前面羅列的行業(yè)，是目前中國最熱門產(chǎn)業(yè)。永樂的定位如何？是重復(fù)繼續(xù)與別人競爭？還是另僻蹊徑走錯位思考。

？？？永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商時機點和立足原那么立足原那么抓住本開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢，精心做好產(chǎn)業(yè)定位和園區(qū)規(guī)劃工作，作出自己的特色；目前北京城市化進程開展飛快，在2021年后北京城市經(jīng)濟將相對進入一個平緩期，各方需求將明顯下降，就目前永樂的開展進度，從現(xiàn)在開始建成到投產(chǎn)需要一定的周期，產(chǎn)品主打北京存在較大風(fēng)險，在此情況下三北地區(qū)二線城市將浮出水面，成為一個較大的需求群體，這也與前面招商企業(yè)市場方向吻合；招商時機點招商企業(yè)方向：我們要引入的企業(yè)是明星企業(yè)，提高開發(fā)區(qū)的知名度，但不是世界500強企業(yè)，而是歐美國家中小型企業(yè)以及臺灣地區(qū)知名企業(yè)〔注：中小型企業(yè)并非低檔，許多高端頂級產(chǎn)品都是中小型企業(yè)所生產(chǎn)〕由于國內(nèi)或地區(qū)的市場已到達飽和，已經(jīng)無法為企業(yè)的再開展提供良好的平臺，這些國家或地區(qū)的企業(yè)有強烈的向外擴張開展的愿望，這是永樂此次招商的市場時機點；我們要為未來入駐的企業(yè)指出市場方向：招商企業(yè)未來要面對市場，主力不是北京而是華北、東北、西北三北地區(qū)二線城市，但前提是以北京作為橋頭堡。永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位原那么符合目前中國飛速開展的大環(huán)境和背景；市場好、潛力大、銷路暢通；企業(yè)的開展能帶動地方經(jīng)濟到一個新的水平；目前在北京還沒有或沒有形成突出特色的優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)園或開發(fā)區(qū)；產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品要注重綠色環(huán)保，重視環(huán)境保護，我們的開發(fā)區(qū)應(yīng)立足于環(huán)保的、生態(tài)的、可持續(xù)反展的，造福于地方和子孫；是整體產(chǎn)業(yè)，但產(chǎn)品品類不單一、相對較多，又擁有相互關(guān)聯(lián)且相互影響，可形成產(chǎn)業(yè)鏈，形成規(guī)模經(jīng)濟并產(chǎn)生經(jīng)濟圈；我們開發(fā)區(qū)要能夠把這個產(chǎn)業(yè)整體帶到一個新的、高的水平，完成社會責(zé)任和產(chǎn)業(yè)責(zé)任。第五章永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位鋁型材、玻璃鋼型材等型材類建材專業(yè)工具/機械/電工用品五金/建筑五金/裝飾附件墻紙染料/涂料地板/木材廚衛(wèi)用品其他相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位我們的定位選擇我們的理由OurReason市場及行業(yè)需求市場空缺核心經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)鏈人才優(yōu)勢降低本錢招商對象集中帶動地區(qū)經(jīng)濟最正確選擇交通便捷、原料充足第六章北京高新建材開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析與借鑒我們的優(yōu)勢市場及行業(yè)的需求市場空缺我們的定位北京高新建材開發(fā)區(qū)失敗及借鑒與我們定位相似的開發(fā)區(qū)開展現(xiàn)狀分析北京高新建材開發(fā)區(qū)失敗原因分析及借鑒規(guī)模偏小僅5.26平方公里，用于工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地較少，無法形成規(guī)模效應(yīng)；只重招商引資，入園企業(yè)把關(guān)不嚴(yán)，無法形成開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)特色；沒有明確開發(fā)區(qū)未來開展方向，入園企業(yè)無法形成有效產(chǎn)業(yè)鏈，無法起到帶動地區(qū)經(jīng)濟的作用；開發(fā)區(qū)管理、效勞不到位；開發(fā)區(qū)的龍頭和發(fā)起人，對同業(yè)排斥、抑制，無法形成企業(yè)間共榮；由于主抓該開發(fā)區(qū)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)離任，開發(fā)區(qū)在后續(xù)優(yōu)惠政策及可持續(xù)性開展上斷鏈