升龍城整合推廣策略提案2010.11.01升龍！一個(gè)正在影響鄭州的名字2006年，曼哈頓廣場，130萬㎡2007年，升龍國際中心，180萬㎡2008年，中原新城，190萬㎡2009年，升龍鳳凰城，185萬㎡2010年，升龍城，280萬㎡……擁有無與倫比的開發(fā)量，影響10萬鄭州家庭僅僅如此么？等等再讓我們從消費(fèi)者的眼中看看自己……升龍集團(tuán)帶給您的品牌第一印象是：□城市改造□規(guī)?！跗焚|(zhì)□配套□產(chǎn)品戶型□服務(wù)□其他因素如：________40%9%36%9%6%規(guī)模產(chǎn)品戶型城市改造配套其他升龍給鄭州人的主要印象還是在城市改造與規(guī)模

，

通過深度訪談我們得知，對升龍集團(tuán)有一定了解的鄭州市民眼里，升龍集團(tuán)是一家很有發(fā)展眼光的開發(fā)商，通過舊城改造，雄踞家之寶地，在擁享外在齊全配套的同時(shí)，自身又是大型城市綜合體，締造繁華?？梢苑Q得上是內(nèi)外兼修，在鄭州享有升龍所至，規(guī)模大、地段好、配套全、物有所值的良好口碑。市調(diào)告訴我們在多數(shù)消費(fèi)者眼里我們還是大規(guī)模城市改造的專家，我們改變了城市我們改變了建筑……我們改變了他們的生活過去未來曾經(jīng)的社區(qū)住宅今天的城市綜合體建筑的改變曾經(jīng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市今天的中心繁華城市的改變曾經(jīng)本土中原今天國際時(shí)尚生活的改變曾經(jīng)的實(shí)用主義今天的享受至上品質(zhì)的改變忘記老鄭西吧！因?yàn)?年前還是大家認(rèn)為的“不發(fā)達(dá)地區(qū)”的鄭州西南今天，正在改變……當(dāng)鄭州開始由傳統(tǒng)都市向現(xiàn)代都市轉(zhuǎn)型當(dāng)鄭州西部發(fā)展戰(zhàn)略的塵埃落地，當(dāng)大面積的舊房開始推倒重建當(dāng)他們開始崇尚國際化的生活當(dāng)他們開始選擇繁華的城市綜合體當(dāng)他們對生活品質(zhì)提出更高的要求當(dāng)他們對都市產(chǎn)生了無限向往忘記他們吧!因?yàn)?年前還被沿海發(fā)達(dá)地區(qū)稱呼為“內(nèi)陸人”的鄭州人今天，正在改變……一切都在變化，那么升龍城以什么樣的姿態(tài)進(jìn)入市場呢？“我們”所有人都知道升龍城是城市綜合體，“我們”所有人也都知道城市綜合體在市場已不新鮮，“我們”曾經(jīng)的前輩項(xiàng)目也一直在強(qiáng)調(diào)綜合體的屬性，但是，我們很多的“上帝”到現(xiàn)在還不清楚城市綜合體到底是什么東西？也不知道“升龍城”比升龍其他項(xiàng)目有什么不同？比起鄭州其他城市綜合體，升龍城規(guī)模更大，業(yè)態(tài)更豐富，商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ω?，是升級版的綜合體。升龍城城市綜合體住宅商業(yè)商務(wù)寫字樓公寓大型超市IMAX影院時(shí)尚百貨真冰溜冰場······

280萬平米的超大規(guī)模效應(yīng)全新城市綜合體，創(chuàng)造未來城市副中心

50萬平米集中商業(yè)巨擎支撐城市改造中，西南區(qū)市場巨大的潛在需求升龍城是一個(gè)城市進(jìn)化的標(biāo)志，是第二代城市綜合體，是城市發(fā)展價(jià)值的匯聚體。它代表著未來人居、商業(yè)、商務(wù)價(jià)值新的至高點(diǎn)，他是價(jià)值之城。Vogue時(shí)尚Vanguard前衛(wèi)的Variability靈動(dòng)Vast宏大的

Versatile多功能的

Vision想象力

Vision想象力

Variety多樣Value價(jià)值Vista遠(yuǎn)景

Vogue時(shí)尚Vista遠(yuǎn)景

Vanguard前衛(wèi)的Variety多樣Vista遠(yuǎn)景

Vast宏大的

Versatile多功能的

Value價(jià)值VCITY大未來價(jià)值升龍城6280萬平米聚合價(jià)值中心城280萬平米都市綜合體，塑造城市“新中心地標(biāo)”；高檔居住、高智能辦公、主題商業(yè)街區(qū)的復(fù)合型建筑群，打造中原繁華中心；10條街區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，豫史上最大集中式全街廊，營造城市新形象；升龍集團(tuán)斥資百億，傾力打造鄭州城中之城。地標(biāo)價(jià)值亞洲最長步行街，集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、休閑健身、商務(wù)辦公、星級酒店、價(jià)值人居于一體，打造一站式消費(fèi)圈；497000㎡商業(yè)航母，首創(chuàng)享樂型購物樂園，西南商業(yè)消費(fèi)Mall；150米雙子星5A級商務(wù)辦公寫字樓，精英商務(wù)，中原之巔。繁華價(jià)值向東直達(dá)CBD、機(jī)場高速，向西連動(dòng)鄭少洛、連霍高速，立體交通，通達(dá)天下；地鐵上蓋，營造便通生活；快速BRT公交，全球單向歷程之最，通達(dá)全城；多條城市公交線路，縮短城市間距；大學(xué)路、嵩山路延伸鄭許一體化，航海路帶狀延伸鄭洛一體化，城市發(fā)展核心。暢達(dá)價(jià)值教育資源集合地，素質(zhì)教育起航港；市政部委、國企總部匯合地，高尚交際圈、生活圈、工作圈；緊鄰南水北調(diào)自然景觀帶，于純生態(tài)氧吧中，呼吸純凈自然生活；城市發(fā)展的西南門戶，帶動(dòng)城市發(fā)展及區(qū)域功能完善；二七商圈、碧沙崗商圈輻射區(qū)，匯聚鄭州財(cái)富新核心。人居價(jià)值54棟光體建筑群，點(diǎn)燃新美學(xué)都心；新古典主義建筑風(fēng)格，奢華簡約，經(jīng)典傳世之作；聚合全球精英團(tuán)隊(duì)，傾力打造品質(zhì)之城；中心綠地、小廣場、7000㎡空中花園……營造人與自然的和諧環(huán)境；55-135㎡，三氣名宅，兼顧舒適與經(jīng)濟(jì)，舒心生活；環(huán)保材質(zhì)，考究設(shè)計(jì)，釀生態(tài)健康世家；精雕細(xì)琢，筑成名宅；社區(qū)中心會(huì)所，各項(xiàng)休閑娛樂設(shè)施，滿足業(yè)主生活需求；精致物業(yè)，全面營造商務(wù)服務(wù)中心；酒店級入戶大堂，回家尊崇禮遇。品質(zhì)價(jià)值集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、休閑健身、商務(wù)辦公、星級酒店、價(jià)值人居于一體，更大更豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，鄭州首站樂活中心；綜合性百貨、超市、影院、娛樂KTV、美食天地、健身、書店、兒童主題樂園、電器大賣場等娛樂場所云集，輕松營造5分鐘生活圈，未來鄭州休閑圣地。樂活價(jià)值樂活價(jià)值品質(zhì)價(jià)值人居價(jià)值暢達(dá)價(jià)值繁華價(jià)值地標(biāo)價(jià)值6Value升龍城6V一體升龍城VCITY意味著價(jià)值之城，不僅僅代表居住的品質(zhì)價(jià)值，還是城市綜合體帶給人們超出想象的繁華價(jià)值、中心價(jià)值、便利價(jià)值···所以，升龍城的亮相期不單單是告訴消費(fèi)者居住的概念，還要強(qiáng)調(diào)綜合體帶來的更多價(jià)值的提升···價(jià)值之城如何轉(zhuǎn)換為消費(fèi)認(rèn)同？一切還得聽消費(fèi)者的他們認(rèn)為“大”的開發(fā)商才能改變城市面貌，才能有更好產(chǎn)品做保障。大他們認(rèn)為“繁華”就是城市生活發(fā)展的標(biāo)志，也意味著有著更多更完善的生活配套。繁華他們認(rèn)為“中心”就是都市的核心，也意味著這里的住宅有更多升值空間和發(fā)展?jié)摿Γ彩巧矸莸匚坏母淖?。中心他們認(rèn)為“品質(zhì)”不單單是生活的地段，也是建筑、綠化和一切有關(guān)居住的綜合。品質(zhì)其實(shí)每個(gè)消費(fèi)者的心里都有一個(gè)城市綜合體，我們要將消費(fèi)者心目中的那個(gè)城市綜合體變成升龍城！我們需要告訴消費(fèi)者升龍城是升級的城市綜合體，這里不僅是繁華的升級，也是品質(zhì)的升級……這里匯聚了你更多的向往、更多的偏愛、更多的喜好、更多的注重、更多的想象……升龍城讓你的心想成為所享1+1+1+1+1+1>6聚合的力量正如俄羅斯的蘇37型戰(zhàn)斗機(jī)，各個(gè)部件并非世界上最先進(jìn)的，但巧妙的設(shè)計(jì)師將他們組裝在一起，就形成了世界一流的戰(zhàn)斗機(jī)。一場改變的開始就意味著一個(gè)時(shí)代的開啟280萬㎡都市綜合體，塑造城市“新中心地標(biāo)”50萬㎡商業(yè)航母，首創(chuàng)享樂型購物樂園54棟光體建筑群，點(diǎn)燃新美學(xué)都心10萬㎡立體空中園林，格調(diào)與環(huán)境完美融合百米雙子星5A級商務(wù)辦公寫字樓，精英商務(wù)，中原之巔……升龍城，不是簡單的業(yè)態(tài)羅列，也不是城市元素的簡單堆砌，它是各種價(jià)值的匯聚體，每一項(xiàng)價(jià)值的匯聚，都會(huì)給消費(fèi)者帶來更多增值享受。升龍城新一代城市綜合體這里納集城市精粹這里匯聚6大未來價(jià)值“價(jià)值之城”時(shí)代由我開啟升龍城，用非凡定義未來option1時(shí)代篇每一個(gè)時(shí)代的到來都將呼喚一個(gè)時(shí)代標(biāo)桿的開啟，升龍城，以新一代城市綜合體的絕對影響力成為這個(gè)時(shí)代的標(biāo)桿，揭開新時(shí)代的神秘面紗，給您帶來前所未有的享受。再塑時(shí)代見所未見——嵩山路上尊享住宅，即將登場界定時(shí)代啟幕未來—280萬平米聚合價(jià)值中心城再領(lǐng)格局建所未建——嵩山路上尊享住宅，即將登場再創(chuàng)中心創(chuàng)所未創(chuàng)——嵩山路上尊享住宅，即將登場再現(xiàn)未來享所未享——嵩山路上尊享住宅，即將登場option2非凡篇用實(shí)實(shí)在在的數(shù)字來解讀“升龍城”非凡的基因，以超越其他項(xiàng)目的數(shù)據(jù)來展現(xiàn)升龍卓越的天賦。升龍城，將以天生卓越的天賦，來定義非凡的未來50萬㎡繁華，注定時(shí)代的奢華——嵩山路上尊享住宅，即將登場用非凡定義未來—280萬平米聚合價(jià)值中心城280萬㎡榮耀，注定價(jià)值的中心——嵩山路上尊享住宅，即將登場54幢建筑經(jīng)典，注定品質(zhì)的巔峰——嵩山路上尊享住宅，即將登場10萬㎡立體風(fēng)情園林，注定生活的格調(diào)——嵩山路上尊享住宅，即將登場影響力篇1option3遠(yuǎn)見篇升龍城要讓國際見證升龍預(yù)知完美都市遠(yuǎn)景的能力領(lǐng)峰時(shí)代，奢華所向——嵩山路上尊享住宅，即將登場遠(yuǎn)見未來價(jià)值所向—280萬平米聚合價(jià)值中心城匯聚萬千，繁華所向——嵩山路上尊享住宅，即將登場縱橫天地，暢達(dá)所向——嵩山路上尊享住宅，即將登場政教中央，尊崇所向——嵩山路上尊享住宅，即將登場學(xué)府名門，人文所向——嵩山路上尊享住宅，即將登場圍墻表現(xiàn)六面體概念創(chuàng)意折頁如果創(chuàng)意表現(xiàn)是鋒利的箭，那么現(xiàn)在我們還需要一把穩(wěn)定可靠的弓！創(chuàng)意是箭謀略是弓現(xiàn)如今，升龍城在是市場上并沒有大規(guī)模的宣傳。如果按照既定開盤日期4月初，至今有4個(gè)月的推廣時(shí)間。合理的規(guī)劃、推廣對于銷售意義重大。根據(jù)多方面的分析，我們建議將開盤前的4個(gè)月按照推廣目的劃分五個(gè)階段。預(yù)熱期亮相期強(qiáng)推期開盤期推廣時(shí)間推廣策略春節(jié)休眠期前期造勢，炒熱區(qū)域由于此階段不能進(jìn)行大規(guī)模的廣告宣傳，所以以升龍集團(tuán)或者政府的角度炒作區(qū)域，解析第二代城市綜合體，展望鄭西發(fā)展。引發(fā)市場對區(qū)域的關(guān)注。強(qiáng)勢亮相，確立品牌地位著重宣傳項(xiàng)目綜合體特性。從價(jià)值、綜合體、嵩山路等角度推廣產(chǎn)品，以綜合體提升之后推出的6#地塊價(jià)值。戶外、活動(dòng)維系客戶本階段正處傳統(tǒng)春節(jié)期，市場購買力不足，不宜進(jìn)行大規(guī)模推廣，建議以戶外媒體做為主要推廣媒介，配合活動(dòng)、禮品進(jìn)行支撐。解析住宅，強(qiáng)推6#本階段集中推售6#地塊，以住宅為主要的賣點(diǎn)，落腳生活品質(zhì)?！?1.15-12.1712.18-11.1.2211.1.23-2.192.20-3.203.21-4.2預(yù)熱期11月15-12月17日前期造勢，炒作區(qū)域軟文炒作內(nèi)容：1、分析西部未來發(fā)展趨勢，展望“后鄭東新區(qū)時(shí)代”，引起市場討論。2、以升龍集團(tuán)或征服的角度，炒熱區(qū)域。渠道：大河報(bào)、河南商報(bào)、東方今報(bào)等主流報(bào)紙前期區(qū)域炒作一、誰來引領(lǐng)“后鄭東新區(qū)時(shí)代”？/這邊風(fēng)景獨(dú)好

——論鄭州市區(qū)西部片區(qū)的前景

從全國宏觀角度講，利用“西部開發(fā)，帶動(dòng)中原崛起”的方針政策，顯示鄭州作為中西部重要城市，西部開發(fā)的橋頭堡，有很好的優(yōu)勢和很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?。?nèi)容大致占篇幅的1/4從鄭州地區(qū)講，政府對城市的規(guī)劃，必然遵循“統(tǒng)籌兼?zhèn)?、協(xié)調(diào)發(fā)展”，西區(qū)也必然成為未來發(fā)展的重點(diǎn)。鄭州市區(qū)西區(qū)域借兩大法寶“河南省十一五規(guī)劃綱要中城鎮(zhèn)一體化城中村改造”和“鄭汴洛一體化”兩大宏觀政策春風(fēng)，有很強(qiáng)政策性和邏輯性地提出強(qiáng)調(diào)西南板塊將是繼鄭東新區(qū)以后，政府政策傾斜最大，配套優(yōu)勢最為明顯的地段，是東區(qū)以后最具發(fā)展?jié)摿Φ摹傲硪粯O”，為讀者描繪出一幅未來的發(fā)展遠(yuǎn)景。最后，從歷年房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)上講，西南區(qū)存在著東區(qū)無法比擬的價(jià)格優(yōu)勢，形成了最具發(fā)展?jié)摿Φ膬r(jià)格洼地。軟文大綱二、齊禮閆的華麗嬗變/昨天“丑小鴨”，明日“白天鵝”

——專訪三大政府部門談對西南片區(qū)的規(guī)劃從政策和本地政府相關(guān)部門，如規(guī)劃局、房產(chǎn)局、市政管理局的角度，談對西南片區(qū)的規(guī)劃和美好愿景，以及這些規(guī)劃的實(shí)施，（同時(shí)穿插對政府官員的采訪內(nèi)容）可加入目前最新的規(guī)劃建設(shè)動(dòng)向，和將讓西南片區(qū)形成城市的又一中心，區(qū)位價(jià)值將日益凸顯。三．城市變遷與生活改變/城市，讓生活更美好從歷史發(fā)展的角度講，以一位不同老百姓或記者采訪當(dāng)?shù)貛孜痪哂写硇缘拇迕?，講述他們的故事和齊禮閆原來的面貌，讓讀者認(rèn)同齊禮閆城中村改造項(xiàng)目將是升龍集團(tuán)多年來品質(zhì)最高、服務(wù)最好的扛鼎之作。相信項(xiàng)目將給整座城市和居民帶來前所未有的美好生活。約占1/2篇幅由此引出升龍城在鄭州的其他項(xiàng)目（如曼哈頓、中原新城等）給鄭州城市和居民生活上帶來的美好改變，從而引出升龍集團(tuán)是一個(gè)有很強(qiáng)實(shí)力、肩負(fù)社會(huì)責(zé)任感和歷史使命感的企業(yè)，談升龍集團(tuán)的發(fā)展史和在全國的戰(zhàn)略布局，同時(shí)穿插對集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的采訪稿。最后，自然帶出齊禮閆城中村改造項(xiàng)目，在未來將對河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程和百姓的生活方式帶來質(zhì)的飛躍。四．第二代城市綜合體——升龍城Vcity開篇先介紹世界著名城市綜合體（如美國洛克菲勒、香港新宿等）以及他們對大城市的影響，然后回歸到中國國情和政策，談城市綜合體對城鎮(zhèn)一體化建設(shè)和人民生活品質(zhì)的拉動(dòng)作用，最后談齊禮閆城中村改造項(xiàng)目-Vcity是世界最為先進(jìn)的城市綜合體結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式，以及Vcity對西南片區(qū)和鄭州周邊地區(qū)的巨大影響。結(jié)尾添加鏈接解釋：第二代城市綜合體——Vcity內(nèi)容：1、在主流網(wǎng)絡(luò)上開辟專欄，邀請政府或?qū)W者對西部的發(fā)展提出一系列猜想，引發(fā)共鳴。2、通過與東部CBD進(jìn)行對比，展望新城市中心，引起討論。3、以客戶的身份討論區(qū)域的發(fā)展情況，上傳周邊環(huán)境照片，體現(xiàn)良好發(fā)展前景。渠道：搜房網(wǎng)、河南商都網(wǎng)、新浪樂居網(wǎng)、聊宅網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)炒作銷售中心啟動(dòng)儀式建議通過定向短信、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布等渠道，通知客戶升龍城開放日期及活動(dòng)信息等。開盤當(dāng)天，室內(nèi)外結(jié)合造勢，使升龍城“一炮而響”，轟動(dòng)鄭州。室外活動(dòng)，營造聲勢天降禮包，烘托氛圍從天而降的大禮包，“砸”在售樓處前廣場，新穎直接的方式引起市民關(guān)注。同時(shí)，配合商業(yè)體驗(yàn)卡、購房優(yōu)惠等促銷活動(dòng)，為開盤當(dāng)天營造，難忘熱鬧的氛圍。幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤，優(yōu)惠大放送制作半徑2米以上的大轉(zhuǎn)盤，放在售樓處門口，項(xiàng)目亮相當(dāng)日作為一種趣味的酬賓方式與來訪客戶進(jìn)行互動(dòng)。除簡單的小禮品外，可結(jié)合商業(yè)體驗(yàn)卡、購房優(yōu)惠等優(yōu)惠措施，鎖定客戶，并帶動(dòng)售樓處氣氛。視覺焦點(diǎn)，啟動(dòng)儀式銷售中心開放當(dāng)天，用大批量的彩色氣球（可加印下個(gè)木Logo）扎成一捆，放置在儀式舉辦現(xiàn)場?；顒?dòng)開始后，由升龍集團(tuán)負(fù)責(zé)人上前剪斷固定氣球的繩索，放飛氣球，與項(xiàng)目案名“升龍城”相互呼應(yīng)，制造絕對的視覺焦點(diǎn)、亮點(diǎn)，引起市場的廣泛關(guān)注，引發(fā)熱議。制造視覺焦點(diǎn)，引起轟動(dòng)創(chuàng)造一個(gè)標(biāo)志，引起關(guān)注“V”代表著勝利，也代表著價(jià)值，更是VCITY的縮寫，創(chuàng)造一個(gè)標(biāo)志，吸引人們的關(guān)注，創(chuàng)造一個(gè)話題，當(dāng)夜幕降臨，讓鄭州人不管在任何角落都能看到升龍城的光柱，成為全城焦點(diǎn)。室內(nèi)活動(dòng)，互動(dòng)體驗(yàn)在售樓處內(nèi)設(shè)置“V字手勢”墻，來訪客戶在指定物料上簽字留念；做出各種“V”字造型，拍出即得照片后，貼在V形墻上。V字代表勝利，代表價(jià)值，更代表VCITY，同時(shí)烘托現(xiàn)場氣氛。V字手勢，V動(dòng)鄭州商業(yè)體驗(yàn)卡，重磅出擊結(jié)合售樓處內(nèi)外活動(dòng)，發(fā)放商業(yè)體驗(yàn)卡。用此卡可享受升龍城聯(lián)盟商家優(yōu)惠，并進(jìn)行消費(fèi)積分累積，最終享受購房優(yōu)惠。商業(yè)體驗(yàn)卡的推出，增強(qiáng)升龍城綜合體性質(zhì)，鎖定目標(biāo)客戶。售樓處包裝方案售樓處右側(cè)玻璃現(xiàn)狀：此處玻璃均被竹子裝飾所擋，前面有活動(dòng)畫架展板，呈現(xiàn)產(chǎn)品信息。整體氛圍稍顯混亂。建議：將此處玻璃做成現(xiàn)代簡潔的包裝。根據(jù)現(xiàn)場需要，還可以根據(jù)功能需求將此區(qū)域分為兩部分，加裝功能展板（可拆卸）。如右上圖，金黃色區(qū)域展示活動(dòng)展架產(chǎn)品信息；綠色區(qū)域內(nèi)根據(jù)售樓處活動(dòng)放置不同主題展板。方案一、用板材封閉右側(cè)窗戶的大面積光線，板材背后鏤空花紋。方案二、用橫木條封閉右側(cè)窗戶。有一定通透性，藝術(shù)感強(qiáng)?？Х葏^(qū)-輕松感現(xiàn)狀：售樓處內(nèi)左側(cè)的咖啡區(qū)是與客戶溝通的重要場所。營造的是輕松愜意的氛圍，現(xiàn)在其與售樓處其他功能區(qū)區(qū)分不明顯，建議實(shí)用不同的燈來實(shí)現(xiàn)目的。A：如下圖所示，建議實(shí)用現(xiàn)代簡練的臺燈至于咖啡區(qū)燈箱間，使接待區(qū)更私密。B：在所標(biāo)區(qū)域內(nèi)放置立燈，作用同上。此處靠窗，立燈裝飾作用可能大于實(shí)用性?？梢圆捎眠x用簡潔大方的立燈，增加此排情調(diào)。C：在咖啡區(qū)內(nèi)接待桌上，放置臺燈，使整體氛圍更有家庭感，拉近與客戶間的心理距離。D：咖啡區(qū)接待臺采用不同的燈光表現(xiàn)，在保證整體氛圍的同時(shí)，提高區(qū)域亮度。內(nèi)容：遠(yuǎn)見未來，價(jià)值所向。升龍城，嵩山路中央政教生活核心，280萬㎡聚合價(jià)值中心城。7月24日營銷中心盛大開放，恭迎蒞臨鑒賞55619999升龍城，嵩山路上280萬㎡聚合價(jià)值中心城，11月15日盛大開啟。購房優(yōu)惠、購物優(yōu)惠搶先預(yù)定，并有精美禮品贈(zèng)送。恭迎蒞臨鑒賞55619999定向短信在開盤活動(dòng)前及其他重要節(jié)點(diǎn)，發(fā)送短信信息告知客戶。預(yù)熱期亮相期蓄水期開盤期推廣時(shí)間11.15-12.17項(xiàng)目硬廣春節(jié)休眠期12.18-11.1.2211.1.23-2.192.20-3.203.21-4.21界定時(shí)代，啟幕未來2用非凡定義未來3遠(yuǎn)見未來，價(jià)值所向軟文1誰來引領(lǐng)“后鄭東新區(qū)時(shí)代”？2齊禮閆的華麗嬗變3城市變遷與生活改變4第二代城市綜合體—Vcity活動(dòng)支撐售樓中心開放推廣物料推廣通路報(bào)紙軟文網(wǎng)絡(luò)炒作戶外廣告定向渠道項(xiàng)目圍墻、售樓處包裝商業(yè)體驗(yàn)卡1.嵩山路上傳奇再現(xiàn)，升龍城執(zhí)掌鄭西繁華2.280萬㎡聚合價(jià)值中心城，開啟鄭州造城時(shí)代3.遠(yuǎn)見未來十年，升龍城價(jià)值所向4.升龍城，領(lǐng)峰城市，再造繁華新中心5.嵩山路上尊享住宅，升龍城即將耀世登場折頁、VIP認(rèn)籌卡戶外媒體創(chuàng)新媒體、樣板房開放炒作商業(yè)、城市變遷攝影征集平面廣告網(wǎng)絡(luò)渠道定向渠道創(chuàng)新媒體戶外媒體定向渠道節(jié)日小活動(dòng)升龍賀歲禮包大放送升龍賀歲大禮包售樓處氛圍包裝硬廣+軟文未行，已匯智天下未現(xiàn)，已景致滿園未入，已心境非凡未居，已寬懷天下?？瘓?bào)廣、升龍植樹節(jié)3·15品質(zhì)生活體驗(yàn)日?？瘓?bào)廣、優(yōu)家卡戶外媒體平面廣告網(wǎng)絡(luò)渠道定向渠道創(chuàng)新媒體……亮相期12月18日-1月22日強(qiáng)勢亮相，確定品牌地位階段報(bào)紙軟文主題嵩山路上傳奇再現(xiàn)，升龍城執(zhí)掌鄭西繁華280萬㎡聚合價(jià)值中心城，開啟鄭州造城時(shí)代遠(yuǎn)見未來十年，升龍城價(jià)值所向升龍城，領(lǐng)峰城市，再造繁華新中心嵩山路上尊享住宅，升龍城即將耀世登場折頁詳細(xì)解析綜合體賣點(diǎn)，在售樓處或人流密集區(qū)域派發(fā)折頁。獨(dú)特的設(shè)計(jì)形式區(qū)別于競爭對手，引起市場關(guān)注。折頁派發(fā)地址地點(diǎn)規(guī)格時(shí)間總數(shù)量合計(jì)（萬）中原區(qū)（中原路、航海路、淮河路、嵩山路、綠城廣場、碧沙崗公園、華山路等）周六周日1萬份二七區(qū)（金水路、中原路、建設(shè)路、棉紡路、大石橋、醫(yī)學(xué)院、大學(xué)路等）金水區(qū)（花園路、文化路、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路、紫荊山公園等）1萬份管城區(qū)（南三環(huán)、萬客來、紫荊山路等）費(fèi)用合計(jì)：日期派單人數(shù)派單量單價(jià)合計(jì)（萬）9月份100人500份/天/人折頁全城派發(fā)折頁設(shè)計(jì)稿升龍城所在區(qū)域競爭對手很多，且活動(dòng)豐富，廣告密集，升龍城需要有種方式鎖定消費(fèi)者，減少來訪客戶流失。對來訪客戶發(fā)放類似“升龍會(huì)VIP卡”，根據(jù)時(shí)間段優(yōu)惠，緊緊鎖定目標(biāo)客戶群，并對此類客戶承諾一定優(yōu)惠，提高其項(xiàng)目忠誠度?？膳浜鲜フQ節(jié)、元旦活動(dòng)發(fā)放。VIP認(rèn)籌卡，鎖定客戶全線圍城：組合出擊、震撼登場戶外廣告內(nèi)容：形象亮相，280萬平米聚合價(jià)值中心城重點(diǎn)區(qū)域：二七廣場，金水路未來路曼哈頓廣場、奔馳展廳，金水路中州大道奧迪4S店農(nóng)業(yè)路中州大道易初蓮花，中州大道鄭汴路寶馬雷克薩斯4S店附近,世紀(jì)歡樂園美景天城，航海路中州大道福田太陽城?；▓@路國基路汽配大世界，花園路北環(huán)路羅馬假日，花園路農(nóng)業(yè)路國貿(mào)中心、動(dòng)物園、丹尼斯，花園路紫荊山路人民大會(huì)堂會(huì)展中心，紫荊山商城路世紀(jì)聯(lián)華金成國際大廈，紫荊山隴海路紫荊尚都，航海路紫荊山路經(jīng)三路北環(huán)路，經(jīng)三路東風(fēng)路金成國際、皇宮大酒店，經(jīng)三路農(nóng)業(yè)路財(cái)富廣場，經(jīng)三路金水路紫荊山公園。農(nóng)業(yè)路文化路，農(nóng)業(yè)路天明路，農(nóng)業(yè)路朱屯村，農(nóng)業(yè)路桐柏路商城路人民路爆米花、百盛、橫店商業(yè)大廈嵩山路棉紡路丹尼斯，碧沙崗公園，綠城廣場，嵩山路淮河路嵩山路黃岡寺航海路大學(xué)路，大學(xué)路長江路北京華聯(lián)，大學(xué)路中原路康橋華城，大學(xué)路醫(yī)學(xué)院桐柏路航海路帝湖花園，桐柏路建設(shè)路，桐柏路中原路，桐柏路建設(shè)路桐柏路農(nóng)業(yè)路公交站臺廣告?zhèn)渥ⅲ亨嵵菔腥泄卉囌九萍s有2300個(gè)左右，單價(jià)包月2000元。以承包路段為主，建議把鄭州市繁華主干道和重要路段承包下來，公交站牌需要提前預(yù)定，現(xiàn)在大多廣告牌都未到期，如嵩山路溪山御府廣告牌，中原路金域上郡廣告牌等，BRT廣告牌可以首選。戶外①二七廣場永樂電器樓頂②中州大道與航海路交匯處③銘功路與解放路交叉口鄭少洛高高速，鄭密高速，鄭上高速收費(fèi)站路口環(huán)抱交通主干道候車亭數(shù)量：300塊公交車線路圖數(shù)量10條線50輛車；在元旦前后，最大化地利用社會(huì)資源，對商業(yè)區(qū)主要停車場進(jìn)行“包干”，雇傭工作人員，凡是當(dāng)天進(jìn)入停車場停車的社會(huì)車輛均不需要繳納停車費(fèi)用，但是必須使用升龍城提供的車套。渠道：二七區(qū)重要商業(yè)場所的停車場備注：創(chuàng)新媒體資源，作為新的宣傳平臺，讓人耳目一新的同時(shí)，達(dá)到強(qiáng)化事件宣傳的效果。創(chuàng)新媒體，耳目一新鄭州報(bào)紙等傳統(tǒng)媒體渠道用的比較多，需要更有新意的傳播方式。流動(dòng)展廳可以隨時(shí)轉(zhuǎn)移、方便洽談，內(nèi)設(shè)洽談桌椅、小區(qū)模型等，在鄭州人流較多的地方進(jìn)行巡展。流動(dòng)展廳成本低且簡便易行，具有流動(dòng)性，吸引眼球的效果強(qiáng)，從另一方面又為潛在客戶了解項(xiàng)目產(chǎn)品提供了方便。比起房展會(huì)百家爭鳴的場合，更令人驚艷。流動(dòng)展廳樣板房開放活動(dòng)一、精致的樣板包裝樣板房環(huán)境如何，影響了客戶對項(xiàng)目的印象。建議升龍城對樣板房戶外進(jìn)行包裝，增加生活社區(qū)氛圍，加深客戶的歸屬感。區(qū)別于一般樣板房只重視室內(nèi)的情況。圍墻:別致的花墻樣板房通道:用別致拱形橋及花草裝飾在通道兩邊指示牌:做成畫架的形式露臺花園花草,安裝遮陽傘等,形成風(fēng)情花園陽臺：栽種盆景，安裝精致的遮陽蓬二、配合性包裝—工法樣板通道建議看房通道改成藝術(shù)性的工法樣板間，替換掉傳統(tǒng)的擺放形式。藝術(shù)性工法展示，功能性強(qiáng)，同時(shí)新穎形式，提高項(xiàng)目形象。三、樣板房留影祝?；顒?dòng)設(shè)置獨(dú)特的樣板房體驗(yàn)“我和升龍城的故事”。在樣板區(qū)內(nèi)設(shè)置簽名留念區(qū)，客戶可以寫上對家的感想和期望寄語等?？蛻暨€可以在樣板區(qū)內(nèi)留影，升龍城贈(zèng)送其印有升龍城信息的相片框架。這種方式新穎獨(dú)特，讓客戶有直觀的未來印象，容易形成口碑傳播。在亮相期，舉辦多次商業(yè)活動(dòng)，如商家落戶簽約、商家聯(lián)盟峰會(huì)等，突出升龍城的商業(yè)性，提升項(xiàng)目品質(zhì)，同時(shí)，展現(xiàn)商業(yè)和住宅的良性互動(dòng)，以商業(yè)提升住宅的價(jià)值。炒作商業(yè)，以商帶居對已簽約某知名品牌（沃爾瑪、IMAX影院或其他），舉辦一次商家落戶簽約儀式。并邀請諸多媒體進(jìn)行跟蹤報(bào)道，以報(bào)紙廣告媒體宣傳項(xiàng)目商業(yè)，以知名品牌提升項(xiàng)目形象?！狪MAX影院落戶簽約儀式中原首個(gè)IMAX電影院嵌入升龍城在此階段開始攝影作品征集。征集內(nèi)容是鄭州改造之前的城中村照片及改造后的繁華景象照片，將現(xiàn)在的城市生活照片與以前的鄭州市老照片做對比，用光影記錄城市的變遷，記錄美好生活，體現(xiàn)升龍改變格局的力量！在開盤前后做出展示。主題公關(guān)——城市變遷攝影展廣播廣告表現(xiàn)建議其他媒體，傳播組合拳在主流網(wǎng)站升龍城專欄，與報(bào)紙同步，發(fā)布系列軟文。同時(shí)，利用網(wǎng)絡(luò)論壇，隨時(shí)發(fā)布升龍城活動(dòng)信息，加強(qiáng)升龍城影響力。網(wǎng)絡(luò)炒作內(nèi)容：嵩山路上傳奇再現(xiàn)，升龍城執(zhí)掌鄭西繁華280萬㎡聚合價(jià)值中心城，開啟鄭州造城時(shí)代遠(yuǎn)見未來十年，升龍城價(jià)值所向升龍城，領(lǐng)峰城市，再造繁華新中心定向短信根據(jù)不同的活動(dòng)或者銷售節(jié)點(diǎn)，定向發(fā)送信息。內(nèi)容：升龍集團(tuán)，城市運(yùn)營專家。2010傳奇鉅獻(xiàn)，升龍城280萬㎡聚合價(jià)值中心城，嵩山路上生活核心。恭迎蒞臨55619999升龍城，嵩山路中央政教生活核心，280萬㎡聚合價(jià)值中心城。集國際高端住宅、世界級地標(biāo)寫字樓、航母級購物娛樂商圈于一體。恭迎鑒賞55619999預(yù)熱期亮相期強(qiáng)銷期開盤期推廣時(shí)間11.15-12.17項(xiàng)目硬廣春節(jié)休眠期12.18-11.1.2211.1.23-2.192.20-3.203.21-4.21界定時(shí)代，啟幕未來2用非凡定義未來3遠(yuǎn)見未來，價(jià)值所向軟文1誰來引領(lǐng)“后鄭東新區(qū)時(shí)代”？2齊禮閆的華麗嬗變3升龍城/齊禮閆城中村改造項(xiàng)目4第二代城市綜合體—Vcity活動(dòng)支撐售樓中心開放推廣物料推廣通路報(bào)紙軟文網(wǎng)絡(luò)炒作戶外廣告定向渠道項(xiàng)目圍墻、售樓處包裝商業(yè)體驗(yàn)卡1.嵩山路上傳奇再現(xiàn)，升龍城執(zhí)掌鄭西繁華2.280萬㎡聚合價(jià)值中心城，開啟鄭州造城時(shí)代3.遠(yuǎn)見未來十年，升龍城價(jià)值所向4.升龍城，領(lǐng)峰城市，再造繁華新中心5.嵩山路上尊享住宅，升龍城即將耀世登場折頁、VIP認(rèn)籌卡戶外媒體創(chuàng)新媒體、樣板房開放炒作商業(yè)、城市變遷攝影征集平面廣告網(wǎng)絡(luò)渠道定向渠道創(chuàng)新媒體戶外媒體定向渠道節(jié)日小活動(dòng)升龍賀歲禮包大放送升龍賀歲大禮包售樓處氛圍包裝硬廣+軟文未行，已匯智天下未現(xiàn)，已景致滿園未入，已心境非凡未居，已寬懷天下?？瘓?bào)廣、升龍植樹節(jié)3·15品質(zhì)生活體驗(yàn)日?？瘓?bào)廣、優(yōu)家卡戶外媒體平面廣告網(wǎng)絡(luò)渠道定向渠道創(chuàng)新媒體……春節(jié)休眠期1月23日-2月19日戶外、活動(dòng)維系客戶配合傳統(tǒng)新年氛圍，可舉辦在元宵節(jié)免費(fèi)發(fā)放湯圓等小活動(dòng)。維系升龍城市場影響力。節(jié)日活動(dòng)由于此階段為傳統(tǒng)春節(jié)期，市場購買情緒不高，大規(guī)模的打廣告作用不大。建議此階段主要以售樓處春節(jié)氛圍包裝、戶外廣告、節(jié)日小活動(dòng)及禮品來維系客戶。休眠期賀歲短信在春節(jié)前一個(gè)星期，給客戶發(fā)送賀歲短信。在春節(jié)期間，對售樓處進(jìn)行包裝，營造出喜慶、熱鬧的氛圍。售樓處春節(jié)氛圍包裝邀請書法名家為升龍城提字對聯(lián)、福字等，升龍城以其做為模版，定做印升龍城信息的印刷品?？梢运徒o意向客戶，或者派人送到人流量大的商場，贈(zèng)送給航海路沿線大型批發(fā)市場的商戶。并與大型超市或商場協(xié)商，免費(fèi)發(fā)放給顧客。升龍賀歲大禮包借助春晚超高的收視率，與河南電視臺、鄭州電視臺協(xié)商，在轉(zhuǎn)播春晚時(shí)，滾動(dòng)播出“升龍城恭賀全省父老鄉(xiāng)親新春大吉，闔家歡樂！”等字母信息，增加項(xiàng)目知名度以及品牌形象。也可以直接贊助地方電視臺春晚，與電視媒體聯(lián)動(dòng)推廣升龍城。春節(jié)大拜年預(yù)熱期亮相期蓄水期開盤期推廣時(shí)間11.15-12.17項(xiàng)目硬廣春節(jié)休眠期12.18-11.1.2211.1.23-2.192.20-3.203.21-4.21界定時(shí)代，啟幕未來2用非凡定義未來3遠(yuǎn)見未來，價(jià)值所向軟文1誰來引領(lǐng)“后鄭東新區(qū)時(shí)代”？2齊禮閆的華麗嬗變3升龍城/齊禮閆城中村改造項(xiàng)目4第二代城市綜合體—Vcity活動(dòng)支撐售樓中心開放推廣物料推廣通路報(bào)紙軟文網(wǎng)絡(luò)炒作戶外廣告定向渠道項(xiàng)目圍墻、售樓處包裝商業(yè)體驗(yàn)卡1.嵩山路上傳奇再現(xiàn)，升龍城執(zhí)掌鄭西繁華2.280萬㎡聚合價(jià)值中心城，開啟鄭州造城時(shí)代3.遠(yuǎn)見未來十年，升龍城價(jià)值所向4.升龍城，領(lǐng)峰城市，再造繁華新中心5.嵩山路上尊享住宅，升龍城即將耀世登場折頁、VIP認(rèn)籌卡戶外媒體創(chuàng)新媒體、樣板房開放炒作商業(yè)、城市變遷攝影征集平面廣告網(wǎng)絡(luò)渠道定向渠道創(chuàng)新媒體戶外媒體定向渠道節(jié)日小活動(dòng)、春晚贊助升龍賀歲禮包大放送升龍賀歲大禮包售樓處氛圍包裝硬廣+軟文未行，已匯智天下未現(xiàn)，已景致滿園未入，已心境非凡未居，已寬懷天下?？瘓?bào)廣、升龍植樹節(jié)3·15品質(zhì)生活體驗(yàn)日?？瘓?bào)廣、優(yōu)家卡戶外媒體平面廣告網(wǎng)絡(luò)渠道定向渠道創(chuàng)新媒體……強(qiáng)銷期2月20日-3月20日解析住宅，強(qiáng)推6#報(bào)廣傳播主線未行，已匯智天下——國際大師劉榮廣成就經(jīng)典建筑主要內(nèi)容：國際建筑大師劉榮廣，打造新古典主義建筑風(fēng)格；55棟光體建筑群，點(diǎn)燃新美學(xué)都心；尊享住宅即將風(fēng)云登場，恭臨品鑒！大師劉榮廣未現(xiàn)，已景致滿園——立體風(fēng)情園林，驚艷景致空間主要內(nèi)容：國內(nèi)知名景觀園林公司，打造升龍城立體花園景觀；中心綠地、小廣場、立體空中園林；尊享住宅即將風(fēng)云登場，恭臨品鑒！景觀設(shè)計(jì)未入，已心境非凡——6m挑高入戶大堂，盡顯尊貴格調(diào)主要內(nèi)容：6m挑高入戶大堂，精雕細(xì)琢，品質(zhì)之城；尊享住宅即將風(fēng)云登場，恭臨品鑒！6m挑高入戶大堂未居，已寬懷天下——寬派客廳露臺，極目城市風(fēng)云主要內(nèi)容：60-135㎡，三氣名宅，兼顧舒適與經(jīng)濟(jì)；寬派客廳陽臺，“新生活主義”戶型設(shè)計(jì)；尊享住宅即將風(fēng)云登場，恭臨品鑒！寬派客廳露臺鎖定客戶-優(yōu)家卡在此階段，繳納一定保證金即可得優(yōu)家卡?？蛻魬{此卡可享受購房優(yōu)惠、商家聯(lián)盟優(yōu)惠外，更有優(yōu)先選房通道。以此鎖定客戶。系列蓄水活動(dòng)根據(jù)銷售蓄水情況，在周末或節(jié)日舉