CONTENTS政府部門(mén)在對(duì)園區(qū)進(jìn)行不同定位的同時(shí)，園區(qū)也會(huì)產(chǎn)生五種不同的運(yùn)營(yíng)模式政府運(yùn)營(yíng)模式

投資運(yùn)營(yíng)模式

服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式

土地盈利模式

產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式

優(yōu)

勢(shì)

適合于規(guī)模小，管理簡(jiǎn)單的園區(qū)

劣

勢(shì)

無(wú)法保證大型園區(qū)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)

典型代表

廣州天河軟件園稅務(wù)代理、行政事務(wù)代理等服務(wù)招商代理費(fèi)、稅費(fèi)收取優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)費(fèi)用投資開(kāi)發(fā)政府企業(yè)稅費(fèi)

優(yōu)

勢(shì)

對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)推動(dòng)作用

劣

勢(shì)

長(zhǎng)期投資，中短期難有可見(jiàn)回報(bào)

典型代表

浦東軟件園政府

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

中小企業(yè)

企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值并收回投資引入外部投資者上市房租、固定資產(chǎn)等通過(guò)合作資產(chǎn)孵化投資建設(shè)成長(zhǎng)提供人才派遣、人才招聘、信息提供等軟服務(wù)為企業(yè)提供更佳的生存發(fā)展環(huán)境產(chǎn)業(yè)園區(qū)

企業(yè)強(qiáng)化了園區(qū)和企業(yè)的合作增加了園區(qū)的收入渠道對(duì)園區(qū)的服務(wù)環(huán)境有一定要求典型代表優(yōu)

勢(shì)劣

勢(shì)杭州軟件園投資建設(shè)政府公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)

土地獲利能力非常強(qiáng)大為園區(qū)后期開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)有一定風(fēng)險(xiǎn)性初步開(kāi)發(fā)提升土地價(jià)值土地存儲(chǔ)、初步開(kāi)發(fā)、拍賣(mài)的功能典型代表優(yōu)

勢(shì)劣

勢(shì)中關(guān)村軟件園控制大面積土地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓政府收入收入一旦建成將在很大的區(qū)域內(nèi)形成壓倒性的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)園區(qū)需要具備行政、服務(wù)和企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)職能對(duì)園區(qū)的管理能力和運(yùn)營(yíng)能力提出了很強(qiáng)的要求分享企業(yè)成長(zhǎng)紅利獲得資本增值直接投資一個(gè)全資公司在園區(qū)

內(nèi)運(yùn)營(yíng)一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目對(duì)有實(shí)力的入駐企業(yè)進(jìn)行投資典型代表重慶兩江國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)

勢(shì)劣

勢(shì)引入企業(yè)資本入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)初期·園區(qū)管委會(huì)缺乏審批權(quán)限

·大量的協(xié)調(diào)工作政策措施不夠完善

·主要采用行政手段運(yùn)行模式

·專(zhuān)項(xiàng)配套措施不完善現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)模式下園區(qū)發(fā)展存在的主要問(wèn)題

FR

WARD前瞻融資渠道較窄·90%靠財(cái)政撥款·基礎(chǔ)建設(shè)投資回收周期長(zhǎng)·機(jī)關(guān)工作人員多?

園區(qū)財(cái)政單獨(dú)核算?

國(guó)土規(guī)劃部門(mén)授權(quán)職能到管委會(huì)?建設(shè)、環(huán)保部門(mén)授權(quán)職能到管委會(huì)

引進(jìn)社會(huì)資金（民營(yíng)資本）入股園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司?組建一支精于管理和運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)?將政府意圖貫徹到軟件園建設(shè)發(fā)展中?借助專(zhuān)業(yè)人才實(shí)施園區(qū)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)

組建或引進(jìn)若干項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司?外包廣告服務(wù)、市政養(yǎng)護(hù)、餐飲、酒店、物業(yè)管理和

商業(yè)設(shè)?

引進(jìn)社會(huì)上有專(zhuān)業(yè)、成熟的管理企業(yè)實(shí)行以“一站式服務(wù)

”、“一個(gè)窗口收費(fèi)

”、“一個(gè)部門(mén)執(zhí)法

”為主要內(nèi)容的管委會(huì)封閉運(yùn)行機(jī)制?

區(qū)位：襄陽(yáng)市東北部?面積：

行政面積200平方公里，建成區(qū)面積80平方公里?產(chǎn)業(yè)布局：“一區(qū)兩園

”

,下轄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、汽車(chē)工業(yè)園、深

圳工業(yè)園?入駐企業(yè)：目前，共有來(lái)自美、日、法、德、香港、臺(tái)灣等20多個(gè)

國(guó)家和地區(qū)的企業(yè)進(jìn)區(qū)投資，各類(lèi)注冊(cè)企業(yè)7392家，其中工業(yè)企業(yè)

671家?產(chǎn)業(yè)集群：

“一大支柱、六大集群”

，“一大支柱”為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)；

“六大集群”為航空航天、機(jī)電控制、新材料、新能源汽車(chē)、生物

醫(yī)藥和電子信息產(chǎn)業(yè)集群?

園區(qū)影響力：

2017年12月26日，被國(guó)家局確定為國(guó)家知

識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)，示范工作周期為2018年1月至2020年12月一、

實(shí)行管委會(huì)封閉運(yùn)行機(jī)制襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)基本概況#

園區(qū)發(fā)展概況#

園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)行管委會(huì)封閉運(yùn)行機(jī)制，按照“小政府、大服務(wù)、高效能

”的要求，實(shí)行封閉式管理、開(kāi)放式運(yùn)行。開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)享受市級(jí)人民政府經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限和相應(yīng)的行政管理權(quán)限，積極推行“低稅區(qū)和零費(fèi)樓

”政策，實(shí)行一支筆

審批、一個(gè)窗口對(duì)位、一條龍服務(wù)。紀(jì)工委!批準(zhǔn)設(shè)立襄陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)

業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦一、

實(shí)行管委會(huì)封閉運(yùn)行機(jī)制行政

規(guī)劃招商

引資財(cái)政、

稅收重大

投資社會(huì)公益

事業(yè)其他黨工委管委會(huì)辦公室市

委經(jīng)濟(jì)貿(mào)局組織部派出授權(quán)

國(guó)務(wù)院

、市政府襄

陽(yáng)……#

園區(qū)經(jīng)營(yíng)成果經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)向好，招商引資成果豐碩一、

實(shí)行管委會(huì)封閉運(yùn)行機(jī)制完成實(shí)際投資總投資12207

0100%250080%240060%2300402%200202%100

0

000新引進(jìn)項(xiàng)目35003000250020001500100050002016-2018年襄陽(yáng)高新區(qū)生產(chǎn)總值及營(yíng)收情況2016-2018年襄陽(yáng)高新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值情況2016-2018年襄陽(yáng)高新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值情況16%15%

15%

14%

14%

13%

13%

12%20162017

2018年1-10月 GDP(億元）營(yíng)業(yè)收入（億元）aa

產(chǎn)值（億元）

一—

同比增長(zhǎng)（%）315028902016

20172018年1-10月507元26602610130個(gè)13.10%286810089348952270260015%?

區(qū)位：緊鄰北京，位于天安門(mén)正南50公里左右?面積：

園區(qū)總面積

34.68平方公里?開(kāi)發(fā)模式：采取“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的市場(chǎng)化運(yùn)作

方式?入駐企業(yè)：京東方、東方信聯(lián)、正興車(chē)輪、航天振邦、誠(chéng)田恒業(yè)等

知名企業(yè)?產(chǎn)業(yè)集群：確立了“電子信息產(chǎn)業(yè)”、“汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)”、“高

端裝備制造業(yè)”三大產(chǎn)業(yè)方向，復(fù)合規(guī)劃了中國(guó)北方電子信息產(chǎn)業(yè)

基地、中國(guó)北方汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)基地、高端裝備制造業(yè)基地、城市

核心區(qū)、生活配套區(qū)5大功能區(qū)?

園區(qū)影響力：

產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)桿，2015年其模式被國(guó)務(wù)院辦公廳通報(bào)表

揚(yáng)#

園區(qū)發(fā)展概況

固安工業(yè)園區(qū)基本概況華夏幸福公司產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)方案某著名企業(yè)（SPV）規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)施工產(chǎn)業(yè)研究

運(yùn)營(yíng)維護(hù)

外包直接投資!

!固安工業(yè)園區(qū)#

園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式——“

園區(qū)+地產(chǎn)

”固安縣政府合作協(xié)議公共設(shè)

施建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)

展服務(wù)運(yùn)營(yíng)維

護(hù)服務(wù)土地整

理投資基礎(chǔ)設(shè)

施建設(shè)政府購(gòu)買(mǎi)

一體化服

務(wù)注冊(cè)資本金

與投資向政府移交產(chǎn)業(yè)新城#

園區(qū)經(jīng)營(yíng)成果固安縣此前是典型的農(nóng)業(yè)縣，受益于固安園區(qū)開(kāi)發(fā)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速2010-2017年固安縣生產(chǎn)總值及GDP對(duì)廊坊占比情況

2013-2017年固安工業(yè)園區(qū)累計(jì)投資及簽約項(xiàng)目情況236.9207.1182.5159.7105.193.677.363.82010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017 固安縣GDP（億元）GDP占廊坊比（%）

146個(gè)

累計(jì)簽約項(xiàng)目

330

累計(jì)投資

603億

總投資2502001501005009%8%

7%6%5%4%3%2%1%0%?

區(qū)位：上海浦東新區(qū)中南部?面積：

區(qū)規(guī)劃面積79.7平方公里，其中37.2平方公里于2015

年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)納入中國(guó)自由貿(mào)區(qū)?開(kāi)發(fā)模式：

“一體兩翼”戰(zhàn)略，以開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、服務(wù)集成和產(chǎn)業(yè)投資

為三大主線?入駐企業(yè)：

匯聚1萬(wàn)多家企業(yè)，其中高新技術(shù)企業(yè)685家，國(guó)家、市、區(qū)級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)403家，跨國(guó)公司地區(qū)總部50余家，近20家高校

和科研院所，現(xiàn)有從業(yè)人員達(dá)32萬(wàn)，高端人才集聚，國(guó)家“千人計(jì)

劃”96人?產(chǎn)業(yè)集群：醫(yī)產(chǎn)業(yè)”集群，涵蓋醫(yī)藥、醫(yī)療、醫(yī)械、醫(yī)學(xué)的醫(yī)療健

康產(chǎn)業(yè)；“E產(chǎn)業(yè)”集群，基于互聯(lián)網(wǎng)和某著名企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)?

園區(qū)影響力：

“中國(guó)硅谷”三、組建或引進(jìn)若干項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司

科技園區(qū)基本概況#

園區(qū)發(fā)展概況#

園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式——“科技投行

”

新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)配套服

務(wù)環(huán)境治理服

務(wù)三、組建或引進(jìn)若干項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司

3大領(lǐng)域資源整合能力

科技金融集成服務(wù)商上?？萍紙@區(qū)綜合發(fā)展有限公司上海業(yè)咨詢服務(wù)有限公司上海納百川人才服務(wù)有限公司上海能源有限公司上海新物業(yè)有限公司上海公共租賃房建設(shè)有限公司城

2015.01政務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟環(huán)境服務(wù)社區(qū)活動(dòng)人力資源人才公寓市政配套能源服務(wù)#

園區(qū)經(jīng)營(yíng)成果園區(qū)盈利來(lái)源

2013-2017年科技園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值情況3）園區(qū)物業(yè)租賃（針對(duì)中小型企業(yè)）（軟件園二期）5）科技企業(yè)股權(quán)投資（嘉事堂藥業(yè)）2013

2014

2015

2016

2017E

工業(yè)總產(chǎn)值（億元）

高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元）注：截止至本報(bào)告完成日，2017年新園經(jīng)濟(jì)指標(biāo)暫未公布4）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售/住宅項(xiàng)目投資參股（園、御景雅苑、

山水豪庭）三、組建或引進(jìn)若干項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司

2）園區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售（集電港二期總部辦公基地）1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，整體銷(xiāo)售（生物醫(yī)藥基地）6）產(chǎn)業(yè)服務(wù)增值（通訊服務(wù)年毛利約1億元）848.82758.37648.33603.31902.84785.65619.69413.951196.731082.1632

1

傳統(tǒng)的招商引資模式已經(jīng)不能滿足新形勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)要求，暴露出諸多的問(wèn)題產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資現(xiàn)狀與問(wèn)題20世紀(jì)90年代中后期：基礎(chǔ)環(huán)境主導(dǎo)?

良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)完善的產(chǎn)業(yè)鏈條、

完備的產(chǎn)業(yè)配套成為投資者首先關(guān)

心的因素改革開(kāi)放初期：優(yōu)惠政策主導(dǎo)?

優(yōu)惠政策趨同?

投資環(huán)境(尤其是基礎(chǔ)環(huán)境)成

為吸引投資的關(guān)鍵21世紀(jì)以來(lái)：產(chǎn)業(yè)環(huán)境主導(dǎo)?

外來(lái)資金主要向享受特殊政策

優(yōu)惠的地區(qū)集中%

,258View

一、政策趨同引致低層次競(jìng)爭(zhēng),造成開(kāi)發(fā)成本過(guò)高FR

WARD前瞻產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策優(yōu)惠逐步趨同全靠地方政府財(cái)政補(bǔ)貼各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)相壓價(jià)土地開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，不利于園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策正逐步取消區(qū)內(nèi)企業(yè)與區(qū)外企業(yè)的政策待遇將趨

同加入WTO以后，營(yíng)造公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境成為必然要求二

、

優(yōu)惠政策的作用弱化使產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力下降FR

WARD前瞻園區(qū)政策吸引力弱化，招商引資必須有新思路2011-2018年科技部火炬中心關(guān)于高新區(qū)優(yōu)惠政策發(fā)布數(shù)量（個(gè)）201120122013

2014

2015

2016

2017

2018

。

優(yōu)惠政策數(shù)量（個(gè)）161984833102852008年金融危機(jī)后，國(guó)際出現(xiàn)第

五次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，我國(guó)作為主要輸

出國(guó)家，主要呈現(xiàn)出雙向轉(zhuǎn)移的

特點(diǎn)。一方面，高端產(chǎn)業(yè)鏈回流歐美發(fā)

達(dá)國(guó)家；另一方面，產(chǎn)業(yè)鏈低端

向東南亞成本更低國(guó)家流動(dòng)。這

種趨勢(shì)對(duì)我國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)調(diào)

整提出了更高的要求，因而對(duì)產(chǎn)

業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)配套提

出新的挑戰(zhàn)，這對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招

商引資也提出了更高的要求。三、

國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為園區(qū)的發(fā)展帶來(lái)新的挑戰(zhàn)FR

WARD前瞻第五次國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家東南亞美國(guó)中國(guó)25002000150010005000、2018年我國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量達(dá)到2543家552國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)1991省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)93%97%東部產(chǎn)業(yè)園雷同率

中部產(chǎn)業(yè)園雷同率

土地資源和投資的浪費(fèi)

耕地占用過(guò)多，威脅農(nóng)業(yè)發(fā)展

土地收益外流，損害國(guó)家利益產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍地開(kāi)花

過(guò)多過(guò)濫產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍存在圈地現(xiàn)象產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)雷同現(xiàn)象嚴(yán)重園區(qū)招商工作無(wú)法取得良好

成效園區(qū)招商部門(mén)設(shè)置

、

功能定

位不準(zhǔn)確園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)不到位行政審批事項(xiàng)難來(lái)源渠道少,

資金AA新型園區(qū)招商模式開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)，引領(lǐng)著全新的園區(qū)招商引資范式產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新招商模式一、

園區(qū)PPP模式

FR

WARD前瞻園區(qū)PPP劃清政府與市場(chǎng)邊界，嚴(yán)格界定好角色權(quán)益確定一個(gè)較長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)期限管委會(huì)PPP市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制長(zhǎng)期性協(xié)議規(guī)劃設(shè)計(jì)土地整理平臺(tái)公司公共配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市運(yùn)營(yíng)華夏幸福采用政府和社會(huì)資本合作的“PPP”模式華夏幸福政府“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏

”41.0137.8435.2928.0618.4311.721.08在固安園區(qū)推動(dòng)下，固安縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化固安園區(qū)至今仍為開(kāi)發(fā)公司貢獻(xiàn)大量利潤(rùn)2013-2某著名企業(yè)營(yíng)收及凈利潤(rùn)情況（億元）66.2720102011

2012

2013

2014

2015

20162017E注：固安縣2017年未披露經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)情況201320142015

2016

2017

營(yíng)業(yè)收入（億元）

凈利潤(rùn)（億元）第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)固安標(biāo)桿，成就共贏2013-2017年固安縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)情況（%）28.6713.27香河201320142015簽約入園企業(yè)數(shù)量21017簽約投資額（億元）1549.443簽約投資額增速/229.3%-13.0%嘉善201420152016簽約入園企業(yè)數(shù)量113060簽約投資額（億元）3.412.842.7簽約投資額增速/276.5%223.6%溧水201620172018H1簽約入園企業(yè)數(shù)量64847簽約投資額（億元）27.622.7448.3簽約投資額增速/-17.6%280.3%環(huán)京都市圈：固安、大廠、香河、懷來(lái)、霸州、永清、文安、邢臺(tái)、邯鄲、北戴河新區(qū)、昌黎、涿鹿環(huán)沈陽(yáng)區(qū)域：蘇家屯中原都市圈：來(lái)安、和縣、舒城、長(zhǎng)葛、武

陵、新洲問(wèn)津、嘉魚(yú)、新洲雙柳、新鄭、江夏、博望、含山、

巢湖、黃陂、云龍、祥符、獲

嘉、新密、團(tuán)風(fēng)、肥東、雨湖、

六安金安、長(zhǎng)豐長(zhǎng)三角都市圈：嘉善、無(wú)錫、溧水、江寧、

南潯、德清、南京開(kāi)發(fā)區(qū)、高淳、嘉善經(jīng)開(kāi)區(qū)、紹興河

橋、蕭山河上模式復(fù)制初見(jiàn)成效，“產(chǎn)城+地產(chǎn)

”加速發(fā)展從2016年到2017年

,

華夏幸福中標(biāo)的PPP項(xiàng)目達(dá)到64個(gè)

,

運(yùn)營(yíng)園區(qū)總面積達(dá)到1957平方公里

,中標(biāo)金額達(dá)到3509億元

,成都都市圈：彭山、浦江、合川、清鎮(zhèn)華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資情況珠三角都市圈：占全國(guó)累計(jì)雙向?qū)α?/p>

,

顧名思義

,

是指兩個(gè)區(qū)域之間的商戶資源雙向?qū)α骰ネ?/p>

,

尤其在當(dāng)前園區(qū)國(guó)際化的大潮下

,

這種雙中某著名企業(yè)業(yè)走出去國(guó)外企業(yè)走進(jìn)來(lái)企業(yè)在嘗試人計(jì)劃(TSPPP)

、打造科技園區(qū)命運(yùn)共同體的聲音

,

希望打造一個(gè)鏈接全球頂級(jí)科技園區(qū)和創(chuàng)新區(qū)域的國(guó)際化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

。成都高新區(qū)全球頂級(jí)科技園區(qū)合伙人計(jì)劃發(fā)展歷程2017年5月2017年5月成都高新自貿(mào)區(qū)舉辦2017世界一流科技園區(qū)聯(lián)盟圓桌峰會(huì)，與境內(nèi)外22家科技園共同成立“世界一流科技園區(qū)聯(lián)盟

”

，TSPPP正式起航2018年1月25日成都高新區(qū)在瑞士達(dá)沃斯論壇上代表中國(guó)園區(qū)提出了

“全球頂級(jí)科技園區(qū)合伙人計(jì)劃(TSPPP)”盤(pán)2018年3月成都高新區(qū)宣布與美國(guó)硅谷城市群

等共建成都-硅谷科技金融中心位于成都高新自貿(mào)區(qū)的中國(guó)首個(gè)對(duì)歐合作綜合服務(wù)平臺(tái)——“

中國(guó)-歐洲中心”正式啟動(dòng)運(yùn)行?

全球產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)基金?“金融生態(tài)圈”+“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”資本共同體技術(shù)共同體世界一流科技園區(qū)聯(lián)盟2212三大實(shí)施路徑產(chǎn)業(yè)共同體合作成果豐碩截至2018年6月30日,

成都高新自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新登記各類(lèi)型企業(yè)24812戶,

新增注冊(cè)資本2403

.8億元

,

分別占成都自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)登記企

業(yè)數(shù)的83.1%、59.

6%;其中內(nèi)資企業(yè)24514戶

,注冊(cè)資本2382.69億元;外資企業(yè)298戶

,注冊(cè)資本21.11億元。2018年上半年成都高新自貿(mào)區(qū)登記企業(yè)情況（戶）

2018上半年成都高新自貿(mào)區(qū)新增注冊(cè)資本情況（億元）新增注冊(cè)資本內(nèi)資企業(yè)注冊(cè)資本外資企業(yè)注冊(cè)資本新登記企業(yè)內(nèi)資企業(yè)外資企業(yè)59.6%83.1%24812

245142403.8

2382.6921.11298社群思維重新構(gòu)筑與用戶之間的連接方式流量思維注重用戶關(guān)注度的流量思維對(duì)園區(qū)招商變得越來(lái)越關(guān)鍵互聯(lián)網(wǎng)思維眾包思維搭建不同園區(qū)之間共享的平臺(tái)級(jí)服務(wù)系

統(tǒng)集成思維“變小需求為大需求

”三

、"互聯(lián)網(wǎng)+"模式

FR

WARD前瞻于各產(chǎn)業(yè)的沖擊

,

互聯(lián)網(wǎng)思維正迅速蔓延在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)周?chē)?/p>

。

借助互聯(lián)網(wǎng)思維和規(guī)律

,

是產(chǎn)業(yè)園區(qū)擺脫粗放招商與運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新之路

。2016年?yáng)|湖高新全年創(chuàng)業(yè)活動(dòng)舉辦次數(shù)（場(chǎng)）——

創(chuàng)業(yè)活動(dòng)舉辦次數(shù)（場(chǎng)）互聯(lián)網(wǎng)+政策的實(shí)施效果顯著，數(shù)據(jù)顯示，2016年，

東湖高新區(qū)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)便突破560場(chǎng)，

日均1.6場(chǎng)選（信息篩選）營(yíng)（運(yùn)營(yíng)服務(wù)）跟（跟進(jìn)商談）智慧刻度電子平臺(tái)

建立，24小時(shí)客服

在線解決問(wèn)題512913通過(guò)服務(wù)平臺(tái)、舉

辦線下活動(dòng)提升服

務(wù)CRM系統(tǒng)建立，全國(guó)聯(lián)動(dòng)招

商，標(biāo)準(zhǔn)化管理網(wǎng)絡(luò)招商團(tuán)隊(duì)對(duì)

客戶信息的二次篩選及匹配東湖高新首創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)模式落（企業(yè)落戶園

區(qū)）成交；企業(yè)落戶園區(qū)5626客戶對(duì)信息的篩選5532線下跟進(jìn)商談70605040302010066526362572017-2018年?yáng)|湖新區(qū)uc互聯(lián)網(wǎng)+

"持續(xù)深化

,

到2018年

,

新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)從業(yè)人數(shù)達(dá)到10多萬(wàn)

,30歲以下的超過(guò)50%,

35歲以下的超過(guò)90%

。2018年被認(rèn)為進(jìn)入了資本寒冬

,

而在這一年

,

光谷互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)融資總額超100億元

,比2017年增長(zhǎng)38.8%

。此外

,

數(shù)據(jù)顯示

,

2018年1-11月東湖高新招商引資實(shí)際到位資金759.3億元

,

位列武漢第一

。2018年1東湖高新區(qū)

武昌區(qū)

江岸區(qū)臨空港開(kāi)發(fā)區(qū)武漢開(kāi)發(fā)區(qū)

江漢區(qū)

洪山區(qū)

漢陽(yáng)區(qū)

青山區(qū)

江夏區(qū)

硚口區(qū)

蔡甸區(qū)

新洲區(qū)

黃鼓區(qū)2018年?yáng)|湖高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)融資額（億元）11月武漢各區(qū)招商引資實(shí)際到位資金（億元）

招商引資實(shí)際到位資金（億元）2018年72.05億元100億元+759.3-隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)外部招商空間逐漸逼仄

,

而很多眾創(chuàng)孵化空間出來(lái)的企業(yè)大量向產(chǎn)業(yè)園區(qū)外流失

,

一種新型的園

區(qū)招商模式即

"

眾創(chuàng)孵化+園區(qū)招商

"

逐漸興起

早期的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)在眾創(chuàng)空間和孵化器中成長(zhǎng)起來(lái)

,

水到渠成

地落戶在園區(qū)當(dāng)中

,

從而解決了園區(qū)這個(gè)生態(tài)森林良性循環(huán)的問(wèn)題

,

完善了園區(qū)閉環(huán)生態(tài)

初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)

孵化器

產(chǎn)業(yè)園區(qū)成長(zhǎng)落戶入圍項(xiàng)目1700個(gè)入營(yíng)項(xiàng)目230個(gè)淘汰率85%+項(xiàng)目總值150億+風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)1000家+獲投率50%+科技企業(yè)孵化器87家在孵企業(yè)2500家+孵化空間60萬(wàn)平方米其中：科孵化空間10萬(wàn)平方米上市直通車(chē)895先鋒營(yíng)895創(chuàng)業(yè)營(yíng)895成長(zhǎng)營(yíng)科895創(chuàng)業(yè)營(yíng)前6期成果指標(biāo)科“895創(chuàng)業(yè)營(yíng)

”運(yùn)作機(jī)制2015年開(kāi)始

,

項(xiàng)目,

"

895上海業(yè)孵化成果指標(biāo)

895五、

反向操作模式

FR

WARD前瞻反向操作是一種專(zhuān)門(mén)針對(duì)于商貿(mào)物流這個(gè)領(lǐng)域的創(chuàng)新式招商玩法

。該模式下

,

產(chǎn)業(yè)園區(qū)先設(shè)立物流倉(cāng)儲(chǔ)

,

再將個(gè)↓形式物流節(jié)點(diǎn)地方性物流中心物流基地現(xiàn)代物流園區(qū)物流綜合體功能配送中心+運(yùn)輸交

易產(chǎn)業(yè)集聚+

區(qū)域分撥+

集中儲(chǔ)存區(qū)域分撥+立體聯(lián)運(yùn)+

集中儲(chǔ)存+物流服務(wù)+

后勤配套區(qū)域分撥+立體聯(lián)運(yùn)+

專(zhuān)業(yè)物流+物流服務(wù)+

電子商務(wù)+集中儲(chǔ)存+

完善配套區(qū)域分撥+立體聯(lián)運(yùn)+

電子商務(wù)+咨詢培訓(xùn)+

研發(fā)檢測(cè)+會(huì)展交易+

集中儲(chǔ)存+綜合服務(wù)+

專(zhuān)業(yè)物流+城市配套功能配比物流倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)儲(chǔ)：配套產(chǎn)業(yè)

8:2物流倉(cāng)儲(chǔ)：配套產(chǎn)業(yè)

6:4物流倉(cāng)儲(chǔ)：配套產(chǎn)業(yè)

5:5寶灣物流與母公司中國(guó)南山集團(tuán)合作打造的項(xiàng)目合肥寶灣國(guó)際物流中心

,以第五代物流園區(qū)

物流綜合體為賣(mài)點(diǎn)

,

其特點(diǎn)是物流

倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)業(yè)配套的比例達(dá)到5:5

o理論上

,該種創(chuàng)新性倒推式的反向招商模式的確能夠比較好的解決以往商貿(mào)與物流貌合神離的痛點(diǎn)

。第五代物